2024二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款)

?合同編號：__________合同各方：賣方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名/名稱：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：聯(lián)系電話：貸款銀行：名稱：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年代等信息）1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房價及支付方式2.1房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方通過貸款銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。貸款期限、利率及還款方式按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.4貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至買方名下。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將貸款所需的全部文件資料提交至貸款銀行。3.3貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2本合同的違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日貸款銀行（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，如有需要，可要求提供身份證件、營業(yè)執(zhí)照等證明材料。解決辦法：核實(shí)合同各方的身份信息，確保其真實(shí)有效。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對房產(chǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.房價及支付方式明確，買方需按時支付首付款及貸款資金。解決辦法：設(shè)置明確的支付時間表及違約金計算方式，確保買方按時支付款項。4.房產(chǎn)過戶及交付時間明確，各方需按時履行相關(guān)手續(xù)。解決辦法：設(shè)置明確的過戶及交付時間表，并要求各方按時履行相關(guān)手續(xù)。5.合同履行過程中如發(fā)生爭議，需按照約定解決爭議。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指購買房屋的一方，需通過貸款銀行申請貸款支付房價。3.貸款銀行：指向買方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。4.房產(chǎn)：指位于特定地址的房屋及其附屬設(shè)施。5.房價：指買方購買房產(chǎn)所需支付的金額。6.首付款：指買方在簽訂合一次性支付的款項，用于表明其購買誠意及承擔(dān)購房風(fēng)險。7.貸款期限：指買方通過貸款銀行申請的貸款需在約定的時間內(nèi)還清。8.利率：指貸款銀行提供貸款時所收取的費(fèi)用，通常按年計算。9.還款方式：指買方償還貸款本金及利息的方式，如等額本息、等額本金等。10.違約金：指一方違反合同約定時，需向守約方支付的賠償金。11.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。應(yīng)用場合：1.二手房買賣交易：當(dāng)賣方愿意出售其房產(chǎn)，買方愿意購買并申請貸款支付房價時，雙方可簽訂本合同。2.貸款申請及審批：買方通過貸款銀行申請貸款以支付房價，貸款銀行在審批通過后，可與賣方和買方簽訂本合同。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查驗：合同簽訂前，買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與賣方描述是否一致。2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：明確房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，以及費(fèi)用的具體金額。3.貸款審批進(jìn)度：買方需及時向賣方通報貸款審批進(jìn)度，以便賣方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。4.交付及過戶時間延誤：如因特殊情況導(dǎo)致交付及過戶時間延誤，各方需協(xié)商解決，并重新約定時間。5.違約責(zé)任：除合同約定的違約金外，還可根據(jù)實(shí)際情況，約