監(jiān)理集中采購招標文件-商業(yè)地產(chǎn)

XXX年度萬達廣場施工監(jiān)理項

目合同范本

大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司

年月

監(jiān)理合同范本

第一部分合同協(xié)議書

（以下簡稱“委托人”）與監(jiān)理公司（以下簡稱“監(jiān)理

人”）經(jīng)過協(xié)商，雙方達成一致，簽訂本合同。

一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下稱“本工程”）概況如下：（委托人根據(jù)

項目實際情況填寫）

工程名稱：

工程地點：

建筑面積：

工程規(guī)模：

工程總造價：

工程期限：

二、監(jiān)理服務期如下（委托人根據(jù)項目實際情況填寫）:

監(jiān)理服務期限包括：

（1）自本工程施工準備階段開始（包含前期準備階段：地勘和設計）至整體工程

綜合驗收備案完成；

（2）本工程保修階段（即本工程保修期開始后兩年）。

監(jiān)理人承諾監(jiān)理責任期是包含保修期間監(jiān)理責任期在內(nèi)，起計日期以委托人書面通知

為準，結(jié)束日期以最終保修終止日期為準。

三、本合同中的有關(guān)詞語含義與《合同通用條款》中賦予它們的定義相同。

四、下列文件均為本合同的組成部分：

1.本合同協(xié)議書

2.合同專用條款；

3.合同通用條款；

4.合同附件；

5.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件；

6.其它資料。

上述文件互為解釋、補充，如有沖突或不一致之處，按上列次序中在先者為準。

五、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔《合同專用條款》中議定范圍內(nèi)

的監(jiān)理業(yè)務。

六、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。

監(jiān)理費實行總價包干，監(jiān)理費總價（委托人根據(jù)項目實際情況填寫）為人民KN寫:

大寫：元整（下稱“合同價款”）。支付方式如下：

2.1本合同簽訂并生效后7個工作日，監(jiān)理人應按合同價款10%的金額向委托

人提交履約保函。履約保函的有效期應覆蓋至本工程完成竣工驗收備案完成且移交業(yè)主后

三個月。履約保函應符合本合同附件八所列的履約保函格式。委托人在接受履約保函且本

工程開工后7天內(nèi)支付合同總價的10%作為預付款；

2.2監(jiān)理服務期間監(jiān)理費按月進行支付，監(jiān)理費按照合同價款扣除獎金部分

*70%/監(jiān)理服務期月數(shù)。每月的監(jiān)理費在下個月10日前支付。

2.3監(jiān)理人完成全部監(jiān)理任務后，委托人支付至合同價款的80%（含預付

款）；

2.4在監(jiān)理人完成所有義務并辦理完工程竣工結(jié)算后，委托人支付監(jiān)理費至合

同價款的95%,此時監(jiān)理人必須按照合同價款的100%向委托人提供全額發(fā)票。

2.5合同價款的5%作為監(jiān)理工程質(zhì)量保證金，在工程竣工瞼收兩年后30天內(nèi)

（不計利息），向監(jiān)理人一次性支付。

每次付款前，監(jiān)理人向委托人開具合法足額發(fā)票是委托人付款的前提條件。由于監(jiān)理

人未及時提供合法足額發(fā)票造成的委托人延遲付款不構(gòu)成委托人的違約。

七、合同雙方的任何一方如有違約，按合同文件有關(guān)規(guī)定處理。

八、本合同自雙方代表簽署并蓋章后生效。雙方以本合同為準，其他與合同內(nèi)容抵觸

的文件也以本合同為準。當本工程缺陷責任期滿，監(jiān)理工程結(jié)束并全額結(jié)清監(jiān)理費后自動

失效。

九、本合同一式捌份（正本貳份，副本陸份），具有同等法律效力，委托人持合同壹

正叁副，監(jiān)理人持合同壹正叁副。

委托人：（公章）

地址：

法定代表人：

委托代表人：

電話：

傳真：

郵政編碼：

監(jiān)理人：（公章）

地址：

法定代表人：

委托代表人：

電話：

傳真：

郵政編碼:

第二部分合同專用條款

1.監(jiān)理工作內(nèi)容

1.1對本工程各專業(yè)的質(zhì)量控制，包括各種材料試驗；協(xié)助委托人，對本工程的施工

全過程的質(zhì)量、進度、安全等方面的控制、監(jiān)督和檢查，確保本工程進度目標順利實現(xiàn)。

負責編制適合本工程施工質(zhì)量控制和進度、安全、文明管理的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理計劃和實施

細則，并具體執(zhí)行。

1.2參加設計交底和圖紙會審，提出合理化建議；

1.3配合委托人審查總包、分包單位提出的組織設計，施工技術(shù)方案、質(zhì)量保證體

系，確保進度、安全計劃的實施并提出改進意見，監(jiān)督檢查其實施；

1.4審查總包、分包提出的材料和設備清單及所列的規(guī)格和技術(shù)參數(shù)、數(shù)量；

1.5督促、檢查施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方的工程規(guī)范、工程技術(shù)標準及設計要

求，協(xié)助施工單位完善項目質(zhì)量標準體系；

1.6檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設備的質(zhì)量，對原材料、成品、半成品和設備等在

進場后的質(zhì)量進行監(jiān)控，審查材料質(zhì)量檢驗報告和工程結(jié)構(gòu)試驗報告；

1.7組織各專業(yè)分項工程、分部工程、隱蔽工程的驗收、質(zhì)量評定、技術(shù)復核和簽證

工作，負責工程質(zhì)檢、計量和驗收，并簽署原始憑證；

1.8參加并配合委托人對專業(yè)重大技術(shù)問題和工程質(zhì)量事故的調(diào)查、分析和處理；

1.9提交詳盡的監(jiān)理周報、月報、季報、年報等。做好施工監(jiān)理記錄，按有關(guān)規(guī)定做

好監(jiān)理資料的分類歸檔工作，同時保留影像資料。

1.10督促施工單位及時整理施工技術(shù)檔案資料和竣工資料井須滿足相關(guān)政府部門的

要求；

1.11組織設計單位和施工單位進行竣工初步驗收，提出竣工驗收評估報告，負責工

序間交接檢查、驗收和簽署意見；協(xié)助委托人組織竣工驗收。督促施工單位與當?shù)刭|(zhì)安監(jiān)

等部門聯(lián)絡安排分階段驗收和竣工驗收工作，并積極參加該階段的驗收工作。

1.12協(xié)調(diào)承包單位、政府有關(guān)部門之間的關(guān)系，負責有關(guān)實施項目同政府主管、質(zhì)

檢、環(huán)保、市政、城建、公安和交通等部門之間協(xié)調(diào)工作。

1.13配合委托人所組織的定期現(xiàn)場質(zhì)量會議和完成會議記錄；

1.14組織監(jiān)理組全體成員進行監(jiān)理制度、技術(shù)規(guī)范、驗收標準及設計圖紙、文件等

業(yè)務學習；合理安排全體監(jiān)理人員的工作;

1.15需報質(zhì)量監(jiān)督核驗的分項、分部工程完成和項目竣工時，分別組織編寫監(jiān)理工

程質(zhì)量評估報告和監(jiān)理工作總結(jié)報告。

1.16對工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設備、施工工藝、

環(huán)境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進行評估和處理后，

報委托人批準。

1.17監(jiān)理人的所有監(jiān)理工作須滿足國家和地方有關(guān)建筑工程施工的法規(guī)、條例、規(guī)

范及施工合同文件和技術(shù)規(guī)范所制訂的條例履行施工監(jiān)理工作。監(jiān)理人并應遵守和執(zhí)行委

托人及其實際控制人（包括大連萬達集團股份有限公司和大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公

司）制定的安全生產(chǎn)管理制度，并按照該等制度要求和委托人的要求在監(jiān)理服務中落實安

全生產(chǎn)管理。

1.18分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現(xiàn)

場監(jiān)理實施細則和相應的檢查表單（按檢驗批、分項工程寫），并嚴格按此進行操作。

每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取

的預防措施和施工過程中有針對性的辦法。實行分項工程樣板引路制（監(jiān)理實施細則中明

確樣板內(nèi)容）。監(jiān)理人必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應

用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標準，經(jīng)審查合格后方可大面積展開。

1.19監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄漏委托人的秘密，監(jiān)理人亦不得泄漏設計及承包

等單位的秘密，如有因監(jiān)理公司泄密，將按照中國有關(guān)法律承擔相應責任。

1.20政府審批配合

積極配合委托人或施工單位進行質(zhì)檢、消防、園林、環(huán)保等相關(guān)政府的報審。

1.21監(jiān)理人派駐本工程的所有監(jiān)理工程師不得身兼其他項目，除非得到委托人的同

意。

1.22根據(jù)工程實際情況需要，延長工作時間所發(fā)生的費用包含在合同價款之中。

1.23監(jiān)理人員調(diào)入或調(diào)出現(xiàn)場須由委托人預先以書面批準，監(jiān)理人員調(diào)入現(xiàn)場前其

履歷應先得到委托人確認。委托人有權(quán)要求更換現(xiàn)場監(jiān)理人員，監(jiān)理人應按要求及時調(diào)換

或增減監(jiān)理人員，以滿足現(xiàn)場管理的要求。

1.24竣工驗收和竣工圖紙審核：監(jiān)理人須參與系統(tǒng)調(diào)試和竣工驗收，并對其質(zhì)量檢

查負責；同時要參與竣工圖紙等竣工資料的審核。

1.25在幕墻工程施工階段,監(jiān)理人必須配備具有五年以上的幕墻設計與施工監(jiān)理經(jīng)驗

的專業(yè)監(jiān)理工程師。因幕墻工程工藝質(zhì)量的要求,必須保證役結(jié)構(gòu)工程的豎向誤差不得

大于國家規(guī)范及幕墻施工單位的要求。

1.26監(jiān)理人應制定保修期的工作計戈U，實施保修期的監(jiān)理工作；對委托人提出的工

程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽

認；對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，并報委托人審批；協(xié)助委托人辦

理竣工驗收項目的物業(yè)移交手續(xù)；

2.監(jiān)理責任

2.1一般規(guī)定

（1）成立監(jiān)理機構(gòu)，編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則。合同履行期向建設管理單位報告監(jiān)

理工作情況，定期提交監(jiān)理報告，對監(jiān)理報告的準確性負責。

（2）配備足夠數(shù)量的熟悉有關(guān)政策法規(guī)、懂得經(jīng)濟和技術(shù)、品質(zhì)優(yōu)良、廉潔奉公的

綜合型人才參與現(xiàn)場地質(zhì)勘察和現(xiàn)場配合設計監(jiān)理工作。

（3）凡在工程建設施工監(jiān)理過程中，屬監(jiān)理人在監(jiān)理過程中失職、失誤或決策和指

導錯誤，導致工程延誤、窩工、返工、成本增加等損失，監(jiān)理人要承擔經(jīng)濟責任并賠償因

此而導致本工程所有的直接損失費用。

（4）監(jiān)理公司及監(jiān)理駐場人員不得收受施工方現(xiàn)金及其他任何有經(jīng)濟價值的物品，

一經(jīng)證實，監(jiān)理人承擔金額相當于所收財物5-10倍的違約金。

2.2監(jiān)理人安排有關(guān)監(jiān)理工程師常駐現(xiàn)場以確保對正常工作時間以外的夜間、節(jié)假日

施工進行有效監(jiān)理。此部分加班費用已包括在監(jiān)理取費中，由監(jiān)理人承擔。

2.3監(jiān)理的主要責任

階段責任領(lǐng)域委托人監(jiān)理

質(zhì)量管理控制協(xié)助負責/主持

工程進度管理控制協(xié)助負責/主持

施工工地安全/文明施工管理協(xié)助負責/主持

成本管理控制負責/主持協(xié)助

保修期質(zhì)量問題的處理協(xié)助負責/主持

2.4監(jiān)理人的責任期（服務期限）即監(jiān)理合同有效期。

2.5監(jiān)理人合同簽定后7日內(nèi)向委托人提供履約保函，金額為合同總價的10%,有效

期至本工程竣工驗收后三個月。

2.6履約保函應使用合同中規(guī)定的格式。如果監(jiān)理人不按規(guī)定的時間履約保函，招標

人將有充分的理由取消合同。獲得保函的費用以及延長保函期限的費用均由監(jiān)理人承擔。

3.監(jiān)理費用

3.1監(jiān)理費用

3.1.1監(jiān)理費用必須包括在各階段所需要的增加、減少監(jiān)理工程師的所有費用，也包

括工程結(jié)束后的缺陷責任期的監(jiān)理服務所需要的費用。

3.1.2包括必要的取樣、監(jiān)督各種試塊地制作、送試塊、試樣去測試、檢測的費用；

超時工作、節(jié)假日加班、以及各部分的工期延長的監(jiān)理服務及其他為適當?shù)赝瓿缮鲜霰O(jiān)理

服務范圍的一切費用。

3.1.3包含執(zhí)行監(jiān)理工作所引起的一切費用，含監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、監(jiān)理

稅金和監(jiān)理利潤。包括（但不限于）監(jiān)理人員工資、旅費、住宿費、往返工地現(xiàn)場交通費、

所需外部服務支出、行政管理人員工資（如行政、管理、經(jīng)銷、后勤和指導人員薪金）、事

假、病假和假日薪金支出、各類人員保險費支出、退休費等津貼支出、監(jiān)理人監(jiān)理人有關(guān)

規(guī)定交繳的有關(guān)稅金總額，如營業(yè)稅、所得稅和個人入息稅等項，

3.1.4監(jiān)理人員現(xiàn)場辦公用房由委托人負責解決。合同價款中包含其他辦公所需要的

床、桌、椅、設備、電話、寬帶、工作餐、上下班交通工具、加班餐（如有）等監(jiān)理人自備

的任何設備所需要的費用。

3.1.5監(jiān)理人需在每月下旬按合同條款作出相應付款申請，經(jīng)委托人代表，即委托人

審核，并經(jīng)委托人最后認可后，委托人將根據(jù)審核結(jié)果如期付款，所有付款以人民幣結(jié)

算。

3.2如發(fā)生經(jīng)委托人認可的額外工作，雙方協(xié)商確定報酬金額。

3.3如果委托人需要監(jiān)理提供額外的監(jiān)理服務，所需要的費用將根據(jù)合同附件中監(jiān)理

人所呈報的監(jiān)理工程師月工資按照每月30天折合為日工資進行計算。

4、監(jiān)理辦公設備要求：監(jiān)理人必須按照下表要求為監(jiān)理項目部配備辦公設備，在監(jiān)

理進場3個月后，委托人就監(jiān)理項目部的相關(guān)設備到位情況進行檢查，如發(fā)現(xiàn)設備沒有按

照要求配備齊全且不能滿足施工質(zhì)量管控要求的，委托人將自行購買配置，委托人將按照

購買價格的兩倍從監(jiān)理費用中扣除。

項目使用的主要儀器、檢測設備一覽表

擬在本項目的具

序號儀器或設備名稱型號/規(guī)格數(shù)量備注

體用途

1全站儀1測量、測角校核

2自動安平水準儀1操平放線校核

3塔尺5M1操平測量校核

4電子經(jīng)緯儀1測量校核

5手持激光測距儀99m1測距檢查

檢測現(xiàn)場噪音分

6噪聲計1

貝值

n碳化深度測量儀1檢測性碳化深度

8碎回彈儀2測定混凝土強度

金屬涂膜厚度檢測金屬涂層厚

91

測試儀度

多功能建筑工程質(zhì)

103檢查垂直、平整

量檢測儀

11外徑千分尺O-25mm1測量直徑外徑

12游標卡尺200mm1測量直徑帶數(shù)顯

13檢測錘15檢查空鼓

14鋼卷尺5m日常用長度檢查每人一把

15鋼卷尺50m5長度測量

16水平坡度檢查尺1000mm1短距離坡度檢測

17接地電阻測試儀ZC321接地電阻檢測

紅外測定元器件

18紅外線測溫儀1

外表溫度

19兆歐表ZC-71檢測電阻

20照度儀TES-1330型1測定房間照度

21鉗型電流表0-30A1檢測電流

22漏電開關(guān)測試儀LC-201漏電開關(guān)檢測

23風速儀DFA-21風口風速檢測

24相序表1電纜相序檢查

25塞尺多種8平整度、垂直度

照片需帶日期標

26數(shù)碼照相機每人一臺

注

27計算機每3人一臺

28打印機3

5、監(jiān)理人提供施工、旁站、驗收過程照片的要求

（1）監(jiān)理人對施工、旁站、驗收等過程拍攝數(shù)碼照片，并附簡潔文字說明，按照樓

座、部位、材料、施工、驗收等分類，再按照材料進場驗收、檢驗批/隱蔽驗收、維修/更

換材料設備、試驗調(diào)試等細分。每周定期刻錄光盤，存檔，備查，

（2）材料設備進場報驗：材料、設備進場驗收要拍攝照片（遠景、標識、驗收過程

及驗收人），附在進場驗收報告后。

（3）隱蔽驗收/檢瞼批瞼收：要求遠景、標識、驗收過程及驗收人的照片并附簡要說

明。

（4）旁站監(jiān)理：對旁站過程拍攝數(shù)碼照片，要求有遠景、數(shù)值、旁站過程及旁站人

的照片并附簡要文字說明。

（5）見證取樣、現(xiàn)場試驗、調(diào)試、試運行：要求有記錄及遠景、數(shù)值、旁站過程及

旁站人的照片并附簡要文字說明。

（6）變更、簽證：變更完工確認必須附相關(guān)照片，注意完工確認信息的準確性；

對承包商提交的簽證量必須進行復核，保留復核依據(jù)和現(xiàn)場照片。

（7）關(guān)于照片要求：簡要說明驗收內(nèi)容、遠近結(jié)合（測量數(shù)據(jù)、表觀、細部）、

照片清晰、應能反映現(xiàn)場實際狀況、保留電子版（有爭議時備查）、每次驗收至少3~4

張照片。

6、竣工備案后監(jiān)理人職責：

（1）、對工程未完工部分的施工和已完工需整改內(nèi)容的施工延續(xù)與監(jiān)理服務期內(nèi)相

同的安全、質(zhì)量監(jiān)理責任。

（2）、配合委托人、物業(yè)的管理公司進行項目接管和移交。

（3）、物業(yè)管理公司接管后，配合管理公司和委托人對需整改內(nèi)容進行整改，審核

整改方案，參加整改驗收。

（4）、配合物業(yè)管理公司、委托人向購房者交房，提前對計劃交房項目進行驗收,

過程中對客戶提出的問題進行核實確認，并監(jiān)督施工單位落實整改。

(5)、監(jiān)理人在竣工驗收后的各項配合工作中，應按與建設過程相同的要求留有文

字和圖片資料。

第三部分合同通用條款

第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義：

(1)“本工程”或“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。

(2)“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。

(3)“監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。

(4)“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。

(5)“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全

權(quán)負責人。

(6)“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。

(7)“工程監(jiān)理的正常工作”是指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標準、設計文件和建

筑工程承包合同對承包人在施工質(zhì)量，建設工期和建設資金使用等方面代表委托人實施的

監(jiān)督，委托監(jiān)理的工程范圍可在基本要求中約定，雙方在基本要求中約定，委托人委托的

監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。

(8)“工程監(jiān)理的附加工作”是指：①委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議

另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加

工作量或持續(xù)時間而增加的工作。

(9)“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或非監(jiān)理人自己的原因而

暫停或終止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。

(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

(11)“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的

時間段。

第二條建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及以下

議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。

1.國家及*****市現(xiàn)行的建設法規(guī)文件；

2.國家及*****市現(xiàn)行的建筑安裝工程施工規(guī)范、規(guī)程；

3.*****市現(xiàn)行的概預算定額及相關(guān)文件規(guī)定；

4.委托人與總承包單位簽訂的施工合同；

5.委托人與監(jiān)理人簽訂的監(jiān)理合同；

6.本工程正式施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及有關(guān)標準圖。

7、委托人及其實際控制人（包括大連萬達集團股份有限公司和大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股

份有限公司）制定的安全生產(chǎn)管理制度

第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如約定使用兩種以上

（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

監(jiān)理人義務

第四條監(jiān)理范圍

1、監(jiān)理工程具體范圍，包括但不限于下述內(nèi)容：施工準備階段、施工階段、保修階

段的土建、機電安裝、幕墻、裝修、室外工程等各種總、分包及甲方指定的其他專業(yè)分包

或供應商的工期、質(zhì)量、安全文明施工、組織協(xié)調(diào)及部分造價控制等的監(jiān)理。具體內(nèi)容如

下：

①主體建筑工程：包括基礎(chǔ)工程（含基坑支護、降水、土方開挖、樁）、結(jié)構(gòu)及粗裝

修、門窗工程、圍護結(jié)構(gòu)、樓地面工程、屋面工程、樣板房、公共部分、室內(nèi)精裝修；

②主體安裝工程：包括建筑物內(nèi)的消防、給排水、強弱電、通風空調(diào)、煤氣、通訊、

動力等專業(yè)；

③室外管網(wǎng)工程：包括消防、給排水、強弱電、通風、煤氣、通訊管網(wǎng)等；

④配套工程：包括售樓處、臨時設施、圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、會所、花壇、園

路、變電站、泵房、污水處理站、垃圾站、區(qū)內(nèi)市政配套的接口等；

⑤園林環(huán)境：區(qū)內(nèi)景觀綠化，與綠化有關(guān)的設備及上下水管道等；

（2）展示中心（包括主體、精裝修、景觀、外裝等工程）；

（3）凡與****萬達廣場項目工程施工相關(guān)的工作內(nèi)容，無論上述所列項目全面與

否，皆為監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容，只要委托人提出，監(jiān)理人不得以任何理由推脫或拒絕。

2、監(jiān)理工作內(nèi)容

包含工程施工準備階段、施工階段一直到保修階段的質(zhì)量控制、進度控制、投資控

制、信息管理、合同管理、組織協(xié)調(diào)及安全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督，即從協(xié)助委托人確定

施工單位到工程竣工驗收、資料整理完成、項目移交物業(yè)為止。工程保修階段監(jiān)理同樣履

行相關(guān)的服務。監(jiān)理人須向委托人提交本工程的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理實施細則》且需委

托人審批同意，并作為監(jiān)理合同的組成部分。

3、監(jiān)理人員

（1）監(jiān)理人應指定一名總監(jiān)理工程師與委托人的授權(quán)代表建立工作聯(lián)系。為保證監(jiān)

理人現(xiàn)場工作的良好開展，監(jiān)理人應給予總監(jiān)理工程師足夠的權(quán)利，并必須保證該總監(jiān)理

工程師對于監(jiān)理的人、財、物具有充分的協(xié)調(diào)與管理余地。

（2）監(jiān)理人因工作安排或其它原因，需要更換派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的，

主要監(jiān)理人員時，應事先得到委托人的出面同意。經(jīng)委托人確認的監(jiān)理人投

入本工程項目的主要監(jiān)理人員在工程進行過程中，原則上不允許更換。

（3）監(jiān)理人的任何成員不得與承包人有任何的經(jīng)濟合作關(guān)系或其他的利益沖突。

（4）監(jiān)理人派駐本工程項目的總監(jiān)理工程師為同志。

（5）委托人對監(jiān)理人資質(zhì)及派駐現(xiàn)場實施監(jiān)理人員的要求：

監(jiān)理人擬派監(jiān)理人員詳見合同附件

本項目監(jiān)理機構(gòu)所有監(jiān)理人員均應專業(yè)對口，有與其崗位工作相適應的工作經(jīng)歷，具

有作風正派、廉潔奉公、吃苦耐勞、認真負責的品質(zhì)且身體健康，總監(jiān)及第級或主要監(jiān)理

■必須常駐現(xiàn)場。

監(jiān)理人員中至少有30%能熟練操作電腦（其中包括資料員）。

委托人保留在項目實施過程中調(diào)整本項目監(jiān)理人數(shù)、資質(zhì)、專業(yè)等的權(quán)利，并有權(quán)根

據(jù)實際工作表現(xiàn)隨時更換不稱職或不合格的監(jiān)理人員。

4、監(jiān)理規(guī)劃

監(jiān)理合同正式簽訂后30日內(nèi)監(jiān)理人提交對工程有針對性、實施性的監(jiān)理規(guī)劃，委托

人工程（配套）部收到監(jiān)理規(guī)劃后，組織專業(yè)工程師對監(jiān)理規(guī)劃進行審查。如因資料不

全，而不能編制監(jiān)理規(guī)劃，應向項目公司提出延后申請，但必須按項目公司同意后批準的

遞交日期提交；此段時間，應有針對性的監(jiān)理質(zhì)量實施細則和安全監(jiān)理細則提交、報審.

第五條監(jiān)理人的施工監(jiān)理任務

包括但不限于：

1、施工監(jiān)理總體要求，包括但不限于

（1）按期編報、修改、完成監(jiān)理規(guī)劃及計劃，經(jīng)委托人批準后全面落實；

（2）建立上墻圖表和工作臺帳，并實施動態(tài)管理：監(jiān)理人應在進場后5天內(nèi)建立組

織機構(gòu)框圖、監(jiān)理機構(gòu)各崗位職責、工程平面圖、關(guān)鍵部位平面、管線位置關(guān)系圖和工程

形象進度圖、計劃與實際進度統(tǒng)計對照圖表等。對于監(jiān)理工作過程中產(chǎn)生的各種文件、指

令、記錄或資料，要認真做好收發(fā)登記和統(tǒng)計分析，并建立控制性臺帳；

（3）當月30日之前監(jiān)理人必須向委托人提交一份當月監(jiān)理工作月報，同步提交電子

版監(jiān)理工作月報，監(jiān)理月報要求做到圖文并茂，切實反映每月工程質(zhì)量、進度狀況，以實

際與計劃工作比較，對偏差找出原因加以調(diào)整，確保工程進展順利。監(jiān)理月報經(jīng)總監(jiān)理工

程師審批后報委托人；

按委托人的要求定期召開監(jiān)理例會，并于監(jiān)理周例會會前24小時提供監(jiān)理周報（內(nèi)

容包括：本周工程安全、質(zhì)量、進度情況、發(fā)文情況、天氣情況、材料使用情況、對施工

單位的綜合評價、不合格工程的整改情況、合理化建議等）。例會內(nèi)容整理打印后并有參

會的相關(guān)人員簽字的會議記錄于會議第二天上午9：00前報送至委托人。每周進行一次質(zhì)

量安全周聯(lián)檢，每月按委托人要求與委托人一起進行現(xiàn)場質(zhì)量安全文明生產(chǎn)大檢查，同時

不定期召開現(xiàn)場工程會議與檢查，結(jié)果以《工程簡報》的形式報送至委托人。

（4）根據(jù)委托人與承包人簽訂的合同工期，組織分解總體工程進度計劃，并監(jiān)督承

包人按計劃實施.審批承包人的修正計劃，按時填報監(jiān)理日、周、月統(tǒng)計表（包括并不限

于進度、安全和質(zhì)量），當進度嚴重滯后于計劃時，要及時反饋或處理；

（5）審查分包合同和分包人的資質(zhì)，對重要外購成品件或半成品件的質(zhì)量進行檢

驗；

（6）要求承包人按照合同條款、技術(shù)規(guī)范進行施工，通過旁站、巡視、平行檢驗和

整體驗收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；

（7）發(fā)布監(jiān)理指令：根據(jù)合同文件和委托人書面授權(quán)，及時簽發(fā)監(jiān)理指令，對于承

包人施工過程中出現(xiàn)的違約行為，及時進行警告、制止或處理并及時向委托人報告；

（8）根據(jù)合同規(guī)定處理協(xié)調(diào)違約、索賠事件，協(xié)調(diào)爭端，以及在訴訟過程中作證；

（9）監(jiān)理投標書及監(jiān)理規(guī)劃大綱中所列相關(guān)內(nèi)容及承諾；

（10）監(jiān)理合同履約期間對重要、關(guān)鍵部位及重大問題，監(jiān)理人需組織公司技術(shù)力量

全程跟進解決；

（11）現(xiàn)場監(jiān)理人員實行每日上下班打卡考勤制度，考勤情況作為考核監(jiān)理工作質(zhì)量

的依據(jù)之一；

（12）《建設工程監(jiān)理規(guī)范》及本工程《監(jiān)理規(guī)劃》《監(jiān)理實施細則》所列相關(guān)義務

與責任.

2、施工監(jiān)理各階段任務

（1）在施工準備階段，包括但不限于:

1）參與設計交底工作，并提交具體的施工圖審核報告。協(xié)助委托人審查變更設計圖

紙和設計文件，確保設計在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟上合理，使用功能上安全。因圖紙審核工

作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應承擔相應責任；

2）審查承包人的施工組織設計并提出審查意見報委托人。在承包人的施工組織設

計、永久性工程材料、基準點復核及其它有關(guān)證明資料合格、齊備的前提下，經(jīng)委托人書

面同意，簽發(fā)開（復）工令；

3）根據(jù)委托人需要以專題報告的形式，及時提供本工程所需的材料或設備的選型意

見，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、弱電、動力（含建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng)）、配套工

程及室外總體的相應設備等；

4）協(xié)助委托人與設計單位進行技術(shù)協(xié)調(diào)，對樁基、結(jié)構(gòu)類型的選擇提出建議；

5）審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表的資格，以及其它派駐到現(xiàn)場的主要技術(shù)、質(zhì)

量、安全等管理人員的資格和上崗證.督促承包人建立質(zhì)量、安全保證體系，施工中核查

承包人的質(zhì)量、安全保證體系，確保其體系切實可行；

（2）在施工階段，監(jiān)理人主要任務是全面負責對工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各

方的關(guān)系，其主要內(nèi)容包括但不限于：

1）審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數(shù)量，對機械設備的進出場情況予

以動態(tài)的監(jiān)督和記錄，按月匯總承包人施工進場的主要材料、設備數(shù)量并報送委托人的工

程（配套）部；

2）按驗評標準規(guī)定的檢驗項目和檢驗頻率，對工程質(zhì)量進行實測實量的驗收，重點

部位要求全頻率驗收。驗收后應認真填寫工序質(zhì)量驗收單及有關(guān)記錄；

3）調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，對工程實施過程中發(fā)生質(zhì)量事故或發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量

缺陷，要及時填寫質(zhì)量事故（缺陷）報告單報委托人，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時，除了督促承包

人按規(guī)定上報有關(guān)部門，還要按照委托人要求參與事件的處理；

4）在承包人質(zhì)量、安全保體系失效導致監(jiān)理程序落實不利的違約行為出現(xiàn)時，經(jīng)請

示委托人后發(fā)布停工令，并敦促承包人及時整改；在承包人報送整改報告和復工申請經(jīng)總

監(jiān)理工程師核實并報委托人批準后簽發(fā)復工令；

5）簽署中間交工證書;

6）計量與支付：依據(jù)合同文件和程序要求，對承包人提交的中間計量單和月支付報

審表進行認真審核，及時填寫中間計量審批單、月計量匯總報審表，簽署中期支付憑證并

報委托人審批，配合委托人完成工程量現(xiàn)場確認工作；

7）受理承包人、設計單位提出的工程變更意向，駁回不能成立的工程變更申請，審

核、處理符合要求的變更申請，審核工程變更意見應報委托人審批；

8）對工程施工中有可能引起索賠事件的相關(guān)情況，如：人員、設備、施工工藝、環(huán)

境等予以關(guān)注和記錄，受理索賠、分包等合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進行評估和處理后，報

委托人批準；

9）控制工程進度

a、審核施工單位月、周進度計劃的可行性，專業(yè)監(jiān)理工程師應依據(jù)施工合同有關(guān)條

款、施工圖及經(jīng)過批準的施工組織設計制定進度控制方案，對進度目標進行風險分析，制

定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報送委托人。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計劃

時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實

現(xiàn)；

b、定期主持與設計院、各施工單位間的有關(guān)施工進度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會議并做

好會議記錄，及時協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。若情況特殊，監(jiān)理人應召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)解決

有關(guān)問題，同時報委托人簽字認可，并按時下發(fā)會議紀要；

c、建立工程監(jiān)理日記制度，詳細記錄工程進度、質(zhì)量、設計修改、工地洽商等問題

和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題；

d、總監(jiān)理工程師應在監(jiān)理月報中向委托人報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)

行情況，并提出合理預防由建設單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議.

10）控制工程質(zhì)量

a、根據(jù)施工圖紙、國家及相關(guān)施工規(guī)范和本工程施工承包合同中的要求嚴格監(jiān)理工

程施工質(zhì)量，督促施工單位達到工程質(zhì)量合格率為100%o

b、分基礎(chǔ)主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現(xiàn)場

監(jiān)理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫），并嚴格按此進行操作。每個分部工程

開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取的預防措施和施工

過程中有針對性的辦法；

c、實行分項工程樣板引路制（監(jiān)理實施細則中明確樣板內(nèi)容）。監(jiān)理人必須在各分

項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝

流程和質(zhì)量標準，經(jīng)審查合格后方可大面積展開；

d、必須用激光全站儀等復核、驗收單體工程角點的定位放線，做好沉降觀測等的復

核工作；

C、監(jiān)理人在開工后，應及時制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細則提交委托

人。并定期（一個月）進行一次考核，將考核情況上報給委托人；

e、審查擬進場的主要建筑材料、設備、構(gòu)配件的計劃和清單，以滿足現(xiàn)場施工的需

要；檢查工程上所采用的主要設備、半成品、構(gòu)配件是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠

家、型號規(guī)格和標準，對進口設備必須檢查其海關(guān)商檢書；

f、驗收承包人的工地試驗體系，審核其人員資格；建立現(xiàn)場監(jiān)理的試驗、檢測工作

體系。工程使用的原材料、半成品、構(gòu)配件，進場時必須檢查其出廠合格證、質(zhì)保書、材

質(zhì)化驗單，同時進行見證取樣、送樣，并按工程所在地《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工

程實行見證取樣和送檢的規(guī)定》的要求進行監(jiān)督檢查；

g、密切配合委托人做好甲供材料（設備）的檢驗、驗收工作，并及時對甲供材料

（設備）的供貨質(zhì)量、進度狀況跟蹤考核，發(fā)現(xiàn)偏差，及時糾正。根據(jù)工程進展情況，按

委托人要求分階段提交各類甲供材料（設備）供貨質(zhì)量及進度考核情況報告，并進一步配

合委托人做好對各供貨商合同履為情況的評審工作和對各施工單位甲供材料管理工作情況

的考評工作；

h、協(xié)助委托人組織施工總包單位、設計單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整

改方案的實施，并監(jiān)督檢查整改工作實施。

i、按照委托人的相關(guān)制度要求進行監(jiān)控口

11）監(jiān)督檢查安全和文明施工

a、監(jiān)督和定期檢查施工總包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施并作好記錄，在施工過

程中嚴格執(zhí)行?。ㄊ校┌踩拿魇┕す芾項l例；

b、督促施工單位施工管理制度和質(zhì)量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實

施；

c、按照委托人的相關(guān)制度要求進行監(jiān)控。

12）投資控制

a、進行現(xiàn)場計量，按施工合同的約定審核施工單位工程量及工程款支付申請，簽署

書面意見報委托人審定批準；

b、負責現(xiàn)場技術(shù)核定及工程簽證，現(xiàn)場簽證、設計變更須征得委托人簽證認可方為

有效；

c、監(jiān)理人會簽有關(guān)各種設計變更，應側(cè)重審查對工程造價是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)

有不利影響時，應明確提出監(jiān)理意見，及時向委托人反映；

d、現(xiàn)場簽證、設計變更須按委托人規(guī)定的辦理流程及其時間要求完成相關(guān)內(nèi)容的

審核。詳見合同附件：《現(xiàn)場簽證、設計變更的辦理流程》

（3）工程驗收階段

1）提供專業(yè)檢測儀器和工具，協(xié)助委托人在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時

對工程實體進行實測實量，同時負責隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工初驗，并督促整改。

對工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見；

2）總監(jiān)理工程師應組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設強制性標

準、設計文件及施工合同，對承包人報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預

驗收。對存在的問題，應及時要求承包人整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報

驗單，并應在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)

理人技術(shù)負責人審核簽字；

3）配合委托人進行單位工程竣工驗收工作；簽署竣工證書并報委托人審批；

4）編制工程監(jiān)理報告，負責工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認可后移交委托

人；

5）編制工程驗收階段（大商業(yè)開業(yè)4個月）驗收計劃及資料管控措施，由熟悉驗收

流程的專人負責竣工瞼收及資料整理的監(jiān)督工作

（4）保修階段

1）制定保修期的工作計劃，實施保修期的監(jiān)理工作；對委托人提出的工程質(zhì)量缺陷進

行檢查和記錄，對承包單位進行修復的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認；

2）對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責任歸屬，并報委托人審批；

3）配合委托人的竣工驗收和工程移交工作，協(xié)助委托人辦理竣工驗收項目的物業(yè)移交

手續(xù)，簽署最終支付證書報委托人審批；

4）工程保修階段監(jiān)理人的職責（保修期為2年）

a、負責工程保修期內(nèi)工程量的確認和施工質(zhì)量監(jiān)督；

b、從交付之日開始后3個月內(nèi)，監(jiān)理人安排土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1

人配合委托人作好入住工作；對住戶提出的質(zhì)量問題進行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)

的質(zhì)量問題進行整改修復。監(jiān)理人應對入住時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在這項工作完成

后半個月內(nèi)向委托人提交這項工作的評估分析報告；

c、保修期內(nèi)安排負責人(接物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)到場)審核維修方案，對工

程維修工作量進行確認，對維修過程進行監(jiān)督，并以書面形式向委托人匯報維修工作結(jié)

果；參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪，并將回訪記錄提交委托人，

第六條監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬于委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成

或中止時，在三個工作日應將其設施和剩余的物品庫存提交給委托人。

第七條監(jiān)理服務期

1.自本工程施工準備階段開始至整體工程綜合驗收備案完成；和

2.本工程保修階段(即本工程保修期開始后兩年)。

委托人義務

第八條委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前不向監(jiān)理人支付預付款。

第九條委托人應當負責工程建設的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條

件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應按以下條件中明確委托的

工作和相應的報酬。

1.委托人對監(jiān)理所賦權(quán)限以書面形式通知被監(jiān)理人；

2.監(jiān)理合同中應明確監(jiān)理人和總監(jiān)地位。

第十條委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工

作所需要的工程資料°

1、委托人在監(jiān)理合同簽字生效后，在取得相關(guān)文件、資料后，及時向監(jiān)理人免費提供

下述文件、資料：

(1)項目前期相關(guān)資料復印件一套，

(2)合同圖紙及說明一套；

2、委托人應提供的工程資料時間：委托人在工程開工前向監(jiān)理人提供施工所需的圖

紙、工程地質(zhì)報告及其他必要的工程資料。

第十一條委托人應當在約定的時間內(nèi)，對監(jiān)理人書面提交的一切事宜作出書面決

定。

決策與決定：監(jiān)理人針對有關(guān)本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問題的

請示，委托人及時予以決定，對上述問題給予答復的期限為14天

第十二條委托人應當授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代

表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。

委托人的設計常駐代表為先生。

委托人的工程常駐代表為先生。

第十三條委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、

監(jiān)理權(quán)限及時書面通知己選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明

確。

第十四條委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料：

(1)與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設備等生產(chǎn)廠家名錄。

(2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。

(3)大連萬達集團股份有限公司的安全管理制度、質(zhì)量管控標準、消防安全材料管

理辦法等制度、標準、辦法等委托人的管理性文件。

第十五條委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設施：滿足監(jiān)理人使用的現(xiàn)場辦公室。

除委托人提供的工作條件外，其它不足的由監(jiān)理人根據(jù)委托人的要求和監(jiān)理工作的實際需

要自備。各種工作條件一經(jīng)進場，未經(jīng)委托人同意，不得隨意更改或撤換，并須在本合同

有效期內(nèi)保持狀態(tài)完好。

監(jiān)理人權(quán)利

第十六條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，根據(jù)委托人的授權(quán)享有以下權(quán)利：

(1)對工程建設有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用

功能要求，向委托人的建議權(quán)。

(2)對工程設計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬

提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程

設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應當書面

報告委托人并要求設計人更正。

(3)審批工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向

承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。

(4)主持工程建設有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。

(5)征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托

人報告。

(6)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設計要求和合同約定及國家

質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準

的工序、分部、分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得

到監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。

(7)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)。

(8)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程

結(jié)算的復核權(quán)。若委托人另有認定和復核結(jié)果，則以委托人的認定和復核結(jié)果為準。

(9)在有影響結(jié)構(gòu)安全或施工人員本身安全或?qū)ζ渌藰?gòu)成危險的緊急情況下，監(jiān)

理人必須立即對有關(guān)施工單位，按照國家有關(guān)施工規(guī)范及當?shù)胤ㄒ?guī)作出適當?shù)闹甘?，并?/p>

2小時內(nèi)將情況報告委托人。

(10)對于委托人指出監(jiān)理人的違約行為，監(jiān)理人必須認真按要求進行整改，避免同

類問題的重復發(fā)生。監(jiān)理人對委托人做出的違約處理存在異議時，應在7天內(nèi)向委托人提

出,否則視為接受。

第十七條監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果

由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準。在緊急情況下

未能事先報委托人批準時，監(jiān)理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)

工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。

第十八條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(不包

括涉及調(diào)整合同價款、工期的要求)，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置

意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，

以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁

機構(gòu)仲裁時，應當提供作證的事實材料。

委托人權(quán)利

第十九條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。

第二十條委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功

能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。

第二十一條委托人有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專

項報告。委托人要求現(xiàn)場監(jiān)理部人員根據(jù)現(xiàn)場進度制定值班表并報委托人。

按國家及工程所在地法律、法規(guī)要求，監(jiān)理人應向委托人提供監(jiān)理旁站方案（包括但

不限于現(xiàn)場地質(zhì)勘察、樁基施工及檢測、基坑支護結(jié)構(gòu)施工及檢測、基坑支護監(jiān)測、周圍

建筑物沉降觀測、建筑物沉降觀測、梁柱節(jié)點、混凝土澆筑、樁基施工、回填土、屋面防

水施工、大型設備安裝等），監(jiān)理人應按監(jiān)理旁站方案做到10觥旁站監(jiān)理。

第二十二條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。

1、監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師必須事先經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意而更換總監(jiān)理

工程師，委托人有權(quán)終止本監(jiān)理合同另選監(jiān)理人，并視為監(jiān)理人違約。

2、委托人有權(quán)以書面形式要求監(jiān)理人更換不能按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理服務的

派駐人員。即使是委托人要求或同意更換的監(jiān)理人員，其代替人員的資格仍應得到委托人

的認可。若委托人認為監(jiān)理人提供的監(jiān)理人員，不能勝任其崗位工作，委托人有權(quán)要求更

換。監(jiān)理人在接到委托人提交的要求更換通知后，應于二天內(nèi)向委托人提供一名資格滿足

本合同要求的人員，并應得到委托人的認可。監(jiān)理人有義務保證更換人員崗位工作的連續(xù)

性。委托人辭退監(jiān)理人員時，有權(quán)根據(jù)該人員對工程造成的不良影響全部或部分沒收監(jiān)理

人監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。如果替換人員不能保證工作的銜接且使其工作達到滿意狀態(tài)，委

托人有權(quán)再次要求調(diào)換人員，并有權(quán)在人員滿意前暫停支付監(jiān)理費，監(jiān)理人應按2000元

/天支付違約金。

3、監(jiān)理人派駐到項目所在地履行監(jiān)理服務的總監(jiān)理工程師、■級監(jiān)理?■主要監(jiān)

理人員及監(jiān)理員必須常駐現(xiàn)場?，F(xiàn)場常駐監(jiān)理人員非本工程監(jiān)理工作原因離崗半天以上的

必須向委托人請假，需書面提交請假申請并獲得委托人代表的批準，但監(jiān)理人需要采取措

施保證監(jiān)理工作的正常進行。4、委托人將對監(jiān)理人的監(jiān)理合同履約情況進行定期、不定

期的檢查。檢查方法包括日常巡視、工作抽查、工程復查、資料查閱、報表審核、現(xiàn)場提

問、閉卷考試、現(xiàn)場考勤、工作考核等。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題將及時予以指出，并跟蹤

監(jiān)督。在履約檢查過程中，委托人將根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)問題的情節(jié)與后果，進行違約處理。

同時，監(jiān)理人須書面申報整改措施和整改結(jié)果。對于不整改、整改無效或不及時申報整改

結(jié)果的，委托人有權(quán)暫停相應監(jiān)理費用的支付。

5、監(jiān)理工作質(zhì)量保證金：委托人將在每月向監(jiān)理人支付監(jiān)理服務費的同時，暫扣當

月監(jiān)理服務費金額的10%,作為監(jiān)理工作質(zhì)量保證金，用于監(jiān)理服務實施期及缺陷責任期

由于監(jiān)理人責任造成委托人損失的補償。如未發(fā)生，委托人在工程的缺陷責任期結(jié)束后

30天內(nèi)，向監(jiān)理人一次性無息返還剩余的監(jiān)理工作質(zhì)量保證金。

6、當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或

工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔

相應的賠償責任或連帶賠償責任。

監(jiān)理人責任

第二十三條監(jiān)理人的責任期即監(jiān)理合同有效期。

出現(xiàn)根據(jù)本監(jiān)理合同的規(guī)定不應由監(jiān)理人負責的情況，且該情況已使監(jiān)理人不能繼續(xù)

履行全部或部分監(jiān)理服務時，監(jiān)理人應立即書面通知委托人；出現(xiàn)上述情況不得不暫?；?/p>

減緩某些監(jiān)理服務時，監(jiān)理服務的完成期限應予以相應延長。

第二十四條監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行監(jiān)理合同中約定的義務。如果因監(jiān)理人過

失而造成了經(jīng)濟損失，應當向委托人進行賠償。

1、監(jiān)理人違反監(jiān)理合同的規(guī)定并造成委托人的經(jīng)濟損失，應向委托人賠償。如果監(jiān)

理人與委托人或承包人對有關(guān)經(jīng)濟損失共負責任時，應按責任比例計算賠償。

2、在保修期間，因監(jiān)理人失職發(fā)生工程質(zhì)量問題給委托人造成經(jīng)濟損失的，監(jiān)理人

應當承擔相應賠償責任。

3、有關(guān)履約檢查及違約處理細則詳見附件一：《監(jiān)理工作履約評價與獎罰辦法》

4、依照《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律，監(jiān)理人對工程質(zhì)量在合理使用壽命

期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量事故承擔相應的責任。

第二十五條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠

所導致委托人的各種費用支出.

委托人責任

第二十六條委托人應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，

賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。

1、賠償責任的期限：委托人或監(jiān)理人任何一方向另一方要求的賠償，都應在賠償事

件發(fā)生后的28天之內(nèi)以書面形式提出索賠。如果該事件具有持續(xù)性，則應在事件首次發(fā)

生后7天之內(nèi)提出索賠意向，并每隔7天提供一次該事件仍在持續(xù)發(fā)展的證明資料，直至

該事件結(jié)束后28天之內(nèi)提出正式的索賠文件。否則，無論是委托人還是監(jiān)理人均有權(quán)對

上述索賠不予受理。

2、賠償?shù)南揞~：委托人據(jù)實賠償監(jiān)理人的直接經(jīng)濟損失。

合同生效、變更與終止

第二十七條本合同自簽字蓋章之日起生效。

任何一方提出申請并經(jīng)雙方書面同意后，可對本監(jiān)理合同進行變更。

第二十八條在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)

行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。經(jīng)委托人書面確認后，該監(jiān)理業(yè)務的完成時

間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過10天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)

務。

1、委托人因不可抗力而暫?；蚪K止本合同，委托人只支付予監(jiān)理人之服務費計算至

暫?；蚪K止本合同日期為止（以較前者為準）。該服務費按監(jiān)理人的實際完成工作量結(jié)

算，其他一切費用或損失，一概不予考慮。

2、不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見、不能避免尹且不能克服的自然事件

和社會事件。雙方約定不可抗力事件的具體范圍如下：（1）6級以上地震；（2）30年未遇且

持續(xù)三天（及以上）的高溫天氣；（3）30年未遇且持續(xù)三天（及以上）的嚴寒天氣；（4）

國家宏觀政策變化、政府要求停建、緩建或其他政府行為而導致本合同工程暫?；蚪K止。

第二十九條監(jiān)理人要求變更或解除合同時，應當在30天前通知委托人，經(jīng)委托人

同意方能變更或解除合同，因變更解除合同使委托人遭受損失的，除依法可以免除責任的

外，應由監(jiān)理人負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成

之前，原合同仍然有效。當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)

理人發(fā)出指明其未履行義務的通知,若委托人發(fā)出通知后7日內(nèi)監(jiān)理人未改正的，委托人

發(fā)出終止委托監(jiān)理合同的通知后三日本合同即行終止，監(jiān)理人應承擔違約責任，支付違約

金30萬元。

監(jiān)理報酬

第三十條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照合同協(xié)議書約定的方

法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。

第三十一條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，監(jiān)理人應及時通知委

托人或與委托人協(xié)商，另行商定付款時間。所有付款均以合同額為標準，不支付任何利息

或任何資金的機會成本。

第三十二條支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種，雙方同意用人民幣支付報酬。

第三十三條如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，

應當在收到支付通知書24小時內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他

無異議報酬項目的支付。

第三十四條違約責任

1、委托人拖延支付監(jiān)理服務費用，并己超過條款規(guī)定期限的30天，或因委托人原

因暫停監(jiān)理服務已超過3個月，監(jiān)理人可書面要求委托人予以解釋。若委托人在28天內(nèi)

未能根據(jù)本監(jiān)理合同給予合理的答復，監(jiān)理人可在進一步發(fā)出書面通知14天后，單方面

中止本監(jiān)理合同或自行暫停全部或部分監(jiān)理服務。

2、有關(guān)監(jiān)理人的違約責任詳見合同附件

爭議的解決

第三十五條爭議的解決

1.本協(xié)議簽訂和履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任

何一方均有權(quán)向北京仲裁委員會仲裁申請按照該委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁

地點為北京市。該仲裁裁決是終局的，對雙方均具有最終約束力，

2.仲裁期間雙方仍應履行協(xié)議。

其他

第三十六條委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料、設備復試，其

費用支出經(jīng)委托人同意的，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。

第三十七條在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由監(jiān)理人聘用的，其費

用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的其費用由委托人承擔。

第三十八條監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效

益，委托人對監(jiān)理人進行獎勵，具體額度由雙方協(xié)商確定。委托人應按雙方的約定給予經(jīng)

濟獎勵。

第三十九條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何

報酬或者經(jīng)濟利益。

監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人的利益相沖突的任何活動。

第四十條本合同約定：

所有由監(jiān)理人發(fā)出的書面通知、指示、同意、批準、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡，承

包人應無條件執(zhí)行。但只要與本工程的合同價格、款項支付、計量、計價、工期、工期延

長、建筑使用功能、分包人和供應商的選擇等的事項，須經(jīng)過委托人的審核并批準，并有

委托人代表或其合法授權(quán)人的簽字，以及正式發(fā)文確認方可成為建設工程合約雙方之間有

合同約束力的文件。

委托人有權(quán)在監(jiān)理人無法或沒有能力完成某些職責時決定將本合同中約定的監(jiān)理工程

師的相應職責和權(quán)力委托給其他機構(gòu)、咨詢單位或個人。委托人在做這種決定后7日內(nèi)，

應將這種決定的細節(jié)以書面通知包括監(jiān)理工程師、承包人在內(nèi)的各有關(guān)方。如果發(fā)生這種

委托，則本合同中約定的監(jiān)理工程師的相應職責和權(quán)力應按照委托人的委托由委托人委托

的其他機構(gòu)、咨詢單位或個人來行使，合同中相關(guān)條款也應做相應的解釋。

在必要時委托人可直接向承包人發(fā)出任何書面通知、指示、同意、批準、證書、決定

及其它通訊聯(lián)絡，但應同時抄送一份副本給監(jiān)理人。

當委托人和監(jiān)理人各自的任何書面通知、指示、同意、批準、證書、決定及其它通訊

聯(lián)絡之間出現(xiàn)沖突、矛盾或不一致時，委托人的決定應是最終的、權(quán)威的和具有合同約束

力的。

第四十一條監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露

設計人、承包人等提供并申明的秘密。

第四十二條對于監(jiān)理人在本合同約定的工程范圍內(nèi)，由其編制的文件版權(quán)，為委托

人所有。

第四十三條轉(zhuǎn)讓和分包：

1、監(jiān)理人不得將本監(jiān)理合同規(guī)定的義務、責任和權(quán)利予以轉(zhuǎn)讓。

2、未經(jīng)委托人的同意，監(jiān)理人不得將監(jiān)理服務的任何部分予以再委托或轉(zhuǎn)委托。如

發(fā)生此類事情，將按監(jiān)理人違約處理，委托人有權(quán)要求監(jiān)理單位支付違約金500萬/次并

直至解除本監(jiān)理合同，監(jiān)理人還需承擔因此引起的一切損失，。監(jiān)理人因監(jiān)理服務的需

要，經(jīng)委托人書面同意聘用專業(yè)技術(shù)人員和輔助工作人員不屬分包。

第四十四條保險

1、監(jiān)理人應在監(jiān)理服務期內(nèi)，自費辦理派駐到項目所在地的人員人身和自備財產(chǎn)的

保險，保險時間應隨服務時間的延長而順延，并在出險后自行辦理索賠。如果監(jiān)理人不辦

理上述保險，則應對有關(guān)風險及后果負全部責任。

2、監(jiān)理人應根據(jù)開展監(jiān)理服務工作的全部需要，結(jié)合監(jiān)理服務工作的范圍與期間，

統(tǒng)籌考慮并辦理相關(guān)的保險，所需的保險費用由監(jiān)理人自行承但,

合同附件一：廉潔合作協(xié)議

委托人：監(jiān)理人：

為加強工程項目建設期間的廉潔管理，確保項目高效優(yōu)質(zhì)按期竣工，各方經(jīng)協(xié)商簽定

本協(xié)議并做為各方共同遵守的廉潔行為準則。

一.委托人責任

1.委托人有責任向監(jiān)理人介紹本單位有關(guān)廉潔管理的各項制度和規(guī)定。

2.委托人有責任對本單位項目管理人員進行廉潔教育。

3.委托人人員應嚴格遵守本單位有關(guān)廉潔管理的規(guī)定，不得接受監(jiān)理人的宴請，不

得接受任何形式的實物、現(xiàn)金或禮券。

4.委托人在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人人員向委托人人員有任何行賄行為，均應

及時采取措施予以制止，并及時通報監(jiān)理人領(lǐng)導。

5.委托人人員如違反廉潔管理制度及本協(xié)議規(guī)定，委托人應視情節(jié)輕重、影響大小

給予行政及經(jīng)濟處罰。

6.對于監(jiān)理人舉報委托人人員違反廉潔規(guī)定的情況，委托人應及時進行調(diào)查，根據(jù)

調(diào)查情況進行處理。

二.監(jiān)理人責任

1.監(jiān)理人應保證監(jiān)理人有關(guān)人員了解委托人單位有關(guān)廉潔管理的各項制度及本協(xié)議

的規(guī)定，并遵照執(zhí)行。

2.監(jiān)理人不得宴請委托人人員，不得以任何形式贈送實物、現(xiàn)金或禮券。

3.監(jiān)理人在工程項目建設期間發(fā)現(xiàn)委托人人員以任何形式的索賄受賄行為，均應及

時采取措施予以制止，并及時通報委托人領(lǐng)導。

4.監(jiān)理人有責任接受委托人對監(jiān)理人在工程項目建設期間廉潔管理執(zhí)行情況的監(jiān)

督。

5.監(jiān)理人單位人員有義務就委托人人員任何形式的索賄或受賄行為及時向委