2024正規(guī)房地產(chǎn)抵押借款合同

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條抵押房地產(chǎn)1.1甲方同意將其名下的房地產(chǎn)（詳見(jiàn)附件一）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。1.2甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條借款金額與用途2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）的借款。2.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，并按期歸還借款。第三條借款期限3.1本借款的期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃（詳見(jiàn)附件二）歸還借款本息。第四條利率與還款方式4.1本借款的年利率為_(kāi)___%。4.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式（詳見(jiàn)附件二）歸還借款本息。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方歸還借款本息后，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.2合同的變更或解除不得影響乙方對(duì)抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定歸還借款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付遲延履行違約金。7.2乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付遲延履行違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________附件一：抵押房地產(chǎn)詳情附件二：還款計(jì)劃注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有抵押和借款的資格。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、法定代表人身份及授權(quán)情況，確保各方主體資格合法。2.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，乙方應(yīng)認(rèn)真審查并進(jìn)行實(shí)地考察，確保抵押房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。3.借款金額、用途、期限、利率等條款明確，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：合同中明確約定借款金額、用途、期限、利率等條款，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定相應(yīng)的限制條件。4.還款計(jì)劃合理，確保甲方按期歸還借款本息。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的還款計(jì)劃，并根據(jù)甲方財(cái)務(wù)狀況調(diào)整還款額度和期限。5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及違約責(zé)任明確。解決辦法：合同中明確約定抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任，確保乙方在甲方違約時(shí)能依法行使抵押權(quán)。6.合同變更、解除及爭(zhēng)議解決方式合法。解決辦法：合同中約定合法的變更、解除條件及爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押房地產(chǎn)：指甲方名下的用于抵押的房產(chǎn)和土地，包括房屋、土地及其附屬設(shè)施。2.借款：指乙方向甲方提供的資金支持，甲方需按約定的期限和方式歸還。3.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定歸還借款本息時(shí)，依法對(duì)抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.還款：指甲方按照約定的期限和方式，向乙方歸還借款本金和利息的行為。5.違約金：指甲方未按約定歸還借款本息時(shí)，應(yīng)向乙方支付的遲延履行違約金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的行為。7.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人或企業(yè)為籌集資金，將其名下的房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人同意提供相應(yīng)借款的情況。2.金融機(jī)構(gòu)或其他貸款人向借款人提供貸款，借款人將其名下的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的情況。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為籌集開(kāi)發(fā)資金，將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給投資者，投資者同意提供相應(yīng)借款的情況。補(bǔ)充條款：1.抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告：補(bǔ)充條款中可以約定，甲方應(yīng)向乙方提供抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，以確保乙方了解抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。2.抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)：補(bǔ)充條款中可以約定，甲方應(yīng)將抵押房地產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將乙方作為第一受益人，確保抵押房地產(chǎn)在保險(xiǎn)期間內(nèi)不受損失。3.借款用途的變更：補(bǔ)充條款中可以約定，如甲方需要變更借款用途，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行變更。4.提前還款：補(bǔ)充條款中可以約定，甲方有權(quán)提前還款，但需提前通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)辦理。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：補(bǔ)充條款中可以約定，乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。附件列表：1.抵押房地產(chǎn)詳情：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.還款計(jì)劃：詳細(xì)列出甲方的還款金額、還款期限、還款方式等。3.評(píng)