北京創(chuàng)意園區(qū)租賃合同

北京創(chuàng)意園區(qū)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于北京市的創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方擁有的創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)，并按照約定的條款支付租金。雙方經(jīng)協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于北京市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號(hào)，物業(yè)用途為創(chuàng)意園區(qū)。1.2乙方租賃甲方物業(yè)的面積為__________平方米，租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1乙方須按照甲方的要求合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)遵守創(chuàng)意園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條提前終止合同5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2甲方不得擅自提前解除本合同，否則應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為違約金。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同2.租賃物業(yè)清單3.租金支付證明4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修費(fèi)用支付證明6.違約金支付證明7.合同變更/解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.提前終止合同：任何一方未經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的行為。2.未按約定支付租金：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金的行為。3.未按約定使用物業(yè)：乙方未按照甲方要求合理使用租賃物業(yè)的行為。4.擅自改變物業(yè)用途：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變物業(yè)用途的行為。5.未遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方違反創(chuàng)意園區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定的行為。6.未履行維修責(zé)任：甲方未對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維修的行為。7.未支付維修費(fèi)用：乙方未承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的約定時(shí)間。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額作為賠償。6.滯納金：指逾期未支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。7.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方逾期未支付租金，可先提醒乙方，如仍不支付，可按合同約定收取滯納金，或終止合同并追究違約責(zé)任。2.物業(yè)使用問題：如乙方擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.維修責(zé)任問題：如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.合同變更/解除問題：如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議進(jìn)行合同變更或解除。如一方不同意，另一方不能單方面變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有創(chuàng)意園區(qū)物業(yè)，需要出租給乙方使