2024年二手住宅交易合同公證指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同公證指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付比例3.5付款憑證4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)計(jì)算方法4.4稅費(fèi)支付時(shí)間5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用及管轄10.1適用法律10.2管轄法院11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同生效日期13.1合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在地：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)建筑面積或使用面積]2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如：自住、出租等]2.5房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：[交易總金額]3.2付款方式付款方式：[付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]尾款支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]3.4首付比例首付款比例：[首付款占總交易金額的比例]3.5付款憑證付款憑證：[付款憑證要求，如：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等]第四條房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：[過戶所需辦理的手續(xù)及流程]4.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：[稅費(fèi)承擔(dān)方，如：買方、賣方等]4.3稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法：[稅費(fèi)計(jì)算的具體方法及依據(jù)]4.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：[稅費(fèi)支付的具體時(shí)間]第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂的具體日期]5.2合同生效條件合同生效條件：[合同生效所需滿足的條件]5.3合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間：[合同生效的具體時(shí)間]第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：[房產(chǎn)交付的具體時(shí)間]6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容]6.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：[房產(chǎn)驗(yàn)收的具體流程及步驟]第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形違約情形：[合同約定的違約情形，如：逾期付款、未按期過戶等]7.2違約責(zé)任違約責(zé)任：[違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等]7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償標(biāo)準(zhǔn)：[賠償金額的計(jì)算方法及依據(jù)]第八條合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如：一方違約、不可抗力等]8.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件，如：交易完成、房產(chǎn)過戶完畢等]8.3解除或終止程序解除或終止程序：[合同解除或終止的具體程序，包括通知、確認(rèn)、手續(xù)辦理等]第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決的具體機(jī)構(gòu)，如：仲裁委員會(huì)、人民法院等]9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決的具體程序，包括申請(qǐng)、受理、審理、裁決等]第十條法律適用及管轄10.1適用法律適用法律：[合同適用的法律，如：中華人民共和國(guó)合同法等]10.2管轄法院管轄法院：[合同爭(zhēng)議的管轄法院，如：賣方所在地人民法院等]第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件附件：[合同附件的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)證復(fù)印件、付款憑證等]11.2補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款：[合同補(bǔ)充條款的具體內(nèi)容，如：合同簽訂后的變更、補(bǔ)充等]第十二條合同簽署12.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間：[合同簽署的具體日期和時(shí)間]12.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：[合同簽署的具體地點(diǎn)]12.3簽署人簽署人：[甲方和乙方授權(quán)的簽署人姓名及職務(wù)]第十三條合同生效日期13.1合同生效日期合同生效日期：[合同生效的具體日期]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)其他約定事項(xiàng)：[合同中未涉及的其他重要事項(xiàng)，如：保密條款、爭(zhēng)議解決的特殊約定等]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義第三方：在本合同中，指除甲方和乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入目的：為確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，提高交易效率。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額：指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)其承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入條款中明確。3.第三方介入條款3.1第三方介入條件第三方介入條件：根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方介入程序第三方介入程序：a.甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)；b.雙方協(xié)商確定第三方；c.第三方接受邀請(qǐng)并簽署相關(guān)文件；d.第三方按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式履行職責(zé)。4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方職責(zé)第三方職責(zé)：a.根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，履行相應(yīng)職責(zé)；b.對(duì)合同履行過程中的問題進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；c.提供專業(yè)意見或建議。4.2第三方權(quán)利第三方權(quán)利：a.獲取合同相關(guān)資料；b.參與合同履行過程中的相關(guān)會(huì)議；c.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方劃分：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲方之間不存在隸屬關(guān)系，甲方對(duì)第三方承擔(dān)的義務(wù)僅限于合同約定。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方劃分：第三方作為獨(dú)立第三方，與乙方之間不存在隸屬關(guān)系，乙方對(duì)第三方承擔(dān)的義務(wù)僅限于合同約定。5.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方劃分：a.第三方與合同中未明確提及的其他參與方（如：家庭成員、朋友等）之間不存在法律關(guān)系；b.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1額外條款額外條款：a.第三方介入期間，甲方、乙方及第三方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決問題；b.第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得擅自變更合同內(nèi)容；c.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2說明說明：a.第三方介入不改變合同本身的效力，甲乙雙方仍需按照合同約定履行義務(wù)；b.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；c.第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。7.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定7.1責(zé)任限額確定方式責(zé)任限額確定方式：a.雙方協(xié)商確定；b.參照行業(yè)慣例；c.根據(jù)合同標(biāo)的物的價(jià)值及第三方介入的具體情況確定。7.2責(zé)任限額的承擔(dān)責(zé)任限額的承擔(dān)：a.第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；b.若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)；c.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入后的合同履行8.1合同履行方式合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方介入的相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)履行合同。8.2合同變更合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.3合同解除合同解除：若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包含房產(chǎn)證正本和所有附件。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.身份證明復(fù)印件要求：提供甲方和乙方有效身份證明的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。說明：用于證明甲方和乙方的身份信息。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的正式文本。說明：作為房產(chǎn)交易的正式文件，記錄交易的具體內(nèi)容和條款。4.付款憑證要求：提供交易款項(xiàng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：作為交易款項(xiàng)支付的證明。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過戶申請(qǐng)表、契稅繳納證明等。說明：用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.稅費(fèi)繳納證明要求：提供稅費(fèi)繳納的證明，如稅務(wù)部門出具的完稅證明等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房產(chǎn)驗(yàn)收的報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：用于證明房產(chǎn)已按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充說明合同中的相關(guān)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款的利息，利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。2.未按期過戶責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。標(biāo)準(zhǔn)示例：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總金額的1%。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響正常居住或使用。標(biāo)準(zhǔn)示例：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。4.保密違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。標(biāo)準(zhǔn)示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按照合同約定解除合同，違反合同解除程序。標(biāo)準(zhǔn)示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024年二手住宅交易合同公證指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2通用術(shù)語2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋配套設(shè)施4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)繳納6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付地點(diǎn)6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.過戶手續(xù)7.1過戶辦理7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.履約保證金8.1保證金繳納8.2保證金退還9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“出售方”指在本合同中出售二手住宅的一方。1.1.2“買受方”指在本合同中購(gòu)買二手住宅的一方。1.1.3“房屋”指出售方擁有的位于[具體地址]的二手住宅。1.1.4“交易總價(jià)”指買受方應(yīng)向出售方支付的本合同房屋的購(gòu)買價(jià)格。1.1.5“稅費(fèi)”指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，在房屋交易過程中應(yīng)由買受方繳納的各種稅費(fèi)。1.2通用術(shù)語1.2.1“交付”指出售方將房屋的占有權(quán)和使用權(quán)移交給買受方。1.2.2“驗(yàn)收”指買受方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：[出售方全稱]2.1.2出售方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3出售方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：[買受方全稱]2.2.2買受方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3買受方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：[具體地址]3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.1.3房屋面積：[房屋面積]3.1.4房屋用途：[房屋用途類型]3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2.2房屋所有權(quán)證編號(hào)：[所有權(quán)證編號(hào)]3.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利：[如有，具體說明]3.3房屋配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施包括：[具體列出配套設(shè)施]3.3.2配套設(shè)施現(xiàn)狀：[配套設(shè)施現(xiàn)狀描述]4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)：人民幣[金額]元整。4.2付款方式：4.2.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付交易總價(jià)的一部分，即人民幣[金額]元整。4.2.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付交易總價(jià)剩余部分，即人民幣[金額]元整。4.3付款時(shí)間：4.3.1買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款。4.3.2買受方應(yīng)在房屋交付前支付尾款。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.1.1買受方承擔(dān)本合同交易中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。5.1.2稅費(fèi)具體金額及繳納時(shí)間按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)繳納：5.2.1買受方應(yīng)在繳納稅費(fèi)前，將相關(guān)稅費(fèi)款項(xiàng)支付至出售方指定的賬戶。5.2.2出售方應(yīng)在收到稅費(fèi)款項(xiàng)后，協(xié)助買受方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：6.1.1出售方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受方。6.1.2買受方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)完成驗(yàn)收。6.2交付地點(diǎn)：6.2.1房屋交付地點(diǎn)為[具體地址]。6.2.2買受方應(yīng)在交付地點(diǎn)接收房屋。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的條件。6.3.2驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。7.過戶手續(xù)7.1過戶辦理：7.1.1出售方應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2買受方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的證件和資料。7.2過戶費(fèi)用：7.2.1過戶費(fèi)用按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2.2買受方承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。7.3過戶時(shí)間：7.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在[具體日期]前完成。1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“二手住宅”指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前，已取得房屋所有權(quán)證的住宅。1.1.2“交易”指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。1.1.3“公證”指由公證機(jī)構(gòu)依法對(duì)民事法律行為進(jìn)行的證明。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1出售方姓名或名稱：2.1.2出售方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.1.3出售方通訊地址：2.1.4出售方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方姓名或名稱：2.2.2買受方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：2.2.3買受方通訊地址：2.2.4買受方聯(lián)系電話：3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：3.1.3房屋面積：3.1.4房屋用途：3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：3.2.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)（如有）：3.2.3房屋是否存在抵押、查封等情況：4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)：4.2付款方式：4.3付款時(shí)間：5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.2稅費(fèi)繳納：6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：6.2交付地點(diǎn)：6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.4驗(yàn)收方式：7.過戶手續(xù)7.1過戶辦理：7.2過戶費(fèi)用：7.3過戶時(shí)間：7.4過戶所需文件：8.履約保證金8.1保證金繳納：8.2保證金退還：9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.合同生效與終止11.1合同生效條件：11.2合同終止條件：12.其他約定12.1不可抗力：12.2通知與送達(dá)：12.3合同附件：13.合同簽署13.1簽署日期：13.2簽署地點(diǎn)：14.合同附件清單：14.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）14.3附件三：付款憑證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、公證等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)1.2.4法務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)1.2.5公證機(jī)構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同中約定。2.2.1第三方責(zé)任的起止時(shí)間2.2.2第三方責(zé)任的適用范圍2.2.3第三方責(zé)任的計(jì)算方式2.2.4第三方責(zé)任的賠償限額2.3若第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1第三方介入的目的和范圍3.1.2第三方介入的具體方式和程序3.1.3第三方介入的期限3.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的角色和職責(zé)，應(yīng)明確界定，避免與其他各方發(fā)生職責(zé)混淆。4.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)相區(qū)分。4.3第三方不得利用其介入地位，強(qiáng)制甲乙雙方接受不合理的條件。4.4第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的意見。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，若需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。5.2.1變更事項(xiàng)5.2.2變更內(nèi)容5.2.3變更后的合同條款5.2.4變更后的合同生效時(shí)間6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。6.3第三方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決，不得影響甲乙雙方在合同中的其他權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出售方公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：提供房屋他項(xiàng)權(quán)的清晰復(fù)印件，并加蓋出售方公章。說明：用于證明房屋是否存在抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受方支付首付款和尾款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買受方已履行付款義務(wù)。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的清晰復(fù)印件。說明：作為本合同的有效補(bǔ)充，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供買受方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后填寫的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：用于證明房屋交付時(shí)符合約定的條件。6.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括申請(qǐng)表、身份證、戶口本等。說明：用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供買受方繳納房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證。說明：用于證明買受方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的清晰復(fù)印件。說明：用于證明第三方的介入及其職責(zé)范圍。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件。說明：用于證明爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，并承擔(dān)房屋交付延遲造成的損失。示例：出售方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受方支付每日萬分之五的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，并承擔(dān)延遲付款造成的損失。示例：買受方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向出售方支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此造成的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。示例：因地震導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手住宅交易合同公證指南2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2購(gòu)買方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2房屋地理位置3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同生效時(shí)間13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.公證事項(xiàng)與程序14.1公證事項(xiàng)14.2公證程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)房地產(chǎn)管理法規(guī)制定。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。1.2.2在合同履行過程中，如遇法律、法規(guī)的修訂或廢止，本合同仍繼續(xù)有效，但以新法律、法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1出售方基本信息2.1.1出售方名稱：________________________2.1.2法定代表人：________________________2.1.3聯(lián)系電話：________________________2.2購(gòu)買方基本信息2.2.1購(gòu)買方名稱：________________________2.2.2法定代表人：________________________2.2.3聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋產(chǎn)權(quán)情況3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________3.1.2房屋所有權(quán)人：________________________3.1.3房屋所有權(quán)證領(lǐng)取時(shí)間：________________________3.2房屋地理位置3.2.1房屋所在地區(qū)：________________________3.2.2房屋所在街道：________________________3.2.3房屋所在小區(qū)：________________________3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.3.1房屋建筑面積：________________________平方米3.3.2房屋套內(nèi)面積：________________________平方米3.3.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易總價(jià)：________________________元4.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)：________________________4.2支付方式4.2.1購(gòu)買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的____%作為定金。4.2.2剩余交易總價(jià)款應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.2.1出售方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。5.2.2購(gòu)買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的印花稅等稅費(fèi)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.2.1購(gòu)買方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)滿足合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題。6.2.3驗(yàn)收程序：購(gòu)買方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)書面通知出售方進(jìn)行驗(yàn)收，出售方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)配合驗(yàn)收。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2.2若因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，否則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，自公證書生效之日起正式生效。9.2合同解除條件9.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，合同可以解除。10.附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.2.1契稅繳納憑證復(fù)印件10.2.2印花稅繳納憑證復(fù)印件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時(shí)間12.1.1本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。12.2合同生效時(shí)間12.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。14.公證事項(xiàng)與程序14.1公證事項(xiàng)14.1.1本合同需經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，公證費(fèi)用由雙方按照各自責(zé)任分擔(dān)。14.2公證程序14.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及所需材料提交至公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。14.2.2公證機(jī)關(guān)在收到材料后____個(gè)工作日內(nèi)出具公證書，公證書自出具之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)時(shí)，對(duì)甲乙雙方及合同項(xiàng)下房屋交易產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并不得超過合同總價(jià)款的____%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成工作。15.3.3第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易談判，不承擔(dān)甲乙雙方交易結(jié)果的責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在合同中約定第三方介入的事項(xiàng)16.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)，如房屋評(píng)估、法律咨詢、公證等。16.1.2對(duì)于需要第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.2第三方介入的流程16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同選擇合適的第三方。16.2.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議開展工作，并在約定的時(shí)間內(nèi)提交工作成果。16.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。16.3.2若第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。16.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)16.4.1第三方在執(zhí)行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自