2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同所涉及的購(gòu)物中心名稱及地址第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的購(gòu)物中心設(shè)施及服務(wù)3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合3.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)務(wù)內(nèi)容4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.3乙方對(duì)甲方的支持與配合第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方的服務(wù)內(nèi)容5.2丙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.3丙方對(duì)甲乙雙方的支持與配合第六條：購(gòu)物中心管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.2管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間6.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第七條：購(gòu)物中心維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍及內(nèi)容7.2維修與保養(yǎng)的實(shí)施方式及時(shí)間7.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第八條：購(gòu)物中心安全與消防8.1安全與消防的管理制度8.2安全與消防設(shè)施的維護(hù)與檢查8.3安全與消防應(yīng)急預(yù)案第九條：購(gòu)物中心環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定9.2環(huán)保設(shè)施的配置與維護(hù)9.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第十條：購(gòu)物中心服務(wù)質(zhì)量10.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求10.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查10.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二條：合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十三條：合同的生效、暫停與終止13.1合同的生效條件13.2合同暫停的條件與程序13.3合同終止的條件與程序第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2丙方約定的其他事項(xiàng)14.3合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××購(gòu)物中心管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××商業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.4合同所涉及的購(gòu)物中心名稱：×××購(gòu)物中心1.4合同所涉及的購(gòu)物中心地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的購(gòu)物中心設(shè)施及服務(wù)3.1.1提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心設(shè)施；3.1.2保證購(gòu)物中心內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.3提供安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合3.2.1協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照和手續(xù)；3.2.2提供必要的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和設(shè)施；3.2.3協(xié)調(diào)解決乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)3.3.1遵守國(guó)家有關(guān)購(gòu)物中心管理的法律法規(guī)；3.3.2遵守購(gòu)物中心所在地的相關(guān)規(guī)定；3.3.3履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)；4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定開(kāi)展業(yè)務(wù)，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.2.1遵守國(guó)家有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的法律法規(guī)；4.2.2遵守購(gòu)物中心所在地的相關(guān)規(guī)定；4.2.3履行合同約定的其他義務(wù)。4.3乙方對(duì)甲方的支持與配合4.3.1協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的管理和維護(hù)；4.3.2配合甲方進(jìn)行購(gòu)物中心內(nèi)的各項(xiàng)活動(dòng)；4.3.3按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和信息。第五條：丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方服務(wù)內(nèi)容5.1.1負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的管理和維護(hù)；5.1.2提供安全、舒適的購(gòu)物環(huán)境；5.1.3負(fù)責(zé)購(gòu)物中心內(nèi)的消防安全工作。5.2丙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2.1遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)；5.2.2遵守購(gòu)物中心所在地的相關(guān)規(guī)定；5.2.3履行合同約定的其他義務(wù)。5.3丙方對(duì)甲乙雙方的支持與配合5.3.1協(xié)助甲方和乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題；5.3.2配合甲方和乙方進(jìn)行各項(xiàng)活動(dòng)的組織與實(shí)施；5.3.3按照甲方和乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)和支持。第六條：購(gòu)物中心管理費(fèi)用6.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式6.1.1管理費(fèi)用按照購(gòu)物中心建筑面積及丙方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算；6.1.2管理費(fèi)用計(jì)算公式為：管理費(fèi)用=建筑面積×單價(jià)。6.2管理費(fèi)用的支付方式及時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；6.2.2管理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；6.2.3管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月5日前。6.3管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.3.1管理費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情及甲方、乙方、丙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整；6.3.2調(diào)整管理費(fèi)用時(shí)，需提前一個(gè)月通知甲方、乙方。第八條：購(gòu)物中心維修與保養(yǎng)8.1維修與保養(yǎng)的范圍及內(nèi)容8.1.1購(gòu)物中心公共區(qū)域及設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)；8.1.2購(gòu)物中心設(shè)備的定期檢查與維護(hù)；8.1.3購(gòu)物中心夜景照明及景觀設(shè)施的維護(hù)。8.2維修與保養(yǎng)的實(shí)施方式及時(shí)間8.2.1丙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修與保養(yǎng)計(jì)劃，并提前向甲方、乙方報(bào)告；8.2.2維修與保養(yǎng)工作應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成；8.2.3丙方應(yīng)在緊急情況下立即進(jìn)行維修，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。8.3維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1丙方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)所需的費(fèi)用；8.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；8.3.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)計(jì)劃外的重大設(shè)施改造和升級(jí)費(fèi)用。第九條：購(gòu)物中心安全與消防9.1安全與消防的管理制度9.1.1丙方應(yīng)制定購(gòu)物中心安全與消防管理制度，并報(bào)甲方、乙方備案；9.1.2丙方應(yīng)定期進(jìn)行安全與消防培訓(xùn)，提高員工安全意識(shí)；9.1.3丙方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。9.2安全與消防設(shè)施的維護(hù)與檢查9.2.1丙方應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心安全與消防設(shè)施的維護(hù)與檢查；9.2.2丙方應(yīng)確保消防通道暢通，不得占用或堵塞；9.2.3丙方應(yīng)定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。9.3安全與消防應(yīng)急預(yù)案9.3.1丙方應(yīng)制定購(gòu)物中心安全與消防應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)甲方、乙方備案；9.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散路線、應(yīng)急集合點(diǎn)等；9.3.3丙方應(yīng)定期檢查應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施效果，并及時(shí)修訂。第十條：購(gòu)物中心環(huán)境保護(hù)10.1環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定10.1.1丙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保法律法規(guī)；10.1.2丙方應(yīng)采取有效措施，減少購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的環(huán)境污染；10.1.3丙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保設(shè)施的檢查與維護(hù)。10.2環(huán)保設(shè)施的配置與維護(hù)10.2.1丙方應(yīng)根據(jù)購(gòu)物中心規(guī)模及業(yè)務(wù)需求配置環(huán)保設(shè)施；10.2.2丙方應(yīng)確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行，并進(jìn)行定期維護(hù)；10.2.3丙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保設(shè)施的檢測(cè)，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)10.3.1丙方應(yīng)對(duì)購(gòu)物中心內(nèi)的環(huán)保問(wèn)題負(fù)責(zé)；10.3.2乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成環(huán)保問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；10.3.3甲方應(yīng)對(duì)購(gòu)物中心的環(huán)境保護(hù)工作給予必要的支持與配合。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；11.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案；11.1.3合同變更自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致；11.2.2合同解除應(yīng)書(shū)面簽訂解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案；11.2.3合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。11.3合同變更與解除的法律后果11.3.1合同變更或解除不影響各方在合同中的違約責(zé)任；11.3.2合同變更或解除不影響各方在合同中的權(quán)利和義務(wù)；11.3.3合同變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：合同爭(zhēng)議的解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；12.1.3雙方也可約定其他爭(zhēng)議解決方式，如仲裁等。12第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于消費(fèi)者、供應(yīng)商、合作伙伴等。1.2第三方介入是指第三方在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因業(yè)務(wù)往來(lái)、服務(wù)提供或其他原因與甲方、乙方、丙方產(chǎn)生聯(lián)系或利益關(guān)系。二、第三方介入的附加條款2.1甲方、乙方應(yīng)盡力避免與第三方發(fā)生利益沖突，確保購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定和和諧。2.2甲方、乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前與丙方溝通，并征得丙方同意。2.3甲方、乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同所述事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任及義務(wù)由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方、丙方不承擔(dān)第三方行為所引起的法律責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或可能導(dǎo)致合同履行風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，有權(quán)要求第三方立即糾正或終止違法行為。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，不影響本合同的履行。本合同的各方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方如涉及侵權(quán)、違約等行為，不影響本合同其他各方之間的合作關(guān)系。4.3本合同各方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重第三方合法權(quán)益，不得損害第三方利益。五、第三方介入的協(xié)調(diào)與處理5.1甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入可能影響合同履行時(shí)，應(yīng)立即采取措施，如協(xié)商解決、中止合同履行等，以減少合同損失。5.2甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問(wèn)題時(shí)，應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決辦法，維護(hù)合同的履行。5.3如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議6.1如本合同在履行過(guò)程中，出現(xiàn)第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的情形，各方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除的條件、程序及法律后果。6.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、合規(guī)性。6.3補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心設(shè)施清單附件二：購(gòu)物中心管理費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明附件三：購(gòu)物中心安全與消防管理制度附件四：環(huán)保設(shè)施配置與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)附件五：丙方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明附件六：合同變更與解除協(xié)議模板附件七：爭(zhēng)議解決途徑及程序說(shuō)明附件八：第三方介入處理流程圖附件一：購(gòu)物中心設(shè)施清單本附件詳細(xì)列出了購(gòu)物中心內(nèi)所有設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息，包括但不限于購(gòu)物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、停車(chē)場(chǎng)等。附件二：購(gòu)物中心管理費(fèi)用計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等，以便各方明確管理費(fèi)用的來(lái)源和計(jì)算方法。附件三：購(gòu)物中心安全與消防管理制度本附件詳細(xì)列出了購(gòu)物中心安全與消防管理制度的內(nèi)容，包括消防安全組織架構(gòu)、安全巡查制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。附件四：環(huán)保設(shè)施配置與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了購(gòu)物中心環(huán)保設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)要求，包括但不限于垃圾分類(lèi)設(shè)施、節(jié)能設(shè)備、環(huán)保材料等。附件五：丙方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)描述了丙方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：合同變更與解除協(xié)議模板附件七：爭(zhēng)議解決途徑及程序說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件八：第三方介入處理流程圖本附件以流程圖的形式展示了第三方介入處理的步驟，便于各方理解和操作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供購(gòu)物中心設(shè)施或服務(wù)；2.乙方未按照約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違反國(guó)家法律法規(guī)；3.丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反國(guó)家法律法規(guī)；4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他間接損失；3.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；4.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定提供購(gòu)物中心設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方、乙方、丙方之間簽訂的具有法律效力的文件，明確了各方