2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)定義1.3管理范圍1.4服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期2.3合同續(xù)簽3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)所有者的權(quán)利4.2管理方的義務(wù)4.3物業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)5.管理方責(zé)任5.1管理方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任5.2管理方對(duì)物業(yè)使用者的安全責(zé)任5.3管理方對(duì)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任6.物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕標(biāo)準(zhǔn)6.2維護(hù)與修繕費(fèi)用的承擔(dān)6.3維護(hù)與修繕的審批流程7.物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2管理規(guī)定7.3違規(guī)處理8.通知與公告8.1通知方式8.2公告發(fā)布方式8.3通知與公告的生效日期9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修訂第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同雙方1.1.1委托方：甲方，指委托物業(yè)管理的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。1.1.2受托方：乙方，指接受委托進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)：指甲方所擁有的位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)。1.3管理范圍1.3.1管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。1.4服務(wù)內(nèi)容a)制定物業(yè)管理制度并執(zhí)行；b)安排人員負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理；c)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修；d)組織物業(yè)的安全檢查和消防演練；e)收集和統(tǒng)計(jì)物業(yè)管理費(fèi)用；f)處理物業(yè)使用者的投訴和建議。第二條合同期限2.1合同起始日期：自[具體日期]起。2.2合同終止日期：自[具體日期]止。2.3合同續(xù)簽：雙方應(yīng)在合同到期前[具體日期]內(nèi)達(dá)成續(xù)簽協(xié)議。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和規(guī)模，經(jīng)雙方協(xié)商確定的管理費(fèi)用為每月[具體金額]。3.2費(fèi)用支付方式：a)甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用；b)甲方應(yīng)按照乙方的通知及時(shí)足額支付管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整：如遇物價(jià)上漲或政策調(diào)整，管理費(fèi)用可按國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)所有者的權(quán)利a)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出改進(jìn)建議。4.2管理方的義務(wù)a)乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)；b)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；c)乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全和整潔。4.3物業(yè)使用者的權(quán)利與義務(wù)a)物業(yè)使用者應(yīng)遵守物業(yè)管理制度；b)物業(yè)使用者應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害他人權(quán)益。第五條管理方責(zé)任5.1管理方對(duì)物業(yè)的維護(hù)責(zé)任a)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；b)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2管理方對(duì)物業(yè)使用者的安全責(zé)任a)乙方應(yīng)采取有效措施保障物業(yè)使用者的安全；b)乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和消防演練。5.3管理方對(duì)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任a)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修；b)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施符合使用標(biāo)準(zhǔn)。第八條物業(yè)維護(hù)與修繕6.1維護(hù)與修繕標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)維護(hù)應(yīng)遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.1.2修繕工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量要求。6.2維護(hù)與修繕費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1常規(guī)維護(hù)費(fèi)用由甲方支付；6.2.2突發(fā)事件或重大維修費(fèi)用，雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例。6.3維護(hù)與修繕的審批流程6.3.1任何修繕工程，乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]向甲方提交修繕計(jì)劃；6.3.2甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)審批修繕計(jì)劃；6.3.3未獲批準(zhǔn)的修繕工程，乙方不得擅自進(jìn)行。第九條物業(yè)使用與管理規(guī)定7.1物業(yè)使用規(guī)定7.1.1物業(yè)使用者應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定；7.1.2物業(yè)使用者應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2管理規(guī)定7.2.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)管理制度；7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)使用者進(jìn)行宣傳教育。7.3違規(guī)處理7.3.1對(duì)于違規(guī)行為，乙方有權(quán)進(jìn)行制止并要求整改；7.3.2對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)行為，乙方有權(quán)報(bào)告相關(guān)部門。第十條通知與公告8.1通知方式8.1.1乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)送通知；8.1.2通知應(yīng)送達(dá)甲方指定的接收地址。8.2公告發(fā)布方式8.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)顯著位置發(fā)布公告；8.2.2公告應(yīng)提前[具體天數(shù)]告知物業(yè)使用者。8.3通知與公告的生效日期8.3.1通知和公告自送達(dá)或發(fā)布之日起生效。第十一第十二條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提交爭議解決申請(qǐng)；9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。9.3爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]。第十二合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方嚴(yán)重違約；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.2乙方應(yīng)退還甲方未支付的管理費(fèi)用。第十三違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按約定支付管理費(fèi)用；11.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；11.2.2違約金為[具體金額]或按實(shí)際損失賠償。11.3違約賠償11.3.1乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的損失；11.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定或由法院判決。第十四不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然災(zāi)害；12.1.2社會(huì)事件。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決；12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任。第十四其他13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、費(fèi)用明細(xì)等。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同修訂13.3.1合同修訂需經(jīng)甲乙雙方共同簽署；13.3.2修訂后的合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與或協(xié)助物業(yè)管理活動(dòng)的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在物業(yè)管理過程中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)基于其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和可能產(chǎn)生的后果進(jìn)行合理評(píng)估。第三條第三方介入?yún)f(xié)議a)第三方的名稱、地址、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式；b)第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；c)第三方的責(zé)任范圍和權(quán)利義務(wù)；d)第三方介入的費(fèi)用及支付方式；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的終止條件。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其介入任務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與物業(yè)使用者的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重物業(yè)使用者的合法權(quán)益。5.3第三方在物業(yè)管理過程中的行為，視為甲乙雙方共同行為，甲乙雙方共同承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方責(zé)任劃分a)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)出現(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；b)第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致問題的，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任；c)第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致問題的，免于承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止條件成就時(shí)，第三方應(yīng)立即終止介入活動(dòng)。7.2第三方介入活動(dòng)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行清算，并簽訂終止協(xié)議。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：a)第三方的服務(wù)費(fèi)用；b)第三方的交通、住宿等費(fèi)用；c)第三方的資料費(fèi)、通信費(fèi)等費(fèi)用。8.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在支付方式中明確。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密10.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以保密。10.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露或使用上述信息。第十一條第三方介入的特殊規(guī)定11.1對(duì)于涉及國家安全、公共利益的物業(yè)管理活動(dòng)，第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。11.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)的良好形象。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同條款的補(bǔ)充條款，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求：清晰、完整、易于查閱。2.管理制度包括物業(yè)管理制度、安全管理制度、財(cái)務(wù)管理制度等。要求：符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有可操作性。3.管理費(fèi)用明細(xì)列明各項(xiàng)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。要求：清晰、透明，便于甲乙雙方監(jiān)督。4.維護(hù)與修繕記錄記錄物業(yè)維護(hù)與修繕的時(shí)間、原因、費(fèi)用等信息。要求：完整、真實(shí)，便于追溯。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。要求：明確、具體，便于執(zhí)行。6.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、程序和期限。要求：合法、合理，有利于爭議的快速解決。7.合同附件包括但不限于合同副本、甲乙雙方身份證明、授權(quán)委托書等。要求：真實(shí)、合法，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付管理費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。違約金或賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失進(jìn)行合理確定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的[具體比例]計(jì)算。示例二：乙方未按約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理活動(dòng)出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.委托管理事項(xiàng)3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理期限4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3受托方權(quán)利5.4受托方義務(wù)6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2考核方式6.3考核結(jié)果處理7.違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2受托方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定11.1不可抗力11.2合同變更11.3通知方式12.合同附件12.1物業(yè)資料清單12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1物業(yè)資料清單附件14.2合同附件清單附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱委托方：公司受托方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人委托方法定代表人：受托方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱商業(yè)中心2.2物業(yè)地址市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積總面積為10,000平方米，其中地上5層，地下1層。2.4物業(yè)類型商業(yè)綜合體3.委托管理事項(xiàng)3.1管理范圍受托方對(duì)委托方擁有的商業(yè)中心進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等方面。3.2管理內(nèi)容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作。3.2.2公共安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的治安巡邏、消防檢查、緊急事件處理等工作。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作。3.2.4客戶服務(wù)：提供客戶咨詢、投訴處理、活動(dòng)策劃等服務(wù)。3.3管理期限自本合同生效之日起至2028年12月31日止。4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月收取，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元。4.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯入受托方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月5日前支付，逾期未支付，每逾期一日，應(yīng)向受托方支付千分之二的滯納金。5.權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.1.1指導(dǎo)受托方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.1.2對(duì)受托方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.3要求受托方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2委托方義務(wù)5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.2.2配合受托方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3受托方權(quán)利5.3.1在委托方授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。5.3.2要求委托方提供必要的物業(yè)管理資料。5.4受托方義務(wù)5.4.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.4.2維護(hù)物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。6.違約責(zé)任6.1委托方違約責(zé)任委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向受托方支付滯納金。6.2受托方違約責(zé)任受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金。6.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)在接到對(duì)方書面違約通知后15日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.合同解除7.1合同解除條件7.1.1合同約定的解除條件成就。7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。7.2.2接到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。7.3合同解除后的處理7.3.2合同解除后，受托方應(yīng)將物業(yè)交付委托方。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇訴訟解決，爭議應(yīng)提交至市區(qū)人民法院，該法院為第一審法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就，如一方違約達(dá)到合同約定的程度。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)完成合同解除事宜。9.3合同解除后的處理9.3.2合同解除后，受托方應(yīng)將物業(yè)交付委托方，并退還剩余的管理服務(wù)費(fèi)用。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的管理期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止程序10.3.1提出終止合同的一方應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方。10.3.2雙方應(yīng)在接到終止通知后30日內(nèi)完成合同終止事宜。11.其他約定11.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。11.2合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。11.3通知方式除非法律另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信或特快專遞等方式發(fā)送，以收到日期為送達(dá)日期。12.合同附件12.1物業(yè)資料清單12.1.1物業(yè)所有權(quán)證明文件。12.1.2物業(yè)使用權(quán)證明文件。12.1.3物業(yè)相關(guān)規(guī)劃文件。12.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)公司辦公室。14.合同附件清單14.1物業(yè)資料清單附件14.1.1物業(yè)所有權(quán)證明文件附件。14.1.2物業(yè)使用權(quán)證明文件附件。14.1.3物業(yè)相關(guān)規(guī)劃文件附件。14.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件。14.2合同附件清單附件14.2.1物業(yè)資料清單附件。14.2.2合同簽訂日期附件。14.2.3合同份數(shù)附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指因合同履行需要，經(jīng)雙方同意，介入本合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.3第三方個(gè)人應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和技能，能夠勝任本合同約定的職責(zé)。2.第三方介入原因2.1合同履行過程中，如遇特殊情況，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2雙方認(rèn)為有必要引入第三方，以提高合同履行的效率和質(zhì)量。2.3法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。4.第三方責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力原因造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因委托方或受托方的原因造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同管理費(fèi)用總額的10%。5.2如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方更換6.1如因第三方原因，導(dǎo)致其無法繼續(xù)履行職責(zé)，雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。6.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相同的資質(zhì)和條件。7.第三方費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用由雙方按照約定分?jǐn)偂?.2第三方費(fèi)用應(yīng)包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等。8.第三方介入程序8.1雙方應(yīng)在本合同履行過程中，提前30日向?qū)Ψ綍嫣岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。8.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和費(fèi)用。8.3雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入時(shí)間和方式。9.第三方與其他各方的劃分9.1第三方與委托方、受托方之間的關(guān)系，由本合同約定。9.2第三方在履行職責(zé)過程中，與委托方、受托方之間的糾紛，由本合同約定的爭議解決方式解決。9.3第三方與其他各方之間無直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.保密條款10.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致委托方或受托方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.本合同其他條款11.1本合同中有關(guān)第三方的約定，適用于本合同的全部內(nèi)容。11.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件要求：提供有效的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)使用權(quán)證明文件要求：提供有效的租賃合同或使用權(quán)協(xié)議復(fù)印件。說明：證明物業(yè)的使用權(quán)歸屬。3.物業(yè)相關(guān)規(guī)劃文件要求：提供城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等相關(guān)文件的復(fù)印件。說明：證明物業(yè)的合法規(guī)劃和使用。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更換的依據(jù)。5.管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證要求：提供已支付管理服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或發(fā)票復(fù)印件。說明：證明管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況。6.不可抗力事件證明要求：提供相關(guān)政府機(jī)構(gòu)或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的不可抗力事件證明。說明：作為不可抗力事件發(fā)生和影響的證明。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同變更協(xié)議復(fù)印件。說明：證明合同變更的合法性和有效性。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議復(fù)印件。說明：明確爭議解決的途徑和方式。10.合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽訂的合同解除協(xié)議復(fù)印件。說明：證明合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)向受托方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為每月千分之二。示例：若委托方應(yīng)在2024年1月5日前支付1萬元管理費(fèi)用，但至1月10日仍未支付，則需支付滯納金100元。2.違約行為：受托方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未履行部分管理服務(wù)費(fèi)用的10%。示例：若受托方未履行1月5日至10日的管理服務(wù)，則需支付違約金1000元。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，則由第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中造成委托方損失2萬元，而第三方責(zé)任限額為1萬元，則第三方需承擔(dān)2萬元賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失情況確定。示例：若第三方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致委托方損失5萬元，則第三方需賠償5萬元。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同生效條件2.管理方與委托方2.1管理方信息2.2委托方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)規(guī)模3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)權(quán)屬4.管理范圍及內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理內(nèi)容4.3管理標(biāo)準(zhǔn)5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用5.2支付方式5.3付款時(shí)間6.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)要求6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1管理方違約責(zé)任7.2委托方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更后的效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)詳細(xì)資料12.2附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1生效時(shí)間13.2生效條件13.3生效后的通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同的目的是明確雙方在商業(yè)物業(yè)委托管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條管理方與委托方2.1管理方信息甲方（管理方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.2委托方信息乙方（委托方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：1.根據(jù)合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理；2.收取合同約定的管理費(fèi)用；3.享有合同約定的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1.按照合同約定，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行有效管理；2.保證管理服務(wù)的質(zhì)量；3.按時(shí)提交管理報(bào)告；4.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方權(quán)利：1.享有甲方提供的管理服務(wù)；2.對(duì)甲方管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；3.享有合同約定的其他權(quán)利。乙方義務(wù)：1.按時(shí)支付管理費(fèi)用；2.配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)基本情況3.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于____________________。3.2物業(yè)規(guī)模商業(yè)物業(yè)占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。3.3物業(yè)類型商業(yè)物業(yè)類型為____________________。3.4物業(yè)權(quán)屬商業(yè)物業(yè)權(quán)屬歸____________________所有。第四條管理范圍及內(nèi)容4.1管理范圍1.物業(yè)的安全保衛(wèi)；2.物業(yè)的清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；4.物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)；5.物業(yè)的租賃管理；6.物業(yè)的維修保養(yǎng)。4.2管理內(nèi)容1.制定物業(yè)管理方案；2.落實(shí)物業(yè)管理措施；3.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；4.處理物業(yè)管理糾紛；5.向乙方提供管理報(bào)告；6.按時(shí)完成乙方交辦的其他事務(wù)。4.3管理標(biāo)準(zhǔn)甲方按照國家有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行管理。第五條管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用甲方管理費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。5.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在每月____日前，向乙方提交管理費(fèi)用發(fā)票。第六條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)安全管理；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)；4.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)；5.物業(yè)租賃管理；6.物業(yè)維修保養(yǎng)。6.2服務(wù)要求1.保障物業(yè)安全；2.保持物業(yè)整潔；3.定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；4.及時(shí)維修公共設(shè)施；5.依法依規(guī)進(jìn)行租賃管理；6.及時(shí)處理維修保養(yǎng)事宜。第七條違約責(zé)任7.1管理方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.退還部分或全部管理費(fèi)用；2.賠償乙方因此遭受的損失；3.采取其他補(bǔ)救措施。7.2委托方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1.停止提供服務(wù)；2.追討欠款；3.采取其他補(bǔ)救措施。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序提交法院訴訟的爭議，應(yīng)按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。8.3爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同解除9.1合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；2.接到通知的一方應(yīng)在____天內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。9.3解除后的處理1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余的管理費(fèi)用；2.雙方應(yīng)將物業(yè)歸還給委托方，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理其他相關(guān)事宜。第十條合同變更10.1變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律、法規(guī)或政策變動(dòng)；3.不可抗力事件。10.2變更程序1.雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)以書面形式簽署變更協(xié)議；3.變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3變更后的效力1.合同變更后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.變更協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條合同終止11.1終止條件1.合同期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.2終止程序1.合同期限屆滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；2.合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜；3.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。11.3終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余的管理費(fèi)用；2.雙方應(yīng)將物業(yè)歸還給委托方，并確保物業(yè)處于良好狀態(tài)；3.雙方應(yīng)按照合同約定，處理其他相關(guān)事宜。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)詳細(xì)資料1.物業(yè)權(quán)屬證明；2.物業(yè)平面圖；3.物業(yè)設(shè)備清單；4.物業(yè)租賃合同；5.其他相關(guān)資料。12.2附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；3.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；4.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；5.物業(yè)租賃管理標(biāo)準(zhǔn)；6.物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同生效13.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同內(nèi)容完整；3.合同符合法律法規(guī)要求。13.3生效后的通知雙方應(yīng)在合同生效后____天內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方合同已生效。第十四條其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同需要介入合同履行過程中的其他主體，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的審批程序3.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入合同履行。任何一方的第三方介入請(qǐng)求，應(yīng)提前____天以書面形式通知對(duì)方，并說明第三方介入的理由、職責(zé)和預(yù)期效果。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：1.提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；2.監(jiān)督合同履行的過程；3.評(píng)估合同履行的結(jié)果；4.協(xié)助解決合同履行中的爭議。4.2第三方的權(quán)利包括但不限于：1.獲取合同履行所需的信息；2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；3.根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和合同約定的具體內(nèi)容確定。5.2第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方的行為后果由甲乙雙方承擔(dān)。6.2第三方不得超越其職責(zé)范圍，對(duì)甲乙雙方或合同履行的結(jié)果進(jìn)行干涉。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定。7.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及條件由甲乙雙方在合同中約定。8.第三方介入的終止8.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余的合同履行事宜。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同履行過程中的相關(guān)信息。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。11.第三方介入的合同變更11.1如因第三方介入需要變更合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.第三方介入的合同終止12.1如第三方介入合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細(xì)資料詳細(xì)要求：a.物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；b.物業(yè)平面圖，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、消防通道圖、設(shè)備分布圖等；c.物業(yè)設(shè)備清單，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等；d.物業(yè)租賃合同，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租戶信息等；e.物業(yè)相關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防安全合格證等；f.物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度等；g.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等；h.物業(yè)業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書，如有。附件說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。2.附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：a.物業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于24小時(shí)安保、緊急情況處理等；b.物業(yè)清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾處理等；c.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化區(qū)域維護(hù)、植物養(yǎng)護(hù)等；d.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施維修、設(shè)備更換等；e.物業(yè)租賃管理標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于租賃合同簽訂、租戶管理等；f.物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于日常維修、定期保養(yǎng)等。附件說明：本附件為甲方提供管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：a.雙方協(xié)商一致同意的其他文件；b.任何一方提供的與合同履行相關(guān)的補(bǔ)充文件。附件說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方違約行為：1.1未按合同約定提供管理服務(wù)；1.2違反物業(yè)管理規(guī)章制度；1.3未按時(shí)支付管理費(fèi)用；1.4未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)。b.乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付管理費(fèi)用；2.2未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作；2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度；2.4未按時(shí)歸還物業(yè)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按合同約定提供管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部管理費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。2.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。2.4甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用。b.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，甲方有權(quán)停止提供服務(wù)，并要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。2.2乙方未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)受到影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方未按時(shí)歸還物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)物業(yè)的保管費(fèi)用。示例說明：a.甲方未按時(shí)進(jìn)行電梯維修，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)退還部分或全部管理費(fèi)用，并賠償乙方的損失。b.乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，甲方停止提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付滯納金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)配套設(shè)施2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件3.管理內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2管理范圍3.3管理區(qū)域劃分3.4管理區(qū)域責(zé)任劃分4.管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)4.1管理目標(biāo)4.2管理標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證措施5.管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用計(jì)算方法5.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3管理費(fèi)用支付方式5.4逾期支付費(fèi)用6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用6.4緊急維修處理7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3安全設(shè)施與設(shè)備7.4應(yīng)急預(yù)案8.客戶服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3服務(wù)投訴處理8.4客戶滿意度調(diào)查9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點(diǎn)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后事宜14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方法定代表人聯(lián)系電話]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方法定代表人聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期[簽訂日期]1.4合同期限自[起始日期]至[終止日期]第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)總面積：[物業(yè)總面積]建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)類型]2.3物業(yè)類型住宅、商業(yè)、辦公等2.4物業(yè)配套設(shè)施電梯、停車場、消防設(shè)施、綠化區(qū)域等2.5物業(yè)權(quán)屬證明文件[提供權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]第三條管理內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等3.2管理范圍包括但不限于物業(yè)共用區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等3.3管理區(qū)域劃分[詳細(xì)劃分管理區(qū)域]3.4管理區(qū)域責(zé)任劃分[詳細(xì)劃分各區(qū)域管理責(zé)任]第四條管理目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)4.1管理目標(biāo)確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、整潔、舒適，提升物業(yè)價(jià)值4.2管理標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況制定4.3質(zhì)量保證措施[制定質(zhì)量保證措施]第五條管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用計(jì)算方法[詳細(xì)計(jì)算方法]5.2管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]5.3管理費(fèi)用支付方式[詳細(xì)支付方式]5.4逾期支付費(fèi)用[逾期支付費(fèi)用計(jì)算方式]第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)共用區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)6.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)]6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用[詳細(xì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]6.4緊急維修處理[緊急維修處理程序]第七條安全管理7.1安全管理制度[詳細(xì)安全管理制度]7.2安全責(zé)任劃分[詳細(xì)安全責(zé)任劃分]7.3安全設(shè)施與設(shè)備[詳細(xì)安全設(shè)施與設(shè)備]7.4應(yīng)急預(yù)案[詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案]第八條客戶服務(wù)8.1服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)咨詢、報(bào)修、投訴處理、活動(dòng)組織等服務(wù)8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)時(shí)間、響應(yīng)速度、服務(wù)質(zhì)量等]8.3服務(wù)投訴處理[詳細(xì)投訴處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果反饋等]8.4客戶滿意度調(diào)查[定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，并制定改進(jìn)措施]第九條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開[詳細(xì)召開業(yè)主大會(huì)的程序、時(shí)間、地點(diǎn)等]9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)[詳細(xì)列明業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，包括決策、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等]9.3業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行[詳細(xì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的程序和責(zé)任]第十條合同變更與解除10.1合同變更條件[列明可以變更合同的條件，如法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等]10.2合同解除條件[列明可以解除合同的條件，如一方違約、不可抗力等]10.3合同變更與解除程序[詳細(xì)說明合同變更與解除的程序，包括通知、書面確認(rèn)等]第十一條違約責(zé)任11.1違約情形[列明可能出現(xiàn)的違約情形，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等]11.2違約責(zé)任承擔(dān)[詳細(xì)說明違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償、支付違約金等]11.3違約責(zé)任賠償[詳細(xì)賠償標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失、間接損失等]第十二條爭議解決12.1爭議解決方式[提供爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決程序[詳細(xì)說明爭議解決的具體程序，包括申請(qǐng)、審理、執(zhí)行等]12.3爭議解決地點(diǎn)[指定爭議解決的地點(diǎn)，如所在地人民法院等]第十三條合同終止13.1合同終止條件[列明合同終止的條件，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]13.2合同終止程序[詳細(xì)說明合同終止的程序，包括通知、合同解除等]13.3合同終止后事宜[列明合同終止后的處理事宜，如物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等]第十四條其他約定14.1通知方式[詳細(xì)說明通知的方式，如書面通知、電子通知等]14.2不可抗力[定義不可抗力的范圍，以及遇到不可抗力時(shí)的處理方式]14.3合同附件[列出合同附件清單，如物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]14.4合同解釋權(quán)[指定合同解釋權(quán)歸屬，如由甲方或乙方擁有最終解釋權(quán)]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方之外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢、評(píng)估機(jī)構(gòu)；2.物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供者；3.法律、仲裁、調(diào)解機(jī)構(gòu)；4.其他經(jīng)雙方同意的第三方。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)全部責(zé)任。16.3責(zé)任限額變更如需變更第三方責(zé)任限額，需經(jīng)雙方書面同意，并在合同中予以明確。第十七條第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：1.退還已收取的費(fèi)用；2.賠償損失；3.承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行合同義務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以合同約定為準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，同樣以合同約定為準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系，是基于合同的履行而產(chǎn)生的，第三方應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益。第二十條第三方介入的合同變更20.1變更條件如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。20.2變更程序合同變更程序如下：1.雙方協(xié)商一致；2.書面通知對(duì)方；3.簽訂變更協(xié)議；4.協(xié)議生效。20.3變更后的合同效力合同變更后，變更后的條款具有同等法律效力，對(duì)合同雙方及第三方均具有約束力。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，按照本合同第十二條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。21.2爭議解決程序爭議解決程序如下：1.雙方協(xié)商；2.請(qǐng)求第三方調(diào)解；3.仲裁或訴訟。第二十二條第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。22.2第三方介入的期限第三方介入的期限，由合同雙方在合同中約定，或由第三方自行確定。22.3第三方介入的保密第三方在介入過程中，對(duì)合同雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露。說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件。附件說明：證明物業(yè)的權(quán)屬清晰，確保合同雙方在合法范圍內(nèi)進(jìn)行管理。2.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳細(xì)要求：明確管理費(fèi)用的計(jì)算方法、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間。附件說明：保障合同雙方的權(quán)益，確保管理費(fèi)用合理、透明。3.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算詳細(xì)要求：提供年度維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用預(yù)算，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用等。附件說明：便于合同雙方對(duì)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用進(jìn)行合理規(guī)劃和管理。4.安全管理制度詳細(xì)要求：制定安全管理規(guī)定，明確安全責(zé)任劃分、安全設(shè)施與設(shè)備等。附件說明：保障物業(yè)安全，維護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理等。附件說明：提升客戶滿意度，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的信任。6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供業(yè)主大會(huì)召開通知、業(yè)主委員會(huì)成員名單等相關(guān)文件。附件說明：確保業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。7.合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更和解除的條件、程序及責(zé)任。附件說明：保障合同雙方的權(quán)益，確保合同變更和解除的合法、合理。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、程序及地點(diǎn)。附件說明：為合同雙方提供便捷、高效的爭議解決途徑。9.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供合同附件，如補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。附件說明：完善合同內(nèi)容，確保合同雙方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納管理費(fèi)用違約責(zé)任：按照合同約定，支付逾期支付費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方未按時(shí)繳納管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)質(zhì)量問題給乙方造成的損失。示例：乙方在履行管理職責(zé)過程中，未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。3.未履行安全管理職責(zé)違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全責(zé)任問題給業(yè)主造成的損失。示例：乙方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.未履行客戶服務(wù)職責(zé)違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因客戶服務(wù)問題給業(yè)主造成的損失。示例：乙方未履行客戶服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主不滿，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容違約責(zé)任：按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因擅自變更合同內(nèi)容給對(duì)方造成的損失。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同4本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)設(shè)施及設(shè)備3.管理內(nèi)容與范圍3.1管理內(nèi)容概述3.2管理范圍界定3.3管理區(qū)域劃分3.4管理服務(wù)項(xiàng)目4.管理期限4.1管理期限起止時(shí)間4.2管理期限延長條件4.3管理期限終止條件5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2管理費(fèi)用支付方式5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4管理費(fèi)用繳納期限6.管理職責(zé)與義務(wù)6.1管理方職責(zé)6.2受托方職責(zé)6.3雙方義務(wù)7.管理監(jiān)督與考核7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2考核方式7.3考核標(biāo)準(zhǔn)7.4考核結(jié)果處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序10.4合同解除通知11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽訂日期12.4合同簽訂地點(diǎn)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案材料14.合同解除后的處理14.1物業(yè)交接14.2費(fèi)用結(jié)算14.3責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同標(biāo)的物2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)地址[物業(yè)詳細(xì)地址]2.3物業(yè)面積[物業(yè)總面積]2.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]2.5物業(yè)設(shè)施及設(shè)備[列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備清單]3.管理內(nèi)容與范圍3.1管理內(nèi)容概述[概述甲方委托乙方管理的具體內(nèi)容]3.2管理范圍界定[明確乙方管理的具體范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等]3.3管理區(qū)域劃分[詳細(xì)劃分管理區(qū)域，如樓層、單元等]3.4管理服務(wù)項(xiàng)目[列舉乙方需提供的管理服務(wù)項(xiàng)目，如清潔、綠化、安保等]4.管理期限4.1管理期限起止時(shí)間[約定管理期限的具體起始和終止日期]4.2管理期限延長條件[明確延長管理期限的條件，如雙方協(xié)商一致等]4.3管理期限終止條件[列舉導(dǎo)致管理期限終止的條件，如合同到期、違約等]5.管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式[詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算方法，如按面積、按服務(wù)項(xiàng)目等]5.2管理費(fèi)用支付方式[約定支付費(fèi)用的方式和時(shí)間，如按月支付、預(yù)付等]5.3管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[規(guī)定費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序]5.4管理費(fèi)用繳納期限[明確繳費(fèi)的具體時(shí)間，如每月5日前等]6.管理職責(zé)與義務(wù)6.1管理方職責(zé)[詳細(xì)列出乙方作為管理方的職責(zé)，如維護(hù)秩序、提供服務(wù)等]6.2受托方職責(zé)[詳細(xì)列出甲方作為受托方的職責(zé)，如配合管理、支付費(fèi)用等]6.3雙方義務(wù)[列出雙方在合同履行過程中的義務(wù)，如保密、不得轉(zhuǎn)包等]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形[列舉甲方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按時(shí)支付管理費(fèi)用、擅自改變物業(yè)用途等]8.1.2乙方違約情形[列舉乙方可能出現(xiàn)的違約行為，如未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等]8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任[規(guī)定甲方違約時(shí)的賠償金額和賠償方式]8.2.2乙方違約責(zé)任[規(guī)定乙方違約時(shí)的賠償金額和賠償方式]8.3違約責(zé)任追究8.3.1追究方式[規(guī)定違約責(zé)任的追究方式，如協(xié)商解決、仲裁等]8.3.2追究程序[詳細(xì)說明追究違約責(zé)任的程序，包括通知、協(xié)商、仲裁等步驟]9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商[規(guī)定雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議]9.1.2仲裁[規(guī)定如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁]9.1.3法院訴訟[規(guī)定如仲裁不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟]9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和地址]9.3爭議解決程序[詳細(xì)說明仲裁或訴訟的具體程序，包括提交材料、審理期限等]9.4爭議解決費(fèi)用[規(guī)定爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方和分擔(dān)比例]10.合同生效與解除10.1合同生效條件[規(guī)定合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等]10.2合同解除條件10.2.1甲方解除條件[列舉甲方可以解除合同的情形]10.2.2乙方解除條件[列舉乙方可以解除合同的情形]10.3合同解除程序[規(guī)定合同解除的程序，包括通知、確認(rèn)、財(cái)產(chǎn)交接等步驟]10.4合同解除通知[規(guī)定解除合同的通知方式和送達(dá)要求]11.合同附件11.1附件清單[列出合同附件的名稱和數(shù)量]11.2附件內(nèi)容[詳細(xì)列出附件內(nèi)容，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等]12.其他約定12.1法律適用[規(guī)定合同適用法律，如中華人民共和國合同法等]12.2合同份數(shù)[規(guī)定合同的正副本數(shù)量]12.3合同簽訂日期[填寫合同簽訂的日期]12.4合同簽訂地點(diǎn)[填寫合同簽訂的具體地點(diǎn)]13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)[明確合同備案的機(jī)關(guān)]13.2備案程序[規(guī)定合同備案的具體程序]13.3備案材料[列出需要提交的備案材料清單]14.合同解除后的處理14.1物業(yè)交接[規(guī)定物業(yè)交接的具體時(shí)間和程序]14.2費(fèi)用結(jié)算[規(guī)定合同解除后的費(fèi)用結(jié)算方式和時(shí)間]14.3責(zé)任承擔(dān)[規(guī)定合同解除后各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方系指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方之外的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a)合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或鑒定；b)發(fā)生爭議時(shí)，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；c)物業(yè)管理服務(wù)需要進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估或?qū)徲?jì)；d)其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；15.3.2選擇第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同中規(guī)定的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1如第三方因不可抗力等原因?qū)е逻`約，甲乙雙方應(yīng)相互理解，并免除第三方的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追究16.3.1第三方違約的，甲乙雙方應(yīng)依據(jù)合作協(xié)議追究第三方的責(zé)任；16.3.2如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，甲方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議界定，乙方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定。17.3第三方與其他方的責(zé)任劃分17.3.1第三方與其他方的責(zé)任劃分依據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定。18.第三方介入下的合同履行18.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。18.2第三方介入期間，如合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合作協(xié)議中予以明確。19.第三方介入下的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行成本增加，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方或第三方可依據(jù)合作協(xié)議或本合同約定，選擇爭議解決方式。20.3第三方介入后的爭議解決，不影響本合同中其他爭議解決條款的效力。21.第三方介入后的合同解除21.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，應(yīng)遵循本合同中關(guān)于合同解除的約定。22.第三方介入后的其他事項(xiàng)22.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。22.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明乙方提供的管理服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保等。3.第三方合作協(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的任何合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法和費(fèi)用構(gòu)成。5.物業(yè)管理規(guī)約規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)章制度。6.爭議解決協(xié)議包括甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。7.物業(yè)交接清單詳細(xì)記錄物業(yè)交接時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況、使用情況等。8.第三方評(píng)估報(bào)告如有第三方進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，應(yīng)提供評(píng)估報(bào)告。9.第三方審計(jì)報(bào)告如有第三方進(jìn)行物業(yè)管理審計(jì)，應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告。10.第三方調(diào)解協(xié)議如第三方進(jìn)行調(diào)解，應(yīng)提供調(diào)解協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為a)未按時(shí)支付管理費(fèi)用b)擅自改變物業(yè)用途c)未能配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)1.2乙方違約行為a)未按合同約定提供服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)c)未能妥善保管物業(yè)及設(shè)施設(shè)備2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任a)未按時(shí)支付管理費(fèi)用：按未支付金額的千分之五每日計(jì)算違約金。b)擅自改變物業(yè)用途：賠償乙方因改變用途所造成的損失。c)未能配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)：賠償乙方因配合不當(dāng)所造成的損失。2.2乙方違約責(zé)任a)未按合同約定提供服務(wù)：賠償甲方因服務(wù)不到位所造成的損失。b)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)所造成的損失。c)未能妥善保管物業(yè)及設(shè)施設(shè)備：賠償因保管不當(dāng)造成的損失。3.示例說明3.1甲方違約示例a)甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月管理費(fèi)用，但甲方于6月10日才支付，應(yīng)支付違約金。3.2乙方違約示例a)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，但未能按合同約定完成清潔任務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理合同5本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物及范圍1.3合同期限1.4雙方權(quán)利和義務(wù)1.5管理費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)維修及保養(yǎng)1.8物業(yè)安全管理1.9物業(yè)費(fèi)收繳及使用1.10合同變更及解除1.11違約責(zé)任1.12爭議解決方式1.13合同生效及終止1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1合同甲方（委托方）：[甲方全稱]1.1.2合同乙方（受托方）：[乙方全稱]1.1.3甲方聯(lián)系地址：[甲方地址]1.1.4乙方聯(lián)系地址：[乙方地址]1.1.5甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]1.1.6乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]1.1.7甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.1.8乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的物及范圍2.1合同標(biāo)的物：位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、停車場等。2.2合同管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等。第三條合同期限3.1合同期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[年數(shù)]年。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。4.1.3甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方提出改進(jìn)建議。4.2甲方義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付管理費(fèi)用。4.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。4.3乙方權(quán)利：4.3.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取管理費(fèi)用。4.3.2乙方有權(quán)要求甲方配合物業(yè)管理工作。4.4乙方義務(wù)：4.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。4.4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況。第五條管理費(fèi)用及支付方式5.1管理費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]元/月。5.2支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。第六條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1日常維護(hù)：保持物業(yè)設(shè)施設(shè)