2024年二手房產(chǎn)附租約買賣合同樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)附租約買賣合同樣本一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4附租約情況第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買賣價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶事宜3.2交付日期及條件第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵責(zé)任第五條：租賃合同的轉(zhuǎn)移及處理5.1租賃合同的轉(zhuǎn)移5.2租賃合同的處理第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃合同復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××，營業(yè)執(zhí)照號：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，營業(yè)執(zhí)照號（若有）：×××，地址：×××，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于：×××，房屋所有權(quán)證號：×××，房屋面積：×××平方米，建筑結(jié)構(gòu)：×××，房產(chǎn)用途：×××。1.4附租約情況附租約房屋租賃合同編號：×××，租賃雙方：×××（出租人）與×××（承租人），租賃期限：自×××年×××月×××日至×××年×××月×××日，租金：×××元/月。第二條：房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)買賣價(jià)格房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××0000元。2.2支付方式及期限買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。買受人未按期支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。第三條：房產(chǎn)過戶及交付3.1房產(chǎn)過戶事宜雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×××日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至買受人名下。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。3.2交付日期及條件房產(chǎn)交付日期為房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日。交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于：水電燃?xì)鈺惩?、家具家電齊全、房屋內(nèi)部整潔等。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，無隱瞞重大瑕疵。房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2出賣人瑕疵責(zé)任出賣人應(yīng)對房產(chǎn)的質(zhì)量和瑕疵承擔(dān)責(zé)任。如買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或隱瞞重大瑕疵，買受人有權(quán)要求出賣人退還房款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。第五條：租賃合同的轉(zhuǎn)移及處理5.1租賃合同的轉(zhuǎn)移買受人同意自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承租人繼續(xù)履行原租賃合同，租賃期限不變。5.2租賃合同的處理如買受人欲解除或變更租賃合同，應(yīng)提前×××個(gè)月通知承租人，并支付承租人相應(yīng)的違約金。如買受人未按照約定解除或變更租賃合同，買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第六條：交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方可協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收取的房款、支付違約金、賠償因此造成的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償因此造成的其他損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3本合同的終止，應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2租賃合同復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字（或蓋章）：12.2買受人簽字（或蓋章）：第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：×××年×××月×××日13.2合同簽訂地點(diǎn)：×××第十四條：合同正本及副本14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。14.2本合同副本若干份，用于履行過程中雙方參照，同樣具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權(quán)，買受人可用于辦理過戶手續(xù)。附件二：租賃合同復(fù)印件附件要求：租賃合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：租賃合同復(fù)印件用于證明房產(chǎn)目前租賃情況，買受人可用于了解租賃合同內(nèi)容。附件三：房產(chǎn)買賣合同草稿附件要求：房產(chǎn)買賣合同草稿應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)買賣合同草稿用于記錄雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成的初步協(xié)議，作為合同簽訂的依據(jù)。附件四：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件要求：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單用于記錄雙方辦理過戶手續(xù)所需的文件和流程，便于雙方了解過戶進(jìn)度。附件五：付款憑證復(fù)印件附件要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件說明：付款憑證復(fù)印件用于證明買受人已按照合同約定支付房款，出賣人可用于核實(shí)收款情況。附件六：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)清晰、真實(shí)，不得有篡改、虛構(gòu)成分。附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于記錄房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況，便于雙方在履行合同過程中進(jìn)行核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的。2.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的。3.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或隱瞞重大瑕疵。4.買受人未按照合同約定支付房款的。5.買受人未按照合同約定履行租賃合同的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致買受人產(chǎn)生的其他損失。2.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致買受人產(chǎn)生的其他損失。3.出賣人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或隱瞞重大瑕疵的，出賣人應(yīng)退還房款，并支付違約金，賠償買受人因此產(chǎn)生的損失。4.買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為千分之五）。5.買受人未按照合同約定履行租賃合同的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致出租人產(chǎn)生的其他損失。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因違約導(dǎo)致的額外損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新