房產(chǎn)委托代理銷售合同獨家

房產(chǎn)委托代理銷售合同獨家通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息1.3獨家代理權(quán)1.4銷售價格1.5代理銷售期限2.房產(chǎn)委托代理權(quán)2.1委托人授權(quán)2.2代理權(quán)限范圍2.3代理費用2.4代理銷售方式3.代理銷售價格與支付3.1銷售價格確認3.2支付方式與時間3.3價款分配比例3.4稅收與費用承擔4.合同履行與協(xié)調(diào)4.1委托人義務4.2代理人義務4.3合同變更與解除4.4爭議解決方式5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務與期限5.3違約泄露后果6.違約責任6.1委托人違約6.2代理人違約6.3違約賠償責任7.不可抗力7.1不可抗力事件7.2不可抗力后果7.3不可抗力通知與證明8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更方式8.3合同終止情形9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同附件10.2通知與送達10.3合同解除與終止后條款11.合同的簽署與生效11.1簽署日期11.2簽署地點11.3合同副本數(shù)量12.房產(chǎn)鑰匙交付12.1交付時間12.2交付方式12.3鑰匙歸還13.房產(chǎn)查驗與維護13.1查驗責任13.2維護與維修責任13.3查驗與維護時間安排14.附加條款14.1房產(chǎn)交易稅費14.2房產(chǎn)保險14.3房產(chǎn)過戶手續(xù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)類型：1.3獨家代理權(quán)乙方被授權(quán)為甲方的房產(chǎn)獨家代理人，享有獨家代理銷售權(quán)。1.4銷售價格房產(chǎn)銷售價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5代理銷售期限代理銷售期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條房產(chǎn)委托代理權(quán)2.1委托人授權(quán)委托人授權(quán)乙方代理銷售上述房產(chǎn)，并授權(quán)乙方代表委托人與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.2代理權(quán)限范圍乙方有權(quán)在代理銷售期限內(nèi)，以委托人的名義進行房產(chǎn)銷售活動，包括發(fā)布銷售信息、帶看房產(chǎn)、與購房人洽談、簽訂《房屋買賣合同》等。2.3代理費用代理費用為房產(chǎn)銷售價格的__%，共計人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.4代理銷售方式乙方應通過合法渠道進行房產(chǎn)銷售，不得采取任何違法違規(guī)手段。第三條代理銷售價格與支付3.1銷售價格確認雙方確認房產(chǎn)銷售價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式與時間代理費用支付方式為：（1）房產(chǎn)成交后，委托人應支付乙方代理費用的一半，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元；（2）房產(chǎn)過戶完成后，委托人應支付乙方剩余的代理費用，即人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3價款分配比例房產(chǎn)成交后，價款分配比例為：（1）委托人：%；（2）乙方：%。3.4稅收與費用承擔房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律規(guī)定承擔。第四條合同履行與協(xié)調(diào)4.1委托人義務委托人應向乙方提供房產(chǎn)的真實、準確、完整的資料，并協(xié)助乙方進行房產(chǎn)銷售。4.2代理人義務乙方應盡最大努力代理銷售房產(chǎn)，并按照約定向委托人支付代理費用。4.3合同變更與解除合同的變更與解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.4爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條保密條款5.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等，均屬于保密信息。5.2保密義務與期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，為期__年。5.3違約泄露后果泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責任6.1委托人違約委托人違反合同約定，導致房產(chǎn)銷售受到影響或代理人損失的，應承擔違約責任。6.2代理人違約代理人違反合同約定，導致房產(chǎn)銷售受到影響或委托人損失的，應承擔違約責任。6.3違約賠償責任違約一方應根據(jù)違約程度，向守約一方支付違約金，違約金為合同金額的__%。第七條不可抗力7.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，影響合同的正常履行。7.2不可抗力后果雙方因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。7.3不可抗力通知與證明發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提交相關(guān)證明文件。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更方式合同的變更應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止情形（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條其他條款9.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）房產(chǎn)買賣合同范本；（3）其他雙方認為需要附加的文件。9.2通知與送達雙方通過電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，對方收到后即視為送達。9.3合同解除與終止后條款合同解除或終止后，雙方仍應履行合同中約定的義務，特別是涉及房產(chǎn)交付、價款支付等條款。第十條房產(chǎn)鑰匙交付10.1交付時間房產(chǎn)鑰匙在房產(chǎn)過戶完成后交付。10.2交付方式房產(chǎn)鑰匙交付采取直接交付的方式。10.3鑰匙歸還房產(chǎn)過戶完成后，買方應在__日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙歸還給乙方。第十一條房產(chǎn)查驗與維護11.1查驗責任委托人應保證房產(chǎn)的真實、合法、有效，如有問題，應由委托人承擔責任。11.2維護與維修責任房產(chǎn)在代理銷售期間產(chǎn)生的維修、維護費用由委托人承擔。11.3查驗與維護時間安排雙方應定期對房產(chǎn)進行檢查、維護，確保房產(chǎn)狀況良好。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)交易稅費房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定由雙方承擔。12.2房產(chǎn)保險房產(chǎn)在代理銷售期間，雙方應共同辦理房產(chǎn)保險，保險費用由委托人承擔。12.3房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)由乙方協(xié)助辦理，相關(guān)費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同自____年__月__日起生效。14.2簽署地點本合同在____（地點）簽署。14.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的合同之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、購房人、金融機構(gòu)、物業(yè)服務企業(yè)、政府部門等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）購房人通過第三方了解房產(chǎn)信息；（2）第三方協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)交易；（3）第三方提供金融、法律等服務。2.2第三方責任第三方介入本合同的，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應按照合同約定，履行相關(guān)義務，包括但不限于：（1）如實提供房產(chǎn)信息；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（3）保護甲方和乙方隱私。3.2第三方責任第三方違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔違約責任。3.3第三方責任限額第三方的責任限額為：（1）如第三方為中介方，其責任限額為中介費用的__倍；（2）如第三方為購房人，其責任限額為購房金額的__%；（3）如第三方為金融機構(gòu)，其責任限額為融資金額的__%。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應簽訂書面變更協(xié)議，并報送相關(guān)政府部門備案。5.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致本合同解除，甲方和乙方應按照合同約定履行解除后的義務。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議解決方式第三方介入本合同引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2第三方介入爭議的訴訟主體第三方介入爭議的訴訟主體為甲方、乙方和第三方。第七條第三方介入的合同履行7.1第三方介入合同履行方式甲方、乙方和第三方應按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務。7.2第三方介入合同履行期限第三方介入合同的履行期限，應符合本合同約定的期限。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入費用承擔方式第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方和第三方按照約定承擔。8.2第三方介入費用承擔限額第三方介入費用承擔限額為：（1）如第三方為中介方，其費用承擔限額為中介費用的__%；（2）如第三方為購房人，其費用承擔限額為購房金額的__%；（3）如第三方為金融機構(gòu)，其費用承擔限額為融資金額的__%。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方保密義務第三方應對本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方保密期限第三方保密期限為：（1）如第三方為中介方，保密期限為合同終止后的__年；（2）如第三方為購房人，保密期限為房產(chǎn)過戶后的__年；（3）如第三方為金融機構(gòu)，保密期限為融資期限屆滿后的__年。第十條第三方介入的法律責任10.1第三方違法行為第三方違反法律法規(guī)，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的法律責任。10.2第三方違約行為第三方違反本合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔違約責任。第十一條第三方介入的合同解除11.1第三方請求解除合同如第三方請求解除本合同，甲方和乙方應協(xié)商解除合同事宜。11.2第三方解除合同后果第三方解除本合同的，應按照合同約定履行解除后的義務。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方終止合同如第三方終止本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房產(chǎn)買賣合同范本附件說明：合同范本應符合國家和地方法律法規(guī)要求，明確雙方權(quán)利義務。3.房產(chǎn)交易稅費明細表附件說明：明細表應詳細列出交易過程中應由甲方、乙方承擔的稅費。4.房產(chǎn)保險單復印件附件說明：保險單復印件應顯示保險的有效期、保險金額等信息。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單附件說明：清單應列明過戶所需的所有文件、材料及辦理流程。6.第三方資質(zhì)證明文件附件說明：如第三方為中介方，應提供中介資質(zhì)證書；如為金融機構(gòu)，應提供金融許可證等。7.購房人身份證明復印件附件說明：購房人身份證明應真實、有效，如身份證、護照等。8.金融機構(gòu)融資合同復印件附件說明：融資合同應顯示融資金額、還款方式、利率等信息。9.物業(yè)服務合同復印件附件說明：合同應明確物業(yè)服務的范圍、費用等信息。10.房屋查驗報告附件說明：報告應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、需要維修、維護的項目等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任違約行為示例：甲方未按約定提供房產(chǎn)證原件、故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責任認定標準：甲方應承擔違約金，違約金為合同金額的__%。2.乙方違約行為及責任違約行為示例：乙方未按約定時間完成房產(chǎn)銷售、未支付代理費用等。責任認定標準：乙方應承擔違約金，違約金為合同金額的__%。3.第三方違約行為及責任違約行為示例：中介方未如實提供房產(chǎn)信息、購房人未按約定時間支付購房款等