2024年度物業(yè)管理合同違約金責任界定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同違約金責任界定本合同目錄一覽1.違約金責任概述1.1違約金適用范圍1.2違約金計算方法1.3違約金支付方式2.違約情形及界定2.1物業(yè)管理服務不到位2.2質量問題及處理2.3安全問題及處理2.4服務合同內容未履行3.違約金比例及數(shù)額3.1違約金比例規(guī)定3.2違約金數(shù)額計算3.3特殊情況下的違約金調整4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構4.3爭議解決程序5.違約金豁免及減免5.1豁免條件5.2減免條件5.3豁免及減免程序6.違約金退還6.1退還條件6.2退還程序6.3退還期限7.違約金適用法律7.1法律依據(jù)7.2司法解釋7.3國際慣例8.違約金執(zhí)行8.1執(zhí)行機構8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行期限9.違約金監(jiān)督9.1監(jiān)督機構9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督程序10.違約金信息公開10.1信息公開范圍10.2信息公開方式10.3信息公開期限11.違約金追索權11.1追索權主體11.2追索權行使11.3追索權期限12.違約金爭議處理結果12.1處理結果記錄12.2處理結果公示12.3處理結果執(zhí)行13.違約金合同變更及終止13.1變更條件13.2變更程序13.3終止條件13.4終止程序14.違約金合同其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約金責任概述1.1違約金適用范圍1.2違約金計算方法違約金計算方法為：違約金=違約金基數(shù)×違約金比例。違約金基數(shù)根據(jù)實際情況確定，違約金比例為合同約定比例。1.3違約金支付方式違約金支付方式為一次性支付，支付時間為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內。2.違約情形及界定2.1物業(yè)管理服務不到位2.2質量問題及處理質量問題指物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的損壞、短缺、污染等情形。質量問題處理應立即進行，并在七個工作日內完成修復或更換。2.3安全問題及處理安全問題指可能對業(yè)主、物業(yè)或公共安全造成威脅的情形。安全問題的處理應在第一時間采取必要措施，并在三個工作日內消除安全隱患。2.4服務合同內容未履行服務合同內容未履行指物業(yè)管理方未能按照服務合同約定提供物業(yè)管理服務。3.違約金比例及數(shù)額3.1違約金比例規(guī)定違約金比例為合同總金額的1%至3%，具體比例根據(jù)違約情形和違約程度確定。3.2違約金數(shù)額計算違約金數(shù)額計算公式為：違約金數(shù)額=違約金基數(shù)×違約金比例。3.3特殊情況下的違約金調整在特殊情況下的違約金調整，如自然災害、不可抗力等因素導致的違約，經雙方協(xié)商一致，可對違約金數(shù)額進行調整。4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。4.2爭議解決機構爭議解決機構為物業(yè)管理所在地的人民法院或合同約定的仲裁委員會。4.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.違約金豁免及減免5.1豁免條件5.2減免條件5.3豁免及減免程序豁免及減免程序由雙方協(xié)商一致，并在合同附件中明確。6.違約金退還6.1退還條件6.2退還程序退還程序由物業(yè)管理方提出書面申請，經業(yè)主確認后，物業(yè)管理方在七個工作日內退還違約金。6.3退還期限退還期限為違約行為發(fā)生后三十日內。7.違約金適用法律7.1法律依據(jù)本合同項下的違約金適用《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。7.2司法解釋違約金的相關解釋以最高人民法院的司法解釋為準。7.3國際慣例8.違約金執(zhí)行8.1執(zhí)行機構違約金的執(zhí)行由物業(yè)管理方負責，業(yè)主或第三方有權向物業(yè)管理方提出違約金執(zhí)行請求。8.2執(zhí)行程序執(zhí)行程序如下：1.業(yè)主或第三方向物業(yè)管理方提出違約金執(zhí)行請求；2.物業(yè)管理方在收到請求后七個工作日內進行調查核實；3.物業(yè)管理方根據(jù)調查結果，決定是否執(zhí)行違約金；4.如決定執(zhí)行，物業(yè)管理方應在五個工作日內向業(yè)主或第三方支付違約金。8.3執(zhí)行期限違約金的執(zhí)行期限為自物業(yè)管理方收到違約金執(zhí)行請求之日起三十日內。9.違約金監(jiān)督9.1監(jiān)督機構違約金的監(jiān)督由物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會負責，監(jiān)督機構有權對違約金的收取、使用和執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。9.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括但不限于：1.定期審計；2.接受業(yè)主或第三方投訴；3.開展專項調查。9.3監(jiān)督程序監(jiān)督程序如下：1.監(jiān)督機構根據(jù)監(jiān)督需要，制定監(jiān)督計劃；2.監(jiān)督機構對物業(yè)管理方的違約金收取、使用和執(zhí)行情況進行檢查；3.監(jiān)督機構對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見，并要求物業(yè)管理方及時整改。10.違約金信息公開10.1信息公開范圍信息公開范圍包括違約金的收取情況、使用情況、執(zhí)行情況等。10.2信息公開方式信息公開方式包括但不限于：1.物業(yè)公告欄；2.物業(yè)管理網(wǎng)站；3.業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會會議。10.3信息公開期限信息公開期限為自違約金收取之日起九十日內。11.違約金追索權11.1追索權主體追索權主體為業(yè)主或第三方，有權向物業(yè)管理方追索違約金。11.2追索權行使追索權行使方式為：1.向物業(yè)管理方提出書面追索申請；2.提供相關證據(jù)材料；3.物業(yè)管理方在收到追索申請后十五日內處理。11.3追索權期限追索權期限為自違約行為發(fā)生之日起三年內。12.違約金爭議處理結果12.1處理結果記錄處理結果應以書面形式記錄，包括爭議內容、處理結果、執(zhí)行情況等。12.2處理結果公示處理結果應在物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示期限為十五日。12.3處理結果執(zhí)行處理結果應得到雙方的認可，并由物業(yè)管理方執(zhí)行。13.違約金合同變更及終止13.1變更條件變更條件包括但不限于：1.合同雙方協(xié)商一致；2.變更內容不違反法律法規(guī)；3.變更內容不損害業(yè)主合法權益。13.2變更程序變更程序如下：1.合同雙方簽訂變更協(xié)議；2.變更協(xié)議經物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會審議通過；3.變更協(xié)議生效。13.3終止條件終止條件包括但不限于：1.合同約定的終止條件成就；2.合同一方違約，經另一方請求解除合同；3.合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.4終止程序終止程序如下：1.提出終止合同的一方書面通知另一方；2.雙方確認終止合同；3.終止合同后，物業(yè)管理方應妥善處理相關事宜。14.違約金合同其他規(guī)定14.1合同附件本合同附件包括但不限于違約金收取標準、違約金使用明細等。14.2爭議解決本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁地點為物業(yè)管理所在地。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：1.仲裁或訴訟中的調解；2.物業(yè)管理服務質量評估；3.違約金執(zhí)行監(jiān)督；4.特殊情況下的專業(yè)咨詢。16.第三方責任限額16.1責任限額定義責任限額是指第三方因履行本合同而產生的違約責任，其承擔的最高賠償限額。16.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供服務的性質、復雜程度、風險等因素確定。16.3責任限額條款1.第三方責任限額；2.第三方責任免除或減輕的情形；3.超過責任限額的賠償處理。17.第三方責任界定17.1第三方責任范圍第三方責任范圍應明確界定，包括但不限于：1.第三方提供服務的質量；2.第三方提供服務的及時性；3.第三方提供服務的合法性；4.第三方提供服務的保密性。17.2第三方責任免除1.不可抗力因素導致的違約；2.因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的違約；3.因甲乙雙方未履行合同義務導致的違約。18.第三方權利義務18.1第三方權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務；3.第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。18.2第三方義務1.第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務；2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的權利義務第三方與甲方的關系為服務提供方與接受方，雙方的權利義務應嚴格按照合同約定執(zhí)行。19.2第三方與乙方的權利義務第三方與乙方的關系為服務提供方與接受方，雙方的權利義務應嚴格按照合同約定執(zhí)行。19.3第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會的關系為服務提供方，其服務對象為全體業(yè)主；2.第三方與業(yè)主的關系為服務提供方，其服務對象為特定業(yè)主；3.第三方與物業(yè)管理方的關系為服務提供方，其服務對象為物業(yè)管理方。20.第三方介入的程序20.1第三方介入申請第三方介入申請應由甲方或乙方提出，并書面通知對方。20.2第三方介入審批第三方介入申請需經甲乙雙方協(xié)商一致，并報物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會審批。20.3第三方介入實施第三方介入實施后，第三方應根據(jù)合同約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件1.合同約定的第三方介入期限屆滿；2.第三方介入任務完成；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：1.第三方向甲乙雙方提交終止報告；2.甲乙雙方確認終止第三方介入；3.第三方協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同詳細要求和說明：包括物業(yè)管理服務的內容、標準、期限、費用等。2.違約金收取標準詳細要求和說明：列出不同違約情形下的違約金比例和計算方法。3.違約金使用明細詳細要求和說明：詳細記錄違約金的收取、使用情況，包括時間、金額、用途等。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的條件、權利義務、責任限額等。5.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定爭議解決方式、機構、程序等。6.業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會決議詳細要求和說明：記錄業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會對合同變更、終止等事項的決議。7.物業(yè)管理服務質量評估報告詳細要求和說明：評估物業(yè)管理服務的質量，包括服務內容、服務標準、業(yè)主滿意度等。8.違約金執(zhí)行記錄詳細要求和說明：記錄違約金的執(zhí)行情況，包括執(zhí)行時間、金額、執(zhí)行結果等。9.第三方責任報告詳細要求和說明：第三方在介入過程中的工作報告，包括工作內容、工作成果、存在的問題等。10.物業(yè)管理費收據(jù)詳細要求和說明：記錄物業(yè)管理費的收取情況，包括時間、金額、支付方式等。11.業(yè)主投訴記錄詳細要求和說明：記錄業(yè)主對物業(yè)管理服務的投訴情況，包括投訴內容、處理結果等。12.違約金退還記錄詳細要求和說明：記錄違約金退還的情況，包括時間、金額、原因等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理服務不到位責任認定標準：未能按時完成物業(yè)管理服務項目，或服務質量不符合合同約定。示例：物業(yè)管理方未按約定時間清理公共區(qū)域垃圾，導致環(huán)境惡化。2.質量問題責任認定標準：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的損壞、短缺、污染等情形。示例：物業(yè)管理方未及時修復損壞的公共設施，導致安全隱患。3.安全問題責任認定標準：可能對業(yè)主、物業(yè)或公共安全造成威脅的情形。示例：物業(yè)管理方未及時處理小區(qū)內發(fā)生的盜竊案件，導致業(yè)主財產損失。4.服務合同內容未履行責任認定標準：物業(yè)管理方未能按照服務合同約定提供物業(yè)管理服務。示例：物業(yè)管理方未按約定提供清潔、綠化、安保等服務。5.違約金未按時支付責任認定標準：違約方未在約定時間內支付違約金。示例：物業(yè)管理方在違約行為發(fā)生后未在規(guī)定時間內支付違約金。6.第三方介入過程中出現(xiàn)的問題責任認定標準：第三方在介入過程中因自身原因導致的問題。示例：第三方在物業(yè)管理服務質量評估過程中因失誤導致評估結果不準確。全文完。2024年度物業(yè)管理合同違約金責任界定2本合同目錄一覽1.違約金責任界定概述2.違約金計算方法3.違約金支付方式4.違約金追繳程序5.違約金減免條件6.違約金爭議解決機制7.違約金執(zhí)行期限8.違約金適用范圍9.違約金追繳主體10.違約金退還情形11.違約金與賠償金的適用關系12.違約金賬戶管理13.違約金變更與終止14.違約金爭議處理規(guī)則第一部分：合同如下：第一條違約金責任界定概述1.1違約金是指在物業(yè)管理合同履行過程中，因一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)或者損害另一方合法權益時，違約方應當按照約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。1.2本合同約定的違約金責任，旨在維護物業(yè)管理合同的嚴肅性和雙方的合法權益，促進物業(yè)管理服務的質量提升。第二條違約金計算方法2.1違約金按照實際損失的一定比例計算，具體比例由合同雙方約定。2.2如合同未約定具體比例，違約金按守約方因違約所遭受的直接經濟損失的30%計算。第三條違約金支付方式3.1違約方應在本合同約定的違約事實發(fā)生后，按照約定的時間向守約方支付違約金。3.2違約金支付方式為貨幣支付，可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金交付或其他雙方約定的支付方式。第四條違約金追繳程序4.1守約方有權要求違約方支付違約金。4.2守約方應在違約事實發(fā)生后，向違約方發(fā)出書面通知，要求支付違約金。4.3違約方在接到書面通知后，應在約定的期限內支付違約金。第五條違約金減免條件5.1如違約方能夠證明違約行為非因其故意或重大過失造成的，且違約行為對守約方損失影響較小的，經雙方協(xié)商一致，可以適當減免違約金。5.2減免后的違約金不得低于守約方因違約所遭受的直接經濟損失的20%。第六條違約金爭議解決機制6.1合同雙方因違約金產生爭議時，應友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條違約金執(zhí)行期限7.1違約金支付期限為自違約事實發(fā)生后30日內。7.2違約方未按約定時間支付違約金的，守約方有權依法采取法律手段追繳違約金，違約方應承擔由此產生的全部費用。第八條違約金適用范圍8.1.1物業(yè)管理服務未達到合同約定標準；8.1.2物業(yè)服務人員違反服務規(guī)范；8.1.3物業(yè)服務費用未按時繳納；8.1.4物業(yè)設施維護保養(yǎng)不到位；8.1.5其他違反物業(yè)管理合同約定的行為。第九條違約金追繳主體9.1違約金的追繳主體為守約方，包括但不限于業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會等。9.2守約方有權委托物業(yè)服務企業(yè)或其他第三方機構協(xié)助追繳違約金。第十條違約金退還情形10.1.1違約行為被證明為非違約方責任；10.1.2違約行為經雙方協(xié)商達成和解；10.1.3違約行為經法院判決不構成違約。第十一條違約金與賠償金的適用關系11.1違約金與賠償金不能同時適用，守約方有權選擇其一主張。11.2若守約方選擇違約金，違約方支付的違約金不得低于因其違約行為給守約方造成的實際損失。第十二條違約金賬戶管理12.1違約金應專戶存儲，由合同雙方指定的賬戶管理。12.2專戶管理應遵守國家有關財務管理的規(guī)定，定期向雙方報告賬戶情況。第十三條違約金變更與終止13.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同約定的違約金條款進行變更。13.2合同終止后，未支付的違約金應按照原約定繼續(xù)履行。第十四條違約金爭議處理規(guī)則14.1違約金爭議處理應遵循公平、公正、合理原則。14.2爭議處理過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。14.3若爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1在物業(yè)管理合同履行過程中，如雙方協(xié)商解決爭議或執(zhí)行合同條款需要，可引入第三方介入。15.2第三方包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、仲裁機構、律師事務所等。16.第三方介入的條件16.1.1雙方書面同意；16.1.2介入事項符合法律規(guī)定；16.1.3介入有利于維護合同目的的實現(xiàn)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1雙方共同選定第三方；17.1.2第三方接受委托，明確介入目的和范圍；17.1.3第三方在介入過程中，應保持中立，獨立履行職責。18.第三方責任限額18.1.1第三方的責任限額不得超過其介入費用的一倍；18.1.2第三方因故意或重大過失造成損失的，責任限額不受前款限制。19.第三方權利和義務19.1第三方的權利：19.1.1根據(jù)合同約定或委托要求，獨立進行調查、評估、調解或仲裁；19.1.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；19.1.3依法向合同雙方提出意見或建議。19.2第三方的義務：19.2.1嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定；19.2.2確保介入過程的公正、公平；19.2.3對介入過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密負有保密義務。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入后，其與合同雙方的關系如下：20.1.1第三方與合同雙方均為合同外第三人，不承擔合同主體的權利義務；20.1.2第三方在介入過程中的行為，不代表合同雙方；20.1.3第三方介入結果，如需執(zhí)行，需經合同雙方同意。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商分攤，如未協(xié)商一致，則由法院或仲裁機構裁決。21.2第三方介入的費用包括但不限于調查費、評估費、調解費、仲裁費等。22.第三方介入的終止22.1.1雙方達成和解；22.1.2介入目的已實現(xiàn)；22.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責。23.第三方介入的法律效力23.1第三方介入的結果，如需執(zhí)行，具有法律效力。23.2第三方介入的調解或仲裁結果，對合同雙方具有約束力。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，由合同雙方協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附