2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.租賃標(biāo)的物2.1食堂的具體位置及面積2.2食堂的附屬設(shè)施及設(shè)備2.3食堂的權(quán)屬及使用范圍3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃費用及相關(guān)費用4.1水電費4.2物業(yè)管理費4.3清潔費4.4其他相關(guān)費用5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件5.3保證金利息及處理方式6.租賃合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理事項7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補充協(xié)議10.合同附件10.1食堂租賃合同10.2食堂設(shè)備清單10.3雙方身份證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署雙方代表12.合同備案12.1備案機關(guān)12.2備案時間12.3備案手續(xù)13.合同解除及終止通知13.1通知方式13.2通知時間13.3通知內(nèi)容14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2附加條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方名稱：X大學(xué)1.2甲方地址：省市區(qū)路X號1.3甲方法定代表人：1.4乙方名稱：餐飲管理有限公司1.5乙方地址：省市區(qū)路X號1.6乙方法定代表人：2.租賃標(biāo)的物2.1食堂具體位置：X大學(xué)校內(nèi)食堂區(qū)域2.2食堂面積：500平方米2.3食堂附屬設(shè)施及設(shè)備：包括但不限于廚房設(shè)備、餐飲用具、空調(diào)、照明設(shè)施等2.4食堂權(quán)屬及使用范圍：乙方在租賃期內(nèi)擁有食堂的使用權(quán)，權(quán)屬歸甲方所有3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年3.2租金金額：每月人民幣10萬元整3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶4.租賃費用及相關(guān)費用4.1水電費：由乙方承擔(dān)，按實際使用量繳納4.2物業(yè)管理費：每月人民幣1萬元整，乙方應(yīng)于每月5日前支付4.3清潔費：每月人民幣0.5萬元整，乙方應(yīng)于每月5日前支付4.4其他相關(guān)費用：如發(fā)生其他費用，由雙方另行協(xié)商確定5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣5萬元整5.2保證金退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金5.3保證金利息及處理方式：保證金不計息，如乙方提前解除合同，保證金不予退還6.租賃合同解除及終止6.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，另一方有權(quán)解除合同6.2合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同6.3合同解除或終止后的處理事項：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方7.違約責(zé)任7.1違約行為定義：包括但不限于未按時支付租金、未按規(guī)定使用租賃標(biāo)的物、違反合同約定的保密義務(wù)等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等7.3違約金的計算方法：違約金按每日租金的萬分之五計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約行為改正之日止8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外9.合同生效及修改9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同修改程序：對本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）后生效9.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同附件10.1食堂租賃合同10.2食堂設(shè)備清單10.3雙方身份證復(fù)印件10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期：2024年1月1日11.2簽署地點：省市區(qū)11.3簽署雙方代表：甲方代表：，乙方代表：12.合同備案12.1備案機關(guān)：省市區(qū)市場監(jiān)督管理局12.2備案時間：自合同生效之日起30日內(nèi)12.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)向備案機關(guān)提交合同副本及相關(guān)材料13.合同解除及終止通知13.1通知方式：以書面形式通知對方13.2通知時間：合同解除或終止前至少30日13.3通知內(nèi)容：包括解除或終止的原因、期限及后續(xù)處理事宜14.其他約定事項14.1合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決14.2附加條款：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中的第三方指任何非合同雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的履約，提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3介入方式：15.3.1中介方：中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供合同履約的服務(wù)。15.3.2顧問：顧問應(yīng)具備專業(yè)知識和技能，為合同雙方提供專業(yè)意見和咨詢服務(wù)。15.3.3評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)對租賃標(biāo)的物進行評估，提供客觀、公正的評估報告。15.3.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位負責(zé)對租賃標(biāo)的物的建設(shè)、維修、改造等過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進度。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對合同履約提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。16.2責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方在提供服務(wù)過程中因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同雙方損失的，由第三方和合同雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2.3第三方責(zé)任限額不得超過其在合同中約定的金額。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方責(zé)任：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合合同要求。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中因不可抗力等原因造成的損失。17.2乙方責(zé)任：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)。17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌教峁┓?wù)過程中發(fā)生的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：第三方作為甲方聘請的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和要求，對甲方負責(zé)。18.2第三方與乙方：第三方作為乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和要求，對乙方負責(zé)。18.3第三方與其他方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，確保合同履行的公正性。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中單獨列出，包括介入時間、介入方式、介入內(nèi)容、費用承擔(dān)等。19.2第三方介入的具體條款應(yīng)由合同雙方和第三方共同協(xié)商確定，并形成書面文件作為合同附件。20.保密條款20.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。21.爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同解除22.1如第三方介入過程中發(fā)生嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。22.2第三方介入合同解除后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.食堂租賃合同：詳細記載租賃雙方的基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金等核心內(nèi)容。2.食堂設(shè)備清單：列明食堂內(nèi)的所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、品牌等信息，作為合同附件。3.雙方身份證復(fù)印件：租賃雙方提供的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份。4.食堂租賃合同補充協(xié)議：針對合同中未明確或需要變更的條款，雙方簽訂的補充協(xié)議。5.食堂裝修設(shè)計圖紙：如涉及食堂裝修，提供設(shè)計圖紙，明確裝修范圍、風(fēng)格、材料等。6.食堂消防驗收報告：食堂裝修完成后，由消防部門出具的消防驗收報告。7.食堂衛(wèi)生許可證：食堂運營前，由衛(wèi)生部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證。8.水電費繳費憑證：租賃期間，乙方支付的水電費繳費憑證。9.物業(yè)管理費繳費憑證：租賃期間，乙方支付物業(yè)管理費的繳費憑證。10.清潔費繳費憑證：租賃期間，乙方支付清潔費的繳費憑證。11.食堂租賃保證金收據(jù)：乙方支付租賃保證金的收據(jù)。12.食堂租賃合同解除通知：合同解除時，雙方發(fā)出的解除通知。13.第三方介入?yún)f(xié)議：涉及第三方介入時，與第三方簽訂的協(xié)議。14.爭議解決相關(guān)文件：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方或第三方提供的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時支付租金：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，按每日租金的萬分之五計算。未按時提供租賃標(biāo)的物：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。未履行合同約定的其他義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。1.2乙方違約：未按時支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，按每日租金的萬分之五計算。未按時支付相關(guān)費用：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。未按照合同約定使用租賃標(biāo)的物：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。未履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失情況確定。2.2損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失和間接損失。2.3其他責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他責(zé)任，如恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例說明：1.甲方未按時支付租金，乙方遭受損失，甲方應(yīng)支付違約金。2.乙方未按時支付水電費，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在租賃期間擅自改變食堂結(jié)構(gòu)，甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2食堂租賃范圍與面積1.3租賃期限與起止時間1.4租金及支付方式1.5租賃費用調(diào)整機制1.6租賃保證金及退還條件1.7食堂使用規(guī)范與要求1.8違約責(zé)任與處理1.9不可抗力及免責(zé)條款1.10合同解除條件與程序1.11合同變更及通知1.12爭議解決方式1.13合同生效及終止1.14合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系方式：_______第二條食堂租賃范圍與面積2.1.1租賃食堂名稱：_______2.1.2租賃食堂地址：_______2.1.3租賃食堂面積：_______平方米2.1.4租賃食堂用途：僅用于餐飲服務(wù)第三條租賃期限與起止時間3.1.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，租賃期限自動續(xù)延一年。第四條租金及支付方式4.1.1租金金額：每月_______元人民幣。4.1.2支付方式：每月_______日前，承租方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金。4.1.3支付賬戶：_______第五條租金調(diào)整機制5.1.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情及雙方協(xié)商一致的原則。5.1.2調(diào)整頻率：每_______年調(diào)整一次。5.1.3調(diào)整程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面協(xié)議，并予以公告。第六條租賃保證金及退還條件6.1.1保證金金額：_______元人民幣。6.1.2交付時間：簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，承租方應(yīng)向出租方支付租賃保證金。6.1.3退還條件：租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，出租方應(yīng)退還保證金。第七條食堂使用規(guī)范與要求7.1.1食堂使用范圍：僅限于餐飲服務(wù)，不得用于其他用途。7.1.2食堂衛(wèi)生：承租方應(yīng)保持食堂衛(wèi)生，定期進行消毒。7.1.3食堂裝修：未經(jīng)出租方同意，承租方不得對食堂進行裝修或改動。7.1.4食堂安全：承租方應(yīng)確保食堂安全，遵守國家有關(guān)食品安全法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任與處理8.1.1出租方違約責(zé)任：（1）未按時交付食堂，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付_______元人民幣的違約金。（2）未按時維修或改造食堂，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，每延遲一日，應(yīng)向承租方支付_______元人民幣的違約金。8.1.2承租方違約責(zé)任：（1）未按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金。（2）擅自改變食堂用途，每發(fā)現(xiàn)一次，應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金。（3）損壞食堂設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第九條不可抗力及免責(zé)條款9.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)互相理解，盡力減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問題。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同解除條件與程序（1）承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致食堂無法繼續(xù)經(jīng)營；（3）因不可抗力事件，食堂無法繼續(xù)經(jīng)營。（1）出租方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正；（2）國家政策調(diào)整，導(dǎo)致食堂無法繼續(xù)經(jīng)營。第十一條合同變更及通知11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.1.2任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)及時通知對方。第十二條爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效及終止13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十四條合同附件及補充協(xié)議（1）食堂租賃清單；（2）租金支付憑證；（3）相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。14.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意第三方參與合同履行。2.1.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同文件，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）對食堂租賃項目的可行性進行評估；（2）監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項條款得到執(zhí)行；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（4）提供專業(yè)技術(shù)支持和服務(wù)。3.1.2第三方的權(quán)利包括：（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用；（4）在必要時，提出合理化建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及第三方提供的保證范圍確定。5.1.3如第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第六條第三方介入的變更與退出6.1.1第三方介入后，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。6.1.2第三方退出合同履行，需提前_______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)。7.1.2第三方介入的費用包括但不限于：（1）第三方服務(wù)費用；（2）第三方工作人員的差旅費用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他合理費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。9.1.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律10.1.1第三方介入合同履行，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.1.2如有爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：食堂租賃清單詳細要求：包括食堂的具體位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單、使用年限等詳細信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對租賃食堂的具體內(nèi)容和范圍。2.附件二：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付時間、金額、支付方式及支付后的憑證復(fù)印件。說明：此憑證用于證明租金已按約定支付，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細要求：包括國家關(guān)于餐飲服務(wù)、食品安全等方面的法律法規(guī)和政策文件。說明：此文件用于確保合同履行符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.附件五：補充協(xié)議詳細要求：包括合同履行過程中雙方協(xié)商一致變更的條款。說明：此協(xié)議用于補充和完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出租方未按時交付食堂責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出租方應(yīng)向承租方支付_______元人民幣的違約金。示例：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前將食堂交付給承租方，如延遲一日，則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。2.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，承租方應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金。示例：承租方應(yīng)在每月_______日前支付租金，如延遲一日，則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。3.違約行為：擅自改變食堂用途責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：每發(fā)現(xiàn)一次，承租方應(yīng)向出租方支付_______元人民幣的違約金。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將食堂用于非餐飲服務(wù)，則應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。4.違約行為：損壞食堂設(shè)施責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施。示例：承租方在使用過程中損壞食堂設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體定義1.2術(shù)語定義2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.食堂基本情況3.1食堂位置3.2食堂面積3.3食堂設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.2使用限制8.維護與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任8.2承租方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償10.保險10.1出租方保險10.2承租方保險11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更13.4合同終止13.5其他約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體定義1.1.1出租方：指甲方，系指擁有食堂產(chǎn)權(quán)的單位或個人。1.1.2承租方：指乙方，系指愿意租賃食堂的單位或個人。1.2術(shù)語定義1.2.1食堂：指甲方擁有的位于[具體地址]的食堂，包括所有設(shè)施和設(shè)備。1.2.2租賃期限：指本合同約定的乙方使用食堂的起始日至終止日的期間。1.2.3租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供食堂所產(chǎn)生的一切費用。2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2承租方信息2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]3.食堂基本情況3.1食堂位置3.1.1食堂位于[具體地址]，占地面積[面積]平方米。3.1.2食堂周邊環(huán)境：[周邊環(huán)境描述]3.2食堂面積3.2.1食堂總面積為[面積]平方米，其中經(jīng)營區(qū)域面積為[面積]平方米。3.3食堂設(shè)施3.3.1食堂設(shè)施包括但不限于：廚房設(shè)備、餐廳座椅、餐具、冷藏設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[具體日期]4.2租賃終止日期：[具體日期]4.3租賃續(xù)約條款4.3.1租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)約。4.3.2續(xù)約期限最長不超過[期限]年。5.租金及支付方式5.1租金金額：[金額]元/月。5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.3支付時間：租金支付時間為每月1日至10日。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率：租金調(diào)整頻率為每年一次。6.3調(diào)整通知：甲方應(yīng)于調(diào)整前[時間]內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1乙方使用食堂僅限于提供餐飲服務(wù)，不得用于任何非法活動或與餐飲服務(wù)無關(guān)的經(jīng)營活動。8.1.2乙方在食堂內(nèi)進行餐飲服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)。8.2使用限制8.2.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將食堂部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2乙方不得在食堂內(nèi)進行任何可能導(dǎo)致環(huán)境污染或安全風(fēng)險的活動。8.2.3乙方不得在食堂內(nèi)擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或進行裝修。9.維護與保養(yǎng)8.1出租方責(zé)任9.1.2甲方應(yīng)定期對食堂進行必要的維修和更新。8.2承租方責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)合理使用食堂設(shè)施，不得故意損壞或濫用。9.2.2乙方應(yīng)保持食堂的清潔衛(wèi)生，定期進行清潔和消毒。10.違約責(zé)任9.1違約情形10.1.1乙方未按時支付租金。10.1.2乙方違反使用范圍與限制條款。10.1.3乙方損壞食堂設(shè)施或造成安全事故。9.2違約處理10.2.1甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為。10.2.2如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.3違約賠償10.3.1乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。10.3.2乙方造成食堂設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。11.保險9.1出租方保險10.1.1甲方應(yīng)為其擁有的食堂設(shè)施購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險。9.2承租方保險10.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的責(zé)任保險。12.合同解除9.1解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致。10.1.2任何一方違約，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正。9.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用食堂。10.3.2甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。13.爭議解決9.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。9.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。14.合同簽署及生效日期9.1合同簽署10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期10.2.1本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入：指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或進行相關(guān)活動。16.第三方介入的必要性16.1甲方根據(jù)合同履行需要，可邀請第三方介入，以保障合同的有效履行和權(quán)益保護。16.2乙方根據(jù)合同履行需要，可邀請第三方介入，以提升服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行中的問題。17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前[時間]向?qū)Ψ教岢錾暾?，并說明第三方介入的目的和理由。17.2對方應(yīng)在[時間]內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。17.3雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方介入過程中，其行為應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：[金額]，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方作為獨立第三方，享有獨立的專業(yè)判斷權(quán)和獨立性，不受合同雙方的影響。19.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：19.2.1獲取合同履行相關(guān)信息；19.2.2對合同履行情況進行評估；19.2.3提出改進建議；19.2.4要求合同雙方提供必要的協(xié)助。19.3第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括但不限于：19.3.1按照合同約定履行專業(yè)服務(wù)；19.3.2保護合同雙方的商業(yè)秘密；19.3.3維護合同雙方的合法權(quán)益；19.3.4按時提交評估報告或建議。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的租賃關(guān)系。20.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲方與乙方之間的合同履行，不得代替甲方或乙方行使權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入過程中，如需與甲方或乙方進行溝通，應(yīng)通過甲方或乙方指定的聯(lián)系人進行。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，對合同內(nèi)容、雙方信息等負有保密義務(wù)。21.2第三方未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。22.第三方介入的爭議解決22.1如第三方在介入過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.第三方介入的終止23.1.1第三方違反保密義務(wù)；23.1.2第三方未能履行專業(yè)服務(wù)義務(wù)；23.1.3第三方介入對合同履行造成重大不利影響。23.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.食堂基本情況說明詳細描述食堂的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。包括食堂平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。2.租賃合同本合同正本及所有附件。包括但不限于雙方簽字或蓋章的租賃合同、補充協(xié)議等。3.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件甲方擁有的食堂產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.乙方營業(yè)執(zhí)照乙方有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。5.乙方資質(zhì)證明文件乙方從事餐飲服務(wù)所需的資質(zhì)證明文件，如衛(wèi)生許可證等。6.保險合同甲方和乙方各自購買的相關(guān)保險合同。7.維修保養(yǎng)記錄食堂的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。8.財務(wù)報表租賃期間甲乙雙方的財務(wù)報表，包括但不限于租金收據(jù)、維修費用報銷單等。9.爭議解決相關(guān)文件爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于仲裁申請書、法院判決書等。10.第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評估協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按時支付租金違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日租金的[百分比]。示例：若乙方每月租金為10000元，逾期支付一天，則應(yīng)支付100元滯納金。2.乙方違反使用范圍與限制條款違約責(zé)任：乙方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方在食堂內(nèi)進行非法活動，甲方有權(quán)要求乙方賠償因活動造成的損失。3.乙方損壞食堂設(shè)施違約責(zé)任：乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償食堂設(shè)施損壞的部分。示例：若乙方損壞食堂空調(diào)，則應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償空調(diào)價值。4.甲方未按時提供維護保養(yǎng)服務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)立即修復(fù)或提供相應(yīng)的服務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時對食堂進行清潔，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.第三方違反保密義務(wù)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方3.租賃標(biāo)的3.1食堂位置3.2食堂面積3.3食堂設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.租賃費用6.1水電費6.2燃氣費6.3其他費用7.租賃合同解除7.1合同解除條件7.2解除程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效10.1生效日期10.2生效條件11.合同附件11.1附件一11.2附件二12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)12.2法律適用12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.3“食堂”指位于（食堂具體地址）的食堂設(shè)施，包括但不限于廚房、餐廳、倉儲等；1.1.4“租賃期限”指本合同約定的食堂租賃起始日至終止日期；1.1.5“租金”指本合同約定的食堂租賃費用；1.1.6“租賃費用”指租金以及與租賃食堂相關(guān)的其他費用；1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋；1.2.2本合同中的任何條款如有歧義，應(yīng)以書面形式進行解釋，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1全稱：（租賃方全稱）2.1.2簡稱：（租賃方簡稱）2.1.3法定代表人：（租賃方法定代表人姓名）2.1.4住所地：（租賃方住所地）2.1.5聯(lián)系方式：（租賃方聯(lián)系方式）2.2承租方2.2.1全稱：（承租方全稱）2.2.2簡稱：（承租方簡稱）2.2.3法定代表人：（承租方法定代表人姓名）2.2.4住所地：（承租方住所地）2.2.5聯(lián)系方式：（承租方聯(lián)系方式）3.租賃標(biāo)的3.1食堂位置：（食堂具體地址）3.2食堂面積：（食堂面積，單位：平方米）3.3食堂設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、餐飲桌椅、餐具、冷藏設(shè)備、烹飪設(shè)備等。4.租賃期限4.1租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期：（租賃終止日期）5.租金及支付方式5.1租金金額：（租金金額，單位：元）5.2支付時間：每（支付周期，如每月）支付一次租金；5.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。6.租賃費用6.1水電費：按實際使用量由乙方自行承擔(dān)；6.2燃氣費：按實際使用量由乙方自行承擔(dān)；6.3其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、維修費等，由乙方按甲方要求支付。7.租賃合同解除7.1合同解除條件7.1.1乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；7.1.3租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同，視為合同自動解除；7.2解除程序7.2.1甲方解除合同，應(yīng)提前（解除通知期限，如提前一個月）書面通知乙方；7.2.2乙方解除合同，應(yīng)提前（解除通知期限，如提前一個月）書面通知甲方；7.2.3解除合同后，乙方應(yīng)妥善保管食堂設(shè)施，并按合同約定進行移交。8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按時交付食堂或未按照約定條件交付，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額（支付周期數(shù)）的違約金；8.1.2若甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用，或解除合同并要求賠償損失；8.2承租方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按時支付租金或費用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付金額的滯納金；8.2.2若乙方違反合同約定，擅自改變食堂用途或損壞食堂設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2.3若乙方提前終止合同，應(yīng)支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至（爭議解決機構(gòu)名稱）進行仲裁；9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效10.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽署并交付后，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：食堂設(shè)施清單；11.2附件二：租賃費用明細表。12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)：本合同涉及的任何知識產(chǎn)權(quán)均歸各自所有者所有；12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；12.3合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認。13.合同簽署13.1簽署日期：（簽署日期）13.2簽署地點：（簽署地點）14.合同附件清單14.1附件一清單：食堂設(shè)施清單乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方法定代表人身份證復(fù)印件14.2附件二清單：租賃費用明細表水電費繳納憑證樣本燃氣費繳納憑證樣本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指本合同中未定義的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等；15.1.2“中介方”指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)的第三方；15.1.3“監(jiān)理方”指在本合同執(zhí)行過程中，對食堂建設(shè)或租賃過程進行監(jiān)督和管理的第三方；15.1.4“評估機構(gòu)”指在本合同執(zhí)行過程中，對食堂設(shè)施、租金等提供評估服務(wù)的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對自身行為負責(zé)；15.2.2第三方的行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。16.第三方介入程序16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)在合同簽訂前，由甲乙雙方協(xié)商確定；16.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行過程；16.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2監(jiān)理方16.2.1監(jiān)理方應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方協(xié)商確定；16.2.2監(jiān)理方應(yīng)監(jiān)督食堂建設(shè)和租賃過程，確保合同約定得到履行；16.2.3監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方報告監(jiān)理情況。16.3評估機構(gòu)16.3.1評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，由甲乙雙方協(xié)商確定；16.3.2評估機構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的評估結(jié)果；16.3.3評估機構(gòu)應(yīng)保守評估過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同總金額的（具體比例，如5%）；17.1.2第三方責(zé)任限額可由甲乙雙方在合同中另行約定。17.2責(zé)任認定17.2.1第三方的責(zé)任認定，應(yīng)根據(jù)事實和法律規(guī)定進行；17.2.2若第三方責(zé)任與甲方或乙方自身原因混合，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分別承擔(dān)。18.第三方變更18.1若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)雙方同意后，更換后的第三方應(yīng)立即接替原第三方的權(quán)利和義務(wù)；18.2第三方的更換不得影響本合同的其他條款和甲乙雙方的權(quán)益。19.第三方介入費用的承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費用，除合同另有約定外，由甲方和乙方各自承擔(dān)；19.2若合同約定由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在第三方介入前支付相應(yīng)費用。20.第三方介入的記錄和報告20.1第三方介入過程中，應(yīng)制作詳細的記錄和報告；20.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交記錄和報告，以便甲乙雙方了解介入情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：食堂設(shè)施清單要求：詳細列出食堂內(nèi)的所有設(shè)施，包括廚房設(shè)備、餐飲桌椅、餐具、冷藏設(shè)備、烹飪設(shè)備等，并注明品牌、型號、數(shù)量和狀態(tài)。說明：本清單為食堂租賃合同的重要組成部分，用于明確租賃物的范圍和狀態(tài)。2.附件二：租賃費用明細表要求：詳細列出租賃期間的所有費用，包括租金、水電費、燃氣費、物業(yè)管理費、清潔費、維修費等，并注明費用標(biāo)準(zhǔn)和支付時間。說明：本明細表為租賃費用的依據(jù)，有助于雙方明確費用構(gòu)成和支付義務(wù)。3.附件三：租賃方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供租賃方有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。說明：本復(fù)印件用于驗證租賃方的合法身份，確保租賃關(guān)系的合法性。4.附件四：乙方法定代表人身份證復(fù)印件要求：提供乙方法定代表人有效的身份證復(fù)印件，以證明其身份。說明：本復(fù)印件用于確認乙方法定代表人的身份，確保合同簽署的合法性。5.附件五：租賃合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需要變更，應(yīng)簽署變更協(xié)議，詳細列明變更內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更情況，確保雙方對變更內(nèi)容達成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付相當(dāng)于未支付金額的滯納金，滯納金按每日千分之五計算。示例說明：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但至6日仍未支付，則自6日起每日需支付滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變食堂用途或損壞食堂設(shè)施責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括恢復(fù)原狀或賠償損失。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將食堂改為他用，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.違約行為：甲方未按時交付食堂或未按照約定條件交付責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額（支付周期數(shù)）的違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的交付日期前交付食堂，則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。4.違約行為：甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，或解除合同并要求賠償損失。示例說明：若食堂設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用。全文完。2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.2乙方3.租賃標(biāo)的3.1食堂名稱3.2食堂位置3.3食堂面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式6.租賃費用及承擔(dān)6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他相關(guān)費用7.租賃用途7.1經(jīng)營范圍7.2經(jīng)營項目8.裝修及設(shè)施8.1裝修要求8.2設(shè)施配置9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達14.3保密條款14.4合同效力14.5合同份數(shù)14.6爭議解決14.7附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指（甲方全稱），注冊地址為（甲方注冊地址），法定代表人為（甲方法定代表人姓名）。1.1.2“乙方”指（乙方全稱），注冊地址為（乙方注冊地址），法定代表人為（乙方法定代表人姓名）。1.1.3“食堂”指位于（食堂具體地址）的食堂，包括其所有設(shè)施和設(shè)備。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃乙方的食堂的時間段。1.1.5“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費用。1.1.6“租賃費用”指乙方在租賃期間應(yīng)支付的水電費、物業(yè)管理費等費用。1.1.7“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.雙方當(dāng)事人2.1甲方為（甲方性質(zhì)），乙方為（乙方性質(zhì)），雙方均為合法注冊的法人或其他組織。3.租賃標(biāo)的3.1食堂名稱為（食堂名稱），位于（食堂具體地址），建筑面積為（食堂建筑面積）平方米。4.租賃期限4.1租賃起始日期為（租賃起始日期），租賃終止日期為（租賃終止日期）。5.租金及支付方式5.1租金金額為人民幣（租金金額）元/月。5.2支付時間為每月的（支付日）前，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。5.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在支付后提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。6.租賃費用及承擔(dān)6.1水電費：乙方在租賃期間產(chǎn)生的水電費用，由乙方自行承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費：乙方在租賃期間應(yīng)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理方規(guī)定執(zhí)行。6.3其他相關(guān)費用：包括但不限于清潔費、維修費等，由乙方按實際發(fā)生情況支付。7.租賃用途7.1經(jīng)營范圍：乙方在租賃的食堂內(nèi)，開展餐飲服務(wù)、食品銷售等相關(guān)經(jīng)營活動。7.2經(jīng)營項目：乙方在租賃的食堂內(nèi)，提供中式快餐、小吃、飲料等食品及飲品。8.裝修及設(shè)施8.1裝修要求8.1.1乙方在租賃期間不得改變食堂的結(jié)構(gòu)和外觀，如需裝修，應(yīng)征得甲方同意。8.1.2乙方進行裝修時，應(yīng)確保裝修材料符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。8.1.3裝修完成后，乙方應(yīng)將食堂恢復(fù)至原有狀態(tài)，不得留下任何影響甲方利益的痕跡。8.2設(shè)施配置8.2.1乙方在租賃期間應(yīng)保持食堂設(shè)施的良好狀態(tài)，如設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修或更換。8.2.2食堂內(nèi)應(yīng)配備必要的廚房設(shè)備、餐具、冷藏設(shè)備等，滿足餐飲服務(wù)需求。8.2.3乙方應(yīng)確保食堂內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和食品安全要求。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時交付食堂，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的（違約金比例）作為違約金。9.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金的（違約金比例）作為違約金。9.2.2乙方違反合同約定的經(jīng)營范圍或經(jīng)營項目，或造成食堂設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約達到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在（通知期限）內(nèi)確認是否接受解除。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1租賃期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離食堂，并確保食堂恢復(fù)至原始狀態(tài)。12.2.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，包括未付租金、水電費等。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。13.2.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商解除合同。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于租賃食堂的詳細資料、設(shè)施清單、費用清單等。14.2通知與送達14.2.1任何通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。14.3保密條款14.3.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.4合同效力14.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.6爭議解決14.6.1如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同，其責(zé)任應(yīng)限于其提供的特定服務(wù)范圍內(nèi)，并應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、場地、設(shè)施等。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)獨立于甲方與乙方之間的關(guān)系，第三方不對甲方或乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方介入的程序15.5.1任何第三方介入本合同，需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并由三方簽訂書面協(xié)議。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入后，其權(quán)益不受損害，并配合第三方履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和便利，確保第三方能夠有效執(zhí)行其服務(wù)。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方介入后，其權(quán)益不受損害，并配合第三方履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)和便利，確保第三方能夠有效執(zhí)行其服務(wù)。16.3第三方費用16.3.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照各自約定的比例承擔(dān)。16.4第三方變更16.4.1如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)書面同意，并由新第三方與原第三方簽訂變更協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以其收取的費用為限。17.1.2如第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中造成甲方或乙方的損失，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的第三方責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額在本合同簽訂時由甲方和乙方共同商定，并在合同中明確。17.2.2如第三方責(zé)任限額發(fā)生爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院裁決。18.第三方服務(wù)的監(jiān)督18.1甲方和乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，以確保第三方履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督，并提供必要的配合。18.3第三方如拒絕接受監(jiān)督，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方的合作。19.第三方信息的保密19.1第三方在介入本合同過程中獲取的甲方和乙方的信息，應(yīng)予以保密。19.2第三方不得將獲取的信息用于本合同以外的目的，或向任何第三方泄露。19.3如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃食堂詳細資料要求：包括食堂的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)有設(shè)施清單等。說明：該附件用于明確租賃標(biāo)的的具體情況，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。2.設(shè)施清單要求：詳細列出食堂內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括型號、數(shù)量、新舊程度等。說明：該附件用于明確食堂的設(shè)施狀況，為雙方維修和更換設(shè)備提供依據(jù)。3.費用清單要求：列出租賃期間可能產(chǎn)生的所有費用，包括租金、水電費、物業(yè)管理費等。說明：該附件用于明確費用構(gòu)成，為雙方結(jié)算提供依據(jù)。4.裝修方案要求：如乙方進行裝修，需提供裝修方案，包括設(shè)計圖紙、材料清單、施工期限等。說明：該附件用于明確裝修的具體內(nèi)容，為裝修過程提供指導(dǎo)。5.第三方合作協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：該附件用于明確第三方介入的具體條款，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。6.違約金計算方法要求：明確違約金計算的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：該附件用于明確違約金的計算方式，為違約責(zé)任認定提供依據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的具體方式和程序。說明：該附件用于明確爭議解決的具體條款，為爭議解決提供依據(jù)。8.合同簽訂地證明要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件。說明：該附件用于明確合同簽訂地，為爭議解決提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為違約行為：未按時交付食堂。責(zé)任認定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日租金的1%作為違約金。2.乙方違約行為違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金的1%作為違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合要求。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失。示例：若甲方未按時交付食堂，導(dǎo)致乙方無法正常營業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。若第三方未按約定提供裝修服務(wù)，導(dǎo)致食堂裝修延誤，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年大學(xué)食堂租賃協(xié)議5本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系電話1.5甲方法定代表人2.乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系電話2.5乙方法定代表人3.食堂基本情況3.1食堂名稱3.2食堂位置3.3食堂面積3.4食堂設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3付款時間6.租賃用途6.1食堂經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍6.2食堂經(jīng)營時間6.3食堂經(jīng)營范圍限制7.食堂設(shè)施維護與保養(yǎng)7.1甲方設(shè)施維護責(zé)任7.2乙方設(shè)施維護責(zé)任7.3設(shè)施損壞賠償8.食堂衛(wèi)生及安全8.1食堂衛(wèi)生管理責(zé)任8.2食堂安全管理責(zé)任8.3食堂安全事件處理9.食材采購與供應(yīng)9.1食材采購責(zé)任9.2食材供應(yīng)責(zé)任9.3食材質(zhì)量要求10.食堂經(jīng)營管理10.1食堂經(jīng)營管理制度10.2食堂經(jīng)營費用10.3食堂經(jīng)營效益11.食堂租賃合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱：大學(xué)1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方聯(lián)系人：1.4甲方聯(lián)系電話：138000000001.5甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名稱：食堂管理有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)路號2.3乙方聯(lián)系人：2.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.5乙方法定代表人：趙六3.食堂基本情況3.1食堂名稱：大學(xué)第一食堂3.2食堂位置：大學(xué)校內(nèi)，靠近學(xué)生宿舍區(qū)3.3食堂面積：2000平方米3.4食堂設(shè)施：包括廚房、餐廳、餐具清洗區(qū)、衛(wèi)生間等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年9月1日4.2租賃終止日期：2029年8月31日4.3租賃期限延長：租賃期滿前一個月，如雙方無異議，可書面協(xié)議延長租賃期限5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣20萬元整5.2支付方式：每月末前五日支付當(dāng)月租金，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3付款時間：每月5日前6.租賃用途6.1食堂經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍：提供中式餐飲服務(wù)，包括早餐、午餐、晚餐及夜宵6.2食堂經(jīng)營時間：每日6:00至22:006.3食堂經(jīng)營范圍限制：禁止經(jīng)營煙酒、非法食品及國家禁止經(jīng)營的物品7.食堂設(shè)施維護與保養(yǎng)7.1甲方設(shè)施維護責(zé)任：負責(zé)食堂主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)7.2乙方設(shè)施維護責(zé)任：負責(zé)食堂內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)7.3設(shè)施損壞賠償：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償8.食堂衛(wèi)生及安全8.1食堂衛(wèi)生管理責(zé)任：乙方負責(zé)食堂的日常衛(wèi)生管理，確保食堂內(nèi)環(huán)境整潔、衛(wèi)生設(shè)施完好8.2食堂安全管理責(zé)任：乙方負責(zé)食堂的安全管理，包括食品安全、消防安全、用電安全等8.3食堂安全事件處理：發(fā)生安全事件時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方和相關(guān)部門9.食材采購與供應(yīng)9.1食材采購責(zé)任：乙方負責(zé)食堂所需食材的采購，確保食材質(zhì)量符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)9.2食材供應(yīng)責(zé)任：乙方確保食材按時供應(yīng)，不得因供應(yīng)問題影響食堂的正常運營9.3食材質(zhì)量要求：食材必須新鮮、無污染，符合國家食品安全標(biāo)準(zhǔn)10.食堂經(jīng)營管理10.1食堂經(jīng)營管理制度：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行食堂經(jīng)營管理制度，包括員工培訓(xùn)、服務(wù)規(guī)范等1