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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度茶山土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃條件4.1租賃方的義務(wù)4.2出租方的義務(wù)5.土地維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃方的維護(hù)責(zé)任5.2出租方的維護(hù)責(zé)任6.土地使用限制6.1租賃方的使用限制6.2出租方的使用限制7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃方轉(zhuǎn)讓合同的條件7.2出租方轉(zhuǎn)讓合同的條件8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.違約責(zé)任9.1租賃方的違約責(zé)任9.2出租方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1保險責(zé)任12.2稅務(wù)責(zé)任12.3環(huán)境保護(hù)13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃方經(jīng)營許可證復(fù)印件14.簽署頁14.1租賃方簽署頁14.2出租方簽署頁第一部分:合同如下:1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同租賃土地位于茶山地區(qū),具體位置為東經(jīng)度分秒至東經(jīng)度分秒,北緯度分秒至北緯度分秒。1.2土地面積租賃土地的總面積為平方米,具體面積以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地主要用于茶樹種植和茶葉生產(chǎn)。租賃方應(yīng)按照合同約定合法使用土地,不得擅自改變土地用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金按年度支付,每年1月10日前支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。4.租賃條件4.1租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按合同約定使用土地,保證土地的農(nóng)業(yè)用途,不得擅自改變土地性質(zhì)。4.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利糾紛。5.土地維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃方的維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和保養(yǎng),確保土地的肥沃和茶樹的生長。5.2出租方的維護(hù)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的大型維修和改造,如灌溉系統(tǒng)的維修等。6.土地使用限制6.1租賃方的使用限制租賃方不得在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)和污染活動,不得轉(zhuǎn)讓或出租土地給第三方。6.2出租方的使用限制出租方不得干涉租賃方正常經(jīng)營活動,不得擅自收回土地。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃方轉(zhuǎn)讓合同的條件租賃方如需轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)提前三個月通知出租方,并取得出租方的書面同意。轉(zhuǎn)讓合同需遵守相關(guān)法律法規(guī),并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.2出租方轉(zhuǎn)讓合同的條件出租方如需轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)提前三個月通知租賃方,并取得租賃方的書面同意。轉(zhuǎn)讓合同需遵守相關(guān)法律法規(guī),并辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下:(1)租賃方嚴(yán)重違反合同約定,出租方有權(quán)解除合同;(2)出租方未履行合同約定的義務(wù),租賃方有權(quán)解除合同;(3)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除的程序合同解除需雙方協(xié)商一致,并簽訂解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、日期和相關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。10.違約責(zé)任10.1租賃方的違約責(zé)任租賃方如違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下:(1)租賃方未按時支付租金的,應(yīng)支付滯納金;(2)租賃方未按約定使用土地的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)租賃方提前解除合同的,應(yīng)支付違約金。10.2出租方的違約責(zé)任出租方如違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下:(1)出租方未按時提供土地的,應(yīng)支付滯納金;(2)出租方未按約定提供相關(guān)設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)出租方提前解除合同的,應(yīng)支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1保險責(zé)任租賃方應(yīng)按出租方的要求,為租賃土地及茶樹購買相應(yīng)的保險,并將保險單復(fù)印件交出租方備案。13.2稅務(wù)責(zé)任租賃方應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費,并將稅務(wù)憑證復(fù)印件交出租方備案。13.3環(huán)境保護(hù)租賃方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī),確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對環(huán)境造成污染。14.簽署頁14.1租賃方簽署頁(此處為租賃方簽署頁,需填寫租賃方全稱、授權(quán)代表、簽字和日期)14.2出租方簽署頁(此處為出租方簽署頁,需填寫出租方全稱、授權(quán)代表、簽字和日期)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織,不包括甲乙雙方及其授權(quán)代表和員工。15.2第三方介入情形(1)中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方談判、促成合同簽訂等;(2)銀行或其他金融機構(gòu)提供租賃押金存放、租金支付等服務(wù);(3)保險公司為租賃土地及茶樹提供保險服務(wù);(4)稅務(wù)機關(guān)對租賃過程中的稅費進(jìn)行征收和管理;(5)環(huán)境保護(hù)部門對租賃過程中的環(huán)境保護(hù)進(jìn)行監(jiān)管;(6)其他與租賃土地、茶樹種植和茶葉生產(chǎn)相關(guān)的服務(wù)提供商。16.第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)與其提供的服務(wù)相關(guān)的責(zé)任。具體責(zé)任如下:(1)中介方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確,并承擔(dān)因信息不實導(dǎo)致的損失;(2)銀行或其他金融機構(gòu)應(yīng)保證租金支付服務(wù)的正常運行,并承擔(dān)因服務(wù)故障導(dǎo)致的損失;(3)保險公司應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任;(4)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法征收稅費,并承擔(dān)因征收不當(dāng)導(dǎo)致的損失;(5)環(huán)境保護(hù)部門應(yīng)依法監(jiān)管環(huán)境保護(hù),并承擔(dān)因監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失;(6)其他第三方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額(1)中介方的責(zé)任限額:中介方承擔(dān)的損失金額不得超過中介費的總額;(2)銀行或其他金融機構(gòu)的責(zé)任限額:銀行或其他金融機構(gòu)承擔(dān)的損失金額不得超過租金支付服務(wù)費的總額;(3)保險公司的責(zé)任限額:保險公司承擔(dān)的賠償金額不得超過保險合同約定的賠償限額;(4)稅務(wù)機關(guān)的責(zé)任限額:稅務(wù)機關(guān)承擔(dān)的損失金額不得超過應(yīng)征稅款的總額;(5)環(huán)境保護(hù)部門的責(zé)任限額:環(huán)境保護(hù)部門承擔(dān)的損失金額不得超過監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)的總額;(6)其他第三方的責(zé)任限額:其他第三方承擔(dān)的損失金額不得超過其服務(wù)費用總額。17.第三方與甲乙方劃分說明17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系,第三方并不成為甲乙方的合作伙伴或代理人。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分(1)第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的,由第三方承擔(dān)責(zé)任;(2)甲乙方未按合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致第三方損失的,由甲乙方承擔(dān)責(zé)任;(3)甲乙方與第三方之間的糾紛,不影響甲乙方之間合同的履行。18.第三方介入的額外條款及說明18.1中介方條款(1)中介方應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明;(2)中介方應(yīng)按照甲乙方約定,提供租賃信息和服務(wù);(3)中介方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息。18.2金融機構(gòu)條款(1)金融機構(gòu)應(yīng)提供正常運行的租金支付服務(wù);(2)金融機構(gòu)應(yīng)保證租金支付記錄的準(zhǔn)確性和安全性;(3)金融機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求,提供相關(guān)金融產(chǎn)品和服務(wù)。18.3保險公司條款(1)保險公司應(yīng)按照保險合同約定,提供保險服務(wù);(2)保險公司應(yīng)承擔(dān)保險責(zé)任,并協(xié)助甲乙方處理保險事故;(3)保險公司應(yīng)定期向甲乙方提供保險單據(jù)和保險情況說明。18.4稅務(wù)機關(guān)條款(1)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法征收稅費;(2)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)提供稅務(wù)咨詢和指導(dǎo);(3)稅務(wù)機關(guān)應(yīng)定期向甲乙方提供稅費繳納憑證。18.5環(huán)境保護(hù)部門條款(1)環(huán)境保護(hù)部門應(yīng)依法監(jiān)管環(huán)境保護(hù);(2)環(huán)境保護(hù)部門應(yīng)提供環(huán)境保護(hù)指導(dǎo)和咨詢;(3)環(huán)境保護(hù)部門應(yīng)定期向甲乙方提供環(huán)境保護(hù)情況的說明。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明:土地使用權(quán)證是證明出租方對租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,并加蓋出租方公章。2.租賃方經(jīng)營許可證復(fù)印件附件說明:租賃方經(jīng)營許可證是租賃方合法開展經(jīng)營活動的證明。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,并加蓋租賃方公章。3.租賃合同協(xié)議書附件說明:租賃合同協(xié)議書是雙方簽訂的具有法律效力的文件,明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.租金支付證明附件說明:租金支付證明是租賃方支付租金的憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.土地維護(hù)和保養(yǎng)記錄附件說明:土地維護(hù)和保養(yǎng)記錄是記錄租賃方對土地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)情況的文件,包括維修報告、保養(yǎng)記錄等。6.土地使用限制證明附件說明:土地使用限制證明是證明租賃土地使用限制的文件,包括土地規(guī)劃許可證、環(huán)境保護(hù)審批文件等。7.保險單復(fù)印件附件說明:保險單是證明租賃方為租賃土地及茶樹購買保險的憑證。復(fù)印件應(yīng)清晰可見,并加蓋保險公司公章。8.稅務(wù)繳納憑證附件說明:稅務(wù)繳納憑證是證明租賃方依法繳納相關(guān)稅費的憑證,包括稅務(wù)發(fā)票、繳納記錄等。9.環(huán)境保護(hù)監(jiān)管記錄附件說明:環(huán)境保護(hù)監(jiān)管記錄是記錄租賃方在租賃土地上進(jìn)行環(huán)境保護(hù)監(jiān)管情況的文件,包括監(jiān)管報告、檢查記錄等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例:租賃方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):租賃方應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)因未支付租金導(dǎo)致的損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例:出租方未按時提供土地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):出租方應(yīng)支付滯納金,并承擔(dān)因未提供土地導(dǎo)致的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例:中介方提供虛假租賃信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):中介方應(yīng)承擔(dān)虛假信息導(dǎo)致的損失,并支付違約金。4.金融機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例:金融機構(gòu)未能提供正常運行的租金支付服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)故障導(dǎo)致的損失,并支付違約金。5.保險公司違約行為
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