上海工業(yè)園區(qū)二手房交易指南

上海工業(yè)園區(qū)二手房交易指南合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名/公司名稱：（賣方姓名或公司名稱）2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（賣方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）3.地址：（賣方地址）4.聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：1.姓名/公司名稱：（買方姓名或公司名稱）2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（買方身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）3.地址：（買方地址）4.聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，房屋所有權證號/不動產權證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的現(xiàn)狀為________。1.3房屋的產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含房屋買賣過程中產生的稅費、中介費等所有費用。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，由買方承擔。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋的過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：________年________月________日買方（蓋章/簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.賣方/買方身份證明復印件4.銀行轉賬憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.買方未按約定完成房屋過戶手續(xù)。4.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的房產。2.所有權轉移：房屋所有權由賣方轉移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的官方手續(xù)。4.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰和補償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付與描述不符：及時與賣方溝通，要求按約定交付符合要求的房屋。2.房款支付問題：確保按照合同約定的時間和方式支付房款。3.過戶手續(xù)拖延：提前準備好相關材料，按照約定時間完成過戶手續(xù)。4.爭議解決困難：在簽訂合同時明確爭議解決方式，如協(xié)商不成可依法提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房交易。2.公司之