房地產(chǎn) -實效機構(gòu)-中國豪宅時尚性感派：產(chǎn)品場景力提升案例

關(guān)于樓盤場景力提煉顧客感知到的樓盤價值，一半在設(shè)計，一半在解讀。前者完成了物理基礎(chǔ)，后者將其變?yōu)榭筛兄倪\用場景！有三個話題點，值得你一品再品。話題1：同樣樓盤，有人賺不到的錢，有人能賺到錢。嘉佰道前生是阿瑪尼公寓，沒做好。宸嘉接手后，流速還不錯，均價還是5.5萬，比麓湖還貴。話題2：一樣的建筑空間，但可以做出不一樣的生活方式。之前的建筑主體已完工，沒有辦法調(diào)整建筑空間。在如此限制之下，嘉佰道做出了另外的尖叫感。話題3：嘉佰道為中國城市高端樓盤，增添了“時尚藝術(shù)“這一性感品類。之前你見過的城市高端樓盤，多是賣給商務(wù)人士的社交場，譬如深圳灣1號。而嘉佰道則是全新樣本，她讓你看到時尚階層的藝術(shù)化生活是什么樣子。從嘉佰道身上，你看得到中國房地產(chǎn)的未來方向—從嘉佰道身上，你看得到中國房地產(chǎn)的未來方向—售價，將從空間形態(tài)的競爭，轉(zhuǎn)移到生活方式的營造?，F(xiàn)在去嘉佰道實地看看，還能趕上嘉.藝術(shù)的畫展，一睹周春芽的桃花、草間彌生的南瓜..嘉佰道城市位置：少不入川的成都.九眼橋成都四大風(fēng)流地嘉佰道項目大膽出跳，定位于new-money階層。這是一方水土養(yǎng)一方人。項目位于成都中心組團的九眼橋板塊，這里自古就是出時尚不羈的風(fēng)騷地。迄今也是浪漫成都的四大風(fēng)流地。三千年成都，我始終只記得薛濤20歲的樣子，這就是風(fēng)流地的魅力，它從未老過。彌補了成都中心豪宅不臨錦江的遺同時，她也彌補了IFS、東大街和攀成鋼等富貴逼人地，不臨錦江的絕對遺憾。從220m的高處看錦江在腳下蔓延，是嘉佰道的偷笑。嘉佰道定位，混血瑪尼公寓，嘉佰道聰明的保留了阿瑪尼先生的手筆。蘭花草立面，時尚永不褪色，且是阿瑪尼生前遺作。也為樓盤提供了經(jīng)久不衰的話題。有沒有話題性，決定著豪宅的生命周期——它能為城市人關(guān)注多久，就是她的價值周期。很多人不明白，建筑為什么要爭高度？因為城市人和建筑太多了，能被人記住的都是地標(biāo)。220m的高度，在住宅領(lǐng)域已經(jīng)讓人無法忘懷了。自建成亮燈起，人們就知道這里是嘉佰道，而忽略掉更久遠的望江樓。嘉佰道占地不大，所以開發(fā)商體現(xiàn)出異常的誠意，基底約1萬㎡的用地，室外的綠化成本達到3000元/㎡。等同于酒店和會所標(biāo)準(zhǔn)。萬㎡的社交區(qū)：由室外水池花園，一個藝展中心，一個社交大堂組成。進到小區(qū)大門，進到小區(qū)大門，先和朋友吃過私喝了咖啡，再穿這就是時尚新一代的歸家方式。我曾屢次建議開發(fā)商，想要做高級公寓，必配天際會所，可惜他們都猶猶豫豫。遺憾有多大呢？看了嘉佰道的會所就知道了。無論你怎么看嘉佰道，她的確做出了自己的生活方式這不是成本的問題，這是階層的世界觀。先不討論戶型設(shè)計，僅以上1234點，就已經(jīng)暴露了嘉佰道的產(chǎn)品主張：為new-money階層代言。第一個將藝術(shù)家作品放入景觀的樓盤第一個以上億藝術(shù)真跡展亮相的樓盤嘉佰道戶型：關(guān)系場。嘉佰道的戶型面積段是60-190㎡。195㎡已經(jīng)比肩300㎡；最小的60㎡，其實是160㎡的變種。里，看到了時尚性感的關(guān)系場。60㎡，超跑式戶型最先售罄，單價不止5.5萬有全成都最性感的主衛(wèi)#套內(nèi)有110㎡的樣子，加上超高層常見的30%公攤，直逼市面上160㎡的戶型尺度。面寬5.8m，餐廳面積20㎡，客廳面積有30㎡。這是180㎡戶型客廳才有的氣派尺度。輕松擺下3.2m長的別墅沙發(fā)，容納6-8人派對的餐廳，如果不讓朋友進臥室看。誰都猜不出來這是85㎡的房子。除了最親密的人，謹慎邀請她參觀臥在L轉(zhuǎn)角最漂亮的觀景位，既不是床也不是沙發(fā)，而是淋浴花灑的位置。全網(wǎng)粉絲最多的抖音博主，也不可能像你這樣蹲在馬桶上對著錦江以無敵視野刷抖音啊。在全成都所有樓盤里，哪怕是3000萬的房子，都沒有這樣性感的衛(wèi)生間。這是時尚且性感的生活態(tài)度。房，不老的時尚家#相當(dāng)于市面上250㎡的尺度。拋開全尺寸客臥，160㎡的戶型，主要由兩大系統(tǒng)構(gòu)成78㎡的賓利式餐客廳：很多20㎡以上的戶型。樣板間里的場景也很簡單，一個5.5㎡的門廳，13㎡的廚房，20㎡的餐廳，30㎡的沙發(fā)區(qū)。但是，約7m的面寬之下，坐在沙發(fā)上，猶如你坐在賓利車上的感覺——同樣是后座，但是賓利就是比奔馳顯得寬敞。6人的圓形餐桌，不亞于米其林包間的氣度，在家里宴請任何投資人，都不會輸了氣勢。68㎡的浪漫主臥套房：對著蘭桂坊的燈光入眠，陪她看日照西鄰雪山起床。不論30歲、40歲、50歲，不老的心就是時尚的態(tài)度。68㎡的主臥套房，之前只出現(xiàn)在300㎡以上的戶型里。它有約7.5m長的衣柜，裝得下男女四季各種場所的服裝。有一個可以寫PPT和開視頻會的書房，一個10㎡的落地窗五件套衛(wèi)生間。但最大的亮點：躺在2m的大床上，L形10.4m長的落地?zé)o敵窗景，也是找遍成都無同類的存在。#60㎡的超跑式住宅#最懂你的那一款戶型，就是這個60㎡。她取了180㎡的主臥室，和120㎡房子的餐客廳，組合而成。就像跑車一樣，除了坐人少以外，性能根本不輸給那些行政級豪華轎車。你還沒想過要結(jié)婚，也不可能與父母同住，你還沒想過要結(jié)婚，也不可能與父母同住，但一般的120㎡你也看不上，主臥室連衣帽間都沒有。60㎡的房子，有160㎡的主臥套：面積小，是因為家里人少。但是享受標(biāo)準(zhǔn)一點都不能低。這個主臥室，用13.4㎡的面積擺4㎡的床，6.2㎡的步入式衣帽間，8㎡的4件套衛(wèi)生間，是160㎡的房子都不能比的尺度。120㎡的廳堂面積：廳堂套內(nèi)面積有30多㎡，不輸給市面上那些120㎡的改善房。僅客廳沙發(fā)區(qū)面積就有24㎡左右。全成都都沒有同款戶型了：買的是60㎡房子，享受著160㎡的舒適度。始人大平層#客廳面積已經(jīng)相當(dāng)于一個改善戶型了，可以同時容納8-10人的宴會區(qū)，以及左右直面錦江的42㎡沙龍區(qū)，22㎡的中西廚房體現(xiàn)霸氣測漏。如果說85㎡的那一款戶型有成都最性感的主衛(wèi)，160㎡戶型有全成都最活力的大床，那198㎡也是當(dāng)之無愧的全成都第一客廳。嘉佰道，開創(chuàng)時尚性感的生活方式。與時尚又藝術(shù)的人共鳴他是搖滾歌手，也是電商巨頭，現(xiàn)代藝術(shù)的收藏者，不婚主義者。同時也是馬斯克環(huán)月旅行的頭批顧客。第一，用藝術(shù)作為奢華的底層代碼。第二，所有景觀和公共場所，都秀場化。向京真跡，她被稱為最天才的女雕塑家，同時也最新配搭