江西大學飲食管理服務協(xié)議書（34篇）

江西大學飲食管理服務協(xié)議書（34篇）

江西大學飲食管理服務協(xié)議書（精選34篇）

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇1

委托方：江西師范大學后勤保障處I以下簡稱甲方）

受托方：江西師范大學后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱乙方）

為了進一步加強飲食服務工作，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)

境優(yōu)良、服務周到的飲食服務，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精

神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

一、服務范圍

1、師生的膳食服務；

2、師生的開水供應服務；

3、師生的熱水浴服務。

二、甲方的管理職責與權(quán)限

1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管

理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導。

2、將飲食服務中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施、鍋爐及其輔

機設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3、對師生員工提出的意見和建議，定期向乙方反饋.并對反映

較多的問題共同協(xié)商解決。

4、負責對外有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫

助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門的關(guān)系。

5、經(jīng)常督促校內(nèi)有關(guān)職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場,

除了委托給乙方管理的餐飲項目外，嚴禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售

賣點（外招、留學生樓除外）。

6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價（指燃煤、柴油、用電量）等

實際情況，及時核實并調(diào)整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標。

7、根據(jù)學校實際和飲食服務工作運行狀況。負責對飲食服務中

心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機設(shè)備（單件在5000元以

上）的添置、立項和報批。

三、乙方的管理職責與權(quán)限

1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)

食品衛(wèi)生管理辦法》，并根據(jù)實際情況制訂相應的配套制度和管理

細則。

2、無償使用（由學校備明細帳目詳見《江西師范大學后勤集團

飲食服務中心資產(chǎn)價值評估說明和資產(chǎn)評估明細表》，未列入評估

明細表的設(shè)備作報廢處理。已列入評估明細表設(shè)備，到了報廢年限

的，按正常程序報廢。

3、今后由學校投資建設(shè)的學生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸

學校，乙方無償使用。到了報廢年限的，按正常程序報廢。由后勤

集團自行投資建設(shè)的餐廳及購買的各種設(shè)備，使用權(quán)歸乙方。

4、積極采取可行措施，加強管理，搞好成本核算，努力降低伙

食成本。在飯菜的供應上，做到早點的品種每餐不少于15個，中晚

餐菜肴的品種不少于50個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做，細菜精做”，

高、中、低相互搭配。在價位上，米飯的價格比照南昌高校的相關(guān)

標準執(zhí)行;萊肴的價格應做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的0.5元

/份、0.8元/份的低價位的菜肴出售。

5、采取可行措施，建立責任體系，做好防火、防盜和防止食物

中毒等安全工作。

6、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測與監(jiān)

督。

7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務質(zhì)

量檢查組的作用，定期召開學生“生活委員會議”，征求對飲食工

作的意見，增加膳食管理的透明度。

8、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，確保鍋爐處于良好

狀態(tài)；做到浴室、開水房按時開放。

9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。

10、對食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應在合法經(jīng)銷

商處實行定點采購。采購食品及其原料時，應按規(guī)定索證，不得采

購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的食品及其原料，確保質(zhì)量。

四、今后，學生食堂的設(shè)備到了報損年限（或該報損）的按正常

程序報損。新購置的設(shè)備，由甲方購置的歸甲方所有；由乙方購置的

歸乙方所有。

五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

有效期自年月日至年月日止。

甲方：乙方：

日期：日期：

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇2

甲方：

乙方：

甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方應收賬款事宜，訂立下列條款，

共同遵照履行：

一，委托事項：甲方委托乙方指定的甘肅煒城律師代理非訴訟

處理甲方應收賬款。

二、服務條款：

1、甲方在經(jīng)營中涉及的應收賬款問題，均委托乙方指定的鞏宏

律師負責處理；甲方對所委托的相關(guān)應收賬款事宜應向乙方出具

《授權(quán)委托書》等文書。

2、乙方律師在進行相關(guān)服務時，應以事實為依據(jù)，以法律為準

繩全力維護甲方權(quán)益；甲方應提供委托案件之事實情況及相關(guān)證據(jù)

復印件，并保證其真實性。

3、甲方委托之案件如需轉(zhuǎn)為訴訟程序，經(jīng)甲方同意，應另行辦

理授權(quán)委托手續(xù)，并承擔相關(guān)訴訟費用（包括律師費用和法院費

用）。

4、甲方直接向債務人追回欠款或私下與債務方和解調(diào)解收回欠

款，甲方應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方；如甲方接受以貨抵債或

退貨視為債權(quán)已收回，甲方仍應支付協(xié)議中約定的傭金給乙方。

5、對于甲方委托的.案件，乙方代表甲方可自己追收或轉(zhuǎn)委托

給乙方代理代為追收。

6、在委托期間，甲方不能將所委托給乙方之案件再委托給第三

方處理；未經(jīng)乙方同意，甲方不得中途撤消委托。

7、個案委托期限：期限一年，以授權(quán)委托書簽訂之日起計算。

三、收費標準：

1、辦案費：甘肅案件—元/案；國內(nèi)案件—元/案。

2、傭金：—元。

四、結(jié)算辦法：

1、甲方委托乙方辦理個案時，須按本協(xié)議第三條，先行收取辦

案費。

2、不論全數(shù)或部分收回欠款，甲方應在每筆回款后的第3日內(nèi)

按回款金額及傭金標準支付乙方傭金或由乙方在代為收取的回款中

作相應扣除。

五、本協(xié)議適用于協(xié)議有效期間，乙方接受委托的所有商賬追

收案件。如有特殊情況需變更本協(xié)議，需經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見

后以補充協(xié)議書為準。

六、本協(xié)議一式兩份，自雙方簽字或蓋章后生效。

甲方：

乙方：

代表:

代表:

日期:

日期：

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇3

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務》，法律出版社

20_年版。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

受托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商

一致的基礎(chǔ)上，就甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事

宜，達成一致意見，特訂立本合同。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：（市）區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人。

第三條乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時,

與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量

管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：

第五條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、；

第六條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空

調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、

中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、；

第七條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、；

第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、；

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)

點、文化體育娛樂場

所、；

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)

生、垃圾的歸集、清

運、；

第十一條交通與車輛停放秩序的管理、；

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車

輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔

各項責任和義務。

第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、；

前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙

方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該

專項合同的約定承擔各項責任和義務。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗

收資料、

第十四條協(xié)助組織開展本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動；

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備

的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接

受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人

雙方另行協(xié)商；

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守

則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止、

等措施；

第十七條其他委托事項：

1.;

2.；

3..

第三章委托管理服務期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年，自本合

同生效之日起至年月日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，

雙方另行簽訂書面合同。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘

的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務

第二十條甲方的權(quán)利和義務

1.應當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)

的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違

反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，

并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公

約》的書面承諾。

3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保

證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方

案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行

一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報

告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

7.保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標準及

要求。在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理：

(1)甲方負責返修；

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用；

(3).

8.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非

住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅

用于.

9.在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物

業(yè)管理用房，由乙方按下列第項方式使用:

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元的標準租用，其租金收入僅用

于.

10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)

施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服

務費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承

擔。

12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限

于以下事項：

(1);

(2).

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費；依法提供物業(yè)維修專

項資金。

15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理服務

費用收支狀況進行審計。

16.

第二十一條乙方的權(quán)利和義務

1.據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；自主

開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

2.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備調(diào)試、驗收和交接。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門

處理。

5.按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或

物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企

業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關(guān)的

物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。

7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化

等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方

案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物

業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。

9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,

并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計劃和報告；經(jīng)甲方審

定后組織實施。

10.負責每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服

務費用收支賬目；并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主

和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)

域內(nèi)以書面方式公示。

11.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報

有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務以外的經(jīng)營活動；

不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時

記載有關(guān)變更情況。

14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方

移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部

檔案資料。

15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,

不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情

況。

16..

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量標準

第二十二條乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事

項：

1.房屋外觀：完好整潔；每年組織實施清洗外墻次(費用由業(yè)

主承擔)；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷

新次；

2.設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間運行;水泵、發(fā)電機等設(shè)備日檢

查次；

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏日修好；

4.公共環(huán)境：道路：；室內(nèi)外排水；沙井清理一次；

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以標準清掃次；

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔次；

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔)；

(4).

6.綠化:綠地完好率達到%以上；

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管；

8.保安：實行小時保安制度，崗位設(shè)置個，小時輪流值守；

9.急修：停水不超過小時;停電不超過小時；下水道、沙井堵

塞不超過小時內(nèi)開工;小修：報修小時內(nèi)開工；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：%.

有關(guān)上述物業(yè)管理服務質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十三條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務

費用的相關(guān)規(guī)定。

2.本物業(yè)管理服務費，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月

每平方米元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月

每平方米元向乙方交納。本物業(yè)管理費包括如下費用：.

3.本物業(yè)管理服務費每（月）/（季）/（半年））交納一次，

每次交納費用時間為。

4.空置房屋的物業(yè)管理服務費，分別由按其擁有建筑面積每月

每平方米元向乙方交納。

5.本物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理服務費由業(yè)主

交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送

乙方備案并就物業(yè)管理服務費的繳納負有連帶責任。

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理

服務費。

8.物業(yè)管理服務費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，

按（該幢）/（該物業(yè)）住戶實際用量共同分攤。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第項

方式處理：

（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；

（2）從逾期之日起每天按應付物業(yè)管理服務費的萬分之交納滯

納金；

⑶.

第二十四條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,

由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日元，每月元，每年元；

2.車庫：每日元，每月元，每年元；

3?摩托車：每日元，每月元，每年元；

4.自行車：每日元，每月元，每年元；

5..

第二十五條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、

自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十六條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收

費標準如下：

1.;

2.；

3..

第二十七條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維

修、養(yǎng)護費用：

1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公

共場地的維修、養(yǎng)護費用由甲方承擔。

2?不屬保修范圍內(nèi)的、、維修、養(yǎng)護費用，由業(yè)主按其擁有

的權(quán)屬份額或承擔。

3.保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、

更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約

定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,

乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給

予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管

理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期

未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙

方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,

甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金;

由此給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同，

否則應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；由此給對方造成的經(jīng)濟損失超出違

約金的，對超出部分還應給予賠償。

第三十二條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,

達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔?/p>

任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的

鑒定為準。

第三十三條甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得

管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)的，或由此給對方造成經(jīng)濟損失的,

應當由施加損害的一方承擔全部責任。

第三十四條由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除

合同的一方應及時通知對方，合同自上述書面通知送達對方時即行

終止。

第三十五條本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應

在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。

第八章附則

第三十六條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事

項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十七條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不

可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏；漏電、火災、水管破裂、救助人命、

協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成

業(yè)主必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十八條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進行補

充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十九條本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及

其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第四十條本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照

中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲、乙雙

方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法

履行時，甲、乙雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)

商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決：

(1)提交仲裁委員會仲裁；

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第四十四條本合同自起生效。

第四十五條本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)、

規(guī)章以及政府文件相抵觸時，該約定無效。若在本合同的履行中，

遇國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時，自然也應

按變化后國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

日期：年月日日期：年月日

合同簽訂地：

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇4

合同編號：_____________

委托方(甲方)：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法

律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)

上，就物業(yè)服務有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下

名稱：［地名核準名稱］［暫定名］0

類型：［普通住宅］［經(jīng)濟適用住房］［公寓］［別墅］［辦公］［商業(yè)］

坐落位置：區(qū)（縣）路

（街）O

建筑面積：［預測面積］［實測面積］［房屋所有權(quán)證記載面積］

平方米。

區(qū)域四至

東至：;

南至：;

西至：;

北至：O

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二（以實際驗收清

單為準）。

第二部分物業(yè)服務內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之

前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進

行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企

業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。

2.原物業(yè)服務企業(yè)應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見

附件六）、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、

公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查

驗接收，并由三方簽字確認。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在

查驗記錄中載明，并明確解決辦法。

第三條乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔

案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物

業(yè)服務的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附

件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施

設(shè)備明細見附件四。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾

的收集等。

6.協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報

告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務，包括公共區(qū)域消防設(shè)

施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)

護方案。

10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務。

11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等

方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向

有關(guān)部門報告。

12.制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善

處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

13.設(shè)立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

14.其他服務事項：o

第三部分物業(yè)服務標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務標準不得低于《住宅物業(yè)服務等級

規(guī)范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應要求。

第四部分物業(yè)服務期限

第五條物業(yè)服務期限為年，自年月

________日至年月0O

第五部分物業(yè)服務相關(guān)費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：［包干制］［酬金制］

第七條包干制

1.物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標

準如下:

［多層住宅］:元/平方米/月；

［高層住宅］:元/平方米/月；

［別墅］:元/平方米/月；

［辦公樓］:元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:元/平方米/月；

［會所］:元/平方米/月；

物業(yè)：元/平方米/月。

2.實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不

得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

3.乙方應當定期向業(yè)主公布公共服務收支情況。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具

體標準如下：

［多層住宅］:元/平方米/月；

［高層住宅］:元/平方米/月；

［別墅］:元/平方米/月；

［辦公樓］：元/平方米/月；

［商業(yè)物業(yè)］:元/平方米/月；

［會所］:元/平方米/月；

物業(yè)：元/平方米/月。

2.物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成

包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務支出包括以下

部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

(6)乙方辦公費用；

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

(9)業(yè)主同意的其他費用：o

3.乙方采取以下第種方式提取酬金

(1)［每季］［每半年］［每年］,計元的標準

從預收的物業(yè)服務資金中提取；

(2)［每季］［每半年］［每年］,從預收的物業(yè)服務資金中

按_____%的比例提取。

4.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后

結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分，由全體

業(yè)主承擔，另行交納。

5.乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決

算，并按［季］［半年］______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支

情況；同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預

決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由［甲方承擔］［乙方

承擔］［甲乙共同承擔］O

第九條業(yè)主應當按［季度］［半年］_____交納物業(yè)服務費，每次

交費的具體時間為O

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未

能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應

當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務費。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關(guān)

的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協(xié)議。除約

定收取裝飾裝修服務費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施

工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖

費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承

重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條停車服務費按露天停車場車位元/個/月、地下

停車庫、停車樓車位元/個/月的標準收取。

乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議，明確

雙方在車位使用及停車服務等方面的權(quán)利義務。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,

按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物

業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服

務費。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通

訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)

主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人

購買或使用。

第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于

廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關(guān)法

律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手

續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得

收益歸業(yè)主所有，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金，分攤到戶；

2.抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶；

3.業(yè)主大會表決。

第七部分雙方權(quán)利與義務

第十六條甲方的權(quán)利義務

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施。

2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)。

3.對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權(quán)利。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務滿意度調(diào)查。

6.在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務

用房，建筑面積約平方米，位置為O

7.負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因

此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務費與特約服務費；對運反物業(yè)服務合

同約定、逾期不交納物業(yè)服務費的業(yè)主或物業(yè)使用人，督促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第十七條乙方的權(quán)利義務

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務標準和

內(nèi)容提供物業(yè)服務，收取物業(yè)服務費、特約服務費。

2.可以選聘專業(yè)性服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目，

但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方；乙方應當將委

托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的

合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定；乙方應當對受托企業(yè)

的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更

信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服

務的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采

取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共月設(shè)施設(shè)備或改

變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定

辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工

過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應當與甲方協(xié)商

解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務期限屆滿后不再續(xù)約

的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在

期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。

雙方同意續(xù)簽，應當在服務期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物

業(yè)服務合同。

第二十條服務期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通

知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務期限自動延續(xù)1年。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)前，

應甲方的要求乙方應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過3個月；

雙方的,權(quán)利義務繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權(quán)債務處

理事宜，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；

甲乙雙方應當相互

配合，做好物業(yè)服務的交接和善后工作。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務費的，應當按照［逾期每日

萬分之五］的標準承擔相應的滯納金。

乙方在服務期限內(nèi)擅自撤出的，應當按照［剩余期限物業(yè)服務總

費用］的標準向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后

拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應當按照［延遲撤出期間物業(yè)服務總費

用］的標準向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損

失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。

除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求

乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，

乙方應當承擔相應的賠償責任。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙

方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造

成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的

具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約

行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)

不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣

泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)

執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事

人應當按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔違

約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務無

法達到合同要求的。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需

要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)

施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視

及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商

或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不

愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.向［北京仲裁委員會］［中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會］或

____________申請仲裁。

第十一部分附則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務,

各方應當配合，不得阻撓。

第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與

本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本

和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、

各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及

于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。

第三十五條其他約定：。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽訂日期：年月日

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇5

c甲方（委托方）：

代表人（姓名）：（身份證號）：通訊地址：聯(lián)系電話：

編碼：

乙方（受托方）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代_表人：聯(lián)系電話：

委托代理人：聯(lián)系電話：

通訊地址：

編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、

《物業(yè)管理條例》、《—市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）

物業(yè)服務有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）基本情況：

名稱：。

物業(yè)類型：。

坐落位貉：區(qū)街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）O

建筑面積：平方米。

物業(yè)管___區(qū)域四至：

東至：；

南至：；

西至：；

北至：。

（規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二，以實際驗收

清單為準）。

第二條乙方提供的物業(yè)服務內(nèi)容包括：

（一）物業(yè)管—區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護。

（共用部位明細見附件三，共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。）

（二）公共綠化的維護。

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。

（四）公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防。

（五）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。

（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務管理。

（七）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管。

（八）其他服務事項：。

第三條乙方提供的物業(yè)服務標準見附件五。

第四條本物業(yè)服務合同期限為年，自年—

月一日至_______年一月—日。

第五條本物業(yè)管—區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：包干制酬金制

（一）包干制

1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標

準如下：

多層住宅：元平方米〃月；

小高層住宅：元平方米〃月；

高層住宅：元平方米〃月；

別墅：元平方米〃月；

辦公樓：元平方米"月；

商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月；

其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；元平方

米〃月；

費用調(diào)整方式：。

2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方

不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

(二)酬金制

1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具

體標準如下：

多層住宅：元平方米〃月；

小高層住宅：元平方米〃月；

高層住宅：元平方米〃月；

別墅：元平方米〃月；

辦公樓：元平方米"月；

商業(yè)物業(yè)：元平方米〃月；

其它：元平方米〃月；元平方米〃月；元平方米〃月；元平方

米〃月；

費用調(diào)整方式：。

2、物業(yè)服務資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成

包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的,酬金。

物業(yè)服務支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

(3)物業(yè)管—區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；

(4)物業(yè)管—區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；

(5)物業(yè)管—區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；

(6)乙方辦公費用；

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

(9)業(yè)主同意的其他費用：。

3、乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)每月每季每半年每年，計元的標準從預收的物業(yè)服務資

金中提??；

(2)每月每季每半年每年，從預收的物業(yè)服務資金中按％的

比例提取。

甲方簽章乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年—月—日年—月—日

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇6

甲方：

乙方：

為進一步做好學院的物業(yè)管理、物業(yè)服務工作，需明確甲、乙

雙方的責任、權(quán)利、義務，立此合同，以供雙方共同遵守。

一、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域、

空間的各項物業(yè)服務、管理工作。

(一)全院的供電供水服務管理。

(二)綠化、美化、保潔服務管理。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理。

(四)向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學服務管理。

（六）水電、校產(chǎn)維修服務管理。

（七）文印部、儲蓄所、招待所、學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體

的服務管理。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

（一）服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生、清潔、院內(nèi)垃圾及時清運，下

水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為8.2萬元（包括勞務

費及衛(wèi)生工具費5.8萬元，1.4萬元垃圾清運費，1萬元管道疏通費

及化糞池窖井清污）。甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率

為70-80%不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給

予500元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情

況，每次在100元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地、草坪、樹木等的日常維護、花木的調(diào)整移

栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬

平方米，種植樹木約8000株，管護費用3.1萬元（包括全部勞務費、

工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達98%以上，及時澆水滅蟲修剪、

整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載

植外，另給予成本費用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為70-80%不獎不罰；

70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每

周不少于2次發(fā)送報紙信件等，總費用1.7萬元。滿意率為70-90%

不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上，給予500元

以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工

作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣

傳、防疫工作等。服務費為3萬元/年，學生體檢另付費用。要求醫(yī)

務室建立正規(guī)財務帳。

（五）宇通車接送教工子女上學，每天必須按時，不丟不掉學生。

接送保證每天不少于7次，服務費共6.5萬元（包括司機工資、汽油

費、養(yǎng)路費、保險費、車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重

大調(diào)整，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為12717公里）。每學期向?qū)W

生家長征求一次綜合意見，測評、滿意率低于90%者，給予500元

以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者，給予500元以內(nèi)獎勵。其它方面按

《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學院倉庫保管。應按學院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按

照學院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔，勞務等相關(guān)

費用1.5萬元。

（七）供電服務管理、供水服務管理，應做到供電供水及時，保

證師生員工的正常學習、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應立即

啟動自備電源，院內(nèi)早上5點半至晚11點之間，一般情況連續(xù)停電

不得超過1小時，原則上全天24小時供水。有特殊情況，需提前通

知。若達不到上述要求，每次扣減費用200元以內(nèi)。滿意率為70-

80%不獎不罰；70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500

元以內(nèi)獎勵。學院內(nèi)：電價為0.46元/度，水價為0.58元/噸（承包

單位除外）。電費：27.5萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙

雙方作相應調(diào)整;對于實驗室、微機房、多媒體教室等本年度新增的

用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學院

另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔正常

教學、科研任務之外，開展有償服務的，由學院下達用電計劃，超

計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：5.2萬元（含綠化用水）

高壓檢修及水電運行、勞務及小件工具等費用：4.50萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學生管理服務工作（住宿人數(shù)由甲乙雙

方共同核定），每生每年撥付85元，實習不住校而留有床位的學生,

每生每年撥付60元。

（九）學生管理

1、加強學生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

（1）嚴格按照《南陽理工學院學生操行成績評定細則》修訂稿的

要求，抓好學生操行評定工作。

（2）采取有效措施，使學生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。

2、加強學生紀律教育，嚴肅處理違紀學生。

（1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在2%以內(nèi)。

（2）對違紀學生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證,

堅持在事實清楚、證據(jù)確鑿、定性準確、處理恰當、手續(xù)完備（本人

檢查、證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實、性質(zhì)、

參加研究人員和處理結(jié)果等）。

（3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到、每學期開學

和系一起安排學生住宿，定期檢查學生晚歸和外宿，將晚歸和外宿

學生名單一式兩份報學生工作部及學生所在系，并協(xié)助查處和處理。

（5）、謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔相

應的責任外，每次處以20_元以下的罰款，并予以通報批評。

3、狠抓學生干部隊伍的教育和管理，每學期對所有學生干部進

行一次集中培訓和一次考評，及時清除不合格、違法亂紀的學生干

部。

4、服務熱情，態(tài)度和藹。若服務人員與學生謾罵、打架，視情

節(jié)輕重一次罰款100——500元。

5、保持學生公寓內(nèi)務整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學生講衛(wèi)生的良好

習慣，保持學生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

100元以下罰款。學生測評滿意率在65%——75%,不獎不罰；每低于

一個百點罰款500元，每高一個百分點獎勵500元。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費15萬元（酒樓以后的改造、裝

修等費用由乙方負擔）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費12

萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護、運行費、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維

修、單項200元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較

差，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）

滿意率為70-85%不獎不罰，否則給予500元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學生損壞公物等行為進行處罰，有責

任阻止學生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不

文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方5元-50元。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責任、安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，

還要追究相應責任上述第九項由學生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃

財務部監(jiān)控。

三、甲方的責任、權(quán)利、義務：

（一）為乙方開展服務管理提供必要的設(shè)施、條件。

（二）固定性的勞務費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應監(jiān)督乙方的招標工作。

（四）對于物資采購等事宜，甲方應及時督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務費中扣繳應繳的費用。

四、乙方的責任、權(quán)利、義務

（一）對于雙方認定的目標要求，乙方應全力組織實施。

（二）乙方有責任更新學生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學院的名義，在院內(nèi)外依法進

行經(jīng)營活動，但一切責任由乙方負責。乙方自籌資金所建房屋、自

購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應承擔相應的

責任和義務。

五、違約責任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解

除合同，否則視為違約，則應追究違約責任。

六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴

格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎

勵。

（二）合同有效期：20—年3月1日&20—年2月29日。

（三）本合同一式四份。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

一年—月—日__________年一月

日

江西大學飲食管理服務協(xié)議書篇7

甲方:

聯(lián)系方式：

乙方：

聯(lián)系方式：

為搞好公司所屬的食堂，滿足甲方工作人

員的就餐需要，為公司搞好生活服務保障，現(xiàn)甲方委托

餐飲服務有限公司為該食堂提供有償管理服

務。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務宗旨

乙方替甲方管理好職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質(zhì)的膳食

服務。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實行

保本經(jīng)營，并努力做到經(jīng)濟實惠、品種多樣、清潔衛(wèi)生、菜熱飯香、

服務周到，不發(fā)生食物中毒事件。

二、服務及管理范圍

1、服務范圍包括：

提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務；

根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務；

承辦各類高、中、低檔客餐；

供應各式酒水、飲料。

2、供餐形式：

員工就餐憑充值卡供應飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收費；

每餐有四款以上菜式，早餐有四個品種以上的點心；

各類高、中、低檔客餐，按甲方或主辦人預約訂餐，按填寫的

客餐通知單安排，價格以薄利為原則。

夜餐；

節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐。

三、管理范圍

1、食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設(shè)備的使用和維護、餐廳家具、水電

維護、防火安全、做到物品堆放整齊、標簽清晰。

2、防止食物中毒事件的發(fā)生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次

并及時公布檢驗結(jié)果、食品的采購、貯存符合國家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定。

四、收費標準

本合同金額為人民幣元整，分季度支付，甲方每季度結(jié)

束前_____日內(nèi)支付_____元給乙方。

五、服務水準

1、餐廳服務員做到講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講紀律、態(tài)度熱

情、服務周到。

2、餐廳食物經(jīng)常檢查、保持新鮮、餐具進行消毒、確保飲食衛(wèi)

生。

3、餐廳、餐桌、餐柜、地面等經(jīng)常保持清潔、衛(wèi)生、干燥。

4、保證飯菜質(zhì)量，做到飯熱、菜香，開設(shè)病號餐。

六、雙方責