建筑工務(wù)署第三方工程質(zhì)量評價(jià)實(shí)施方案-建筑工程總承包（2022年4月）

深圳市建筑工務(wù)署第三方工程質(zhì)量

評價(jià)方案-建筑工程施工總承包

（2022年4月）

編制日期2022年4月

目錄

一、適用范圍.......................................................4

二、編制依據(jù).......................................................4

三、評價(jià)方案.......................................................4

3.1評價(jià)特殊事項(xiàng)說明..............................................4

3.2評價(jià)內(nèi)容......................................................4

3.2.1周期性評價(jià)評分情況........................................5

3.2.2基礎(chǔ)工程階段..............................................5

3.2.3主體結(jié)構(gòu)階段..............................................5

3.2.4裝飾工程階段..............................................5

3.2.5園林施工階段..............................................6

3.2.6周期性評價(jià)加分項(xiàng)..........................................6

3.2.7受通報(bào)批評和通報(bào)表揚(yáng)及參與相關(guān)會議的項(xiàng)目..................8

3.2.8質(zhì)量負(fù)面清單倒扣分項(xiàng)......................................8

3.2.9施工總承包主體責(zé)任落實(shí)評價(jià)...............................10

3.2.10結(jié)果加扣分.............................................10

3.3評價(jià)方法.....................................................11

3.3.1實(shí)測實(shí)量檢查方法........................................11

3.3.2質(zhì)量觀感評價(jià)方法........................................13

四、評價(jià)工作組織..................................................14

4.1評價(jià)計(jì)劃安排..................................................14

4.2評價(jià)人員組織.................................................14

4.3廉潔風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防范辦法...........................................15

4.4評價(jià)流程.....................................................15

4.4.1現(xiàn)場準(zhǔn)備.................................................15

4.4.2資料準(zhǔn)備.................................................15

4.4.3評價(jià)前會議...............................................15

4.4.4現(xiàn)場評價(jià).................................................16

4.4.5評價(jià)后會議...............................................17

五、評價(jià)結(jié)果及應(yīng)用................................................17

5.1培訓(xùn)和宣講.................................................17

5.2報(bào)告完成時(shí)間...............................................17

5.3各期報(bào)告...................................................17

六、評價(jià)過程中主要檢測設(shè)備........................................18

七、禁止事項(xiàng)......................................................19

八、附件..........................................................21

附件1：基礎(chǔ)專項(xiàng)實(shí)測實(shí)量記錄表.................................21

附件2：主體結(jié)構(gòu)工程實(shí)測實(shí)量記錄表.............................27

附件3：裝飾裝修工程實(shí)測實(shí)量評價(jià)表.............................30

附件4：基礎(chǔ)工程質(zhì)量觀感評價(jià)表.................................34

附件5：單位工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量觀感評價(jià)表.............................44

附件6：精裝單位質(zhì)量觀感評價(jià)表................................108

附件7：鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量觀感評價(jià)表..............................120

附件8：園林景觀質(zhì)量觀感評價(jià)表（軟景）........................125

附件9：園林景觀質(zhì)量觀感評價(jià)表（硬景）........................129

附件10：園林質(zhì)量觀感評價(jià)表（成品保護(hù)）.......................135

附件11：施工總承包主體責(zé)任落實(shí)評價(jià)表.........................137

附件12：第三方工程質(zhì)量專家專項(xiàng)評價(jià)表格.......................139

附件13：市政工程實(shí)測實(shí)量記錄表...............................157

附件14：道路工程質(zhì)量觀感評價(jià)表...............................160

附件15：橋梁工程質(zhì)量觀感評價(jià)表...............................165

附件16：隧道工程質(zhì)量觀感評價(jià)表...............................166

附件17：市政給排水管道工程質(zhì)量觀感評價(jià)表.....................169

附件18：水運(yùn)工程質(zhì)量觀感評價(jià)表...............................179

附件19：軟基處理工程質(zhì)量觀感評價(jià)表...........................181

附件20：質(zhì)量觀感關(guān)鍵指標(biāo)檢查表...............................183

一、適用范圍

本評價(jià)方窠中的評價(jià)體系及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適用于深圳市建筑工務(wù)署在建（自基

礎(chǔ)施工至預(yù)驗(yàn)收階段）項(xiàng)目，包含多種狀態(tài)，具體評價(jià)項(xiàng)目、標(biāo)段數(shù)由深圳市

建筑工務(wù)署明確。投標(biāo)人需根據(jù)招標(biāo)人委托的在建工程項(xiàng)目（或項(xiàng)目標(biāo)段）的

類別和形象進(jìn)度，對實(shí)體工程質(zhì)量施工進(jìn)行周期性評價(jià),就評價(jià)報(bào)告進(jìn)行集中式

講評。

二、編制依據(jù)

1、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2010；

2、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2015；

3、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)置驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011；

4、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207—2012；

5、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2011；

三、評價(jià)方案

3.1評價(jià)特殊事項(xiàng)說明

第三方周期性評價(jià)過程中滿足以下條件之一的項(xiàng)目（標(biāo)段），由第三方評

價(jià)機(jī)構(gòu)安排具有豐富工程經(jīng)驗(yàn)的專家進(jìn)行專項(xiàng)評價(jià)，專項(xiàng)評價(jià)得分按照單項(xiàng)評

價(jià)得分計(jì)入質(zhì)量評價(jià)得分分內(nèi)。具體條件如下：

①質(zhì)量觀感成績低于75分。

②實(shí)測實(shí)量成績與質(zhì)量觀感成績相差15分。

③與國家驗(yàn)收規(guī)范強(qiáng)條、主控項(xiàng)存在矛盾或負(fù)偏差。

④現(xiàn)場評價(jià)評分存在不可調(diào)和的爭議。

若專家專項(xiàng)評價(jià)判斷該項(xiàng)目（標(biāo)段）質(zhì)量存在重大結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險(xiǎn)或重要使用功

能缺陷，則該項(xiàng)目（標(biāo)段）不高于60分。

3.2評價(jià)內(nèi)容

第三方評價(jià)單位根據(jù)各工程階段的實(shí)際施工內(nèi)容開展評價(jià)，詳見各附件打

分表。具體評價(jià)時(shí)，若有超出打分表之外的施工內(nèi)容，參照《深圳市建筑工務(wù)

署第三方工程質(zhì)量評價(jià)總表》開展評價(jià)。

3.2.1周期性評價(jià)評分情況

月度質(zhì)量綜合得分中，本月質(zhì)量評價(jià)得分的分值權(quán)重為70%,本月度其他

周期性評價(jià)報(bào)告、單項(xiàng)評價(jià)報(bào)告的分值權(quán)重為30%；如被評價(jià)對象該月度無其

他周期性評價(jià)報(bào)告、單項(xiàng)評價(jià)報(bào)告，則本月質(zhì)量評價(jià)得分的分值權(quán)重為100%。

本月質(zhì)量評價(jià)得分;實(shí)測實(shí)量得分*30%+質(zhì)量觀感得分*60%+總承包主體責(zé)

任落實(shí)得分*10%-質(zhì)量關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)-負(fù)面清單扣分項(xiàng)-禁止事項(xiàng)扣分值十周期

性評價(jià)加分項(xiàng)土結(jié)果加扣分

本月度其他周期性評價(jià)、單項(xiàng)評價(jià)得分二實(shí)測實(shí)量得分*40%+質(zhì)量觀感得分

*50%+總承包主體責(zé)任落實(shí)得分*10%-質(zhì)量關(guān)鍵指標(biāo)扣分項(xiàng)-負(fù)面清單扣分項(xiàng)-禁

止事項(xiàng)扣分值+周期性評價(jià)加分項(xiàng)土結(jié)果加扣分

季度和年度評分規(guī)則詳見《深圳市建筑工務(wù)署第三方工程質(zhì)量評價(jià)實(shí)施細(xì)

則》。

3.2.2基礎(chǔ)工程階段

基礎(chǔ)、土方開挖、基坑工程等內(nèi)容；

3.2.3主體結(jié)構(gòu)階段

鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、地下室防水工

程、屋面工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電工程、幕墻工程，具體評價(jià)內(nèi)容詳見附件打

分表。

3.2.4裝飾工程階段

抹灰工程、防水工程、門窗工程、幕墻工程、各類裝飾面層及其基層或構(gòu)

造層（各類龍骨、支撐、吊桿等）、安裝工程等內(nèi)容

3.2.5園林施工階段

軟景質(zhì)量、硬景質(zhì)量、成品保護(hù)

3.2.6周期性評價(jià)加分項(xiàng)

評價(jià)加分項(xiàng)須由施工單位中報(bào)，第三方評價(jià)單位進(jìn)行核實(shí)，加分項(xiàng)所得分

計(jì)入本月質(zhì)量評價(jià)得分或本月度其他周期性評價(jià)、單項(xiàng)評價(jià)得分，加分項(xiàng)應(yīng)符

合經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，否則不予加分。加分項(xiàng)詳見下表:

序號加分項(xiàng)大類加分項(xiàng)小類加分項(xiàng)描述分值

現(xiàn)場當(dāng)月使用鋁模（備注：合同文

1鋁模（非合同要求的）件中未要求使用鋁模，而使用鋁模0.5

則進(jìn)行加分。）

廚衛(wèi)間主、支管穿樓板部位當(dāng)月全

2優(yōu)秀工藝止水節(jié)0.1

部使用止水節(jié)，加0.1分

當(dāng)月衛(wèi)生間降板全部采用鋼制拼

3鋼制拼裝模0.1

裝模，加0」分

機(jī)電安裝工程中應(yīng)用管線成品綜

合支吊架（非合同/設(shè)計(jì)要求，因工

藝及設(shè)計(jì)原因?qū)е聼o法全部使用

4管線綜合成品支吊架的情況，需提前在報(bào)審的施工方案0.5

或圖紙中明確管線綜合支吊架使

用范圍，且方案范圍內(nèi)綜合管線全

部使用，否則不予加分）。

構(gòu)造柱澆筑時(shí)采用簸箕投料口（非

5構(gòu)造柱簸箕口0.2

合同/設(shè)計(jì)要求）。

優(yōu)秀工藝混凝土灌注工程樁采用整體破除

6樁頭整體破除0.3

工藝（非合同/設(shè)計(jì)要求）。

混凝土：對通道處墻、柱、較大孔

洞口，以及樓梯踏步的陽角，全部

7土建階段0.1

做角鋼或多層膠合板護(hù)角進(jìn)行保

護(hù)。

幕墻鋁型材：處在施工通道口的鋁

8幕墻0.1

型材全部設(shè)置木板包裹保護(hù)。

管道：所有管口采用塑料薄膜包

9安裝階段0.1

裹，防止封堵及污染。

序號加分項(xiàng)大類加分項(xiàng)小類加分項(xiàng)描述分值

吊桿套PVC塑料管保護(hù)，防止銹蝕

100.1

（非合同/設(shè)計(jì)要求）。

廊架立柱、樹池外飾面等完工后，

11對所有陽角采取包褰保護(hù)或木框0.2

園林階段圍護(hù)。

灌木、草皮種植后，全項(xiàng)目/標(biāo)段

120.1

范圍加圍檔保護(hù)。

小型總承包工程（合同金額在5000

13小型工程創(chuàng)優(yōu)萬以下）質(zhì)量觀感分?jǐn)?shù)達(dá)85分以0.5

上，觸發(fā)分?jǐn)?shù)正加分。

地下室混凝土結(jié)構(gòu)/剪力墻外墻施

14三段式止水螺桿工采用三段式止水螺桿（非合同/0.1

設(shè)計(jì)要求）。

剪力墻、柱等結(jié)構(gòu)鋼筋使用定位措

15鋼筋定位控制施筋（非合同/設(shè)計(jì)要求，需提供混0.1

凝土澆筑時(shí)的影像資料）。

衛(wèi)生間倒角一次成型模板應(yīng)用（非

160.1

合同/設(shè)計(jì)要求）。

質(zhì)里通病

預(yù)留壓條滴水線模板應(yīng)用（非合同

17根治一次成型模板應(yīng)用0.1

/設(shè)計(jì)要求）o

窗臺反坎一次成型模板應(yīng)用（非合

180.1

同/設(shè)計(jì)要求）。

使用鋼管卡管器加固剪力墻端部/

19鋼管卡管器大型混凝土柱模板（非合同/設(shè)計(jì)0.1

要求）。

混凝土結(jié)構(gòu)臨空部位模板支設(shè)采

20臨空支?？s腳螺桿加固0.1

用縮腳螺桿加固

3.2.7受通報(bào)批評和通報(bào)表揚(yáng)及參與相關(guān)會議的項(xiàng)目

受通報(bào)批評和通報(bào)表揚(yáng)及參與相關(guān)會議的項(xiàng)目，力n、扣分計(jì)入本次季度質(zhì)量綜合得分,

加扣分項(xiàng)詳見下表:

序號級別加扣分

1在建項(xiàng)目或標(biāo)段受省、市政府行政部門質(zhì)量問題通報(bào)批評的扣3分

2在建項(xiàng)目或標(biāo)段受省、市政府行政部門通報(bào)表揚(yáng)的加1分

對應(yīng)項(xiàng)目

3參加上一季度質(zhì)量安全工施工單位法人或正職領(lǐng)導(dǎo)參會

加0.5分

作會議或約談會情況

4施工單位副職領(lǐng)導(dǎo)參會不加分

（會議要求單位副職以上

5施工單位正副職領(lǐng)導(dǎo)均未參會扣0.5分

領(lǐng)導(dǎo)參加）

6對應(yīng)項(xiàng)目無人參會扣1分

對應(yīng)項(xiàng)目

7參加上一季度質(zhì)量安全工施工單位法人或正職領(lǐng)導(dǎo)參會

不扣分

作會議或約談會情況

8施工單位副職領(lǐng)導(dǎo)參會扣0.5分

（會議要求單位正職領(lǐng)導(dǎo)

9施工單位正副職領(lǐng)導(dǎo)均未參會扣1分

參加）

10對應(yīng)項(xiàng)目無人參會扣2分

注：參會情況需工務(wù)署提供簽到表等信息；會議對參會人員無要求時(shí)，則不對上述情況進(jìn)

行扣分。

3.2.8質(zhì)量負(fù)面清單倒扣分項(xiàng)

質(zhì)量負(fù)面清單扣分項(xiàng)所得分計(jì)入本月質(zhì)量綜合得分或本月度其他周期性評價(jià)、單項(xiàng)評價(jià)得

分，負(fù)面清單扣分項(xiàng)詳見下表（）：

一、深圳市建筑工務(wù)署房建工程質(zhì)量負(fù)面清單（試行）

分部扣分

檢查項(xiàng)具體情形（以檢查樣本為準(zhǔn)）抽樣數(shù)量

工程標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)次質(zhì)量巡查周期內(nèi)新工作面，一

地基灌注樁無檢查驗(yàn)孔記錄及澆灌記錄。3

地基與個(gè)檢驗(yàn)批出現(xiàn)1次

與基

基礎(chǔ)工樁基入巖深度、樁長、樁身混凝土強(qiáng)度不

礎(chǔ)工當(dāng)次質(zhì)量巡查周期內(nèi)新工作面，一

程符合設(shè)計(jì)要求；樁基單樁承載力及樁5

程個(gè)檢驗(yàn)批出現(xiàn)1次，可以累加

身質(zhì)量檢測報(bào)當(dāng)報(bào)告結(jié)論為不合格。

未獨(dú)立搭設(shè)后澆帶支撐，后澆帶支撐

當(dāng)次質(zhì)量巡查周期內(nèi)新工作面，現(xiàn)

提前拆除；后澆帶支撐大面積不穩(wěn)3

場涉及到該檢查項(xiàng)即全數(shù)檢杳

模板固。

工程未達(dá)拆模強(qiáng)度擅自拆模。當(dāng)次質(zhì)量巡查測區(qū)樓棟內(nèi)5

當(dāng)次質(zhì)量巡查周期內(nèi)新工作面,現(xiàn)

混凝土高支模方案未進(jìn)行審查。3

場涉及到該檢查項(xiàng)即全數(shù)檢查

結(jié)構(gòu)

鋼筋現(xiàn)場使用的鋼筋規(guī)格、型號、數(shù)量低在觀感檢查樓棟內(nèi)隨機(jī)檢查20個(gè)

5

工程于國家規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。點(diǎn)，合格率低于70%扣3分

梁、柱構(gòu)構(gòu)件存在貫穿性裂縫。5

混凝

樓板、屋面板存在貫穿性裂縫（裂縫觀感檢查測區(qū)內(nèi)

±5

主體覆蓋面積＞30%板面）。

結(jié)構(gòu)鋼結(jié)

要求全焊透的一、二級焊縫在構(gòu)件安觀感檢兗測區(qū)內(nèi)，一個(gè)檢驗(yàn)批出現(xiàn)

構(gòu)焊3

裝報(bào)驗(yàn)時(shí)無超聲波或射線探傷記錄。一次

鋼結(jié)構(gòu)接

工程高強(qiáng)高強(qiáng)度大六角頭螺栓、梅花頭未擰掉

觀感檢查測區(qū)內(nèi)，一個(gè)檢驗(yàn)批出現(xiàn)

度螺的扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副終擰完5

一次

栓成lh后、48h內(nèi)未進(jìn)行終擰扭矩檢查

大量構(gòu)造柱間距大于5米：大量構(gòu)造

測區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)5處以上3

柱未澆筑到頂。

砌體工砌體

砌體存在大面積通縫。測區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)5處以上3

程「程

大量過梁、窗臺壓頂、構(gòu)造柱未按設(shè)

測區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)5處以上3

計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置。

抹灰

抹灰層空鼓合格率低于60%。/3

工程

地面地移（石材）空鼓合格率低于60%。/3

墻磚墻磚空鼓合格率低于60%。/3

室內(nèi)裝測區(qū)內(nèi)，一層內(nèi)一間房或一條走廊

石材泛堿的石材超過石材面積的30%。3

修工程作為一個(gè)批次

吊桿長度大于2.5m時(shí)未設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)

裝飾吊頂測區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一間房或一條走廊3

轉(zhuǎn)換層

裝修

工程防火防火材料無復(fù)檢報(bào)告，材料防火等級

材料檢查一個(gè)批次為一次3

材料低于設(shè)計(jì)要求。

后置無錨栓的拉拔試驗(yàn)報(bào)告；拉拔試驗(yàn)報(bào)

/5

埋件告結(jié)論為不合格。

幕墻工厚度負(fù)偏差超過規(guī)范要求的石材面

20個(gè)點(diǎn),合格率低于70%扣3分5

程石材積達(dá)30%以上。

面板厚度出現(xiàn)負(fù)偏差的石材面積達(dá)80%以

30個(gè)點(diǎn)，合格率低于20%扣3分5

上。

復(fù)查實(shí)測實(shí)量總合格率低于60機(jī)/5

因存在嚴(yán)重工程質(zhì)量問題或工程質(zhì)

量風(fēng)險(xiǎn)，工程督導(dǎo)處發(fā)出質(zhì)量警示通

質(zhì)量管理行為報(bào)并確定整改期限,超過整改期限仍/5

未有效整改處理；對督導(dǎo)通知書拒不

回復(fù)。

對警示通報(bào)不及時(shí)回復(fù)，超過期限的

/5

情形。

3.2.9施工總承包主體責(zé)任落實(shí)評價(jià)

(1)指令執(zhí)行：整改落實(shí)情況；

(2)驗(yàn)收資料：真實(shí)性、及時(shí)性、內(nèi)容填寫；

(3)管理行為：總包方案編制及審批、方窠執(zhí)行、交底記錄、材料檢查、工

作面移交；

(4)試驗(yàn)：施工試驗(yàn)記錄；

(5)內(nèi)業(yè)：臺賬管理、施工EI志；

具體評價(jià)內(nèi)容詳見附件打分表

3.2.10結(jié)果加扣分

(1)實(shí)測實(shí)量

1)抹灰、墻地磚空鼓開裂(分項(xiàng)實(shí)測點(diǎn)數(shù)不少于10個(gè)點(diǎn))合格率90%(含)-95%

月度綜合得分加0.3分；95%及以上月度綜合得分加0.5分；(墻地磚加扣分原

則為墻地磚合并點(diǎn)數(shù)計(jì)算合格率)

2)實(shí)測實(shí)量總合格率95%及以上月度綜合得分加0.3分。

(2)質(zhì)量觀感：

1)90＞質(zhì)量觀感得分285之間月度綜合得分加1.0分;質(zhì)量觀感得分290分月

度綜合得分加2.0分；

2)80＞質(zhì)量觀感得分275之間月度綜合得分倒扣1.0分；75＞質(zhì)量觀感得分2

70之間月度綜合得分倒扣2.0分;質(zhì)量觀感得分V70分以下月度綜合得分倒扣

5.0分。

(3)施工單位主體責(zé)任落實(shí)：

1)施工單位主體責(zé)任落實(shí)得分80-85(不含)分以下月度綜合得分倒扣0.3分；

80分以下月度綜合得分倒扣0.5分；

2）施工單位主體責(zé)任落實(shí)得分95及以上月度綜合得分加0.5分。

（4）對上一次評價(jià)組提出的問題整改閉合情況

1）對評估組上次提出的A類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分5分,

連續(xù)未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

2）對評估組上次提出的B類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分3分,

連續(xù)未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

3）對評估組上次提出的C類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分2分,

連續(xù)未整改，按上月扣分值2倍倒扣；

（5）施工收尾階段缺陷問題整改閉合檢查項(xiàng)

1）施工收尾階段建筑物出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，測區(qū)內(nèi)出現(xiàn)1-3處扣1分，4-9處扣2

分，10處及以上扣5分；

2）施工收尾階段吊頂?shù)鯒U長度大于1.5米未設(shè)置反支撐，吊頂長度大于2米未

設(shè)置轉(zhuǎn)換層；板塊吊頂存在開裂，測區(qū)內(nèi)出現(xiàn)1-3處扣1分，4-9處扣2分,

10處及以上扣5分;

3）施工收尾階段墻面存在裂縫，測區(qū)內(nèi)出現(xiàn)1-3處扣1分，4-9處扣2分，10

處及以上扣5分；

3.3評價(jià)方法

3.3.1實(shí)測實(shí)量檢查方法

表格參照：附件「附件3；市政工程部分參照：附件13。

（1）得分計(jì)算方法

根據(jù)相應(yīng)的檢查測區(qū)及測量點(diǎn)，使用相關(guān)的測量儀器進(jìn)行檢查，得分計(jì)算

方法為合格點(diǎn)/測量總點(diǎn)數(shù)；項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量點(diǎn)數(shù)少于30時(shí)實(shí)測實(shí)量成績不計(jì)入

質(zhì)量綜合成績，點(diǎn)數(shù)超過30時(shí)則按照實(shí)際點(diǎn)數(shù)計(jì)算成績，且計(jì)入質(zhì)量周期性評

價(jià)成績。

（2）評價(jià)原則

為保證公正、公平，采用隨機(jī)抽選的方式，對標(biāo)段內(nèi)不同施工階段隨機(jī)選

取實(shí)測測區(qū)。

打分參評周期擴(kuò)展至項(xiàng)目/標(biāo)段全施工過程

1、施工單位施工收尾階段參評細(xì)則：無論項(xiàng)目有無新的工作內(nèi)容，均納入

當(dāng)季度評價(jià)計(jì)劃，直至項(xiàng)目申請交付前檢查（預(yù)驗(yàn)收）。

（1）施工總承包將場地移交給精裝修單位的，則對總承包機(jī)電、地下室、

屋面等未移交部分參評打分；

（2）各專業(yè)分包施工收尾階段，在交付前檢查（預(yù)驗(yàn)收）前，對之前工作

存在的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容參評打分；

（3）各項(xiàng)目參評打分周期，截止到項(xiàng)目完成交付前檢查（預(yù)驗(yàn)收）。

2、對上一次第三方巡查提出的問題整改閉合情況納入評價(jià)，若未按要求整

改閉合，則對施工單位當(dāng)月質(zhì)量綜合得分進(jìn)行倒扣分，細(xì)則如下：

（1）對評估組上次提出的A類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分

5分；連續(xù)未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

（2）對評估組上次提出的B類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分

3分；連續(xù)未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

（3）對評估組上次提出的C類問題未按要求整改，扣除當(dāng)月質(zhì)量綜合得分

2分；連續(xù)未整改的，按上月扣分值2倍倒扣；

備注：

1、上次問題是否整改以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)。若提出的問題未涉及隱蔽或未進(jìn)行

下道工序施工、但有明確的整改方案及計(jì)劃，則不計(jì)入本次閉合項(xiàng)參評；

2、己整改且隱蔽的A、B類問題，需提供監(jiān)理簽字確認(rèn)的整改完成報(bào)告、

隱蔽驗(yàn)收（含影像）記錄，未能提供有效資料視為未按要求閉合；

3、A類問題：影響結(jié)構(gòu)安全類、系統(tǒng)性使用功能；B類問題：與規(guī)范和設(shè)

計(jì)不符、滲漏隱患、但不存在系統(tǒng)性的工程質(zhì)量及結(jié)構(gòu)缺陷等；C類問題：普

通質(zhì)量觀感類問題。

測區(qū)抽選必須遵守以下要求：

A、隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過網(wǎng)

上軟件隨機(jī)抽選。

B、可追溯原則：對實(shí)測實(shí)量的各標(biāo)段的測區(qū)做好書面記錄并存檔。

C、完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必

須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。

D、效率原則:在選取實(shí)測測區(qū)時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，

使一個(gè)測區(qū)包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。

E、真實(shí)原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo),

過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)

行評價(jià)，但應(yīng)選取測區(qū)內(nèi)肉眼可見的最不利點(diǎn)。

（3）測區(qū)抽選

主體工程測區(qū)抽選原則：不同施工階段各抽取兩層實(shí)測測區(qū)，測點(diǎn)均勻分

布在各樓棟且覆蓋所有工序。（注：電腦隨機(jī)抽取至樓層，具體實(shí)測測區(qū)提前

在圖紙上選定）。

3.3.2質(zhì)量觀感評價(jià)方法

表格參照：附件4~附件9；市政工程部分參照：附件14~附件19。

（1）得分計(jì)算方法

采用扣分制，不具備評價(jià)條件（未實(shí)施或者己隱蔽）項(xiàng)目進(jìn)行甩項(xiàng)處理，分?jǐn)?shù)

按實(shí)際評價(jià)項(xiàng)目得分進(jìn)行匯總。

（2）評價(jià)原則

在質(zhì)量觀感測區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行評價(jià)。

（3）測區(qū)抽選

①評價(jià)標(biāo)段樓棟數(shù)在3棟（含3棟）以下，現(xiàn)場至少抽選2棟樓，各評價(jià)大項(xiàng)

評價(jià)2層，屋面、頂層、首層、地下室為必看為原則，均勻覆蓋抽選的樓棟；

②評價(jià)標(biāo)段樓棟數(shù)在4棟飛棟（含6棟）之間，現(xiàn)場至少抽選4棟樓，各評價(jià)

大項(xiàng)評價(jià)2層，屋面、頂層、首層、地下室為必看為原則，均勻覆蓋抽選的樓

棟；

③評價(jià)標(biāo)段樓棟數(shù)在6棟以上，現(xiàn)場至少抽選6棟樓，各評價(jià)大項(xiàng)評價(jià)2層,

屋面、頂層、首層、地下室為必看為原則，均勻覆蓋抽選的樓棟。

四、評價(jià)工作組織

4.1評價(jià)計(jì)劃安排

4.1.1項(xiàng)目工程管理負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)匯總各項(xiàng)目的項(xiàng)目概況、進(jìn)度、評價(jià)聯(lián)系人等,

報(bào)深圳市建筑工務(wù)署工程督導(dǎo)處。

4.1.2根據(jù)各項(xiàng)目進(jìn)度情況，深圳市建筑工務(wù)署督導(dǎo)處和第三方評價(jià)公司共同確

定受檢項(xiàng)目、標(biāo)段和各區(qū)域評價(jià)時(shí)間，形成《項(xiàng)目評價(jià)計(jì)劃表》。

4.1.3各項(xiàng)目的實(shí)際評價(jià)時(shí)間由評價(jià)公司于評價(jià)前一天通知參評項(xiàng)目組。

4.2評價(jià)人員組織

4.2.1評價(jià)組數(shù)2組，評價(jià)組人員不少于4人。

4.2.2評價(jià)組明確一個(gè)小組負(fù)責(zé)人，具有豐富項(xiàng)目施工管理現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)甲方

認(rèn)可；小組其他人員則可由乙方酌情調(diào)整，但需甲方認(rèn)可。

4.2.3評價(jià)組負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查組的工作安排、評價(jià)結(jié)果協(xié)調(diào)匯總與審核、與甲方

進(jìn)行具體的業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)和溝通等工作。

4.2.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更換評價(jià)組負(fù)責(zé)人。

4.2.5評價(jià)人員職責(zé)分工

A、評價(jià)組長職責(zé)

（1）負(fù)責(zé)本組在評價(jià)服務(wù)期間的日常工作安排及組員考核。

（2）主持項(xiàng)目評價(jià)，進(jìn)行質(zhì)量、觀感、評價(jià)及有關(guān)資料的審閱。

（3）對本組各評價(jià)項(xiàng)目下達(dá)評價(jià)結(jié)論，并上報(bào)乙方總負(fù)責(zé)人審核。

（4）根據(jù)評價(jià)結(jié)果，通報(bào)當(dāng)日評價(jià)項(xiàng)目的評價(jià)情況。

（5）對新的評價(jià)體系及相關(guān)要求組織宣講。

（6）根據(jù)在建項(xiàng)目的具體情況，針對性的進(jìn)行其他公司優(yōu)秀施工工藝和相關(guān)亮

點(diǎn)圖片的分享。

（7）對報(bào)告數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

B、評價(jià)師職責(zé)

（1）與助理評價(jià)師共同完成現(xiàn)場的數(shù)據(jù)采集工作。

（2）負(fù)責(zé)對評價(jià)中采集的數(shù)據(jù)及成果進(jìn)行匯總與編輯。

（3）負(fù)責(zé)各項(xiàng)目內(nèi)業(yè)資料的評價(jià)。

（4）對現(xiàn)場質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)狀況提出結(jié)論建議。

（5）協(xié)助評價(jià)組長做好評價(jià)簡報(bào)、評價(jià)總結(jié)、增值服務(wù)建議，

（6）協(xié)助組長完成質(zhì)量觀感、及有關(guān)資料的審閱工作。

C、助理評價(jià)師職責(zé)

（1）協(xié)助評價(jià)師做好現(xiàn)場實(shí)測實(shí)量、拍照取樣等工作，進(jìn)行原始數(shù)據(jù)整理。

（2）參與各項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)并負(fù)責(zé)記錄。

（3）負(fù)責(zé)對測量器具的校核與保管等工作，負(fù)責(zé)評價(jià)組的后勤保障。

（4）協(xié)助評價(jià)組長及評價(jià)師做好交辦的其它工作。

4.3廉潔風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)防范辦法

4.3.1報(bào)告編制人均用代號；

4.3.2評價(jià)組必須不能過多的介紹自己。

4.4評價(jià)流程

4.4.1現(xiàn)場準(zhǔn)備

（1）工具準(zhǔn)備

檢測工具包括：2米靠尺、楔形塞尺、陰陽角尺、塔尺（標(biāo)尺）、“雙十

字”激光掃平儀、同型號5米鋼卷尺（2把）、激光測距儀、游標(biāo)卡尺、電鉆

（或超聲波測厚儀）。

（2）人員準(zhǔn)備：參評項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織各參評標(biāo)段施工單位、監(jiān)理單位人員

到位。

4.4.2資料準(zhǔn)備

（1）參評項(xiàng)目組、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)提前準(zhǔn)備項(xiàng)目檢查涉及的相關(guān)圖

紙、內(nèi)業(yè)資料等。

（2）參評項(xiàng)目填寫書面的《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》，并蓋好項(xiàng)目章，在評價(jià)組

到達(dá)時(shí)提交評價(jià)組組長，評價(jià)組據(jù)此確定測區(qū)并隨機(jī)抽查其準(zhǔn)確性，由評價(jià)組

帶回工務(wù)署備案，工務(wù)署根據(jù)各項(xiàng)目上報(bào)的《項(xiàng)目進(jìn)度采集表》檢查其準(zhǔn)確性，

如工務(wù)署發(fā)現(xiàn)謊報(bào)、瞞報(bào)等，將通報(bào)批評。

4.4.3評價(jià)前會議

（1）評價(jià)前會議由第三方評價(jià)組主持，會議時(shí)間為評價(jià)當(dāng)天上午9：00~9：

20o參加單位可包括深圳市工務(wù)署督導(dǎo)處、參評項(xiàng)目組、施工單位、監(jiān)理單位

和評價(jià)組全體。

（2）會議流程：

a、由評價(jià)組組長介紹評價(jià)組人員及分工。

b、由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人介紹與會人員。

c、由項(xiàng)目組或監(jiān)理介紹項(xiàng)目情況（各標(biāo)段劃分、形象進(jìn)度、各標(biāo)段戶型及

套數(shù)、預(yù)驗(yàn)收時(shí)間等）。

d、由評價(jià)組根據(jù)各標(biāo)段書面進(jìn)度，確定實(shí)測部位（樓棟、樓層、戶型、房

號等）和實(shí)測內(nèi)容。

e、由評價(jià)組組長介紹評價(jià)原則：

①設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)由項(xiàng)目組負(fù)責(zé)提供；

②現(xiàn)場評價(jià)過程由項(xiàng)目組、施工單位、監(jiān)理單位共同見證并確認(rèn)實(shí)測數(shù)據(jù).

③當(dāng)參加人員對現(xiàn)場條件、實(shí)測方法、實(shí)測數(shù)據(jù)、評判標(biāo)準(zhǔn)等存在異議時(shí)，

經(jīng)項(xiàng)目組管理部人員協(xié)調(diào)未能達(dá)成一致意見的，需即時(shí)報(bào)深圳市建筑工務(wù)署工

程督導(dǎo)處溝通協(xié)調(diào)。

④各參評單位應(yīng)積極配合現(xiàn)場檢查工作，如因參評單位故意不配合造成現(xiàn)

場評價(jià)工作無法進(jìn)行的，經(jīng)參評項(xiàng)目直屬單位及工程督導(dǎo)處確認(rèn)后，即中止該

項(xiàng)目評價(jià)。該項(xiàng)目當(dāng)期評價(jià)結(jié)果按0分計(jì)，深圳市工務(wù)署將對有關(guān)單位進(jìn)行通

報(bào).

⑥確定評價(jià)當(dāng)天時(shí)間安排，包括現(xiàn)場實(shí)測評價(jià)、質(zhì)量觀感評價(jià)、原材料抽

樣、評價(jià)后會議等.

⑦確定參加和配合人員的數(shù)量和分工。原則上每實(shí)測組卻質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)評價(jià)

組均安排項(xiàng)目組、施工單位、監(jiān)理單位至少各一人陪同.

⑧需交待的其他事項(xiàng)。

4.4.4現(xiàn)場評價(jià)

評價(jià)組成員按照《項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量評評分表》、《質(zhì)量觀感評價(jià)表》，以及

評價(jià)前會議所約定的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場評價(jià)。

4.4.5評價(jià)后會議

（1）評價(jià)后會議由第三方評價(jià)組主持，會議時(shí)間為現(xiàn)場評價(jià)完成時(shí)。參加

單位包括參評項(xiàng)目組、施工單位、監(jiān)理單位和評價(jià)組全體。

（2）會議流程：

①由評價(jià)組總結(jié)質(zhì)量實(shí)測情況情況、質(zhì)量關(guān)鍵項(xiàng)評價(jià)情況、上期問題閉合

情況以及值得推介的優(yōu)秀做法，并對存在問題提供改進(jìn)建議.

②參加單位就評價(jià)情況進(jìn)行互動(dòng)和答疑.

③確定現(xiàn)場存在問題的整改和回復(fù)時(shí)間.

④宣布會議結(jié)束。

五、評價(jià)結(jié)果及應(yīng)用

5.1培訓(xùn)和宣講

5.1.1每次評價(jià)前后的培訓(xùn)和宣講

周期性評價(jià)完成后（不限于月度評價(jià)、季度評價(jià)與年度評價(jià)）的指定會議

上對評價(jià)報(bào)告進(jìn)行宣講，宣講由評價(jià)體系負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制宣講材料（總結(jié)性文

檔及宣講PPT文件）并負(fù)責(zé)宣講。

5.2報(bào)告完成時(shí)間

5.2.1在建項(xiàng)目評價(jià)簡報(bào)，周期性評價(jià)在完成所有項(xiàng)目評價(jià)后，應(yīng)在10個(gè)

工作日提交評價(jià)總報(bào)告，分析所有項(xiàng)目的質(zhì)量數(shù)據(jù)，及各項(xiàng)目的目前運(yùn)作的狀

態(tài)及質(zhì)量管理結(jié)果并進(jìn)行排名。年度評價(jià)報(bào)告應(yīng)在當(dāng)年最后一次評價(jià)完成后30

天內(nèi)提交。

5.3各期報(bào)告

5.3.1項(xiàng)目簡報(bào)：工程概況，項(xiàng)目基本情況與項(xiàng)目進(jìn)展、實(shí)測實(shí)量情況及

得分（包括評價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)明細(xì)，含抽查測區(qū)、實(shí)測數(shù)據(jù)等）、現(xiàn)場質(zhì)量觀

感情況及等級、現(xiàn)場存在的主要風(fēng)險(xiǎn)提示及整改建議、項(xiàng)目工程優(yōu)秀做法推薦、

項(xiàng)目總評分及各分項(xiàng)評分等、附實(shí)測數(shù)據(jù)記錄表、實(shí)測得分計(jì)算表、工程質(zhì)量

觀感評價(jià)評分表等；

5.3.2評價(jià)總報(bào)告：周期性評價(jià)總報(bào)告（季度評價(jià)）：周期性參評項(xiàng)目情

況綜述，實(shí)測實(shí)量、工程資料評價(jià)評分總結(jié)、各分部分項(xiàng)工程合格率簡評、各

項(xiàng)目合格率簡評、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)總結(jié)、行業(yè)評分對比分析，與上一周期評價(jià)情

況對比（如有）、評價(jià)排名情況（含各分項(xiàng)排名）、周期性評價(jià)發(fā)現(xiàn)的主要問

題及對應(yīng)提升措施、優(yōu)秀做法推薦匯總、下一周期質(zhì)量改進(jìn)提升重點(diǎn)等；

5.3.3對半年、全年的評價(jià)情況進(jìn)行匯總、分析，應(yīng)用質(zhì)量管理工具在該

統(tǒng)計(jì)期（半年、全年）進(jìn)行分析，并形成結(jié)論，提出質(zhì)量管控措施及建議。

六、評價(jià)過程中主要檢測設(shè)備

數(shù)量/品

實(shí)測分項(xiàng)工程配備儀器用途備注

牌

5米鋼卷3把/同品

測量構(gòu)件尺寸評價(jià)單位提供

尺牌

2米靠尺2把墻柱垂直度/平整度評價(jià)單位提供

塞尺1個(gè)墻面平整度評價(jià)單位提供

塔尺1個(gè)測量頂棚水平度評價(jià)單位提供

主體結(jié)構(gòu)實(shí)測

雙十字激

1臺測量頂棚水平度評價(jià)單位提供

光掃平儀

1臺

破損法鉆洞測樓板厚

沖擊鉆/100200評價(jià)單位提供

度

鉆頭

2米靠尺2把墻面垂直度/平整度評價(jià)單位提供

塞尺1個(gè)墻面平整度評價(jià)單位提供

砌筑工程實(shí)測

激光測距

1臺外門窗洞口尺寸評價(jià)單位提供

儀

5米鋼卷3把/同品

裝飾工程實(shí)測測量尺寸評價(jià)單位提供

尺牌

墻面垂直度/平整度/

2米靠尺2把評價(jià)單位提供

門窗垂直度

墻面平整度/門縫寬

塞尺1個(gè)評價(jià)單位提供

度

塔尺1個(gè)測量頂棚水平度

雙十字激測量頂棚水平度/地

1臺

光掃平儀面水平度/房間方正評價(jià)單位提供

激光測距門洞尺寸/開間、進(jìn)深

1臺

儀/凈高

陰陽角尺1個(gè)測量陰陽角方正

空鼓錘1個(gè)抹灰墻面空鼓

評價(jià)單位提供

鋁合金（塑鋼窗）型

鋼塞片1個(gè)

材拼縫高低差、寬度

充電式強(qiáng)3個(gè)/派立

涂飾墻面觀感評價(jià)單位提供

光手電筒德

1個(gè)/品牌

涂飾工程觀感小水桶地漏排水坡度項(xiàng)目部提供

不限

插座安全

3個(gè)/多一插座接線線路檢測評價(jià)單位提供

檢查儀

備注：以上實(shí)測工具型號、產(chǎn)地等按項(xiàng)目常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)提供，達(dá)到國

標(biāo)要求即可，對品牌、產(chǎn)地等不做要求

七、禁止事項(xiàng)

為保證第三方評價(jià)工作高效且公平公正地進(jìn)行，評價(jià)工作過程中，禁止出現(xiàn)有

礙第三方公平公正評價(jià)評價(jià)的情況。出現(xiàn)以下情況時(shí)，將扣除月度質(zhì)量綜合得

分相應(yīng)的分值，在總結(jié)會議、總結(jié)報(bào)告中公布，并將具體情況據(jù)實(shí)報(bào)告深圳市

建筑工務(wù)署。具體禁止的違規(guī)情況及扣減分值如下：

序號現(xiàn)場被評價(jià)方違規(guī)情況扣減分值

1現(xiàn)場如有送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）10分

對已選定的評價(jià)測區(qū)進(jìn)行各種形式的臨時(shí)整改，或者不允許評價(jià)人員

26分

查驗(yàn)已選定測區(qū)的情況

3施工現(xiàn)場不能提供經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件的6分

4在評價(jià)中，項(xiàng)目人員有妨礙查驗(yàn)評價(jià)工作的情況（該被查驗(yàn)項(xiàng)為。分）2分

評價(jià)組在事先通知的情況下，由于項(xiàng)目原因，導(dǎo)致評價(jià)組無法對項(xiàng)目

5開展全面評價(jià)（隱瞞可評價(jià)區(qū)域?qū)е聹y區(qū)抽選不全面），當(dāng)月質(zhì)量評3分

價(jià)扣減3分；扣減后綜合得分為80及以上時(shí)取80分進(jìn)行排名。

項(xiàng)目人員在評價(jià)人員查