2024【原創(chuàng)合同范本】農(nóng)村房屋買賣合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣【成交價格】（大寫：【成交價格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將上述購房款分【付款次數(shù)】次付清。每次付款的具體時間和金額如下：第【第一次付款時間】：人民幣【第一次付款金額】元整；第【第二次付款時間】：人民幣【第二次付款金額】元整；……2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的【遲延支付利率】支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并承擔房屋過戶費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的【違約金比例】。5.2若甲方違反本合同第四條第1款的約定，導致房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，并賠償造成的一切損失。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：【簽訂日期】注意事項及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，過戶手續(xù)應(yīng)由乙方負責辦理，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶費用由乙方承擔。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同第三條的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。若在辦理過程中遇到問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)當按照約定時間交付房屋，若因特殊情況導致無法按時交付，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商延期交付。3.房屋質(zhì)量問題：確保房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的居住條件，不存在影響居住的質(zhì)量問題。解決辦法：交付前，乙方應(yīng)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進行整改。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，并賠償造成的一切損失。4.購房款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，未按時支付的，應(yīng)按照遲延支付部分房款金額的【遲延支付利率】支付滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同第二條的約定，按時支付購房款。若乙方未按時支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。若乙方遲延支付情況嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的購房款，并賠償造成的一切損失。5.違約責任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的【違約金比例】。解決辦法：雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。若違約情況嚴重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方返還已支付的購房款，并賠償造成的一切損失。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方的法律行為。2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。3.購房款：指購買房屋所需支付的款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指因遲延履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付的違約金。6.爭議解決機構(gòu)：指依法設(shè)立的，負責處理合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會或人民法院。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和解決的方式。8.人民法院：指我國司法機關(guān)，負責審理合同爭議案件。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣雙方之間的交易。2.用于規(guī)范農(nóng)村房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.作為房屋買賣交易的法律依據(jù)。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同涉及的房屋附屬設(shè)施（如車庫、儲藏室、土地等）亦一并買賣。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。3.房屋維修責任：交付后，房屋的日常維修責任由乙方承擔。4.房屋保險：建議乙方在過戶后及時辦理房屋保險手續(xù)。5.房屋出租：若房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租金收入歸乙方所有。6.房屋過戶稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策承擔房屋過戶所需的稅費。7.合同解除：在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導