2024物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包合同

?合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并愿意將其物業(yè)承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；乙方愿意接受甲方的物業(yè)承包，并按照本合同的約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________1.3物業(yè)用途：____________________第二條承包范圍與內(nèi)容2.1乙方承包甲方的物業(yè)，承包范圍包括：____________________2.2乙方應(yīng)按合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。第三條承包期限3.1本合同的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂續(xù)約合同，并明確續(xù)約條款。第四條承包費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于：水電費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。5.4乙方應(yīng)按合同約定，向甲方支付承包費(fèi)用。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)的必要證件，包括但不限于：房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。6.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保各自具有合法的經(jīng)營(yíng)資格和完全民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方主體資格不合法，應(yīng)及時(shí)終止合同簽訂，并追究對(duì)方相應(yīng)的法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)對(duì)方的主體資格進(jìn)行審查，包括但不限于查詢對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等。2.明確合同條款：雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清、容易產(chǎn)生歧義的條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分溝通，確保條款清晰明了，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助審查合同。3.保護(hù)商業(yè)秘密：合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。解決辦法：在合同中約定保密條款，明確保密義務(wù)和保密期限，違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合規(guī)經(jīng)營(yíng)：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：在合同中約定合規(guī)經(jīng)營(yíng)條款，明確雙方遵守法律法規(guī)的義務(wù)，違反法律法規(guī)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同變更和解除：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。解決辦法：在合同中約定變更和解除條款，明確變更或解除的條件和程序。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。2.承包費(fèi)用：指乙方為獲得物業(yè)承包權(quán)，按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.承包期限：指乙方獲得物業(yè)承包權(quán)的有效期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息等。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件。8.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包：適用于物業(yè)所有者（甲方）將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)承包給具有經(jīng)營(yíng)能力的個(gè)人或企業(yè)（乙方）的情況。2.商業(yè)租賃：適用于房東（甲方）將商業(yè)房產(chǎn)租賃給租戶（乙方）進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的情況。3.服務(wù)外包：適用于企業(yè)將某項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)外包給專業(yè)服務(wù)提供商（乙方）的情況。4.項(xiàng)目管理與運(yùn)營(yíng)：適用于項(xiàng)目業(yè)主（甲方）將項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)職責(zé)委托給項(xiàng)目管理公司或?qū)I(yè)團(tuán)隊(duì)（乙方）的情況。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)狀況聲明：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明，包括已知的問題和潛在的風(fēng)險(xiǎn)，以便乙方做出明智的決定。2.保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)說(shuō)明是否需要為物業(yè)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：明確雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬問題。4.不可抗力：定義不可抗力的情況，并規(guī)定在不可抗力發(fā)生時(shí)的處理辦法。5.稅務(wù)責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅務(wù)責(zé)任。6.合同終止：規(guī)定合同終止的條件、程序和后續(xù)處理事項(xiàng)。7.爭(zhēng)議解決：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表