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商品房退房流程圖合同編號:__________甲方(賣方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有所售房屋的合法產(chǎn)權(quán),并同意與乙方簽訂本合同,乙方愿意購買甲方所開發(fā)的房屋,雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結(jié)構(gòu):__________1.3房屋面積:__________1.4房屋用途:__________第二條退房條件2.1乙方在簽訂本合同時,應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同及相關(guān)法律法規(guī),了解并同意本合同的全部內(nèi)容。(1)在本合同簽訂后__________日內(nèi),乙方因個人原因需要退房的,應(yīng)向甲方提出書面申請。(2)乙方退房需支付房屋總價的__________%作為違約金,甲方在收到違約金后__________日內(nèi)為乙方辦理退款手續(xù)。(3)乙方退房需承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等。第三條退房流程(1)本人身份證復(fù)印件;(2)戶口本復(fù)印件;(3)婚姻狀況證明;(4)購房合同原件及復(fù)印件;(5)購房發(fā)票原件及復(fù)印件;(6)其他相關(guān)資料。3.2甲方在收到乙方退房申請及提供的資料后,應(yīng)在__________日內(nèi)審核完畢,并根據(jù)本合同第二條規(guī)定辦理退款手續(xù)。3.3退款金額計算方式:退款金額=房屋總價違約金乙方已支付的稅費3.4甲方在辦理退款手續(xù)時,應(yīng)向乙方開具退款憑證,并確保乙方在__________日內(nèi)收到退款。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外,雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2乙方退房申請及相關(guān)資料應(yīng)視為敏感信息,甲方應(yīng)在收到退房申請后__________日內(nèi)予以銷毀,確保乙方隱私不被泄露。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第六條其他條款6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至退房手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方(賣方)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方(賣方)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方(買方)身份證復(fù)印件4.購房合同原件及復(fù)印件5.購房發(fā)票原件及復(fù)印件6.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件7.婚姻狀況證明8.房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費繳納憑證9.退款憑證10.爭議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方在規(guī)定時間內(nèi)未支付購房款項,視為違約。2.乙方在規(guī)定時間內(nèi)未按約定辦理購房手續(xù),視為違約。3.乙方在合同簽訂后要求退房,未滿足退房條件,視為違約。4.甲方未按約定時間交付房屋,視為違約。5.甲方未按約定面積、質(zhì)量等交付房屋,視為違約。6.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指具有獨立產(chǎn)權(quán),可以進(jìn)行買賣的住宅房屋。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):指依法成立,具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。3.購房合同:指買方和賣方簽訂的關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.退房:指買方在合同約定條件下,將購買的房屋退回給賣方的行為。6.產(chǎn)權(quán)過戶:指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方拖延支付購房款項。解決辦法:催告乙方按時支付購房款項,逾期未支付的,按合同約定追究違約責(zé)任。2.問題:甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法:催告甲方按時交付房屋,逾期交付的,按合同約定追究違約責(zé)任。3.問題:房屋實際面積與合同約定面積不符。解決辦法:雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向有關(guān)部門申請鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行賠償。4.問題:房屋質(zhì)量問題。解決辦法:要求甲方按合同約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任,必要時可向有關(guān)部門投訴。5.問題:退房手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:督促甲方加快辦理退房手續(xù),如甲方拖延,可依法向有關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方(賣方)為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.乙方(買方)愿意購買甲方所開

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