2024年房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)1.2購買價(jià)格1.2.1購房金額1.2.2支付方式1.2.3付款時(shí)間表1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)第二條：物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理2.1.2維修服務(wù)2.1.3公共區(qū)域維護(hù)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付2.2.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限的起始日期2.3.2服務(wù)期限的終止日期2.3.3服務(wù)期限的續(xù)約第三條：買方的義務(wù)和責(zé)任3.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3配合物業(yè)管理工作第四條：賣方的義務(wù)和責(zé)任4.1保證房屋所有權(quán)4.2保證房屋質(zhì)量4.3提供房屋相關(guān)資料第五條：違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3法律適用第七條：合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的賠償?shù)诰艞l：強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定9.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施9.3強(qiáng)制性規(guī)定的解釋第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條：其他條款11.1附加條款11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件第十二條：雙方簽字12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2物業(yè)管理規(guī)定13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的保管14.1合同原件的保管14.2合同副本的分發(fā)14.3合同的查閱和復(fù)制第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.1.3房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛1.2購買價(jià)格1.2.1購房金額：購房總金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2.1一次性付款：買方在簽訂合同時(shí)一次性支付購房全款；1.2.2.2分期付款：買方按照約定的時(shí)間和金額分期支付購房款項(xiàng)；1.2.2.3按揭付款：買方通過銀行按揭方式支付購房款項(xiàng)，具體按揭事宜由買方與銀行協(xié)商辦理。1.2.3.1簽訂合同時(shí)支付購房款的30%；1.2.3.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后支付購房款的30%；1.2.3.3房屋交付使用后支付購房款的20%；1.2.3.4剩余的20%作為物業(yè)尾款，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿時(shí)支付。1.3房屋交付1.3.1交付日期：房屋交付日期為年月日1.3.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；1.3.2.2房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好，不存在影響居住使用的瑕疵；1.3.2.3房屋鑰匙交付給買方。1.3.3.1房屋所有權(quán)證；1.3.3.2房屋土地使用權(quán)證；1.3.3.3房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品說明書和保修卡；1.3.3.4物業(yè)管理相關(guān)文件；1.3.3.5其他相關(guān)資料。第二條：物業(yè)管理服務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、安保等工作；2.1.2維修服務(wù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作；2.1.3公共區(qū)域維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、樓梯間等）的維護(hù)工作。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2.1物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，每月每平方米元；2.2.2物業(yè)費(fèi)用的支付：買方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每月底前支付當(dāng)月費(fèi)用；2.2.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，調(diào)整前應(yīng)通知買方。2.3物業(yè)服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限的起始日期：物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起計(jì)算；2.3.2服務(wù)期限的終止日期：物業(yè)服務(wù)期限為年，自起始日期起計(jì)算；2.3.3服務(wù)期限的續(xù)約：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，買方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知物業(yè)公司，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。第三條：買方的義務(wù)和責(zé)任3.1按時(shí)支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)；3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；3.3配合物業(yè)管理工作：買方應(yīng)配合物業(yè)管理工作，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：賣方的義務(wù)和責(zé)任4.1保證房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2保證房屋質(zhì)量：賣方保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不影響正常使用；4.3提供房屋相關(guān)資料：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料。第五條：違約責(zé)任5.1買方違約：買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等；8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止；8.3違反保密條款的賠償：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣萬元整。第九條：強(qiáng)制性條款9.1強(qiáng)制性規(guī)定：本合同的簽訂、履行遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性法律規(guī)定；9.2強(qiáng)制性規(guī)定的實(shí)施：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.3強(qiáng)制性規(guī)定的解釋：本合同中的強(qiáng)制性規(guī)定按照國家法律、法規(guī)的解釋執(zhí)行。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十一條：其他條款11.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確；11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，雙方因履行合同而產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.3附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理規(guī)定等文件。第十二條：雙方簽字12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證明：13.2物業(yè)管理規(guī)定：13.3其他相關(guān)文件：第十四條：合同的保管14.1合同原件的保管：本合同原件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定；14.2合同副本的分發(fā)：合同副本應(yīng)分發(fā)給雙方及相關(guān)部門，以確保各方了解合同內(nèi)容；14.3合同的查閱和復(fù)制：雙方有權(quán)查閱和復(fù)制合同副本，但不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲得報(bào)酬、辦理手續(xù)等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)；2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.3第三方履行：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；3.2第三方責(zé)任限額的表述：在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益；3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)履行義務(wù)的價(jià)值；4.2第三方違約的賠償：第三方違約給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定；4.3第三方違約的處理程序：甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知第三方，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任；5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行；5.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：合同履行過程中，第三方與甲乙方的權(quán)益劃分按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；6.2第三方介入不影響合同的生效、修改和解除，合同的生效、修改和解除仍按照原合同約定執(zhí)行；6.3第三方介入不影響合同的保密條款、強(qiáng)制性條款等內(nèi)容的執(zhí)行。第七條：第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正應(yīng)遵循原合同的修正程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等；7.2第三方介入的合同修正內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于第三方義務(wù)的調(diào)整、責(zé)任限額的變更等；7.3第三方介入的合同修正后的文本應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)，并與其他合同附件一起保管。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出的條件：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可以退出合同；8.2第三方退出的程序：第三方退出合同應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商確定替代方案；8.3第三方退出后的責(zé)任轉(zhuǎn)移：第三方退出合同后，其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移至替代的第三方。第九條：第三方介入的合同爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入的合同爭議應(yīng)按照原合同約定的爭議解決方式處理；9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如原合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)，第三方介入的合同爭議可提交雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；9.3法律適用：第三方介入的合同爭議適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：第三方介入的合同修正協(xié)議自甲乙方簽字或蓋章之日起生效；10.2合同修改程序：第三方介入的合同修正協(xié)議的修改和解除應(yīng)遵循原合同的修正程序；10.3合同解除條件：第三方介入的合同修正協(xié)議的解除應(yīng)符合原合同約定的解除條件。第十一條：其他條款11.1附加條款：本合同未盡事宜，甲乙方可簽訂附加條款予以明確；11.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同簽訂后，甲乙方因履行合同而產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.3附件：本合同附件包括第三方介入的合同修正協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：土地使用權(quán)證明附件3：房屋買賣合同附件4：物業(yè)管理規(guī)定附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件7：房屋交付驗(yàn)收單附件8：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議附件9：第三方委托協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件11：合同修正協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有，并無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的土地使用權(quán)證書，證明賣方對房屋所占用的土地享有使用權(quán)，并無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買賣雙方、房屋描述、購買價(jià)格、付款方式、交付日期等主要條款。附件4：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)包括物業(yè)公司的管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。附件5：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明第三方具備合法經(jīng)營資格和相應(yīng)資質(zhì)。附件6：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用支付方式等。附件7：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求：房屋交付驗(yàn)收單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋外觀、設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等。附件8：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的起始日期、終止日期、續(xù)約條件等。附件9：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：第三方委托協(xié)議應(yīng)明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)、委托事項(xiàng)、報(bào)酬支付等。附件10：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同未盡事宜或合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)的約定。附件11：合同修正協(xié)議詳細(xì)要求：合同修正協(xié)議應(yīng)包括對原合同的修改內(nèi)容、修改日