2024農(nóng)行首套房購(gòu)房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024農(nóng)行首套房購(gòu)房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同期限2.貸款金額及用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款利率3.貸款期限及還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃4.保證金4.1保證金金額4.2保證金繳納方式4.3保證金退還條件5.貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款支付時(shí)間6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整條件6.3利率調(diào)整時(shí)間7.貸款逾期及罰息7.1逾期定義7.2逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)7.3逾期處理方式8.貸款提前還款8.1提前還款條件8.2提前還款流程8.3提前還款費(fèi)用9.貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)金額9.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保方式10.2擔(dān)保人資格10.3擔(dān)保責(zé)任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同雙方甲方：[借款人全稱]乙方：[貸款銀行全稱]1.3合同目的本合同旨在明確借款人與貸款銀行之間就甲方申請(qǐng)的購(gòu)房貸款事宜的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保貸款資金的合法、合規(guī)使用。1.4合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按照本合同約定的還款方式全部還清貸款本息之日止。第二條貸款金額及用途2.1貸款金額甲方同意向乙方申請(qǐng)人民幣[貸款金額]元的購(gòu)房貸款。2.2貸款用途本貸款僅限于甲方在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買首套住房，不得用于其他用途。2.3貸款利率本貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的利率為準(zhǔn)。第三條貸款期限及還款方式3.1貸款期限本貸款期限為[貸款期限]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式本貸款采取等額本息還款方式，每月[還款日]前支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。3.3還款計(jì)劃乙方將根據(jù)甲方選擇的還款方式，制定具體的還款計(jì)劃，并通知甲方。第四條保證金4.1保證金金額甲方需向乙方繳納人民幣[保證金金額]元的保證金。4.2保證金繳納方式保證金可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式繳納，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3保證金退還條件（1）本合同因甲方違約而解除；（2）本合同因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。第五條貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件（1）甲方已簽署房屋買賣合同；（2）甲方已支付首付款；（3）乙方審批同意放款；（4）其他乙方認(rèn)為必要的條件。5.2貸款支付方式乙方將貸款直接支付至甲方指定的購(gòu)房賬戶。5.3貸款支付時(shí)間貸款將在滿足發(fā)放條件后的[支付時(shí)間]內(nèi)發(fā)放。第六條貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式本合同利率在貸款期限內(nèi)可根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。6.2利率調(diào)整條件利率調(diào)整條件由中國(guó)人民銀行規(guī)定，乙方將在利率調(diào)整后通知甲方。6.3利率調(diào)整時(shí)間利率調(diào)整時(shí)間由中國(guó)人民銀行規(guī)定，乙方將在調(diào)整前通知甲方。第七條貸款逾期及罰息7.1逾期定義逾期指甲方未按本合同約定的還款日足額支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。7.2逾期罰息標(biāo)準(zhǔn)逾期罰息按照中國(guó)人民銀行同期罰息利率計(jì)算，每日罰息金額為逾期本金乘以罰息利率。7.3逾期處理方式（1）要求甲方支付逾期罰息；（2）要求甲方提供擔(dān)保；（3）提前收回部分或全部貸款；（4）依法向人民法院提起訴訟。第八部分：貸款提前還款8.1提前還款條件（1）甲方自愿提前還款；（2）甲方已償還貸款本金及利息累計(jì)超過[還款比例]；（3）甲方需提前通知乙方，并按照乙方規(guī)定提交相關(guān)材料。8.2提前還款流程（1）提前還款申請(qǐng)書；（2）身份證件；（3）還款賬戶信息；（4）乙方要求的其他材料。8.3提前還款費(fèi)用（1）提前還款手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（2）提前還款利息，計(jì)算至實(shí)際還款日。第九部分：貸款保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)種類（1）房屋保險(xiǎn)；（2）借款人意外傷害保險(xiǎn)；（3）借款人疾病保險(xiǎn)；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額由甲方根據(jù)自身需求及乙方規(guī)定確定。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。第十部分：貸款擔(dān)保10.1擔(dān)保方式（1）抵押擔(dān)保；（2）質(zhì)押擔(dān)保；（3）保證擔(dān)保；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的擔(dān)保方式。10.2擔(dān)保人資格（1）具有完全民事行為能力；（3）有足額的擔(dān)保能力。10.3擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)甲方未按本合同約定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一部分：合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）甲方全部還清貸款本息；（2）合同因解除而終止；（3）合同因不可抗力而終止。11.3合同解除及終止程序（1）通知對(duì)方；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；（3）結(jié)清剩余款項(xiàng)。第十二部分：違約責(zé)任12.1違約定義違約指一方未按本合同約定履行其義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三部分：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為貸款銀行所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第十四部分：其他約定14.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中指定的地址。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸貸款銀行所有。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在貸款過程中，為了協(xié)助甲方完成購(gòu)房貸款申請(qǐng)、審批、放款、還款等環(huán)節(jié)，或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款咨詢機(jī)構(gòu)；（3）擔(dān)保公司；（4）律師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入需經(jīng)甲方同意，并由甲方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲方與第三方簽訂的協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。（1）協(xié)助甲方提供貸款申請(qǐng)所需材料；（2）協(xié)助甲方與貸款銀行溝通；（3）協(xié)助甲方辦理貸款審批、放款、還款等手續(xù)；（4）提供貸款咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的協(xié)助事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方因第三方原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲方因自身原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲方因不可抗力因素造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）第三方協(xié)助過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；（2）第三方違反協(xié)議約定給甲方造成的損失；（3）第三方因自身過錯(cuò)給甲方造成的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方之間的貸款合同關(guān)系。4.2第三方在協(xié)助甲方辦理貸款事宜時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。4.3第三方在協(xié)助甲方辦理貸款事宜時(shí)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明（1）第三方提供的材料真實(shí)、有效；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；（3）第三方遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。（1）對(duì)第三方提供的材料進(jìn)行審核，確保其真實(shí)、有效；（2）對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同規(guī)定；（3）對(duì)第三方違反本合同規(guī)定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施。第六條第三方介入時(shí)的違約責(zé)任6.1第三方違反本合同規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）違約金；（2）賠償損失；（3）其他違約責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入時(shí)的合同終止8.1第三方介入過程中，任何一方違反本合同規(guī)定，可要求終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第九條第三方介入時(shí)的保密條款9.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入時(shí)的法律適用10.1本合同及其附件均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用本合同約定的法律適用原則。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：房屋買賣合同是證明甲方購(gòu)房行為合法性的重要文件。2.產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，證明房屋所有權(quán)歸屬甲方。說明：產(chǎn)權(quán)證是辦理貸款及后續(xù)手續(xù)的重要依據(jù)。3.個(gè)人身份證明詳細(xì)要求：身份證、戶口本等個(gè)人身份證明應(yīng)真實(shí)、有效。說明：個(gè)人身份證明是辦理貸款及后續(xù)手續(xù)的基本要求。4.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：結(jié)婚證、離婚證等婚姻狀況證明應(yīng)真實(shí)、有效。說明：婚姻狀況證明用于確定甲方是否符合購(gòu)房條件。5.收入證明詳細(xì)要求：收入證明應(yīng)真實(shí)、有效，證明甲方有穩(wěn)定的收入來源。說明：收入證明是評(píng)估甲方還款能力的重要依據(jù)。6.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，包括貸款金額、期限、用途等。說明：貸款申請(qǐng)表是貸款銀行審批貸款的重要文件。7.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：貸款合同是甲乙雙方履行貸款義務(wù)的法律依據(jù)。8.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、金額、保險(xiǎn)期限等。說明：保險(xiǎn)合同是甲方購(gòu)買保險(xiǎn)的憑證。9.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等。說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人為甲方提供擔(dān)保的依據(jù)。10.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能涉及其他附件，如房屋評(píng)估報(bào)告、借款人信用報(bào)告等。說明：其他附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供，用于支持合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付貸款本息；（2）甲方提供虛假材料；（3）甲方未按照合同約定使用貸款；（4）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款；（5）乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率；（6）第三方未履行協(xié)議約定；（7）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時(shí)支付貸款本息，應(yīng)支付逾期罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任；（2）甲方提供虛假材料，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方法律責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任；（4）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金；（5）乙方未按照合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（6）第三方未履行協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失；（7）其他違約行為，根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方逾期還款，應(yīng)支付每日逾期貸款本金的[罰息比例]%作為逾期罰息；（2）甲方提供虛假材料，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按照合同約定使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付提前還款利息及違約金；（4）乙方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)支付每日貸款金額的[罰息比例]%作為違約金；（5）第三方未履行協(xié)議約定，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，并賠償甲方損失。全文完。2024農(nóng)行首套房購(gòu)房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額及利率2.2還款方式及期限2.3貸款用途及條件3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址及面積3.2房產(chǎn)性質(zhì)及權(quán)屬4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間及方式4.2貸款使用條件及限制5.貸款還款5.1還款計(jì)劃及還款日期5.2還款方式及賬戶信息6.貸款利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算及支付方式6.2其他相關(guān)費(fèi)用及支付7.逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款定義及處理7.2違約責(zé)任及賠償8.合同變更及解除8.1合同變更程序及條件8.2合同解除條件及程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式及程序9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及管轄10.合同生效及終止10.1合同生效條件及時(shí)間10.2合同終止條件及程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容及范圍11.2保密義務(wù)及責(zé)任12.合同附件12.1附件名稱及內(nèi)容12.2附件效力及引用13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款及內(nèi)容13.2其他約定事項(xiàng)的效力14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址（1）甲方（貸款人）：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司分行地址：省市區(qū)路號(hào)（2）乙方（借款人）：地址：省市區(qū)路號(hào)1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555（2）乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx66662.貸款基本信息2.1貸款金額及利率（1）貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）（2）貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以實(shí)際放款日為準(zhǔn)。2.2還款方式及期限（1）還款方式：等額本息還款法（2）還款期限：貸款期限為20年，共計(jì)240個(gè)月。2.3貸款用途及條件（1）貸款用途：用于購(gòu)買位于省市區(qū)路號(hào)的住房。（2）貸款條件：乙方需提供合法有效的購(gòu)房合同及房產(chǎn)證等證明文件。3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址及面積房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)面積：120平方米3.2房產(chǎn)性質(zhì)及權(quán)屬房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)權(quán)屬：乙方擁有完全所有權(quán)。4.貸款發(fā)放及使用4.1貸款發(fā)放時(shí)間及方式貸款發(fā)放時(shí)間：自合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)。貸款發(fā)放方式：甲方將貸款資金直接劃入乙方指定的銀行賬戶。4.2貸款使用條件及限制（1）貸款資金僅限用于購(gòu)買指定房產(chǎn)，不得用于其他用途。（2）乙方需在貸款發(fā)放后60日內(nèi)完成房產(chǎn)交易。5.貸款還款5.1還款計(jì)劃及還款日期還款計(jì)劃：按照等額本息還款法，每月還款金額為人民幣2,560.11元。還款日期：每月的15日。5.2還款方式及賬戶信息還款方式：通過乙方指定的銀行賬戶自動(dòng)扣款。賬戶信息：銀行賬戶名稱：，賬號(hào)：05。6.貸款利息及費(fèi)用6.1利息計(jì)算及支付方式利息計(jì)算：按照貸款金額、利率及還款方式計(jì)算，每月支付。支付方式：與每月還款金額一并支付。6.2其他相關(guān)費(fèi)用及支付（1）貸款保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方需購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，費(fèi)用為貸款金額的1%。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式：在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付。7.逾期還款及違約責(zé)任7.1逾期還款定義及處理逾期還款：指借款人未按照約定的還款日期及金額償還貸款本金及利息的行為。處理方式：逾期還款產(chǎn)生滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算，直至借款人全部?jī)斶€逾期款項(xiàng)。7.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任：借款人違反本合同約定，甲方有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。賠償：借款人因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同變更及解除8.1合同變更程序及條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。（3）合同變更不得違反法律法規(guī)及本合同的約定。8.2合同解除條件及程序（1）合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并采取合理措施保護(hù)對(duì)方權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式及程序（1）爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及管轄爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市。爭(zhēng)議管轄：合同簽訂地人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件及時(shí)間合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。生效時(shí)間：合同簽訂之日。10.2合同終止條件及程序合同終止條件：貸款全部還清，或合同約定的解除條件成就。終止程序：合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容及范圍保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。保密范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶信息等。11.2保密義務(wù)及責(zé)任保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。責(zé)任：如因一方泄露保密內(nèi)容造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同附件12.1附件名稱及內(nèi)容附件名稱：購(gòu)房合同、貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件等。內(nèi)容：附件與本合同具有同等法律效力。12.2附件效力及引用附件效力：附件與本合同構(gòu)成一體，具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件內(nèi)容，視為附件內(nèi)容已納入本合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款及內(nèi)容其他約定條款：雙方在本合同履行過程中達(dá)成的其他約定。內(nèi)容：包括但不限于補(bǔ)充條款、變更條款等。13.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)效力：其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同日期合同日期：二〇二四年三月十五日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）在合同履行過程中，如需第三方提供服務(wù)或履行某項(xiàng)義務(wù)，甲乙雙方可共同決定引入第三方。（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。（2）第三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，承諾按照本合同及協(xié)議約定履行義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。16.2第三方信息保密第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.3第三方資質(zhì)要求甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保第三方具備履行合同的能力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，責(zé)任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或履行的義務(wù)確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.3責(zé)任限額適用（1）責(zé)任限額僅適用于第三方違約行為導(dǎo)致的損失。（2）責(zé)任限額不適用于不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為本合同的一方，與甲乙雙方之間應(yīng)建立平等、誠(chéng)信、互利的合作關(guān)系。18.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方在本合同中僅代表自身，與其他各方（如擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定。19.第三方介入合同附件19.1附件名稱及內(nèi)容附件名稱：第三方協(xié)議、資質(zhì)證明等。內(nèi)容：包括但不限于第三方協(xié)議、資質(zhì)證明、保密協(xié)議等。19.2附件效力及引用附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。引用：本合同中引用附件內(nèi)容，視為附件內(nèi)容已納入本合同。20.第三方變更及退出20.1第三方變更（1）如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的協(xié)議。（2）第三方變更后，原協(xié)議終止。20.2第三方退出（1）第三方退出本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。21.第三方責(zé)任追溯21.1追溯條件如第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約，甲乙雙方有權(quán)追溯其責(zé)任。21.2追溯程序甲乙雙方應(yīng)向第三方提出書面索賠，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。21.3追溯期限第三方責(zé)任追溯期限為本合同有效期內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購(gòu)房合同詳細(xì)要求：購(gòu)房合同需載明房產(chǎn)地址、面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等詳細(xì)信息，并由買賣雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：購(gòu)房合同是本合同的基礎(chǔ)，用于證明房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性。2.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表需載明借款人個(gè)人信息、貸款金額、期限、用途、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息，并由借款人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：貸款申請(qǐng)表是貸款審批的重要依據(jù)，用于記錄借款人的貸款意向和條件。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人和甲方聯(lián)系人的身份證復(fù)印件，用于證明身份真實(shí)性。說明：身份證復(fù)印件是本合同履行過程中必要的身份證明文件。4.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬和合法性。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是本合同履行過程中必要的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。5.貸款保險(xiǎn)協(xié)議詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)協(xié)議需明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)費(fèi)用等詳細(xì)信息，并由借款人和保險(xiǎn)公司簽字或蓋章確認(rèn)。說明：貸款保險(xiǎn)協(xié)議是本合同履行過程中必要的保險(xiǎn)合同，用于保障貸款安全。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方協(xié)議需明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：第三方協(xié)議是本合同履行過程中必要的補(bǔ)充協(xié)議，用于規(guī)范第三方行為。7.資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方需提供相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備履行合同的能力。說明：資質(zhì)證明是本合同履行過程中必要的文件，用于確保第三方具備履行合同的能力。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議需明確保密內(nèi)容及范圍，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：保密協(xié)議是本合同履行過程中必要的協(xié)議，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定的還款日期及金額償還貸款本金及利息。示例說明：借款人未能在每月15日按時(shí)還款，則構(gòu)成逾期還款，應(yīng)支付滯納金。2.甲方未按時(shí)放款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能在合同約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)將貸款資金劃入乙方指定賬戶。示例說明：甲方未能在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)放款，則構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付違約金。3.第三方未履行協(xié)議義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行本合同過程中，未按照協(xié)議約定履行義務(wù)。示例說明：第三方未按時(shí)提供所需服務(wù)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.甲方泄露乙方信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方在履行本合同過程中，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。示例說明：甲方泄露乙方客戶信息，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未按時(shí)完成房產(chǎn)交易責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在貸款發(fā)放后60日內(nèi)完成房產(chǎn)交易。示例說明：乙方未能在貸款發(fā)放后60日內(nèi)完成房產(chǎn)交易，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024農(nóng)行首套房購(gòu)房貸款合同標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款發(fā)放條件3.1房屋購(gòu)買合同3.2房屋評(píng)估報(bào)告3.3房屋抵押登記4.貸款還款方式4.1等額本息還款法4.2等額本金還款法4.3首次還款金額5.還款責(zé)任與義務(wù)5.1還款責(zé)任5.2逾期還款5.3逾期利息5.4貸款提前還款6.房屋權(quán)益6.1房屋所有權(quán)6.2房屋使用權(quán)6.3房屋抵押權(quán)7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保解除8.保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2生命保險(xiǎn)8.3貸款保證保險(xiǎn)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.合同附件13.1房屋購(gòu)買合同13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3房屋抵押登記證明13.4保險(xiǎn)合同13.5其他附件14.其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同語(yǔ)言第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“貸款”指借款人向貸款人申請(qǐng)的，用于購(gòu)買自用住房的款項(xiàng)。1.1.2本合同中，“借款人”指與貸款人簽訂本合同的，符合貸款條件的個(gè)人。1.1.3本合同中，“貸款人”指提供貸款并收取貸款利息的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4本合同中，“自用住房”指借款人用于自己居住的房屋。1.1.5本合同中，“首套房”指借款人在本合同簽訂前，未擁有過任何形式的住房產(chǎn)權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同條款如有歧義，以貸款人解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1貸款金額由借款人與貸款人協(xié)商確定，不超過房屋評(píng)估價(jià)值的80%。2.1.2貸款金額應(yīng)以人民幣表示，精確到元。2.2貸款期限2.2.1貸款期限為30年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.2貸款期限不得提前終止，但借款人可在貸款期限內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2.3貸款利率2.3.1貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.3.2貸款利率在貸款期限內(nèi)保持不變，但遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率時(shí)，貸款利率可作相應(yīng)調(diào)整。第三條貸款發(fā)放條件3.1房屋購(gòu)買合同3.1.1借款人與房屋出賣人簽訂的房屋購(gòu)買合同，應(yīng)經(jīng)貸款人審核同意。3.1.2房屋購(gòu)買合同應(yīng)明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。3.2房屋評(píng)估報(bào)告3.2.1借款人需提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)值不低于貸款金額。3.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)在貸款發(fā)放前出具，并由貸款人審核。3.3房屋抵押登記3.3.1借款人應(yīng)將所購(gòu)房屋抵押給貸款人，辦理抵押登記手續(xù)。3.3.2抵押登記手續(xù)應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理完畢。第四條貸款還款方式4.1等額本息還款法4.1.1借款人按月支付等額本息，每月還款額包含本金和利息。4.1.2每月還款額計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。4.2等額本金還款法4.2.1借款人按月支付等額本金，每月還款額逐月遞減。4.2.2每月還款額計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金÷還款月數(shù)+（貸款本金已還本金）×月利率。4.3首次還款金額4.3.1首次還款金額為貸款發(fā)放后的第一個(gè)月還款額。第五條還款責(zé)任與義務(wù)5.1還款責(zé)任5.1.1借款人應(yīng)按合同約定的還款期限、還款方式足額還款。5.1.2借款人未按約定還款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2逾期還款5.2.1借款人未在約定還款日還款，視為逾期還款。5.2.2逾期還款，借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收。5.3逾期利息5.3.1逾期利息計(jì)算公式：逾期利息=逾期本金×日利率。5.3.2日利率按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。5.4貸款提前還款5.4.1借款人可在貸款期限內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。5.4.2提前還款需提前向貸款人提出申請(qǐng)，并按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房屋權(quán)益6.1房屋所有權(quán)6.1.1借款人擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)，但房屋抵押權(quán)歸貸款人所有。6.1.2借款人不得擅自處分房屋，未經(jīng)貸款人同意，不得將房屋出租或抵押給他人。6.2房屋使用權(quán)6.2.1借款人自貸款發(fā)放之日起，享有所購(gòu)房屋的使用權(quán)。6.2.2借款人應(yīng)合理使用房屋，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。6.3房屋抵押權(quán)6.3.1貸款人享有所購(gòu)房屋的抵押權(quán)，借款人不得擅自解除抵押關(guān)系。6.3.2借款人未按約定償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分房屋抵押權(quán)。第八條貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.1.1借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。8.1.2借款人提供的擔(dān)保物應(yīng)具有可變現(xiàn)性，貸款人有權(quán)要求借款人提供擔(dān)保物的評(píng)估報(bào)告。8.2擔(dān)保責(zé)任8.2.1擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。8.2.2擔(dān)保人不得以任何理由免除或推遲履行擔(dān)保責(zé)任。8.3擔(dān)保解除8.3.1借款人償還全部貸款本息后，擔(dān)保人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。8.3.2借款人未按約定償還貸款，貸款人有權(quán)解除擔(dān)保合同。第九條保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.1.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后30日內(nèi)，以貸款人為受益人，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)。9.1.2房屋保險(xiǎn)金額不得低于房屋購(gòu)買價(jià)格。9.2生命保險(xiǎn)9.2.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后30日內(nèi)，以貸款人為受益人，向保險(xiǎn)公司投保生命保險(xiǎn)。9.2.2生命保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金。9.3貸款保證保險(xiǎn)9.3.1借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后30日內(nèi)，以貸款人為受益人，向保險(xiǎn)公司投保貸款保證保險(xiǎn)。9.3.2貸款保證保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金。第十條合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害借款人和貸款人的合法權(quán)益。10.2合同解除10.2.1借款人未按約定償還貸款，貸款人有權(quán)解除合同。10.2.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.3解除條件10.3.1借款人連續(xù)三個(gè)月未償還貸款本息。10.3.2借款人提供虛假信息，騙取貸款。10.3.3借款人未按照合同約定使用貸款。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1借款人未按約定償還貸款本息。11.1.2借款人提供虛假信息，騙取貸款。11.1.3借款人未按約定使用貸款。11.2違約責(zé)任11.2.1借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息。11.2.2借款人應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按逾期貸款本金的一定比例計(jì)算。11.2.3貸款人有權(quán)采取法律手段追償貸款本息。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1雙方可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同。13.1.2借款人履行完畢合同約定的貸款發(fā)放條件。13.2合同終止條件13.2.1借款人償還全部貸款本息。13.2.2合同約定的終止條件成就。13.3合同終止手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。13.3.2借款人應(yīng)將房屋抵押權(quán)退還給貸款人。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知方式14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。14.4合同語(yǔ)言14.4.1本合同以中文書寫，如需翻譯成其他語(yǔ)言，以中文文本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為借款人提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照其專業(yè)職責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。2.2第三方提供的評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保書、法律意見等文件，應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人認(rèn)可。2.3第三方因提供虛假信息、錯(cuò)誤評(píng)估或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，參與合同的履行和監(jiān)督。第四條第三方介入程序4.1借款人需在合同簽訂前或合同履行過程中，明確告知貸款人第三方介入的情況。4.2貸款人有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行審查。4.3第三方介入后，借款人應(yīng)將第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)通知貸款人。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由借款人和第三方在合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于借款人因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3第三方責(zé)任限額在合同簽訂時(shí)確定，合同履行過程中不得變更。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與借款人之間的關(guān)系，由借款人與第三方另行簽訂服務(wù)合同約定。6.2第三方與貸款人之間的關(guān)系，由貸款人與第三方另行簽訂合作協(xié)議約定。6.3第三方與借款人和貸款人之間的關(guān)系，由本合同約定。第七條第三方變更7.1第三方變更需經(jīng)借款人和貸款人同意。7.2第三方變更后，原第三方責(zé)任仍由變更后的第三方承擔(dān)。7.3第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)重新履行本合同約定的審查和確認(rèn)程序。第八條第三方介入的合同條款8.1第三方介入的合同條款，應(yīng)在