2024年大型購物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同所涉及的購物中心名稱及地址第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：甲方權利與義務3.1甲方提供的購物中心設施及服務3.2甲方對乙方的支持與配合3.3甲方應遵守的法律法規(guī)第四條：乙方權利與義務4.1乙方的經(jīng)營范圍及業(yè)務內容4.2乙方應遵守的法律法規(guī)4.3乙方對甲方的支持與配合第五條：丙方權利與義務5.1丙方的服務內容5.2丙方應遵守的法律法規(guī)5.3丙方對甲乙雙方的支持與配合第六條：購物中心管理費用6.1管理費用的計算方式6.2管理費用的支付方式及時間6.3管理費用的調整機制第七條：購物中心維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍及內容7.2維修與保養(yǎng)的實施方式及時間7.3維修與保養(yǎng)的費用承擔第八條：購物中心安全與消防8.1安全與消防的管理制度8.2安全與消防設施的維護與檢查8.3安全與消防應急預案第九條：購物中心環(huán)境保護9.1環(huán)境保護的相關規(guī)定9.2環(huán)保設施的配置與維護9.3環(huán)保責任的承擔第十條：購物中心服務質量10.1服務質量標準及要求10.2服務質量的監(jiān)督與檢查10.3服務質量問題的處理第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二條：合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制12.3爭議解決的地點及適用法律第十三條：合同的生效、暫停與終止13.1合同的生效條件13.2合同暫停的條件與程序13.3合同終止的條件與程序第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2丙方約定的其他事項14.3合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××購物中心管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理服務有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同所涉及的購物中心名稱：×××購物中心1.4合同所涉及的購物中心地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2029年12月31日第三條：甲方權利與義務3.1甲方提供的購物中心設施及服務3.1.1提供符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準的購物中心設施；3.1.2保證購物中心內公共區(qū)域及設施的日常維護和保養(yǎng)；3.1.3提供安全、舒適的購物環(huán)境，確保購物中心正常運營。3.2甲方對乙方的支持與配合3.2.1協(xié)助乙方辦理相關證照和手續(xù)；3.2.2提供必要的經(jīng)營場地和設施；3.2.3協(xié)調解決乙方在經(jīng)營過程中遇到的問題。3.3甲方應遵守的法律法規(guī)3.3.1遵守國家有關購物中心管理的法律法規(guī)；3.3.2遵守購物中心所在地的相關規(guī)定；3.3.3履行合同約定的其他義務。第四條：乙方權利與義務4.1乙方的經(jīng)營范圍及業(yè)務內容4.1.1乙方經(jīng)營范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務；4.1.2乙方應按照合同約定開展業(yè)務，并提供優(yōu)質服務。4.2乙方應遵守的法律法規(guī)4.2.1遵守國家有關企業(yè)經(jīng)營管理的法律法規(guī)；4.2.2遵守購物中心所在地的相關規(guī)定；4.2.3履行合同約定的其他義務。4.3乙方對甲方的支持與配合4.3.1協(xié)助甲方進行購物中心的管理和維護；4.3.2配合甲方進行購物中心內的各項活動；4.3.3按照甲方要求提供相關經(jīng)營數(shù)據(jù)和信息。第五條：丙方權利與義務5.1丙方服務內容5.1.1負責購物中心物業(yè)的管理和維護；5.1.2提供安全、舒適的購物環(huán)境；5.1.3負責購物中心內的消防安全工作。5.2丙方應遵守的法律法規(guī)5.2.1遵守國家有關物業(yè)管理的相關法律法規(guī)；5.2.2遵守購物中心所在地的相關規(guī)定；5.2.3履行合同約定的其他義務。5.3丙方對甲乙雙方的支持與配合5.3.1協(xié)助甲方和乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題；5.3.2配合甲方和乙方進行各項活動的組織與實施；5.3.3按照甲方和乙方的要求提供相關服務和支持。第六條：購物中心管理費用6.1管理費用的計算方式6.1.1管理費用按照購物中心建筑面積及丙方提供的服務內容進行計算；6.1.2管理費用計算公式為：管理費用=建筑面積×單價。6.2管理費用的支付方式及時間6.2.1甲方應按照合同約定，按時支付管理費用；6.2.2管理費用支付方式為銀行轉賬；6.2.3管理費用支付時間為每月5日前。6.3管理費用的調整機制6.3.1管理費用根據(jù)市場行情及甲方、乙方、丙方的協(xié)商進行調整；6.3.2調整管理費用時，需提前一個月通知甲方、乙方。第八條：購物中心維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的范圍及內容8.1.1購物中心公共區(qū)域及設施的日常維修與保養(yǎng)；8.1.2購物中心設備的定期檢查與維護；8.1.3購物中心夜景照明及景觀設施的維護。8.2維修與保養(yǎng)的實施方式及時間8.2.1丙方應制定詳細的維修與保養(yǎng)計劃，并提前向甲方、乙方報告；8.2.2維修與保養(yǎng)工作應在雙方約定的時間內完成；8.2.3丙方應在緊急情況下立即進行維修，確保購物中心正常運營。8.3維修與保養(yǎng)的費用承擔8.3.1丙方負責維修與保養(yǎng)所需的費用；8.3.2因乙方使用不當導致的設施損壞，維修費用由乙方承擔；8.3.3甲方應負責維修與保養(yǎng)計劃外的重大設施改造和升級費用。第九條：購物中心安全與消防9.1安全與消防的管理制度9.1.1丙方應制定購物中心安全與消防管理制度，并報甲方、乙方備案；9.1.2丙方應定期進行安全與消防培訓，提高員工安全意識；9.1.3丙方應定期檢查消防設施，確保其正常運行。9.2安全與消防設施的維護與檢查9.2.1丙方應負責購物中心安全與消防設施的維護與檢查；9.2.2丙方應確保消防通道暢通，不得占用或堵塞；9.2.3丙方應定期進行消防演練，提高應對火災的能力。9.3安全與消防應急預案9.3.1丙方應制定購物中心安全與消防應急預案，并報甲方、乙方備案；9.3.2應急預案應包括火災發(fā)生時的疏散路線、應急集合點等；9.3.3丙方應定期檢查應急預案的實施效果，并及時修訂。第十條：購物中心環(huán)境保護10.1環(huán)境保護的相關規(guī)定10.1.1丙方應遵守國家及地方環(huán)保法律法規(guī)；10.1.2丙方應采取有效措施，減少購物中心運營過程中的環(huán)境污染；10.1.3丙方應定期進行環(huán)保設施的檢查與維護。10.2環(huán)保設施的配置與維護10.2.1丙方應根據(jù)購物中心規(guī)模及業(yè)務需求配置環(huán)保設施；10.2.2丙方應確保環(huán)保設施的正常運行，并進行定期維護；10.2.3丙方應定期進行環(huán)保設施的檢測，確保其符合相關標準。10.3環(huán)保責任的承擔10.3.1丙方應對購物中心內的環(huán)保問題負責；10.3.2乙方在經(jīng)營過程中造成環(huán)保問題的，應承擔相應責任；10.3.3甲方應對購物中心的環(huán)境保護工作給予必要的支持與配合。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應書面簽訂補充協(xié)議，并報相關主管部門備案；11.1.3合同變更自補充協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除應經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；11.2.2合同解除應書面簽訂解除協(xié)議，并報相關主管部門備案；11.2.3合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。11.3合同變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除不影響各方在合同中的違約責任；11.3.2合同變更或解除不影響各方在合同中的權利和義務；11.3.3合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；12.1.3雙方也可約定其他爭議解決方式，如仲裁等。12第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于消費者、供應商、合作伙伴等。1.2第三方介入是指第三方在購物中心運營過程中，因業(yè)務往來、服務提供或其他原因與甲方、乙方、丙方產(chǎn)生聯(lián)系或利益關系。二、第三方介入的附加條款2.1甲方、乙方應盡力避免與第三方發(fā)生利益沖突，確保購物中心運營的穩(wěn)定和和諧。2.2甲方、乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方提供服務或協(xié)助，應提前與丙方溝通，并征得丙方同意。2.3甲方、乙方與第三方進行業(yè)務往來時，應遵守國家相關法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。三、第三方責任限額3.1第三方介入本合同所述事項時，其責任及義務由第三方自行承擔。甲方、乙方、丙方不承擔第三方行為所引起的法律責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導致合同履行風險時，有權要求第三方立即糾正或終止違法行為。四、第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的業(yè)務往來，不影響本合同的履行。本合同的各方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。4.2第三方如涉及侵權、違約等行為，不影響本合同其他各方之間的合作關系。4.3本合同各方在履行合同過程中，應尊重第三方合法權益，不得損害第三方利益。五、第三方介入的協(xié)調與處理5.1甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入可能影響合同履行時，應立即采取措施，如協(xié)商解決、中止合同履行等，以減少合同損失。5.2甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問題時，應保持溝通，共同協(xié)商解決辦法，維護合同的履行。5.3如第三方介入導致合同無法履行，甲方、乙方、丙方應根據(jù)合同約定，承擔相應的違約責任。六、第三方介入的合同補充協(xié)議6.1如本合同在履行過程中，出現(xiàn)第三方介入導致合同變更或解除的情形，各方應簽訂補充協(xié)議，明確變更或解除的條件、程序及法律后果。6.2補充協(xié)議應符合國家相關法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。6.3補充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心設施清單附件二：購物中心管理費用計算公式說明附件三：購物中心安全與消防管理制度附件四：環(huán)保設施配置與維護標準附件五：丙方服務內容詳細說明附件六：合同變更與解除協(xié)議模板附件七：爭議解決途徑及程序說明附件八：第三方介入處理流程圖附件一：購物中心設施清單本附件詳細列出了購物中心內所有設施的名稱、數(shù)量、位置等信息，包括但不限于購物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、停車場等。附件二：購物中心管理費用計算公式說明本附件詳細解釋了管理費用的計算方式，包括費用構成、計算公式等，以便各方明確管理費用的來源和計算方法。附件三：購物中心安全與消防管理制度本附件詳細列出了購物中心安全與消防管理制度的內容，包括消防安全組織架構、安全巡查制度、火災應急預案等。附件四：環(huán)保設施配置與維護標準本附件詳細列出了購物中心環(huán)保設施的配置標準及維護要求，包括但不限于垃圾分類設施、節(jié)能設備、環(huán)保材料等。附件五：丙方服務內容詳細說明本附件詳細描述了丙方提供的服務內容，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務的具體項目和標準。附件六：合同變更與解除協(xié)議模板附件七：爭議解決途徑及程序說明本附件詳細說明了爭議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件八：第三方介入處理流程圖本附件以流程圖的形式展示了第三方介入處理的步驟，便于各方理解和操作。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供購物中心設施或服務；2.乙方未按照約定開展經(jīng)營活動或違反國家法律法規(guī)；3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務或違反國家法律法規(guī)；4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；2.違約方應承擔因違約導致的其他間接損失；3.違約方應支付守約方因此產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方應按照合同約定承擔違約責任。示例說明：假設甲方未按照約定提供購物中心設施，導致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方因此遭受了經(jīng)濟損失。根據(jù)合同約定，甲方應承擔乙方的經(jīng)濟損失，并支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方、乙方、丙方之間簽訂的具有法律效力的文件，明確了各方