上海民族風(fēng)情區(qū)二手房買賣合同

上海民族風(fēng)情區(qū)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于上海市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.2該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由買方承擔(dān)。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.定金收據(jù)4.房屋買賣合同備案證明5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電費(fèi)繳納憑證7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照約定承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任，視為違約。4.買方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，視為違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方為確保合同履行而支付的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域而收取的費(fèi)用。7.水電費(fèi)：指水費(fèi)和電費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方履行付款義務(wù)，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方延遲過戶：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方應(yīng)在過戶前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，買方有權(quán)拒絕過戶，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于上海市__________的房屋買