初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫附參考答案【預(yù)熱題】

初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟題庫

第一部分單選題（500題）

1、物業(yè)管理招標中的評標委員會由招標人代表和物業(yè)管理方面的專家

組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的專家人數(shù)不得少

于成員總數(shù)的（）。

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

【答案】：B

2、關(guān)于建筑企業(yè)的說法，正確的是（）。

A.建筑企業(yè)是通過滿足社會對建筑產(chǎn)品的需求以獲取盈利的經(jīng)濟組織

B.建筑企業(yè)是建筑市場的客體

C.建筑企業(yè)是建筑經(jīng)濟活動的宏觀基礎(chǔ)

D.建筑企業(yè)是組成國民經(jīng)濟的核心單位

【答案】：A

3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準

文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由（）責(zé)令退回。

A.省級土地管理部二

B.市級建設(shè)管理部匚

C.市級規(guī)劃管理部匚

D.縣及縣級以上人民政府

【答案】：D

4、采用按實計算分級編制方法編制工程項目成本計劃時，應(yīng)要求

()

A.施工企業(yè)先下達項目成本控制目標

B.施工企業(yè)制定工程成本控制標準

C.項目各成本責(zé)任部門先提出分管成本項目的降低成本計劃

D.項目各成本責(zé)任部門按項目成本計劃提出各自降低成本措施

【答案】：C

5、建設(shè)工程項目生產(chǎn)過程的總組織者是()。

A.業(yè)主方

B.項目法人

C.項目經(jīng)理

D.總監(jiān)理工程師

【答案】：A

6、契稅屬于()o

A.貨物和勞務(wù)稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財產(chǎn)稅類

【答案】：D

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目保修期內(nèi)，業(yè)主專有部分保修事務(wù)是由該項目的

()負責(zé)。

A.施工單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

8、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結(jié)束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】：C

9、已知水泥凈用量是300nl3,損耗率是3%,那么水泥的總耗量是

（）m3o

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B

10、可行性研究是在（）經(jīng)批準后進行的。

A.初步設(shè)計

B.投資方案

C.項目建議書

D.項目開工報告

【答案】：C

11、下列選項中，由多家施工企業(yè)為承建某項工程而成立組織機構(gòu),

工程任務(wù)完成后即進行內(nèi)部清算而解體的是（）承包模式。

A.總分包

B.施工聯(lián)合體

C.施工合作體

1）.平行發(fā)包

【答案】：B

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供的專項服務(wù)實質(zhì)上是一種（）業(yè)務(wù)。

A.上門

B.代理

C.專營

D.壟斷

【答案】：B

13、供貨方的項目管理工作主要在（）階段。

A.設(shè)計前準備

B.設(shè)計

C.施工

D.動用前準備

【答案】：C

14、耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=（）o

A.納稅人實際占用的耕地價值X適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積X固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地面積X適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值X固定稅額標準

【答案】：C

15、房屋建筑的單位工程質(zhì)量驗收的組織者是（）。

A.建設(shè)單位

B.工程監(jiān)理單位

C.施工單位

D.質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

【答案】：A

16、依據(jù)《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-99）,施工現(xiàn)場安全生

產(chǎn)情況的評價等級分為（）。

A.合格、基本合格、不合格

B.優(yōu)良、合格、不合格

C.安全、較安全、不安全

D.很安全、較安全、不安全

【答案】：B

17、下列保險標的中，屬于建筑工程保險主要保險項目的是（）0

A.工程所有人提供的物料及項目

B.施工機具設(shè)備

C.工地內(nèi)現(xiàn)有的建筑物

D.永久性和臨時性工程及工地上的物料

【答案】：D

18、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度

月平均工資的（）。

A.5%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】：C

19、住房公積金管理中心應(yīng)當每年定期向（）和住房公積金管

理委員會報送財務(wù)報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計部門

I）.住房公積金管理中心

【答案】：A

20、每lm2水磨石地面鋪貼工程的人工費為（）元。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

21、承包商處事不公引起公憤或克扣拖欠工人的工資會導(dǎo)致（）的發(fā)

生。

A.經(jīng)濟風(fēng)險

B.責(zé)任風(fēng)險

C.道德風(fēng)險

1）.群體行為越軌風(fēng)險

【答案】：D

22、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)特點的描述錯誤的是（）。

A.開發(fā)項目位置固定

B.開發(fā)項目各不相同

C.開發(fā)所需資金較大

D.開發(fā)活動綜合性差

【答案】：D

23、下面建筑產(chǎn)品中不屬于構(gòu)筑物的是（)O

A.建筑機座

B.辦公樓

C.隧道

D.廠房

【答案】：A

24、對于房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)混凝土施工過程；監(jiān)理工程師應(yīng)采用

的監(jiān)理形式是（）。

A.巡視

B.平行檢查

C.旁站

D.驗收檢查

【答案】：C

25、下列對預(yù)算定額的描述中，正確的是（）。

A.預(yù)算定額是計價定額

B.預(yù)算定額有企業(yè)定額的性質(zhì)

C.預(yù)算定額是向班組簽發(fā)施工任務(wù)書的依據(jù)

1）.預(yù)算定額是直接住于施工管理中的定額

【答案】：A

26、按（）分類，可分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算

指標、投資估算指標。

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質(zhì)

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：C

27、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.82064.20

B.82064.29

C.82064

D.82065

【答案】：A

28、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的（）。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B

29、某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四

個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在

各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.可以縮短施工工期

B.可以提高勞動生產(chǎn)率

C.可以減少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A

30、在網(wǎng)絡(luò)平臺上進行項目管理，工作的主要內(nèi)容是圍繞工程項目信

息處理進行的一些任務(wù)，不包括（）。

A.文檔管理

B.合同管理

C.信息溝通

D.協(xié)同工作

【答案】：B

31、下列工程進度控制的措施中，屬于進度控制合同措施的是

()O

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當?shù)墓こ贪l(fā)承包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C

32、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地

180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.50年

B.70年

C.無限期

1).除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限限制

【答案】：D

33、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該宗土

地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，其

余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準的

總建筑面積為70000平方米。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

【答案】：A

34、關(guān)于市場租賃住房的建設(shè)說法錯誤的是（）。

A.允許改建房屋用于租賃

B.允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

C.允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租

D.改造中可以改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施

【答案】：D

35、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。

A.了解成本的變動情況

B.發(fā)布成本信息

C.研究成本變動的因素

D.尋求降低成本的途徑

【答案】：B

36、下列時間中，不屬于定額時間的是（）。

A.夏天工人為磚澆水的時間

B.砌筑工人等待砂漿的時間

C.卸下貨物時卡車司機的等待時間

D.塔吊運送樓板空車回轉(zhuǎn)返回的時間

【答案】：B

37、（）是根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)

濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的活動。

A.建設(shè)工程勘察

B.建設(shè)工程設(shè)計

C.建設(shè)工程招標

D.建設(shè)工程投標

【答案】：B

38、兩限房的套型面積在（）平方米以下，供應(yīng)比例（包括經(jīng)濟適

用房）占供應(yīng)量的（）以上。（）

A.60；50%

B.90；70%

C.60；70%

D.90；50%

【答案】：B

39、城市低收入住房困難家庭的情況實行動態(tài)管理，由市、縣政府

（）向社會公布一次。

A.每月

B.每季度

C.每年

D.每2年

【答案】：C

40、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建性詳細規(guī)劃的重要依據(jù)有（）。

A.容積率、建筑密度

B.綠地率、建筑高度

C.管線設(shè)置、公園個數(shù)

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C

41、下列關(guān)于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。

A.合同變更的實質(zhì)是變更后的合同替代原有的合同關(guān)系

B.合同的變更產(chǎn)生追溯力，對合同已經(jīng)履行部分產(chǎn)生效力

C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償?shù)臋?quán)利

D.當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

【答案】：B

42、下列關(guān)于物業(yè)管理投標的說法不正確的是（）

A.物業(yè)管理投標是對物業(yè)管理招標的響應(yīng)。

B.物業(yè)管理投標必須符合招標條件。

C.物業(yè)管理投標時物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理投標中，投標人可以先投標再編制投標文件。

【答案】：D

43、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量

【答案】：B

44、下列各項中，不屬于工程成本控制基本環(huán)節(jié)的是（）。

A.制定成本控制標準

B.實施成本監(jiān)督

C.實施成本分析

D.確定差異

【答案】：C

45、CM模式是許多國家采用的一種建設(shè)項目管理模式。這種模式的出

發(fā)點是（）。

A.降低工程成本

B.縮短施工工期

C.CM單位有較強的組織協(xié)調(diào)能力

D.縮短建設(shè)周期

【答案】：D

46、為居民創(chuàng)造一個衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的

()要求。

A.環(huán)境

B.使用

C.經(jīng)濟

D.美觀

【答案】：A

47、關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是

()o

A.工會代表和職工代表占1/3

B.人民政府負責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負責(zé)人以及有

關(guān)專家占1/2

C.單位代表占1/2

I).工會代表和職工代表占1/2

【答案】：A

48、矩陣制組織形式比較適用于()。

A.需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)

B.一切命令和指示由各級領(lǐng)導(dǎo)直接下達的企業(yè)

C.特別建筑業(yè)企業(yè)

D.同時承擔(dān)多個需要項目管理的企業(yè)

【答案】：D

49、施工單位進行工程回訪的形式分為()。

A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B.定期回訪和不定期回訪

C.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

I）.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

【答案】：C

50、該工程的流水施工段數(shù)應(yīng)劃分為（）。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C

51、國內(nèi)率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權(quán)的城市是（）。

A.上海

B.深圳

C.北京

D.廣州

【答案】：B

52、某工程項目分%ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為

5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術(shù)

間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.30

B.28

C.35

D.34

【答案】：D

53、（）不是《招標投標法》規(guī)定的招標投標應(yīng)遵循的“三公”原貝限

A.公平

B.公正

C.公理

D.公開

【答案】：C

54、施工定額、預(yù)算定額、概算定額是按（）來分類。

A.生產(chǎn)要素

B.編制程序及用途

C.主編單位及執(zhí)行范圍

D.專業(yè)費用性質(zhì)

【答案】：B

55、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.10.5

B.11.5

C.12.5

I）.13.5

【答案】：C

56、工器具及生產(chǎn)家具購置費是（）與定額費率之積。

A.設(shè)備運雜費

B.設(shè)備購置費

C.設(shè)備采購費

D.設(shè)備運輸費

【答案】：B

57、某種材料的實際耗用量35t,每噸購入單價為60元，而結(jié)算收入

量為40t,每噸收入單位為55元。

A.超支了275元

B.節(jié)約了275元

C超支了280元

I）.節(jié)約了280元

【答案】：B

58、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數(shù)據(jù)如下：

A.70

B.80

C.90

D.100

【答案】：D

59、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作F的最早開始時間是第6天，其持續(xù)時

間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、

第17天、第20天，則工作F的總時差為（）天。

A.3

B.5

C.8

D.10

【答案】：B

60、關(guān)于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是

（）O

A.搶險救災(zāi)工程必須公開招標

B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標

C.涉及國家安全的項目必須公開招標

D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

【答案】：B

61、施工本身和非施工本身造成停工時間，稱為（）o

A.損失時間

B.停工時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：B

62、關(guān)于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。

A.增值稅的基本稅率為13%

B.應(yīng)納稅額等于銷售額乘以適用稅率

C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率

D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內(nèi)稅

【答案】：D

63、質(zhì)量管理工作標準應(yīng)規(guī)定管理工作的內(nèi)容、方法、（）。

A.職責(zé)及控制要點

B.過程及控制要點

C.程序及職責(zé)權(quán)限

1）.資源及職責(zé)權(quán)限

【答案】：C

64、關(guān)于業(yè)主大會的性質(zhì)，下列說法不正確的是（）。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立

業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管

理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項

【答案】：C

65、工程施工合同中的發(fā)包人在合同履行中發(fā)生下列（）行為，

屬承包人違約。

A.因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的

B.因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的

C.承包人在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)，未能在合理期限對工程缺陷進行

修復(fù)

D.發(fā)包人提供的材料、工程設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定

【答案】：C

66、2012年4月，某大學(xué)為建設(shè)學(xué)生公寓樓，與某建筑公司簽訂了一

份建筑工程合同。合同約定：工程采用固定總價合同形式，主體工程

和內(nèi)外承重磚一律采用國家標準砌塊，每層加鋼筋混凝土圈梁；大學(xué)

可預(yù)付工程款（合同價款的10%）；工程費用于驗收合格后一次付清；交

付使用后，如果在6個月內(nèi)發(fā)生嚴重質(zhì)量訶題，由承包人負責(zé)修復(fù)等。

一年后，學(xué)生公寓樓如期完成，在大學(xué)和建筑公司共同進行竣工驗收

時，大學(xué)發(fā)現(xiàn)工程3、5層的內(nèi)承重墻墻體裂縫較多，要求建筑公司修

復(fù)后再驗收，建筑公司認為不影響使用而拒絕修復(fù)。因為很多新生急

手入住，大學(xué)接收了公寓樓。在使用了8個月后，公寓樓的5層內(nèi)承

重墻倒塌，致1人死亡，3人受傷，其中1人致殘。受害者與大學(xué)要求

建筑公司賠償損失，并修復(fù)倒塌的工程，建筑公司以使用不當且已過

保修期為由拒絕賠償。

A.應(yīng)與建筑公司共同承擔(dān)事故責(zé)任

B.不承擔(dān)任何責(zé)任，應(yīng)追究建筑公司全部責(zé)任

C.承擔(dān)全部責(zé)任

D.不承擔(dān)任何責(zé)任，而由受害者承擔(dān)全部責(zé)任

【答案】：A

67、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內(nèi)容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設(shè)計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C

68、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、

防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D

69、施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是（）。

A.目標成本

B.工程造價

C.預(yù)算成本

D.計劃成本

【答案】：B

70、工程成本分攤應(yīng)由當期成本負擔(dān)而尚未支付的費用，應(yīng)

（）O

A.在支付時計入成本

B.在支付后計入成本

C.在當期成本中預(yù)提

D.在后期成本中預(yù)提

【答案】：C

71、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法中，錯誤的是（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

【答案】：D

72、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.劃撥

B.征用

C.協(xié)議

D.拍賣

【答案】：D

73、下列物業(yè)管理服務(wù)中，按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，屬于專

項服務(wù)的是（）。

A.電梯設(shè)備管理

B.蟲害防治管理

C.開設(shè)小型商場

D.車輛停放管理

【答案】：C

74、報國務(wù)院批準的土地利用總體規(guī)劃不包括（）o

A.省級行政區(qū)的土地利用總體規(guī)劃

B.省級人民政府所在地的市

C.人口在100萬人以上的市

I).國家經(jīng)濟特區(qū)

【答案】：D

75、工程項目初步設(shè)計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制

()O

A.單位工程進度計劃

B.工程項目建設(shè)總進度計劃

C.工程項目前期工作計劃

D.工程項目年度計劃

【答案】：B

76、()標志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改

革的新階段。

A.1986年2月，“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”成立

B.1991年6月，國務(wù)院頒發(fā)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住

房制度改革的通知》

C.1991年11月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改

革的意見》

D.1994年7月，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的

決定》

【答案】：C

77、劃分工程質(zhì)量事故等級的依據(jù)是事故造成的()。

A.人員傷亡或直接經(jīng)濟損失

B.人員傷亡和直接經(jīng)濟損失

C.人員傷亡或全部經(jīng)濟損失

D.人員傷亡和全部經(jīng)濟損失

【答案】：A

78、下列有關(guān)臨時管理規(guī)約中不屬于違約責(zé)任的是（）

A.業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。

B.業(yè)務(wù)違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關(guān)提起訴訟。

C.企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的公共利益收到損害。

D.物業(yè)建設(shè)單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)

企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴。

【答案】：B

79、以下各定額中，體現(xiàn)平均先進水平的定額是（）。

A.施工定額

B.工期定額

C.預(yù)算定額

【）.概算定額

【答案】：A

80、某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。

A.開發(fā)商與購房人之間存在著債權(quán)債務(wù)關(guān)系

B.是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌措建房資金的來源之一

C.有一定的風(fēng)險

D.容易發(fā)生各種合同糾紛

【答案】：D

81、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00

萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定

成本為14756.20萬元。

A.0,83

B.0.91

C.0.94

I).0.95

【答案】：C

82、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了800立方米的工程，但有400立

方米不符合質(zhì)量要求。根據(jù)所學(xué)知識，回答1-5題。

A.實際工作時間

B.要求工作時間

C.8小時

D.平均工作時間

【答案】：C

83、某建設(shè)項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為800萬元，

單位產(chǎn)品的銷售價格為1300元，單位產(chǎn)品的材料費用為320元，單位

產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為115元和65元，則該建設(shè)項目產(chǎn)量的

盈虧平衡點為（）件。

A.7143

B.8163

C.6154

D.10000

【答案】：D

84、某住宅工程，建筑面積4800m2,工程直接費4056000元，其中人

工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%,利潤7%,

稅金4.現(xiàn)，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

I).498980

【答案】：B

85、現(xiàn)行施工企業(yè)財務(wù)制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟性質(zhì)劃分，工程成本

由（）組成。

A.直接成本和間接成本

B.固定成本和變動成本

C.預(yù)算成本和計劃成本

D.概算成本和實際成本

【答案】：A

86、集體土地征收是指國家為了（）的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限

和程序，將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，強制取得農(nóng)民集體所

有的土地的行為，是土地所有權(quán)在集體和國家之間的變動。

A.公共利益

B.政府利益

C.集體利益

I）.國家利益

【答案】：A

87、國家征收房地產(chǎn)稅收具有（）。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C

88、關(guān)于稅種的構(gòu)成要素說法錯誤的是（）

A.納稅人一定就是負稅人

B.計稅依據(jù)是指征稅對象的計量單位和征收標準

C.稅率與課稅對象額成正比關(guān)系，稅率越高，課稅額高

D.房產(chǎn)稅采用的是比例稅率

【答案】：A

89、建設(shè)工程安全生產(chǎn)事故隱患排查治理的責(zé)任主體是（）。

A.建設(shè)單位

B.施工企業(yè)

C.監(jiān)理單位

D.監(jiān)督機構(gòu)

【答案】：B

90、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預(yù)測和計劃時，采用了量本利分

析法，詼企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：

A.3750

B.4220

C.4350

I）.4550

【答案】：D

91、（）是編制項目建議書的依據(jù)。

A.初步可行性研究

B.開發(fā)投資機會鑒別

C.開發(fā)項目選擇

D.可行性研究

【答案】：A

92、下列選項中，不是建筑市場的基本要素的是（）。

A.市場交易條件

B.市場交易主體

C.市場交易規(guī)則，

1）.市場交易機制

【答案】：A

93、對于由幾個分包單位施工的單位工程的質(zhì)量評定，下列說法正確

的是（）。

A.由總包單位按相關(guān)規(guī)定檢驗評定分包出去的分項，分部工程的質(zhì)量

等級

B.總包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負責(zé)

C.分包單位應(yīng)對工程質(zhì)量全面負責(zé)

D.總承包單位依法將工程分包給其他單位的，其對其承包的建設(shè)工程

的質(zhì)量全面負責(zé)

【答案】：B

94、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定.對環(huán)境影響很小,

不需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當填報（）。

A.環(huán)境影響登記表

B.環(huán)境影響情況說明書

C.環(huán)境影響報告表

D.環(huán)境影響報告書

【答案】：A

95、按開發(fā)主體分，房地產(chǎn)開發(fā)中包含（）。

A.外資開發(fā)

B.內(nèi)資開發(fā)

C.個體投資開發(fā)

D.合資合作開發(fā)

【答案】：D

96、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目金

額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅為()萬元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C

97、缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時，制訂定額一般采用的方法是

()O

A.經(jīng)驗估計法

B.評估法

C.統(tǒng)計計算法

D.技術(shù)鑒定法

【答案】：A

98、編寫和報批項目可行性研究屬于()的工作。

A.決策階段

B.設(shè)計前準備階段

C.使用階段

D.設(shè)計階段

【答案】：A

99、建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)提供申報材料，辦理

()O

A.工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

B.工程質(zhì)量備案手續(xù)

C.工程項目立項手續(xù)

I）.工程項目備案手續(xù)

【答案】：A

100,2012年12月1日，國務(wù)院印發(fā)的（）,提出引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機

構(gòu)規(guī)?；?，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強

中介行業(yè)自律管理。

A.《服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》

B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》

【答案】：A

10k今年的預(yù)算成本預(yù)計為（）萬元。

A.3750

B.4220

C.4350

1）.4550

【答案】：D

102、工程建設(shè)進度斐制的主要環(huán)節(jié)是（）。

A.加工處理收集的數(shù)據(jù)

B.對比實際進度與計劃進度

C.編制項目的進度計劃

D.對工程建設(shè)進度的監(jiān)測檢查與計劃調(diào)整

【答案】：D

103、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有

（）。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房

公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)

存續(xù)

C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金

賬戶內(nèi)

D.職工恢復(fù)工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積

金

【答案】：B

104、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是（）o

A.開發(fā)建設(shè)權(quán)抵押

B.土地使用權(quán)抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

【答案】：A

105、建筑企業(yè)對生產(chǎn)中所需各種物資的計劃、采購、供應(yīng)、保管及使

用管理工作的總稱（）o

A.材料物資管理

B.設(shè)備管理

C.人力資源管理

D.企業(yè)財務(wù)管理

【答案】：A

106、在依法必須進行招標的工程范圍內(nèi)，施工單項合同估算價在

（）萬元人民幣以上的，必須進行招標。

A.50

B.80

C.150

I）.200

【答案】：D

107、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均

為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技

術(shù)間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.35

B.34

C.30

D.28

【答案】：B

108、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容

I）.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出

【答案】：B

109、預(yù)測工程計劃期內(nèi)的機械費時，應(yīng)考慮（）。

A.設(shè)備購置費

B.臨建設(shè)施費

C.工具用具計劃

D.工期網(wǎng)絡(luò)計劃

【答案】：D

110、建筑產(chǎn)品根據(jù)經(jīng)濟用途分為（）。

A.已完工程和未完工程

B.房屋建筑和構(gòu)筑物

C.民用建筑和工業(yè)建筑

I).生產(chǎn)性建筑和非生產(chǎn)性建筑

【答案】：D

111、下面()不屬于建筑市場的主體。

A.建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者

B.建筑原材料

C.咨詢服務(wù)者

D.市場的組織者和管理者

【答案】：B

112、施工總承包單行應(yīng)對其依法分包工程的施工質(zhì)量問題承擔(dān)

()O

A.主要責(zé)任

B.次要責(zé)任

C.關(guān)鍵責(zé)任

D.連帶責(zé)任

【答案】：D

113、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格、

()從業(yè)資格、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人三種。

A.助理房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

【答案】：D

114、4.（）制是國際上通用的、成熟的建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營制度。

A.承包

B.轉(zhuǎn)包

C.承發(fā)包

D.分包負責(zé)

【答案】：C

115、單位估價表是由（）構(gòu)成的單價表。

A.分部分項工程單價

B.綜合單價

C.機械臺班價格

D.人工價格

【答案】：A

116、項目經(jīng)理可以是（）。

A.建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位分別聘任的項目總負責(zé)人

B.只能是施工單位和設(shè)計單位聘任的項目總負責(zé)人

C.建設(shè)單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權(quán)交給施工單位

D.項目管理咨詢公司人員擔(dān)任項目經(jīng)理只能由設(shè)計單位委派

【答案】：A

117、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81

535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80

萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定

成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A

118、材料凈用量的確定方法不包括（）。

A.理論計算法

B.經(jīng)臉法

C.經(jīng)驗估計法

D測定法

【答案】：C

119、下列各項中，不屬于普通股籌資優(yōu)點的是（）。

A.資金成本較高

B.融資風(fēng)險較低

C.投資屬于永久性質(zhì)，公司不需為償還資金而擔(dān)心

D.可降低公司的負債比率

【答案】：A

120、標準磚總消耗量為（）塊。

A.518.7

B.539.7

C.548.1

D.570.2

【答案】：B

121、對于空置（）年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款

的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

122、預(yù)測的方法很多，結(jié)合建筑企業(yè)的特點常用的方法是()。

A.完全成本法

B.量本利分析法

C.直線法

D.制造成本法

【答案】：B

123、下列監(jiān)理工作空務(wù)中，屬于施工階段質(zhì)量控制主要任務(wù)的是

()O

A.審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)

B.審核施工單位申報的月度和季度計量表

C.監(jiān)督施工單位嚴格按照施工合同規(guī)定的工期組織施工

D.對隱蔽工程在隱蔽前進行檢查和簽證

【答案】：D

124、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、

防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的

總稱。

A.觸電事故

B.機械傷害

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D

125、國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和

()o

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

【答案】：C

126、某公司向銀行借款6萬元，合同規(guī)定年利率10%,則兩年后的單

利利息為（）元。

A.6

B.1

C.1.2

D.1.6

【答案】：C

127、模板攤銷量的計算公式是（）。

A.材料一次使用量-材料攤銷量

B.周轉(zhuǎn)使用量-材料攤銷量

C.材料攤銷量-殘值回收量

D.周轉(zhuǎn)使用量-殘值回收量

【答案】：D

128、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980nl2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.統(tǒng)計分析法

D.經(jīng)驗估計法

【答案】：D

129、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】：B

130、砂漿總消耗量為（）m3。

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

D.0.2305

【答案】：D

131、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，

每年付息一次，票面利率為8%,發(fā)行費用率為0.5%,公司所得稅率為

25%,則債券資金成本率是（）。

A.2.22%

B.6.03%

C.6.78%

D.9.05%

【答案】：B

132、下列關(guān)于房產(chǎn)蛻的說法正確的是（）。

A.對依照租金收入計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科

目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅

B.房產(chǎn)稅采用從量計稅

C.對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計稅依據(jù)

D.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

【答案】：D

133、經(jīng)濟適用住房項目可采?。ǎ┓绞竭x擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施

前期物業(yè)服務(wù)。

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

【答案】：A

134、建筑業(yè)是從事建筑安裝工程生產(chǎn)經(jīng)營活動的物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于

第二產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)營房產(chǎn)和地產(chǎn)的，屬于（）。

A.第一產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)業(yè)

D.第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)

【答案】：C

135、在各級生產(chǎn)行政領(lǐng)導(dǎo)者之下，按專業(yè)分工設(shè)置管理職能部門，各

職能部門在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)對其下屬發(fā)揮管理作用的組織結(jié)構(gòu)，屬于

（）組織結(jié)構(gòu)。

A.直線制

B.職能制

C.直線職能制

D.矩陣制

【答案】：B

136、實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用（）合同。

A.單價

B.總價

C.成本加酬金

I）.可調(diào)價格

【答案】：A

137、項目建議書階段，投資控制的工作不包括（）。

A.投資概算

B.項目提出的依據(jù)

C.初步估計經(jīng)濟效益

D.項目資金來源和籌措

【答案】：A

138、下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是

（）O

A.征用的前提條件是緊急需要。

B.征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。

C.征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

D.使用后應(yīng)當將征任財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補償。

【答案】：B

139、以下對個人所得稅說法錯誤的是（）

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B

140、招標人采用邀請方式的，應(yīng)向（）個以上符合條件的施工

企業(yè)發(fā)出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

1).5

【答案】：B

141、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()o

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風(fēng)險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C

142、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是

()O

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C

143、組織一項成倍節(jié)拍流水施工，各施工過程的流水節(jié)拍分別為tl=

2天，t2=4天，t3=6天，則第2個施工過程的專業(yè)工作隊數(shù)為

()O

A.1隊

B.3隊

C.2隊

D.4隊

【答案】：C

144、關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別，下列說法不正確的是（）o

A.物業(yè)管理的主體包括業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)

企業(yè)等；社區(qū)管理的主體包括社區(qū)范圍內(nèi)的政府組織、企事業(yè)單位、

社團組織和居民委員會等

B.物業(yè)管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理；社

區(qū)管理主要采取業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結(jié)合的運行方式

C.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟行為，追求經(jīng)濟利益最大化；社區(qū)管理帶有明

顯的行政性，側(cè)重于實現(xiàn)社會效益

D.社區(qū)管理的內(nèi)容比物業(yè)管理更加廣泛

【答案】：B

145、下列項目中，不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A.縣城內(nèi)利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公

和生活用地

B.公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地

C.縣城內(nèi)直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地

D.企業(yè)單獨建造的地下建筑用地

【答案】：C

146、土地使用權(quán)區(qū)別于土地所有權(quán)的重要特征是（）。

A.土地使用權(quán)主體廣泛

B.土地使用權(quán)不得隧意改變

C.土地使用權(quán)的權(quán)能有限

D.土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押

【答案】：D

147、規(guī)定在一定勞動時間內(nèi)，生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量標準，是指

（）O

A.勞動定額

B.預(yù)算定額

C.估算定額

D.概算定額

【答案】：A

148、房屋租賃合同的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋的修繕責(zé)任

B.租賃價格

C.租賃期限

I）.押金的金額

【答案】：D

149、下列有關(guān)物業(yè)承接查驗說法錯誤的是（）

A.物業(yè)承接查驗和工程竣工驗收是相同的。

B.《物業(yè)承接查驗辦法》是指承接新建物業(yè)前，按照國家有關(guān)規(guī)定和

前期物業(yè)服務(wù)合同約定，共同進行檢查和驗收的活動。

C.物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實守信、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護業(yè)

主共有財產(chǎn)的原則。

D.廣義的物業(yè)承接查驗還包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時的承接查驗。

【答案】：A

150、該起重機的機城時間利用系數(shù)為（）。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A

151、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得（）同意。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計單位

【答案】：A

152、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天

（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.人員編制不變，材料和工具可變

B.人員編制、材料和工具均可變

C.人員編制可變，材料和工具不變

D.人員編制、材料和工具均不變

【答案】：A

153、如果該工程的施工許可證是在2013年的4月份領(lǐng)取的，則在正

常情況下，該工程最遲必須在（）月份開工。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：B

154、取得工程設(shè)計綜合資質(zhì)的企業(yè)（）承接各行業(yè)、各等級的建

設(shè)工程設(shè)計業(yè)務(wù)。

A.經(jīng)批準可以

B.不得

C.與有專項設(shè)計資質(zhì)單位聯(lián)合方可以

D.可以

【答案】：D

155、關(guān)于經(jīng)濟適用房的建設(shè)和管理，下列說法錯誤的是（）o

A.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計劃，在申報年度

用地指標時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，開發(fā)商可以在取得劃撥土

地后，再以補交土地出讓金等方式進行商品房開發(fā)

C.經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取

項目法人招標的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)實施

D.經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積應(yīng)當控制在60nl2左右

【答案】：B

156、該工程的流水施工工期為（）天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B

157、已知單面清水墻每工綜合產(chǎn)量定額1.（Mm3,雙面混水墻每工綜合

產(chǎn)量定額1.24m3。瓦工班組40人砌100m3一磚厚內(nèi)墻，單面清水墻和

雙面混水墻各占50%。確定塔式起重機的臺班用量（不考慮機械幅度差）

（）O

A.1.20

B.3.79

C.21.93

I).37.9

【答案】：A

158、下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。

A.申請

B.審批

C.公示

D.輪候

【答案】：B

159、某公司于2010年3月以劃撥方式獲得某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)土地

180畝，后由于公司經(jīng)營業(yè)績不佳，于2011年12月提出將已完成開發(fā)

投資總額25%的此塊土地出讓。

A.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

B.該公司所屬上級主管單位

C.該公司所在地的土地局

1）.該公司所在省人民政府

【答案】：A

160、某施工隊伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天

工作10小時）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。

A.0.87

B.5.73

C.6.99

D.8.73

【答案】：C

161、關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）。

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償?shù)荣M用

C.在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

I）.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用

【答案】：C

162、某一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20

公頃的土地使用權(quán)，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)。目

前已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設(shè)計以及建

設(shè)工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000行，其中

居住建筑總面積400000nf,居住建筑用地面積120000m2

A.2.0

B.3.0

C.3.3

D.5.0

【答案】：B

163、擴大結(jié)構(gòu)定額是指（）o

A.預(yù)算定額

B.概算指標

C.施工定額

D.概算定額

【答案】：D

164、工程成本核算的依據(jù)是（）。

A.會計核算和統(tǒng)計核算

B.統(tǒng)計核算和業(yè)務(wù)核算

C.業(yè)務(wù)核算和資金核算

【）.資金核算和會計核算

【答案】：B

165、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?/p>

樓面為正方形，四保各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m,且各柱

梁斷面也相同，柱為4501nmX450mm,梁的寬X高為500nlmX600nmi。相

鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B

166、某企業(yè)在某大城市擁有一宗面積為4000平方米的土地使用權(quán)，

容積率為1.5,城鎮(zhèn)土地使用稅的標準為每年每平方米5元，則該企業(yè)

每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為（）元。

A.20000

B.30000

C.45000

1）.52500

【答案】：A

167、關(guān)于房地產(chǎn)市場供給特點的說法，錯誤的是（）。

A.土地和房地產(chǎn)供給具有剛性

B.房地產(chǎn)一級市場具有高度壟斷性

C.房地產(chǎn)供應(yīng)具有一定超前性

D.房地產(chǎn)供應(yīng)的投資風(fēng)險較大

【答案】：C

168、王某承租一房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。

該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金

為0.25萬元。現(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的一處房屋互換，該房

屋的市場價值為90萬元。

A.王某

B.甲公司

C.乙公司

D.房屋所在地的地方政府

【答案】：B

169、下列各項中，不屬于建設(shè)工程監(jiān)理的工作性質(zhì)的是（）。

A.服務(wù)性

B.科學(xué)性

C.依附性

D.公正性

【答案】：C

170、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（）。

A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

B.抵押價值高

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

【答案】：A

17k建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)（）。

A.監(jiān)理人員簽字

B.總監(jiān)理工程師簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：B

172、某基礎(chǔ)工程在一個施工段上的土方開挖量為500m3,該工作的產(chǎn)

量定額為2n13/人.天，要求10天完成，則完成該工作的工人至少應(yīng)為

()人。

A.15

B.25

C.50

D.250

【答案】：B

173、住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約生效的條件是()。

A.首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約

B.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布臨時管理機構(gòu)

C.物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾

D.物業(yè)買受人在入住時口頭承諾

【答案】：C

174、某房地產(chǎn)公司預(yù)售王明一套三居室住宅，建筑面積為145.3平方

米，每平方米單價為7500平方米，雙方簽訂認購書一個月后，房地產(chǎn)

公司通知王明簽訂正式房屋買賣合同，并按合同約定付款。17個月后,

在房屋交付時，王明以主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求退房。

A.經(jīng)質(zhì)檢單位核驗確定后才可以

B.不可以

C.肯定可以

D.雙方協(xié)商后可以

【答案】：A

175、下列職責(zé)中，屬于監(jiān)理員職責(zé)的是（）o

A.核查進場材料的質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，并對合格者予以簽認

B.檢查施工單位投入工程的人力、主要設(shè)備的使用及運行狀況

C.負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)

D.審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見

【答案】：B

176、下列不屬于HSE管理子系統(tǒng)的基本方法的有（）。

A.安全健康環(huán)境保障體系

B.重要物項管理

C.質(zhì)量管理培訓(xùn)

D.風(fēng)險控制及危險點分析

【答案】：C

177、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為（）資質(zhì)等級。

A.二級

B.三級

C.四級

D.五級

【答案】：C

178、土地儲備是指（）為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利

用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為。

A.市、縣人民政府國土資源管理部門

B.市、縣人民政府

C.國務(wù)院

D.省人民政府國土資源管理部門

【答案】：A

179、某工程項目的裝飾工程可以分解為A、B、C、I）四個施工過程，

施工中分五個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，

其中C、D工作之間有2天技術(shù)間歇時間，則其流水施工工期為（）

天。

A.22

B.24

C.26

D.28

【答案】：C

180、負責(zé)提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是

（）O

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：B

181、工程質(zhì)量管理體系運轉(zhuǎn)的基本形式是（）。

A.檢查與考核

B.審核與評估

C.PDCA循環(huán)

D.QCDS控制

【答案】：C

182、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于

建設(shè)娛樂設(shè)施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收,

該賓館目前市場價為3000元/平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答

下列問題：

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B

183、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應(yīng)當通過

（）依法指定的媒介發(fā)布。

A.招標人選定

B.投標人選定

C.國務(wù)院發(fā)展改革部門

D.建設(shè)行政主管理部門指定

【答案】：C

184、保障物業(yè)承接查驗的依據(jù)是（）

A.《物權(quán)法》

B.《物業(yè)承接查驗辦法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《合同法》

【答案】：B

185、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。

A.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最小者

B.相鄰兩個施工過程累加數(shù)據(jù)錯位相減得到的一系列差值中的最大者

C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)

D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

【答案】：B

186、為保證施工項目目標的順利實施，項目開工前必須進行充分的施

工準備，其主要內(nèi)容不包括（）O

A.施工部署

B.審查施工單位選擇分包單位的資質(zhì)

C.參與設(shè)計單位向施工單位的設(shè)計交底

D.審批一般單項工程和單位工程的開工報告

【答案】：A

187、采用設(shè)計采購施工總承包模式時，工程總承包單位應(yīng)承擔(dān)的工作

不包括（）o

A.設(shè)計

B.可行性研究

C.施工

D.試運行服務(wù)

【答案】：B

188、以市場機制為主導(dǎo)的建筑市場進入，依賴于（）。

A.擔(dān)保和保險制度

B.承包商資質(zhì)管理

C.承包商注冊管理

D.政府的名冊管理

【答案】：A

189、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。

A.有限制的市場進入

B.無限制的市場進入

C.嚴格限制的市場進入

D.以市場機制為主導(dǎo)的市場進入

【答案】：A

190、某施工隊在200個工日內(nèi)完成了80（k3的工程，但有400nl3不符

合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.相等

B.肯定不等

C.互為倒數(shù)

D.沒有關(guān)系

【答案】：C

191、下面各項不是工程進度管理的主要任務(wù)的是（）。

A.編制項目總進度計劃并控制其執(zhí)行

B.編制月、旬作業(yè)計劃并控制其執(zhí)行

C.編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行

D.編制項目總的資源分配計劃并控制其執(zhí)行

【答案】：D

192、某施工企業(yè)于2006年9月1日收到投資人投入的原材料一批，

合同約定該批材料的價值為300萬元，則這批材料應(yīng)作為企業(yè)的

（）處理。

A.資本公積

B.盈余公積

C.未分配利潤

D.實收資本

【答案】：D

193、每米管道工程的定額人工消耗量為（）工日。

A.4.29

B.4.59

C.4.95

D.5.19

【答案】：D

194、下列方案評價法中，屬于數(shù)額法的是（）o

A.凈現(xiàn)值法

B.ABC分析法

C.投資回收期法

D.內(nèi)部收益率法

【答案】：A

195、對土地實行有償使用開始于向（）收取場地使用費。

A.中外合營企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.外商投資企業(yè)

D.股份制企業(yè)

【答案】：A

196、建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)（）。

A.監(jiān)理工程師簽字

B.現(xiàn)場監(jiān)理組同意

C.總監(jiān)理工程師簽字

D.監(jiān)理單位同意

【答案】：C

197、關(guān)于工程項目習(xí)標控制措施的說法，錯誤的是（）。

A.主要有組織措施、技術(shù)措施、合同措施和經(jīng)濟措施

B.經(jīng)濟措施是實施其他各類措施的前提和保障

C.審核工程量、工程款支付申請及工程結(jié)算報告屬于經(jīng)濟措施

D.對施工組織設(shè)計、施工方案等進行審查、論證屬于技術(shù)措施

【答案】：B

198、機械使用費不包括（）。

A.機械租賃費

B.磨損費

C.機械安裝、拆卸費

D.進出場費

【答案】：B

199、設(shè)計前準備階段的質(zhì)量控制不包括（）。

A.編制項目管理總體規(guī)劃

B.分析和論證項目的功能

C.確定項目的質(zhì)量要求和標準

D.編制設(shè)計任務(wù)書

【答案】：A

200、在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是（）。

A.該工作與其緊后工作開始之間的時距最小

B.該工作與其緊前工作之間的時間間隔為零

C.該工作與其緊后工作之間的時間間隔為零

D.該工作最遲開始時間與最早開始時間的差值最小

【答案】：D

201、下列各項中，不屬于土地用途管制制度內(nèi)容的是（）。

A.國家編制土地利民總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預(yù)期土地

用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利生年度計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用許可，嚴格限制新增建設(shè)

用地，特別是耕地、林地等農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總

量

【答案】：C

202、建設(shè)項目在一定的約束條件下，以形戌固定資產(chǎn)為特定目標。這

里的約束條件不包括（）。

A.計劃的約束

B.進度的約束

C.資源的約束

D.質(zhì)量的約束

【答案】：A

203、施工總承包管理模式下，分包工程任務(wù)符合質(zhì)量控制的原則是

（）O

A.動態(tài)控制

B.全面質(zhì)量管理

C.他人控制

D.持續(xù)改進

【答案】：C

204、價值工程活動的核心是（）。

A.收集情報

B.功能整理

C.功能定義

D.功能分析

【答案】：D

205、房產(chǎn)稅的征稅對象是（）。

A.房產(chǎn)

B.房產(chǎn)使用人

C.房產(chǎn)所有人

D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

【答案】：A

206、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和（）o

A.建設(shè)成本上升費

B.不可預(yù)見準備金

C.工程造價漲價預(yù)備費

D.未明確項目的準備金

【答案】：C

207、項目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準則是

（）O

A.進度控制

B.質(zhì)量控制

C.按合同履約

D.投資控制

【答案】：C

208、工程項目成本分析按其對象的分類中，不包括（）。

A.綜合分析

B.專題分析

C.專家分析

D.單項分析

【答案】：C

209、建設(shè)單位撥付工程款應(yīng)經(jīng)（)o

A.總監(jiān)理工程師簽字

B.監(jiān)理人員簽字

C.監(jiān)理單位簽字

D.監(jiān)理工程師同意

【答案】：A

210、股票的發(fā)行價珞低于其面額時，被稱為（）。

A.平價發(fā)行

B.溢價發(fā)行

C.折價發(fā)行

D.時價發(fā)行

【答案】：C

211、根據(jù)《中華人民共和國公司法》，有限責(zé)任公司全體股東的首次

出資額不得低于公亙注冊資本的（）o

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：A

212、下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件

是（）。

A.征地、拆遷沒有及時完成

B.工程預(yù)付款不能按時支付

C.施工機械設(shè)備不配套

D.設(shè)計變更

【答案】：C

213、完善成本控制的運行機制不包括（）。

A.加強中間檢查控制

B.落實各級人員的成本責(zé)任

C.加強組織建設(shè)

D.提高全員成本意識

【答案】：C

214、下列（）中，兩者是互為倒數(shù)關(guān)系。

A.單位產(chǎn)品人工時間定額和臺班產(chǎn)量

B.預(yù)算定額和機械幅度差系數(shù)

C.機械臺班產(chǎn)量定額和機械時間定額

D.周轉(zhuǎn)使用量和周轉(zhuǎn)次數(shù)

【答案】：C

215、工程項目的計劃成本就是項目的（）。

A.預(yù)算成本

B.目標成本

C.平均成本

D.實際成本

【答案】：B

216、由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的,

稱為（）。

A.獨立經(jīng)營

B.直營連鎖經(jīng)營

C.特許加盟經(jīng)營

D.店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營

【答案】：B

217、將建設(shè)項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目（）的

不同劃分的。

A.目標

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產(chǎn)品（或服務(wù)）屬性

【答案】：A

218、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

A.購買土地

B.市場調(diào)研

C.前期工作

D.投資決策分析

【答案】：D

219、某施工隊伍共有抹灰工8人鋪貼水磨石地面，16天（平均每天工

作8小時）完成3200m2的地面。假設(shè)當?shù)厝斯すと展べY標準為50元/

工日。

A.22

B.23

C.24

D.25

【答案】：D

220、下列房屋建筑工程中，應(yīng)當進入建設(shè)工程交易中心進行招標投標

的工程是（）。

A.必須依法進行招標的工程

B.必須依法進行公開招標的工程

C.搶險救災(zāi)工程

D.涉及國家安全的工程

【答案】：B

221、（）,上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以

指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權(quán)受讓人開發(fā)經(jīng)營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C

222、房地產(chǎn)企業(yè)可分為綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)、專營企業(yè)和項目企業(yè)，劃

分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內(nèi)容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質(zhì)

D.政府對企業(yè)干預(yù)程度

【答案】：B

223、下列房地產(chǎn)相關(guān)指標中，不可用于判斷房地產(chǎn)市場是否有泡沫的

是（）。

A.房價租金比

B.房價收入比

C.實際價格與理論價格比

D.房地產(chǎn)供求比

【答案】：D

224、關(guān)于承接查驗，下列說法不正確的是（）。

A.新建物業(yè)