個(gè)人二手房交易合同范本詳解

個(gè)人二手房交易合同范本詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)坐落：_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)。2.房產(chǎn)證號(hào)：__________。3.房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。4.建筑面積：_______平方米。5.土地使用權(quán)面積：_______平方米。6.土地使用權(quán)類型：_______（出讓/劃撥/集體土地等）。7.土地使用年限：_______年。二、交易價(jià)格1.乙方同意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，雙方確認(rèn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購(gòu)房意向的保證。三、付款方式1.乙方支付定金后，余款支付方式為：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款等）。2.乙方支付余款的具體時(shí)間為：_______。四、交付房產(chǎn)1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.房產(chǎn)交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。3.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。五、過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲乙雙方的身份信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：核實(shí)房產(chǎn)的具體信息，包括坐落地址、房產(chǎn)證號(hào)、性質(zhì)、面積、土地使用權(quán)類型及使用年限等。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格、定金金額及余款支付的具體方式及時(shí)限。4.交付條件：明確房產(chǎn)交付的時(shí)間及條件，并確保房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵。5.過戶手續(xù)：明確過戶責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)方，以及過戶的時(shí)間要求。6.違約責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。8.合同有效期：明確合同的有效期限和續(xù)簽條件。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)合同中的身份信息或房產(chǎn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并重新簽訂合同。2.價(jià)格爭(zhēng)議：如交易價(jià)格有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。3.交付問題：若甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。4.過戶障礙：遇到過戶手續(xù)問題時(shí)，雙方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)尋求專業(yè)法律幫助。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。6.爭(zhēng)議處理：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：為保證合同的履行，乙方支付給甲方的一定金額，具有擔(dān)保性質(zhì)。違約金：合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定支付給對(duì)方的賠償金。權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)存在可能導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效或受限的瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的法律行為。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因使得合同不再繼續(xù)履行，雙方權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律行為。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，若任何一方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)困難，可以增設(shè)一個(gè)友好協(xié)商期，比如30天，在此期間內(nèi)，雙方應(yīng)盡力解決問題，避免直接采取法律手段。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人，需要得到所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前，取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書，以確保交易合法有效。若因甲方未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意導(dǎo)致交易無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及貸款購(gòu)房，需要銀行貸款審批。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的所有款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及子女教育問題，希望確保學(xué)位不被占用。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交易完成前，房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的學(xué)位未被使用，若因甲方原因?qū)е聦W(xué)位無(wú)法使用，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)賠償。合同所需附