農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)模板

農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)委托書(shū)模板合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣(mài)人）：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的農(nóng)村宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1甲方出賣(mài)的宅基地位于__________（地址），占地面積為_(kāi)___平方米。1.2該宅基地上現(xiàn)有建筑物情況如下：（1）房屋一座，建筑占地面積為_(kāi)___平方米，建筑總面積為_(kāi)___平方米；（2）其他附屬設(shè)施____。1.3甲方保證其對(duì)該宅基地享有合法的使用權(quán)和處置權(quán)，該宅基地不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等法律問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該宅基地的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整。2.3乙方支付的定金不得退還，但遇有法定情形的除外。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該宅基地及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，該宅基地的使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再享有任何權(quán)利。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用該宅基地，不得擅自改變其用途，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得違約。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)訴訟費(fèi)用。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.宅基地現(xiàn)狀照片5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件6.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單7.訴訟費(fèi)用的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等法律問(wèn)題。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或過(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方擅自改變宅基地用途或違反相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：農(nóng)民依法取得的，在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法定程序。4.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。5.訴訟費(fèi)用：民事訴訟中，當(dāng)事人依法應(yīng)支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在交付過(guò)程中，如出現(xiàn)宅基地權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交付，由甲方負(fù)責(zé)解決糾紛。如因甲方原因?qū)е录m紛無(wú)法解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：如因相關(guān)部門(mén)原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)耐心等待，并根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出延長(zhǎng)交付時(shí)間的請(qǐng)求。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方支付款項(xiàng)困難：如乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決辦法。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，需簽訂正式合同。2.農(nóng)民自愿將宅基地出售給城市居民，雙方簽訂合同明確權(quán)利義務(wù)。