業(yè)主委員會(huì)章程

業(yè)主委員會(huì)章程合同編號(hào)：__________

甲方：_______業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

乙方：_______物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

鑒于甲方為_(kāi)______小區(qū)業(yè)主，為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，甲方?jīng)Q定成立業(yè)主委員會(huì)。乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，為更好地履行物業(yè)管理職責(zé)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方章程事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方章程的內(nèi)容，規(guī)范甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理工作順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方成立業(yè)主委員會(huì)，為加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，甲方與乙方就甲方章程事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本合同。

三、合同內(nèi)容

1.甲方章程的制定和修改：甲方章程由甲方全體業(yè)主大會(huì)制定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。甲方章程的修改，亦須經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。

2.甲方章程的執(zhí)行：甲方章程自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)小區(qū)物業(yè)管理秩序。

3.甲方章程的變更：甲方章程的變更，須依照法定程序進(jìn)行，并經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)。

四、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違反本合同，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方：_______業(yè)主委員會(huì)

乙方：_______物業(yè)管理公司

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方委托乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；

（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；

（3）小區(qū)安全防范，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控、巡邏等；

（4）小區(qū)車(chē)輛停放管理；

（5）小區(qū)業(yè)主活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)；

（6）小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理；

（7）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

第二條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方章程的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

2.2乙方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備整潔、完好，并保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.3乙方應(yīng)確保小區(qū)安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

2.4乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行綠化、美化，提升小區(qū)居住環(huán)境。

第三條價(jià)格支付

3.1小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每月每平方米____元收取，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。

3.2乙方每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)，甲方應(yīng)予以審核。

3.3如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第四條保密條款

4.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1如乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)采取必要措施保障自身權(quán)益。

5.3如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

6.2爭(zhēng)議解決期間，本合同繼續(xù)履行。

第七條合同解除

7.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

7.2如發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，造成甲方損失的；

（2）乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第八條合同生效及終止

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

第一條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方整改或賠償損失；

（4）在合同期滿(mǎn)或解除合同后，享有合同約定的權(quán)利。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方章程；

（4）保障乙方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益。

第二條乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）在合同期滿(mǎn)或解除合同后，享有合同約定的權(quán)利。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）確保小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的整潔、完好；

（3）采取有效措施保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（4）定期向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)；

（5）在接到甲方整改要求后，及時(shí)整改并消除影響。

第三條合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；

（2）要求乙方按照合同約定整改服務(wù)中的不足；

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

3.2甲方義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)乙方提供的服務(wù)提出合理建議；

（2）協(xié)助乙方解決在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題；

（3）保障乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的合法權(quán)益。

3.3乙方權(quán)利：

（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行合理調(diào)整；

（2）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行解答和協(xié)助；

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的整改要求進(jìn)行及時(shí)整改。

3.4乙方義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行滿(mǎn)足；

（2）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)解決；

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)甲方提出的整改要求進(jìn)行及時(shí)整改。

第四條合作方式

4.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商和溝通；

4.2甲乙雙方應(yīng)共同參與小區(qū)的日常管理，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定；

4.3甲乙雙方應(yīng)共同參與小區(qū)重大事項(xiàng)的決策，確保小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

第八條合同有效期限

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

8.2本合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第九條終止條件

9.1本合同可因以下原因終止：

（1）合同期滿(mǎn)，甲乙雙方未續(xù)簽新合同；

（2）甲方或乙方單方解除合同，并符合合同約定的解除條件；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除合同。

第十條合同變更

10.1合同在履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。

10.2合同變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

第十一條合同解除

11.1以下情形下，甲方有權(quán)解除合同：

（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未整改；

（2）乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）乙方違反合同約定，給甲方造成重大損失；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

11.2以下情形下，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未繳納；

（2）甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

第十二條爭(zhēng)議解決機(jī)制

12.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條法律適用與管轄法院

13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

13.2合同爭(zhēng)議解決，由甲方所在地人民法院管轄。

第十四條合同效力

14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

14.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，其余條款依然有效。

合同簽字、蓋章及日期：

雙方簽字、蓋章位置如下：

甲