某酒店建筑消防設施維保前檢查情況

某酒店建筑消防設施維保前檢查情

況

該擬建筑消防設施維保項目，位于XX市XX大道XXX號，使用性質

為賓館，建筑面積3240建筑高度22.5m。根據(jù)與擬委托方委托前

議定,維護保養(yǎng)項目所在建筑為該單位酒店部分，其范圍為1樓酒店大

廳、3樓以及3樓以上xx大道側4-7樓部分所涉及以下內容的現(xiàn)有建

筑消防設施：火災自動報警系統(tǒng)、應急照明和疏散指示標志、消防給水

及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防火分隔設施等。其中滅火器的檢

查、維修、更換滅火藥劑及回收等活動根據(jù)相關法規(guī)，屬產品質量售后

服務范圍。

一、維護保養(yǎng)前情況

因酒店管理實際，委托方未同意探測器全查等，有些情況尚未查明，

已查明情況如下：

-）火災自動報警系統(tǒng)

火災報警、控制器未能正常工作，探測器等編程編碼混亂，主要體

現(xiàn)在：

1、消音鍵存在故障，無法消音；

2、時間丟失，設置無法保存;

3、報警、控制器聯(lián)動、遠程手動等控制無法啟動，無信號反饋；

4、消防水泵不能聯(lián)動；

5、受場所檢查限制，末端試水裝置放水試驗后，每層（防火分區(qū)）

水流指示器無動作反饋；

6、濕式報警閥組放水試驗后，壓力開關信號無反饋；

7、火災報警探測器、手動報警按鈕、控制模塊等編碼或未按相關使

用功能正確編制；

8、4個感煙火災探測器故障；

9、模擬火災動作，火災報警聯(lián)動控制器對相應配電柜未能對非消防

用電切斷。

二）應急照明和疏勖旨示系統(tǒng)

非集中控制非集中電源B型燈具，應急照明均采用普通插頭接入非

消防專門回路。

1、電氣線路敷設部分不符合要求，采用PVC套管明裝，且存在裸

露情況；

2、應急照明為獨立自帶電源燈具使用插頭，未直接接入專門回路；

3、消防控制室、水泵房未設置應急照明、備用電源。

三）消防給水及消火栓系統(tǒng)

因擬委托單位暫無法提供建筑竣工圖，且室外均硬化，周邊無法找

到市政給水管網(wǎng)進水管井，建筑是否二路供水暫無法查明。

1、消火栓泵只有一根進水管；

2、水泵控制柜設置在水泵房，防護等級為IP33,未按要求采用最

低防護等級IP55要求，且消火栓泵控制柜分設兩個控制柜；

3、消防水泵一用一備不能自動切換；

4、消防給水管網(wǎng)，泵前后閘閥為暗桿閘閥、未采用明桿閘閥或符合

要求的閘閥；

5、消防水泵吸水管未設置真空壓力表，且出水端未設置低壓壓力開

關；

6、噴淋泵吸水管設置互相獨立兩根，一用一備泵組前未采用閘閥連

通；

7、濕式報警閥組安裝高度、位置不合理，不方便操作，未預留操作

面，下方地面為噴淋泵；

8、濕式報警閥組出水端未設置信號閥，或未設置符合要求的閘閥；

9、電纜或信號線路未采用相應要求耐火線纜或阻燃線纜，均為普通

線纜；

10、動力電纜沿地裸露敷設，未采取保護措施；

11、電氣線路敷設凌亂，強、弱電線路混雜不分，套pvc管且套管

不完整線路裸露；

12、水泵安裝不符合要求，基座直接放置泥土地面，未采取固定、

防位移等技術措施；

13.水泵房地面低于室外地面，濕式報警閥組放水試驗倒灌水泵房,

放水試驗管排水至室外孔洞未采取防水淹措施；

14、地面未硬化，室外地面高于水泵地面，未采取防水淹措施，未

設置集水井、排澇泵等排水設施；

15、附設在樓梯間底層，采用多層板與樓梯間簡易分隔，未有效防

火分隔，且耐火等級不滿足要求；

16、PVC(DN250)落水管(排污管)穿越樓梯間至水泵房，未采

取防火封堵措施；

17、消防水泵配電箱采用一路供電，負荷等級不符合要求；

18、水泵房設置配電柜兼做配電間。

19、未設置消防水池、高位水箱,消防水泵直接從DN100消防進

水管吸水（進水管供水能力不能滿足要求）；

20、水泵接合器未固定，且右側周圍2m設置其他門洞；

21、屋頂未設置試驗消火栓；

22、供水管地面敷設，DN100鋼絲骨架符合管材,未采取埋地等

防護措施；

23、樓層室內室內消火栓未能兩支水槍同時到達同一位置，一樓大

廳未設置室內消火栓。

四）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、未設穩(wěn)壓設施；

2、管網(wǎng)最高處未設置排氣閥等自動排氣裝置；

五八防火分隔設施

L右側樓梯間賓館以上部分（其他場所）未設置封閉樓梯間；

2、部分防火門未在門兩側設置可開啟拉手；且閉門器未能正常工作

（復位）；

3、三樓電梯前室防火門門框橫框無固定點，且與墻體縫隙未封堵；

4、三樓電梯前室右側樓梯未設置封閉樓梯間（目樓梯對方雜物，人

員無法疏散）；

5、封閉樓梯間封閉門：銘牌、身份標志缺失，密封條缺失；

6、水泵房未按要求獨立設置，附設在樓梯間底層，采用木板隔斷耐

火極限不符合要求，且未設置甲防火門。

二.其他

1、消防控制室未按要求獨立或符合要求合用設置，堆放雜物等；

2、滅火器第三次維修至5月份到期，滅火器維修記錄重疊，不符合

要求。

三.維修保養(yǎng)工作建議

L火災自動報警系統(tǒng)主機需檢測、缺失功能維修；

2、火災自動報警系統(tǒng)探測器、控制器及相關編程編碼邏輯關系等應

調整；

3、消防給、排水情況需捋清，根據(jù)酒店實際情況充分考慮消防用水

流量、壓力的最低要求，尤其接市政的供水管網(wǎng)；

4、水泵房地面硬化，做好防水淹和排水設施；

5、水泵房電氣線路、控制柜等采用符合消防安全技術要求設施、設

備，做好防事故措施；

6、配電間與水泵房合用，建議采取分隔防護措施；

7、水泵房設置重新布置，供水管網(wǎng)相關設備組件按要求布置、優(yōu)化，

水泵、閘閥等組件按要求更換設置；

8、消防控制室按日常消防安全管理設置，清理無關雜物；

9、建立消防安