房產(chǎn)委托代理銷售合同獨(dú)家

房產(chǎn)委托代理銷售合同獨(dú)家通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息1.3獨(dú)家代理權(quán)1.4銷售價(jià)格1.5代理銷售期限2.房產(chǎn)委托代理權(quán)2.1委托人授權(quán)2.2代理權(quán)限范圍2.3代理費(fèi)用2.4代理銷售方式3.代理銷售價(jià)格與支付3.1銷售價(jià)格確認(rèn)3.2支付方式與時(shí)間3.3價(jià)款分配比例3.4稅收與費(fèi)用承擔(dān)4.合同履行與協(xié)調(diào)4.1委托人義務(wù)4.2代理人義務(wù)4.3合同變更與解除4.4爭議解決方式5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務(wù)與期限5.3違約泄露后果6.違約責(zé)任6.1委托人違約6.2代理人違約6.3違約賠償責(zé)任7.不可抗力7.1不可抗力事件7.2不可抗力后果7.3不可抗力通知與證明8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更方式8.3合同終止情形9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同附件10.2通知與送達(dá)10.3合同解除與終止后條款11.合同的簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同副本數(shù)量12.房產(chǎn)鑰匙交付12.1交付時(shí)間12.2交付方式12.3鑰匙歸還13.房產(chǎn)查驗(yàn)與維護(hù)13.1查驗(yàn)責(zé)任13.2維護(hù)與維修責(zé)任13.3查驗(yàn)與維護(hù)時(shí)間安排14.附加條款14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)14.3房產(chǎn)過戶手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)類型：1.3獨(dú)家代理權(quán)乙方被授權(quán)為甲方的房產(chǎn)獨(dú)家代理人，享有獨(dú)家代理銷售權(quán)。1.4銷售價(jià)格房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5代理銷售期限代理銷售期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房產(chǎn)委托代理權(quán)2.1委托人授權(quán)委托人授權(quán)乙方代理銷售上述房產(chǎn)，并授權(quán)乙方代表委托人與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.2代理權(quán)限范圍乙方有權(quán)在代理銷售期限內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，包括發(fā)布銷售信息、帶看房產(chǎn)、與購房人洽談、簽訂《房屋買賣合同》等。2.3代理費(fèi)用代理費(fèi)用為房產(chǎn)銷售價(jià)格的__%，共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.4代理銷售方式乙方應(yīng)通過合法渠道進(jìn)行房產(chǎn)銷售，不得采取任何違法違規(guī)手段。第三條代理銷售價(jià)格與支付3.1銷售價(jià)格確認(rèn)雙方確認(rèn)房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式與時(shí)間代理費(fèi)用支付方式為：（1）房產(chǎn)成交后，委托人應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用的一半，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）房產(chǎn)過戶完成后，委托人應(yīng)支付乙方剩余的代理費(fèi)用，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3價(jià)款分配比例房產(chǎn)成交后，價(jià)款分配比例為：（1）委托人：%；（2）乙方：%。3.4稅收與費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第四條合同履行與協(xié)調(diào)4.1委托人義務(wù)委托人應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售。4.2代理人義務(wù)乙方應(yīng)盡最大努力代理銷售房產(chǎn)，并按照約定向委托人支付代理費(fèi)用。4.3合同變更與解除合同的變更與解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.4爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條保密條款5.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。5.2保密義務(wù)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期__年。5.3違約泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1委托人違約委托人違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售受到影響或代理人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2代理人違約代理人違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售受到影響或委托人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償責(zé)任違約一方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約一方支付違約金，違約金為合同金額的__%。第七條不可抗力7.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等，影響合同的正常履行。7.2不可抗力后果雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。7.3不可抗力通知與證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更方式合同的變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止情形（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條其他條款9.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)買賣合同范本；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。9.2通知與送達(dá)雙方通過電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，對方收到后即視為送達(dá)。9.3合同解除與終止后條款合同解除或終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，特別是涉及房產(chǎn)交付、價(jià)款支付等條款。第十條房產(chǎn)鑰匙交付10.1交付時(shí)間房產(chǎn)鑰匙在房產(chǎn)過戶完成后交付。10.2交付方式房產(chǎn)鑰匙交付采取直接交付的方式。10.3鑰匙歸還房產(chǎn)過戶完成后，買方應(yīng)在__日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙歸還給乙方。第十一條房產(chǎn)查驗(yàn)與維護(hù)11.1查驗(yàn)責(zé)任委托人應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)、合法、有效，如有問題，應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任。11.2維護(hù)與維修責(zé)任房產(chǎn)在代理銷售期間產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。11.3查驗(yàn)與維護(hù)時(shí)間安排雙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保房產(chǎn)狀況良好。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)在代理銷售期間，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方協(xié)助辦理，相關(guān)費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自____年__月__日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同在____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、購房人、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）購房人通過第三方了解房產(chǎn)信息；（2）第三方協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（3）第三方提供金融、法律等服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）如實(shí)提供房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（3）保護(hù)甲方和乙方隱私。3.2第三方責(zé)任第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為：（1）如第三方為中介方，其責(zé)任限額為中介費(fèi)用的__倍；（2）如第三方為購房人，其責(zé)任限額為購房金額的__%；（3）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為融資金額的__%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議解決方式第三方介入本合同引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2第三方介入爭議的訴訟主體第三方介入爭議的訴訟主體為甲方、乙方和第三方。第七條第三方介入的合同履行7.1第三方介入合同履行方式甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入合同履行期限第三方介入合同的履行期限，應(yīng)符合本合同約定的期限。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方按照約定承擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)限額第三方介入費(fèi)用承擔(dān)限額為：（1）如第三方為中介方，其費(fèi)用承擔(dān)限額為中介費(fèi)用的__%；（2）如第三方為購房人，其費(fèi)用承擔(dān)限額為購房金額的__%；（3）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，其費(fèi)用承擔(dān)限額為融資金額的__%。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方保密期限第三方保密期限為：（1）如第三方為中介方，保密期限為合同終止后的__年；（2）如第三方為購房人，保密期限為房產(chǎn)過戶后的__年；（3）如第三方為金融機(jī)構(gòu)，保密期限為融資期限屆滿后的__年。第十條第三方介入的法律責(zé)任10.1第三方違法行為第三方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方請求解除合同如第三方請求解除本合同，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解除合同事宜。11.2第三方解除合同后果第三方解除本合同的，應(yīng)按照合同約定履行解除后的義務(wù)。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方終止合同如第三方終止本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房產(chǎn)買賣合同范本附件說明：合同范本應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)要求，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出交易過程中應(yīng)由甲方、乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明：保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)顯示保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額等信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件說明：清單應(yīng)列明過戶所需的所有文件、材料及辦理流程。6.第三方資質(zhì)證明文件附件說明：如第三方為中介方，應(yīng)提供中介資質(zhì)證書；如為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供金融許可證等。7.購房人身份證明復(fù)印件附件說明：購房人身份證明應(yīng)真實(shí)、有效，如身份證、護(hù)照等。8.金融機(jī)構(gòu)融資合同復(fù)印件附件說明：融資合同應(yīng)顯示融資金額、還款方式、利率等信息。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。10.房屋查驗(yàn)報(bào)告附件說明：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、需要維修、維護(hù)的項(xiàng)目等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件、故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的__%。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售、未支付代理費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的__%。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為示例：中介方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息、購房人未按約定時(shí)間支付購房款等