2024宅基地轉(zhuǎn)讓合同范文

?合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：_________________身份證號碼：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村，地號為_______的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就該宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、宅基地轉(zhuǎn)讓1.甲方同意將上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意接受甲方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。二、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.甲乙雙方確認，上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物的過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.乙方接收宅基地使用權(quán)及地上建筑物后，應(yīng)依法使用、管理和保護，不得擅自改變用途。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定時間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的身份證件，確認主體資格的真實性和合法性。如發(fā)現(xiàn)對方身份不符，有權(quán)拒絕簽訂合同，并追究其法律責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前，核實身份證件，如有疑問，可委托律師進行盡職調(diào)查。2.明確宅基地使用權(quán)及地上建筑物的權(quán)屬狀況：甲方應(yīng)保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)及地上建筑物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)提供相關(guān)權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。如有疑問，可委托律師進行盡職調(diào)查。3.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。如有疑問，可咨詢律師。4.合同履行與交付：甲方應(yīng)按約定時間交付宅基地使用權(quán)及地上建筑物，乙方應(yīng)依法使用、管理和保護，不得擅自改變用途。解決辦法：明確交付時間及地點，雙方共同驗收。如乙方需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法：約定明確的爭議解決方式，如有必要，可提前咨詢律師。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造個人住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物的價款。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)宅基地使用權(quán)所有者希望將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人時，本合同可作為雙方達成協(xié)議的依據(jù)。2.房地產(chǎn)交易：在房地產(chǎn)市場中，用于規(guī)范宅基地及其地上建筑物轉(zhuǎn)讓的交易行為。3.遺產(chǎn)繼承：在宅基地使用權(quán)及地上建筑物作為遺產(chǎn)被繼承人之間進行轉(zhuǎn)讓時。4.法律訴訟：在涉及宅基地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓的法律訴訟中，作為證據(jù)使用。補充條款：1.土地規(guī)劃：雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。2.環(huán)境保護：在宅基地使用過程中，乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，保護生態(tài)環(huán)境。3.鄰里關(guān)系：乙方在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)尊重鄰里關(guān)系，維護和諧的社會環(huán)境。4.合同修訂：合同一經(jīng)簽訂，如無特殊情況，不得隨意更改。如雙方同意修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。附