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20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度情侶婚前購(gòu)房的物業(yè)共有權(quán)變更合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.購(gòu)房背景及目的2.1購(gòu)房原因2.2購(gòu)房地點(diǎn)及房屋情況3.物業(yè)共有權(quán)的初始分配3.1共有權(quán)比例3.2共有權(quán)性質(zhì)4.物業(yè)共有權(quán)變更的具體內(nèi)容4.1變更原因4.2變更方式4.3變更后共有權(quán)比例5.變更程序及手續(xù)5.1變更申請(qǐng)5.2權(quán)利義務(wù)確認(rèn)5.3法律手續(xù)辦理6.物業(yè)共有權(quán)變更的生效條件6.1變更登記6.2通知義務(wù)7.物業(yè)共有權(quán)的行使與維護(hù)7.1行使權(quán)利的方式7.2維護(hù)共有權(quán)的責(zé)任8.付款方式及期限8.1付款金額8.2付款方式8.3付款期限9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件12.2終止后物業(yè)共有權(quán)處理13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決14.4合同生效與修改第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1房屋購(gòu)買(mǎi)方姓名:1.1.2房屋購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼:110101199003071.1.3房屋購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式:138001380001.1.4房屋出售方姓名:1.1.5房屋出售方身份證號(hào)碼:110101198501011.1.6房屋出售方聯(lián)系方式:139001390001.2聯(lián)系方式1.2.1雙方通訊地址::北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào);:北京市海淀區(qū)YY路YY號(hào)2.購(gòu)房背景及目的2.1購(gòu)房原因:與為情侶關(guān)系,雙方計(jì)劃于2024年結(jié)婚,為婚后共同生活購(gòu)買(mǎi)婚房。2.2購(gòu)房地點(diǎn)及房屋情況:北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào),房屋面積為80平方米,為三室兩廳結(jié)構(gòu)。3.物業(yè)共有權(quán)的初始分配3.1共有權(quán)比例:占房屋共有權(quán)的60%,占房屋共有權(quán)的40%。3.2共有權(quán)性質(zhì):雙方均享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.物業(yè)共有權(quán)變更的具體內(nèi)容4.1變更原因:因工作調(diào)動(dòng),需將部分共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給。4.2變更方式:將其在房屋中共有權(quán)的20%轉(zhuǎn)讓給。4.3變更后共有權(quán)比例:占房屋共有權(quán)的40%,占房屋共有權(quán)的60%。5.變更程序及手續(xù)5.1變更申請(qǐng):需向提出共有權(quán)變更申請(qǐng)。5.2權(quán)利義務(wù)確認(rèn):雙方需確認(rèn)變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3法律手續(xù)辦理:雙方需共同辦理房屋共有權(quán)變更登記手續(xù)。6.物業(yè)共有權(quán)變更的生效條件6.1變更登記:變更登記手續(xù)辦理完畢,共有權(quán)變更正式生效。6.2通知義務(wù):一方在共有權(quán)變更后,需將變更情況通知另一方。7.物業(yè)共有權(quán)的行使與維護(hù)7.1行使權(quán)利的方式:雙方按共有權(quán)比例行使房屋占有、使用、收益和處分權(quán)。7.2維護(hù)共有權(quán)的責(zé)任:雙方共同承擔(dān)房屋維護(hù)、維修、保險(xiǎn)等責(zé)任。8.付款方式及期限8.1付款金額:房屋總價(jià)款為人民幣800,000元。8.2付款方式:本合同簽訂后,需向支付人民幣400,000元作為首付款,余款人民幣400,000元在房屋交付后30日內(nèi)一次性支付。8.3付款期限:首付款于本合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)支付;尾款于房屋交付后的第31個(gè)工作日支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決。9.2.1北京市仲裁委員會(huì);9.2.2任何一方所在地的仲裁委員會(huì)。10.違約責(zé)任10.1違約情形:任何一方違反本合同的約定,均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān):10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為違約金額的10%;10.2.2如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的,違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。11.合同解除條件11.1.1另一方嚴(yán)重違約;11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序:解除合同需書(shū)面通知對(duì)方,并自通知送達(dá)之日起解除合同。12.合同終止及后續(xù)處理12.1合同終止條件:合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后,合同終止。12.2終止后物業(yè)共有權(quán)處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例分割房屋剩余價(jià)值,并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.合同附件13.1附件清單:13.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同;13.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件;13.1.3雙方身份證復(fù)印件;13.1.4銀行付款憑證。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力:本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2通知與送達(dá):任何一方發(fā)出的通知或文件,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方,送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件、專(zhuān)人遞送等。14.3合同解釋與爭(zhēng)議解決:本合同條款如有歧義,應(yīng)以有利于保護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,因履行本合同需要介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu),包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),如房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等;15.2.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),如貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等;15.2.3作為擔(dān)保人或保證人,提供擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額:第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任,其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定,并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和合同金額等因素確定;16.1.2第三方責(zé)任限額不得低于人民幣50萬(wàn)元。17.第三方權(quán)利17.1.1根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用;17.1.2要求甲乙雙方提供必要的配合和支持;17.1.3在合同約定范圍內(nèi),獨(dú)立行使職權(quán)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分:18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息;18.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)不滿意時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助第三方與乙方溝通解決。18.2第三方與乙方的劃分:18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息;18.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意時(shí),乙方應(yīng)協(xié)助第三方與甲方溝通解決。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任:18.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中,若出現(xiàn)違約行為,甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;18.3.2第三方在履行本合同過(guò)程中,若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng):甲乙雙方需在合同中約定第三方介入的具體情形和申請(qǐng)程序。19.2第三方介入的審批:第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入的費(fèi)用:第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。19.4第三方介入的期限:第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確,并在服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢;20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入;20.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議處理相關(guān)事宜。21.2第三方介入終止后,如需進(jìn)行后續(xù)處理,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明:此附件為合同主體,需雙方簽字蓋章后生效。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件,確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明:此附件用于證明房屋權(quán)屬情況。3.雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供雙方身份證的清晰復(fù)印件,確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明:此附件用于證明雙方身份信息。4.銀行付款憑證詳細(xì)要求:提供銀行付款憑證的復(fù)印件,確保付款金額、日期、收款人信息準(zhǔn)確。說(shuō)明:此附件用于證明付款事實(shí)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說(shuō)明:此附件為第三方介入服務(wù)的依據(jù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋基本情況、評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明:此附件用于證明房屋價(jià)值。7.不可抗力證明詳細(xì)要求:證明文件應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等。說(shuō)明:此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明:此附件為爭(zhēng)議解決依據(jù)。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括合同解除原因、解除時(shí)間等。說(shuō)明:此附件為合同解除依據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款,如未按時(shí)支付,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若合同約定首付款于簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付,甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付,則構(gòu)成違約。2.違約行為:乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋,如未按時(shí)交付,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若合同約定房屋交付時(shí)間為簽訂后30日內(nèi),乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付,則構(gòu)成違約。3.違約行為:第三方未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供相關(guān)服務(wù),如未按時(shí)提供,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若合同約定第三方應(yīng)在簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告,第三方未按時(shí)完成,則構(gòu)成違約。4.違約行為:一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方在合同履行過(guò)程中提供虛假信息,構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若甲方在簽訂合同時(shí)故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,則構(gòu)成違約。5.違約行為:一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):任何一方違反合同約定的其他義務(wù),構(gòu)成違約。示例說(shuō)明:若合同約定雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋維修責(zé)任,但一方未履行維修義務(wù),則構(gòu)成違約。全文完?;?024年度情侶婚前購(gòu)房的物業(yè)共有權(quán)變更合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)信息1.3物業(yè)共有權(quán)2.合同簽訂依據(jù)3.購(gòu)房背景3.1情侶關(guān)系證明3.2購(gòu)房目的4.物業(yè)共有權(quán)變更內(nèi)容4.1共有權(quán)變更原因4.2共有權(quán)變更范圍4.3共有權(quán)變更比例5.共有權(quán)變更程序5.1通知與確認(rèn)5.2共同簽署文件5.3辦理變更手續(xù)6.財(cái)務(wù)安排6.1購(gòu)房資金來(lái)源6.2財(cái)務(wù)責(zé)任劃分6.3貸款事宜7.物業(yè)共有權(quán)變更后的權(quán)益7.1共同居住權(quán)7.2共同財(cái)產(chǎn)權(quán)7.3物業(yè)使用與管理權(quán)8.物業(yè)共有權(quán)變更后的義務(wù)8.1共同償還貸款8.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序9.3解除后的財(cái)產(chǎn)處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定12.1違約責(zé)任12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2簽署人身份證明13.3簽署手續(xù)14.合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方(男方):姓名,身份證號(hào)碼,聯(lián)系方式1.1.2乙方(女方):姓名,身份證號(hào)碼,聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址:具體地址1.2.2房產(chǎn)證號(hào):X1.2.3房產(chǎn)面積:平方米1.2.4房產(chǎn)用途:住宅1.3物業(yè)共有權(quán)1.3.1物業(yè)共有權(quán)是指甲方和乙方共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利1.3.2物業(yè)共有權(quán)包括但不限于共同使用、收益、處分等權(quán)利2.合同簽訂依據(jù)2.1雙方基于自愿原則,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同簽訂前已充分了解對(duì)方情況,包括但不限于婚姻狀況、購(gòu)房資格等3.購(gòu)房背景3.1甲方和乙方基于情侶關(guān)系,共同決定購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)作為婚前婚房3.2甲方和乙方共同承擔(dān)購(gòu)房責(zé)任,共同享有該房產(chǎn)的權(quán)益4.物業(yè)共有權(quán)變更內(nèi)容4.1共有權(quán)變更原因4.1.1因雙方婚姻關(guān)系成立,需對(duì)房產(chǎn)共有權(quán)進(jìn)行變更4.1.2為確保雙方權(quán)益,需明確共有權(quán)比例和責(zé)任4.2共有權(quán)變更范圍4.2.1變更該房產(chǎn)的共有權(quán)比例4.2.2變更后的共有權(quán)比例不得低于50%4.3共有權(quán)變更比例4.3.1甲方占有該房產(chǎn)的40%4.3.2乙方占有該房產(chǎn)的60%5.物業(yè)共有權(quán)變更程序5.1通知與確認(rèn)5.1.1甲方和乙方應(yīng)于合同簽訂之日起3日內(nèi),書(shū)面通知對(duì)方共有權(quán)變更事宜5.1.2雙方應(yīng)在收到通知之日起7日內(nèi),書(shū)面確認(rèn)共有權(quán)變更事宜5.2共同簽署文件5.2.1雙方應(yīng)在確認(rèn)共有權(quán)變更事宜后,共同簽署《房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議》5.2.2協(xié)議內(nèi)容包括共有權(quán)比例、變更原因、變更手續(xù)等5.3辦理變更手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理共有權(quán)變更手續(xù)5.3.2辦理手續(xù)時(shí),需提交《房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議》等相關(guān)文件6.財(cái)務(wù)安排6.1購(gòu)房資金來(lái)源6.1.1甲方承擔(dān)該房產(chǎn)首付及貸款的50%6.1.2乙方承擔(dān)該房產(chǎn)首付及貸款的50%6.2財(cái)務(wù)責(zé)任劃分6.2.1雙方共同償還貸款6.2.2雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.3貸款事宜6.3.1雙方共同申請(qǐng)貸款,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.3.2貸款利率、期限等由雙方協(xié)商確定8.物業(yè)共有權(quán)變更后的權(quán)益8.1共同居住權(quán)8.1.1甲方和乙方有權(quán)共同居住在該房產(chǎn)內(nèi)8.1.2雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)8.2共同財(cái)產(chǎn)權(quán)8.2.1甲方和乙方對(duì)該房產(chǎn)的共有部分享有共同財(cái)產(chǎn)權(quán)8.2.2共有財(cái)產(chǎn)的收益歸雙方共同享有8.3物業(yè)使用與管理權(quán)8.3.1甲方和乙方有權(quán)共同決定物業(yè)的使用和管理方式8.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的環(huán)境和秩序9.物業(yè)共有權(quán)變更后的義務(wù)9.1共同償還貸款9.1.1雙方應(yīng)按約定的比例共同償還房產(chǎn)貸款9.1.2如一方違約,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任9.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.2.1雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)工作9.2.2如發(fā)生物業(yè)損壞,雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修費(fèi)用9.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用9.3.2物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等10.解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同10.1.2一方違約,另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止程序10.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜10.3解除后的財(cái)產(chǎn)處理10.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照共有權(quán)比例分割房產(chǎn)價(jià)值10.3.2分割后的財(cái)產(chǎn)由雙方各自處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成,可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)11.2.2仲裁地點(diǎn)為市11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并加蓋公章12.1.2合同經(jīng)公證處公證12.2合同期限12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效12.2.2合同期限為年13.其他約定13.1違約責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于《房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議》、身份證復(fù)印件等14.合同簽署14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于2024年月日簽署14.1.2簽署地點(diǎn)為市區(qū)大廈14.2簽署人身份證明14.2.1雙方簽署合同時(shí),應(yīng)出示有效身份證件14.3簽署手續(xù)14.3.1雙方簽署合同時(shí),應(yīng)加蓋公章14.3.2合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中,被甲乙雙方邀請(qǐng)或委托參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、合同起草、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理等。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為合同總金額的%,且最高不超過(guò)萬(wàn)元人民幣。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方不得與甲乙任何一方存在利益沖突,如發(fā)現(xiàn)利益沖突,應(yīng)立即通知甲乙雙方。18.2第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方,不得偏袒任何一方。19.第三方費(fèi)用19.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在合同總金額內(nèi),或由甲乙雙方另行支付。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變更,甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的,可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。22.2第三方不得泄露或利用甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。23.第三方介入的解除23.1如第三方未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù),甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》。23.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后,第三方應(yīng)立即停止介入活動(dòng),并退還已收取的費(fèi)用。24.第三方介入的后續(xù)處理24.1第三方介入?yún)f(xié)議解除后,甲乙雙方應(yīng)就后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商,包括但不限于第三方服務(wù)成果的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。24.2如協(xié)商不成,可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件,確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)和基本情況。2.身份證復(fù)印件要求:提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件,確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明:用于證明甲乙雙方的身份。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求:由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,評(píng)估房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明:用于確定房產(chǎn)的價(jià)值,作為雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.貸款合同要求:提供甲乙雙方簽訂的貸款合同,明確貸款金額、利率、期限等。說(shuō)明:用于證明貸款的存在和雙方對(duì)貸款的承諾。5.《房產(chǎn)共有權(quán)變更協(xié)議》要求:由甲乙雙方共同簽署,明確共有權(quán)比例、變更原因等。說(shuō)明:用于變更房產(chǎn)的共有權(quán),確保雙方權(quán)益。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求:由甲乙雙方與第三方共同簽署,明確第三方職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明:用于規(guī)范第三方介入的行為,保障各方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:由甲乙雙方簽訂,明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明:用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.補(bǔ)充協(xié)議要求:由甲乙雙方簽訂,明確合同變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明:用于修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容,確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲乙雙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或貸款責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息,并賠償守約方因此遭受的損失。示例:若甲方未按約定支付首付,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息,并賠償因此造成的損失。2.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例:若第三方未按時(shí)完成房產(chǎn)評(píng)估,甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。3.甲乙雙方未按約定共同承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)未支付部分的物業(yè)費(fèi)用,并賠償守約方因此遭受的損失。示例:若乙方未支付物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)要求乙方支付未支付部分的費(fèi)用,并賠償因此造成的損失。4.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因泄露行為給甲乙雙方造成的損失。示例:若第三方泄露甲乙雙方的個(gè)人信息,甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。5.甲乙雙方未按約定履行合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。示例:若甲方未按約定分割房產(chǎn)價(jià)值,乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。全文完?;?024年度情侶婚前購(gòu)房的物業(yè)共有權(quán)變更合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方個(gè)人信息1.1.1.甲方姓名1.1.2.甲方身份證號(hào)碼1.1.3.甲方聯(lián)系方式1.2.乙方個(gè)人信息1.2.1.乙方姓名1.2.2.乙方身份證號(hào)碼1.2.3.乙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)地址2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3.房產(chǎn)面積2.4.房產(chǎn)性質(zhì)2.5.房產(chǎn)用途3.物業(yè)共有權(quán)變更原因4.物業(yè)共有權(quán)變更內(nèi)容4.1.物業(yè)共有權(quán)變更前情況4.2.物業(yè)共有權(quán)變更后情況4.3.物業(yè)共有權(quán)變更涉及的具體內(nèi)容5.物業(yè)共有權(quán)變更方式6.物業(yè)共有權(quán)變更時(shí)間7.物業(yè)共有權(quán)變更費(fèi)用7.1.變更登記費(fèi)7.2.其他相關(guān)費(fèi)用8.物業(yè)共有權(quán)變更后的權(quán)益分配8.1.甲方權(quán)益8.2.乙方權(quán)益9.物業(yè)共有權(quán)變更后的維修責(zé)任10.物業(yè)共有權(quán)變更后的稅務(wù)問(wèn)題11.物業(yè)共有權(quán)變更后的物業(yè)管理12.合同解除及違約責(zé)任12.1.合同解除條件12.2.違約責(zé)任12.3.違約金的計(jì)算方式13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及終止第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.甲方個(gè)人信息1.1.1.甲方姓名:1.1.2.甲方身份證號(hào)碼:1101011990030765211.1.3.甲方聯(lián)系方式:138001380001.2.乙方個(gè)人信息1.2.1.乙方姓名:1.2.2.乙方身份證號(hào)碼:1101011990030765221.2.3.乙方聯(lián)系方式:139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1.房產(chǎn)地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室2.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào):京房權(quán)證字第號(hào)2.3.房產(chǎn)面積:100平方米2.4.房產(chǎn)性質(zhì):住宅2.5.房產(chǎn)用途:居住3.物業(yè)共有權(quán)變更原因因甲方與乙方結(jié)婚,雙方同意將房產(chǎn)的物業(yè)共有權(quán)進(jìn)行變更。4.物業(yè)共有權(quán)變更內(nèi)容4.1.物業(yè)共有權(quán)變更前情況:甲方擁有該房產(chǎn)100%的物業(yè)共有權(quán)。4.2.物業(yè)共有權(quán)變更后情況:甲方與乙方共同擁有該房產(chǎn)的物業(yè)共有權(quán),各占50%。4.3.物業(yè)共有權(quán)變更涉及的具體內(nèi)容:變更房產(chǎn)證上記載的物業(yè)共有權(quán)人及其比例。5.物業(yè)共有權(quán)變更方式雙方同意通過(guò)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)共有權(quán)的變更登記。6.物業(yè)共有權(quán)變更時(shí)間本合同簽訂之日起30日內(nèi),雙方共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)共有權(quán)變更登記手續(xù)。7.物業(yè)共有權(quán)變更費(fèi)用7.1.變更登記費(fèi):按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.2.其他相關(guān)費(fèi)用:包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等,由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商承擔(dān)。8.物業(yè)共有權(quán)變更后的權(quán)益分配8.1.甲方權(quán)益甲方在物業(yè)共有權(quán)變更后,繼續(xù)享有該房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。8.2.乙方權(quán)益乙方在物業(yè)共有權(quán)變更后,與甲方享有同等的房產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。9.物業(yè)共有權(quán)變更后的維修責(zé)任9.1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修,確保房產(chǎn)的正常使用。9.2.乙方維修責(zé)任乙方與甲方共同承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任,對(duì)于超出日常維護(hù)范圍的維修,雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。10.物業(yè)共有權(quán)變更后的稅務(wù)問(wèn)題10.1.稅務(wù)承擔(dān)物業(yè)共有權(quán)變更后的稅費(fèi),包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅等,由雙方按照各自所占的物業(yè)共有權(quán)比例承擔(dān)。10.2.稅務(wù)申報(bào)雙方應(yīng)各自依法申報(bào)并繳納稅費(fèi),如有遺漏或錯(cuò)誤,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.物業(yè)共有權(quán)變更后的物業(yè)管理11.1.物業(yè)管理費(fèi)雙方共同繳納物業(yè)管理費(fèi),費(fèi)用按各自所占的物業(yè)共有權(quán)比例分?jǐn)偂?1.2.物業(yè)管理事項(xiàng)雙方共同參與物業(yè)管理事項(xiàng)的決策,對(duì)于重大事項(xiàng)需協(xié)商一致。12.合同解除及違約責(zé)任12.1.合同解除條件任何一方違反本合同約定,經(jīng)另一方書(shū)面通知后,未在15日內(nèi)糾正的,另一方有權(quán)解除本合同。12.2.違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償守約方的損失,支付違約金等。12.3.違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為實(shí)際損失的一定比例,具體比例由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)14.合同生效及終止14.1.合同生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2.合同終止本合同項(xiàng)下的物業(yè)共有權(quán)變更完成后,合同目的實(shí)現(xiàn),合同終止。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的定義在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方和乙方)以外的任何個(gè)人或組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入的范圍1.提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù);2.提供法律咨詢服務(wù);3.協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù);4.提供其他與本合同相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1.甲方與第三方的關(guān)系甲方有權(quán)選擇第三方,并與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同。甲方對(duì)第三方的選擇承擔(dān)全部責(zé)任。16.2.乙方與第三方的關(guān)系乙方在甲方選擇第三方的情況下,應(yīng)與甲方共同對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1.責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入前協(xié)商確定,并在相關(guān)服務(wù)合同中明確。如未約定責(zé)任限額,第三方對(duì)甲乙雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。17.2.保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵守保密原則,不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。17.3.誠(chéng)信義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)誠(chéng)信行事,不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1.第三方與甲方的劃分第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé),甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督承擔(dān)全部責(zé)任。18.2.第三方與乙方的劃分第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi),對(duì)乙方提供服務(wù),但乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果不承擔(dān)直接責(zé)任。19.第三方介入的流程19.1.甲方選擇第三方19.2.甲方與第三方簽訂服務(wù)合同甲方與第三方簽訂服務(wù)合同,明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。19.3.乙方參與第三方服務(wù)乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作,并在必要時(shí)提供相關(guān)資料。19.4.第三方提供服務(wù)第三方按照服務(wù)合同約定,向甲乙雙方提供服務(wù)。19.5.第三方服務(wù)完成第三方完成
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