2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條：租賃用途4.1租賃物業(yè)用途4.2租賃方禁止行為第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修通知程序5.3維修費用承擔第六條：保險責任6.1租賃方保險要求6.2保險費用承擔6.3保險理賠程序第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同解除8.1解除條件8.2解除通知程序第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條：通知程序12.1通知方式12.2通知時效第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積分配見附件二。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀如下：（1）物業(yè)結構：建筑結構穩(wěn)定，主體為結構，外墻為材料；（2）物業(yè)設施：物業(yè)內(nèi)設有設施，具體見附件三；（3）物業(yè)使用情況：目前物業(yè)處于空置狀態(tài)，租賃方可根據(jù)需求進行裝修和布置；（4）周邊環(huán)境：物業(yè)周邊交通便利，配套設施齊全，具體見附件四。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每年共支付四次。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：物業(yè)管理有限公司賬號：X開戶銀行：銀行分行第四條：租賃用途4.1租賃物業(yè)用途租賃方需按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變用途。4.2租賃方禁止行為（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借物業(yè)；（2）在物業(yè)內(nèi)進行違法活動；（3）對物業(yè)進行擅自改動、破壞或損壞；（4）占用公共區(qū)域或設施；（5）其他違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的行為。第五條：維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任（1）物業(yè)內(nèi)部設施設備由租賃方負責維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設施設備由物業(yè)公司負責維修保養(yǎng)；（3）物業(yè)外部設施由物業(yè)公司負責維修保養(yǎng)。5.2維修通知程序租賃方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞時，應及時通知物業(yè)公司，并按照物業(yè)公司的要求提供相關證明材料。5.3維修費用承擔（1）因租賃方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費用由租賃方承擔；（2）因物業(yè)公司原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，維修費用由物業(yè)公司承擔；（3）因不可抗力導致的物業(yè)損壞，維修費用按照實際情況承擔。第六條：保險責任6.1租賃方保險要求租賃方應在租賃開始前向保險公司購買物業(yè)保險，并將保險單復印件提交給物業(yè)公司。6.2保險費用承擔保險費用由租賃方承擔。6.3保險理賠程序發(fā)生保險事故時，租賃方應立即通知物業(yè)公司，并按照保險公司要求提供相關證明材料進行理賠。第八條：合同變更8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等事項，并由雙方簽字蓋章確認。第九條：合同解除9.1解除條件合同解除條件如下：（1）租賃方提前終止租賃，需支付違約金，具體金額詳見附件五；（2）物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)，導致租賃方無法正常使用，租賃方有權解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2解除通知程序合同解除方應提前天向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并提供相關證明材料。第十條：違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）租賃方未按約定支付租金；（2）租賃方未按約定使用物業(yè)；（3）物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算方式違約金計算方式詳見附件六。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會進行仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為市。11.3爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起內(nèi)向仲裁委員會或人民法院提起訴訟。第十二條：通知程序12.1通知方式通知方式包括書面形式、電子郵件、電話等方式。12.2通知時效通知自發(fā)送之日起小時內(nèi)視為送達。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括合同雙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起年。第十四條：其他條款14.1附加條款附加條款包括但不限于：物業(yè)使用規(guī)定、安全管理制度、設備操作規(guī)程等。14.2附錄文件附錄文件包括但不限于：物業(yè)現(xiàn)狀照片、附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細描述物業(yè)的具體位置，包括街道、門牌號等。附件二：物業(yè)面積分配表詳細列出物業(yè)各部分的面積及用途。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)當前狀態(tài)的照片，包括外觀、內(nèi)部設施等。附件四：周邊環(huán)境描述詳細描述物業(yè)周邊的交通、配套設施等情況。附件五：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方法，包括計算公式、基準等。附件六：物業(yè)使用規(guī)定、安全管理制度、設備操作規(guī)程等詳細列出物業(yè)使用、安全管理、設備操作等方面的規(guī)定和制度。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.租賃方未按約定支付租金；2.租賃方未按約定使用物業(yè)，如擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；3.租賃方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動；4.租賃方對物業(yè)進行擅自改動、破壞或損壞；5.租賃方未按約定支付保險費用；6.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務，如維修保養(yǎng)不及時；7.物業(yè)公司未按約定維修設施設備，導致租賃方損失。違約責任認定標準：1.租賃方未按約定支付租金的，每逾期一日應支付應付租金的%作為滯納金；2.租賃方未按約定使用物業(yè)的，應承擔元/日的違約金；3.租賃方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動的，應承擔相應的法律責任；4.租賃方對物業(yè)進行擅自改動、破壞或損壞的，應承擔修復費用或賠償金額；5.租賃方未按約定購買保險或未提交保險單復印件的，應支付元/日的違約金；6.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務的，應支付元/日的違約金；7.物業(yè)公司未按約定維修設施設備，導致租賃方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如租賃方未按約定支付租金，逾期一日未支付的，應支付應付租金的5%作為滯納金。若逾期超過三個月，租賃方仍未支付租金，物業(yè)公司有權解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金計算方式詳見附件六。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.滯納金：因逾期未履行合同約定而應支付的違約金。4.轉(zhuǎn)租：租賃方將租賃的物業(yè)再出租給第三方。5.轉(zhuǎn)讓：租賃方將租賃的物業(yè)權利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.轉(zhuǎn)借：租賃方將租賃的物業(yè)借給第三方使用。7.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司。8.租賃方：指租賃物業(yè)的一方。9.保險：指為物業(yè)及租賃方利益購買的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。10.理賠：指在保險事故發(fā)生時，保險公司根據(jù)保險