豪華住宅二手房買賣合同范文

豪華住宅二手房買賣合同范文合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測(cè)面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施無(wú)瑕疵，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施完好無(wú)損；（3）房屋內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算證明5.房屋過戶所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋及附屬設(shè)施無(wú)瑕疵；未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；未能按照約定時(shí)間支付定金；未能協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同簽訂地的人民法院進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.豪華住宅：指具有較高建筑標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施完善、位于較好地段的住宅。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理；如有費(fèi)用分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決。4.附屬設(shè)施損壞或缺失：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售位于較好地段的豪華住宅；2.買方愿意購(gòu)買該房屋，并具備購(gòu)房能力；3.雙方均具備完全民事行為能力；4.雙方均同意按照本合同約定履行各自權(quán)利和