某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期建設(shè)可行性研究報告

1 1 2 5 8 2 1第一節(jié)項目申報單位概況坊臨朐、煙臺牟平、煙臺萊陽、煙臺棲霞、煙臺海陽、臨沂臨沐、聊城臨清、聊城市區(qū)、德州禹城、濟寧梁山、某東平設(shè)立分公司以及某2堅持?財散人聚?的某公司，重視人才的吸收與培養(yǎng)，以?軍事化、人性化、學習化、電梯化、流程化?的管理，公司現(xiàn)有員工400余人，下設(shè)辦公室、工程技術(shù)部、規(guī)劃設(shè)計部、財務部、銷售部、物業(yè)管理部、人力資源部、資金運營部、監(jiān)察部等九個部門，其中高級近幾年，公司堅持以?經(jīng)濟效益為中心?、以?改革為動力?，突出抓好開工、銷售、融資、項目等重要環(huán)節(jié)，積極拓展發(fā)展空間，創(chuàng)建精品小區(qū)，樹立公司良好的企業(yè)形象。以先進的經(jīng)營管理模式，依托雄厚的資金實力，推動全公司整體持續(xù)、快速發(fā)展，為振興某省和第二節(jié)項目概況目3本次項目申請報告為某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城一期總占地面積方米，總建筑面積69930.6平方米，其中：住宅建筑面積57150平方米，商業(yè)建筑面積6000平方米，地下儲藏室面積6780.6平方米。容4 項目戶型統(tǒng)計表經(jīng)估算，工程建設(shè)總投資26133.53萬元，其中建筑工程費用5 121234月第三節(jié)報告的編制依據(jù)及研究內(nèi)容63、工程咨詢資格等級證書編號：工咨乙11820078第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、符合國家?十二五?期間?保民生?的要求?十一五?期間，為應對國際金融危機帶來的負面影響，中央及時制定了?保增長、保民生、保穩(wěn)定?的方針，許多地方政府則把發(fā)展房地產(chǎn)作為?保增長?的主要途徑，從而出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的過熱，民生不堪重負，也給國家經(jīng)濟帶來風險隱患。進入?十二五?，房地產(chǎn)業(yè)應從?保增長?轉(zhuǎn)向?保民生?，在控制、防范和釋放風險的前國家?十二五?規(guī)劃綱要提出：要把符合落戶條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人注重在制度上解決好農(nóng)民工權(quán)益保護問題。合理確定城市開發(fā)邊界，要注重以人為本、節(jié)地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、安全實用、突出特色、保護文化和自然遺產(chǎn)，強化規(guī)劃約束力，加強城市公用設(shè)施建設(shè)，預防和治理?城市病?。府負總責，市、縣級人民政府負直接責任。完善土地供應政策，增加房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導自住和改善性住9房需求，有效遏制投機投資性購房。加快制定基本住房保障法，修訂管理和擴大覆蓋范圍。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加快住加強土地、財稅、金融政策調(diào)節(jié)，加快住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善政府職責，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。加強市場監(jiān)管，規(guī)范房地市經(jīng)濟快速增長帶來的住房需求問題，而且該小區(qū)各項費用收取合理，戶型面積合理，完全能夠滿足中等收入居民的住房需要，有利于二、符合某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃《某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃綱要》指出：?加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造適度超前、功能完善、配套協(xié)調(diào)、高效安全的和改善民生作為根本出發(fā)點和落腳點，加快推進基本公共服務均等點，搞好《某省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》修編，積極構(gòu)筑以某半島城市群、濟借自己的良好信譽，在某市進行項目的建設(shè)。該項目的建設(shè)，有利于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，不斷提高某市人民群眾的生活水平。因此，符合國家、某省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃的要求。三、符合某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃綱要》指出：?全面要，加快發(fā)展商貿(mào)餐飲、房地產(chǎn)、汽車服務、家庭及社區(qū)服務業(yè)和健行列，寧陽、東平加快向中等城市跨越，小城鎮(zhèn)服務功能和吸引力明市環(huán)境面貌，提高公共服務水平，提高房地產(chǎn)開發(fā)的層次和水平，重極發(fā)展建筑與裝飾裝修業(yè)，加快形成一批資金雄厚、人才密集、技術(shù)居住條件的改善，因此，項目建設(shè)符合某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?十二五?規(guī)劃的要求。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析類第十九條?城市基礎(chǔ)設(shè)施?中第22項?城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)?的要求。一、外部環(huán)境面臨世界經(jīng)濟增長放緩、歐債危機爆發(fā)、國際貿(mào)易增速回落等困難；二、內(nèi)部環(huán)境面臨通脹壓力進一步增大、勞動力價格上漲、國民經(jīng)濟走弱等困難。在這種經(jīng)濟條件下，國家各部委及中央銀行出臺了大量的金融政策、稅收政策、房地產(chǎn)政策，力求合理引導資金流向、穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展、控制通貨膨脹，為正在進行的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型價為基礎(chǔ)的政策，主要目的是穩(wěn)定市場，遏制房價上漲過快，表現(xiàn)為短期性的政策，包括限購、限價、限貸及間接影響了房地產(chǎn)市場的金融貨幣政策；二、是以結(jié)構(gòu)調(diào)控為基礎(chǔ)的政策，主要目的是實現(xiàn)房地路清晰，是以短期抑制住房價上漲結(jié)合長期制度性變革的全方位調(diào)加大土地供應、規(guī)范土地供應體制、加強保障房用地供給、規(guī)范各個針對地方政府及開發(fā)商，政策的目的其一，是保證土地供應，控制土地成交價格；其二，是加大保障房、廉租房等保障型住房的土地供應之一。八條?、最新?國五條?、正式試點征收房產(chǎn)稅等。從市場供給方面到為?最嚴厲政策年?。政策調(diào)控主要從地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、商針對地方政府調(diào)控方面，中央要求加大保障性質(zhì)住宅的土地供應、擴大二三線城市限購范圍、制定年度房價調(diào)控目標、并加大對地房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，既可拉動投資，又可帶動消費，還能擴大就動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1.7-2.2元產(chǎn)值，從而促進財政收入的穩(wěn)定增長。該項目的建設(shè)可直接推動建筑業(yè)的增長，帶動商業(yè)、金融、裝飾裝修、房地產(chǎn)經(jīng)濟、物業(yè)管理、餐飲業(yè)的發(fā)展。同時，該項目的建設(shè)第三節(jié)行業(yè)準入分析比上年增長11.5%。大力實施全民創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略，扎實推進?國家級創(chuàng)業(yè)型城市?創(chuàng)建工作，勞動就業(yè)得到加強。全市新增就業(yè)再就業(yè)6.8萬二是城鎮(zhèn)化水平的提高，帶來房地產(chǎn)的巨大需求。按照市委、市政府提出的?加速推進某市工業(yè)化和城填化進程?的規(guī)劃，必將使城手段提高自身競爭力，并成為市場強者，規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢越來越某社區(qū)舊村改造開發(fā)地塊暨某現(xiàn)代城建設(shè)項目符合某市城區(qū)總體規(guī)劃，項目選址可行、區(qū)位優(yōu)勢明顯、土地手續(xù)齊備、周邊公用配戶型設(shè)計方案優(yōu)秀；各項費用取費全面、合理，符合當?shù)毓こ淘靸r一般水平，銷售價格合理、比價優(yōu)勢明顯；市場需求潛力較大，市場銷售風險較小，投資效益較高。項目建成后，對促進國家房改政策的落2011年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35607億元，比上年增長2.6個百分點；其中，住宅施工面積38.2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4.10億平方米，比2011年某市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資某市老城區(qū)內(nèi)規(guī)劃控制相當嚴格，基本沒有形成規(guī)模的住宅項大；東、南部開發(fā)進度相對較緩。據(jù)統(tǒng)計，地理環(huán)境位置較好的中高量、環(huán)境、服務方面都有明顯的進步和提高。隨著某市經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)現(xiàn)出完整的形象。九州家園、巨菱楓景園等幾個大盤的運作，部分提某地產(chǎn)有限公司經(jīng)過充分的市場調(diào)研分析，結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟水平，以適應當?shù)刭彿空叩男枨鬄榛A(chǔ)，確定合理的銷售價格。本項目即位于某市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)，其西部和北部為城市鐵路，和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境萬元，能夠達到國家資本金比例35%的要求；第二，該項目該項目涉及的能源主要是水資源、電力資源、蒸汽和天然氣。水道路敷設(shè)，接各用水單元，完全可以滿足該項目的需求。電力資源主開采和使用多少，其儲量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能投資建設(shè)項目必須認真貫徹執(zhí)行建設(shè)節(jié)約型社會和落實科學發(fā)詳見?第四章節(jié)能方案分析?。②優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材⑤采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資⑥盡量采用可再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建第一節(jié)概況是全面建設(shè)小康社會，構(gòu)建和諧社會的重要戰(zhàn)略措施之一?；钏降娜找嫣岣撸瑢＜覀冾A言：如不及時地加以改善，這個比例將家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，其能耗嚴格控制在規(guī)定范圍內(nèi)。在本案中，除了電、暖和然氣等能源之外，節(jié)水也應該納入節(jié)約和考核體系。這是因目?規(guī)定的水缺乏地區(qū)，節(jié)水的重要性不言而喻。第二節(jié)用能標準和節(jié)能規(guī)范第三節(jié)能耗狀況和能耗指標分析東平湖是市內(nèi)最大、省內(nèi)第二大淡水湖，為?水泊梁山?的僅存水域，由一級湖和二級湖組成，湖水面積5.6萬公頃。全市多年平均利用量為6.3億立方米，地下水可開采量為10.7億立方米。豐水年水2.6億立方米，開發(fā)地下水量為10.82億立方米。與全省比較，某建設(shè)期間主要消耗鋼材、水泥、木材、砂石料、玻璃等，總建筑國總發(fā)電量的25%左右，北方地區(qū)城鎮(zhèn)供暖消耗的燃煤占我國非項目使用期間建筑能耗主要包括采暖、熱水供應、照明、通風等界石油危機以來，英、法、德等國至今4次修訂好，還對既有建筑進行了大規(guī)模、高標準的節(jié)能改造。按照我國建筑第四節(jié)節(jié)能措施2.82.02.02.0 境水平、節(jié)約能源資源、促進建設(shè)行業(yè)技術(shù)進步、實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。按照住建部《?十二五?建筑節(jié)能專項規(guī)劃》的要求，該項目在建設(shè)過程中，推選優(yōu)秀設(shè)計方案，以縮短工期，降低造價，建筑選用材料與傳統(tǒng)材料對比表12無3工設(shè)計規(guī)范》<GB50176-93>）窗框材料鋼、鋁木、塑料注：窗戶類型單層窗單框雙玻窗雙層窗單層＋單框雙玻窗單層窗單框雙玻窗雙層窗單層＋單框雙玻窗空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）（W/m2.K）②陽臺門下部門肚板部分的傳熱系數(shù)，當下部不作保溫處理時中值采用；當作保溫處理時，應按計算確定。③本表中未包括的新型窗戶，其傳熱系數(shù)應按測定值采用。i=1i=1為進一步優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，節(jié)約資源，保護環(huán)境，推動經(jīng)濟發(fā)展方發(fā)〔2010〕57號）等文件要求，重點支持與建筑有機結(jié)合的太陽能供熱、制冷新產(chǎn)品的研制生產(chǎn)，加快太陽能光熱系統(tǒng)的推廣應用，實熱水系統(tǒng)，在醫(yī)院、學校、賓館、洗浴場等熱水消耗大戶強制推廣應（3）太陽能熱泵集熱裝置與建筑屋頂一體化另一方面使安插在建筑構(gòu)造構(gòu)件中的集熱裝置模塊可以很好的吸收封性較好，既能直接吸收太陽輻射能又能間接吸收室外環(huán)境中的熱住宅戶數(shù)575戶。所需能耗主要有電、水、天然氣、蒸汽。節(jié)約 本項目住宅用水按100立方米/戶?年估算，則年用水量為57500此，該項目年總用水70460立方米，折標煤6.04噸。本項目用天然氣按180立方米/戶?年估綜合能耗分析表——水計1234合第一節(jié)項目選址及用地方案2、該區(qū)域內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、暖等）配套較完善，交通3、該區(qū)域周邊污染源較少，環(huán)境幽靜，環(huán)境質(zhì)量較好，具有良境，經(jīng)濟效益和社會效益明顯。通過項目建設(shè)，將會促進某市城市功某地產(chǎn)有限公司開發(fā)的某社區(qū)舊村改造項目選址符合某市城市第二節(jié)土地利用合理性分析第三節(jié)征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案2、依照法律規(guī)定的原則。征遷在一定程度上限制了公民的私有遷及所占用地上的建筑物及附屬物已由某市土地收購儲備中心按規(guī)第四節(jié)建設(shè)條件某市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面拔1545米，為某省最高峰。丘陵大多位于山地外圍，海拔200—400米，主要分布在市域東南部和西部。山地、丘陵的走向大致為東西方向。在東高西低的地勢控制下，大汶河自東向西流貫全市，流域總面原）高于山上，平均溫差7.5℃,某頂極端最低氣溫-27.5℃：相對），）；64%以上。其中某頂降水最大，為709.3毫米。中，冬季以北到東北風為主，其它季節(jié)以南到東南風為主。某每年有12級大風。某頂岡受高空氣流影響，8級以上大風日數(shù)平均每年為溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在27℃以上；然后地溫開始第一節(jié)環(huán)評分析依據(jù)第二節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀1、環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》第三節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析該項目周圍環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，環(huán)境綠化較好，交通便捷。本項目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達到第四節(jié)生態(tài)環(huán)境保護措施其次，加強現(xiàn)場管理，做好文明拆遷和文明標化施工，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場沖洗等措施，表面要定期灑水；建筑材料堆場用蒙布覆蓋，防止揚塵；棄土裝運過程中不要超載，要進行有效覆蓋，確保裝土車中途不灑落，車輛駛出應對工地門前的道路環(huán)境實施保潔制度，一旦有棄土、建材灑落，應職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，并不定期的檢查執(zhí)行計劃情況。加固廢運到指定點（如垃圾填埋場、鋪路基等）妥善處置，嚴防制造新的?垃圾堆場?。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或運輸車及時清運，并送到指定傾倒點處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴較輕，質(zhì)量較好，環(huán)境容量較大，正常運轉(zhuǎn)后基本無廢氣排放。項目下車庫的通風效果，必須安裝換氣扇，每小時換氣4-6次，換氣扇排項目廢氣、粉塵排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》居民樓投入使用后，生活廢水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》固體廢物儲存、處置執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存2、項目廢水要做到雨污分流、清污分流，生活污水必須部分經(jīng)3、加強對各排污管道、沉淀池、化糞池以及中水處4、加強施工期噪聲和揚塵的管理，防治噪聲和揚塵對周圍居民換熱站、變電站、地下車庫等設(shè)備噪聲的治理力度，確保廠界噪聲符求。沿路居民樓房應采取增加墻體厚度、隔聲窗、綠化等措施加強對6、加強固廢綜合利用工作。項目產(chǎn)生的建筑垃圾、的污染物種類很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的生活污水、生活第五節(jié)地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響分析稱為地質(zhì)災害。在我國，主要的地質(zhì)災害包括地震、崩塌、滑坡、泥石流、水土流失、地面塌陷和沉降、地裂縫、土地沙漠化、煤巖和瓦據(jù)有關(guān)專家介紹，除地震、火山等，大多數(shù)地質(zhì)災害現(xiàn)象都會由人為因素引發(fā)。如肆意采伐林木、隨意開墾、過度放牧等使天然植被不科學地采礦會導致煤巖和瓦斯突出；過量開采地下水會使地面沉境的行為。此外，絕大多數(shù)地質(zhì)災害發(fā)生前都有先兆，如滑坡和崩塌前，山體會出現(xiàn)裂紋；泥石流出現(xiàn)前山會有雷鳴般的響聲等。根據(jù)一些征兆，及時采取治理和防范措施，可以減少或避免損失。廣大群眾可通過學習，多了解一些有關(guān)地質(zhì)災害預報、防范、治理的知識，把新時期地質(zhì)災害防治工作在經(jīng)濟社會發(fā)展中的地位和作用，意義重發(fā)展權(quán)。貫徹落實科學發(fā)展觀，必須堅持以人為本,不斷滿足廣大群眾的各方面需求和促進人的全面發(fā)展。公眾的需求和人的全面發(fā)展2、做好地質(zhì)災害防治工作，是我國現(xiàn)代化建設(shè)的基本保障。地得到安全保障，甚至引發(fā)重大災難性事件，影響社會穩(wěn)定。因此，重視并做好地質(zhì)災害防治工作，不僅需要保護群眾的生命和財產(chǎn)安全，能。地質(zhì)災害有突發(fā)性，甚至不可預見性，如果社會各界沒有盡到責總之，地質(zhì)災害防治工作是維護社會穩(wěn)定和公眾利益的重要保第六節(jié)抗震設(shè)防地區(qū)，西南—青藏高原、云南和四川西部，西北—新疆和陜甘寧部分們認為本次地震活躍期將持續(xù)到下世紀初，目前已進入了強震高發(fā)地震烈度是指某一地區(qū)的地面及建筑遭受到一次地震影響的強弱程度。同一個震級情況下，由于各地區(qū)距震中遠近不同，震源的深淺不同，地質(zhì)情況和建筑類型不同，地震的影響也不一樣，因而地震施工；對已建成的建筑物、構(gòu)筑物，未采取抗震設(shè)防措施的，應采取必要的加固措施。減輕地震災害的關(guān)鍵就是各種工程建筑和工程設(shè)倒塌，并由此造成人員傷亡和財產(chǎn)損失，實際上，直接死傷于地震的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益顯著，也是?以預防為主?防震減災工作方針落實的重要措施之一。場地地震安全性評價就是對超出地震烈度區(qū)劃圖適用范圍的工平、立面要力求勻稱、重心要低、盡量不做或少做那些既笨重，又不穩(wěn)定的裝飾附屬物；把好建筑材料關(guān)，要力求建筑材料比重輕、強度根據(jù)地震特點、國家的經(jīng)濟力量、現(xiàn)有的科學技術(shù)水平，建筑材料和設(shè)計施工的現(xiàn)狀等綜合制定的，并隨著經(jīng)濟和科學水平的發(fā)展而提準的抗震設(shè)防目標，即：?小震不壞?、?中震可修?、?大震不倒?。第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計依據(jù)第二節(jié)總體規(guī)劃設(shè)計方案基準點，結(jié)合基地內(nèi)的自然環(huán)境條件，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，為居民創(chuàng)造自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全，同時又具有豐富文化內(nèi)涵的棲息之地，創(chuàng)造一個舒適便捷、衛(wèi)生安全的生活場所。針對項目的特人與自然、建筑的共存與和諧；生態(tài)型、健康型的居住社區(qū)；富活區(qū)為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎合，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)局、空間組織等基本問題。本項目總體布局規(guī)劃遵循?建筑與自然的共存與融合?這一基本宗旨，結(jié)合自然景觀條件，形成了?舒適典雅?第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計方案第四節(jié)給排水設(shè)計方案由市政給水直接供給，建筑內(nèi)各區(qū)的供水壓力不超過0.35MPa，統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由消防水池、消火栓加壓泵、高位水箱組成。噴淋系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由消防水池、噴淋加壓泵、高2、地下室污、廢水由各自的集水坑收集后，采用排水泵提升排3、建筑物屋面雨水經(jīng)雨水斗收集排至室外雨水管道，地面道路生間管道井內(nèi)的內(nèi)設(shè)雨水立管將樓頂雨水直接排至室外雨水排放系均采用雙電源供電，重要消防用電設(shè)備采用雙電源供電末端切換方第五節(jié)變配電及通訊設(shè)計方案本設(shè)計以舒適、安全、方便、快捷為目標，以構(gòu)筑建筑智能化平綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、遠傳5、綜合布線(GCS)第六節(jié)管線綜合布置方案通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜第一節(jié)安全防護在施工管理中，始終堅持?安全第一，預防為主?的安全管理方項目部以項目經(jīng)理為首，由項目副經(jīng)理、安全負責人、技術(shù)負責尤其是特種作業(yè)人員必須持證上崗，熟知本工種的安全技術(shù)操作規(guī)（2）加強安全管理使之標準化，堅持?五同時?、?三不放過?制度，堅持班前安全教育，項目部每半月檢查一次，公司每月檢查一安全標志真正起到警戒、提示和公告作用。施工現(xiàn)場必須有?五牌一圖?、安全生產(chǎn)標語、標志牌。施工現(xiàn)場的消防工作必須列入現(xiàn)場的重要議事日程，加強領(lǐng)導，健全組織，嚴格制度。成立安全防火領(lǐng)導小組，由項目經(jīng)理任組長，各項工作必須貫徹?預防為主?的方針。建立防火責任制，貫徹實施足夠消防器材，工地宿舍嚴禁點火，以防發(fā)生火災或煤氣中毒。嚴禁亂放材料，消防交通道路必須保證隨時暢通。消火栓要有明顯標志，護欄桿由上下兩道橫桿及欄桿柱組成，上桿距地面高度為1.0—在建工程不得在高、低壓線下施工，高、低壓線下方不得搭設(shè)作的機座必須牢固；電器、儀表、管道和設(shè)備試運轉(zhuǎn)，應嚴格按照安全以上的用電設(shè)備；配電箱、開關(guān)箱應放在干燥、通風及常溫場所；操下，切實把各項安全措施落實到位，保證現(xiàn)場施工的正常進行，確保第二節(jié)消防專篇設(shè)有中水系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由消防水池、消火栓加壓泵、高位水箱組成。噴淋系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由消防水池、噴淋3、手提滅火器：建筑內(nèi)設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。根據(jù)消防部 為加強項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、經(jīng)營等實行全過程負責。在項目建設(shè)過程中，建22開招標范圍內(nèi)。項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理，均應按要求進行招標。依據(jù)項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行委托招標；招位、監(jiān)理單位簽訂相關(guān)合同，認真會審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工程竣工后建設(shè)單位必須及時組織工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理第一節(jié)投資依據(jù)及說明第二節(jié)投資估算經(jīng)估算，工程建設(shè)總投資26133.53萬元，其中建筑工程費用 123123 經(jīng)估算，設(shè)備購置及