2024年建筑項目施工保修細則與維護合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項目施工保修細則與維護合同版B版本合同目錄一覽1施工保修細則1.1施工質(zhì)量保修范圍1.2施工質(zhì)量保修期限1.3施工質(zhì)量保修責任1.4施工質(zhì)量保修程序2維護合同條款2.1維護范圍與內(nèi)容2.2維護時間與頻率2.3維護質(zhì)量標準2.4維護費用支付3施工保修管理3.1保修資料管理3.2保修服務響應時間3.3保修問題解決流程3.4保修責任轉(zhuǎn)移4合同雙方權責4.1承包商的權利與義務4.2業(yè)主的權利與義務4.3第三方責任處理5違約責任與賠償5.1違約行為界定5.2違約責任承擔5.3賠償金額計算方法5.4違約賠償執(zhí)行程序6爭議解決方式6.1爭議協(xié)商6.2調(diào)解程序6.3仲裁機構選擇6.4法院訴訟7合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止情形7.3合同終止后的保修處理8合同的修改與補充8.1合同修改程序8.2合同補充內(nèi)容9合同的保管與份數(shù)9.1合同正本保管9.2合同副本份數(shù)10合同適用法律10.1合同法律適用10.2法律解釋機構11合同簽署日期與地點11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12附件12.1施工圖紙12.2施工方案12.3維護計劃13合同金額與支付方式13.1合同總金額13.2付款條件與方式14雙方聯(lián)系人信息14.1承包商聯(lián)系人信息14.2業(yè)主聯(lián)系人信息第一部分：合同如下：1施工保修細則1.1施工質(zhì)量保修范圍本合同保修范圍包括但不限于：建筑工程主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，具體保修范圍以合同附件中的施工圖紙和施工方案為準。1.2施工質(zhì)量保修期限保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，主體結構工程保修期限為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面、墻面、地面等工程保修期限為五年，給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等工程保修期限為兩年。1.3施工質(zhì)量保修責任承包商應對保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復，并承擔因質(zhì)量問題導致的直接經(jīng)濟損失。如質(zhì)量問題屬于設計原因，由設計方承擔責任；如質(zhì)量問題屬于原材料或設備原因，由供應商承擔責任。1.4施工質(zhì)量保修程序業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應立即通知承包商。承包商接到通知后，應在48小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結果制定修復方案。修復工作應在通知后的七個工作日內(nèi)完成。如承包商未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，業(yè)主有權自行解決問題，并有權要求承包商支付因此產(chǎn)生的費用。2維護合同條款2.1維護范圍與內(nèi)容維護范圍包括但不限于：建筑工程的日常巡檢、維修、保養(yǎng)、故障排除等，具體維護范圍以合同附件中的維護計劃為準。維護內(nèi)容應按照維護計劃及時完成，確保建筑工程的正常使用。2.2維護時間與頻率維護時間自工程竣工驗收合格之日起計算，維護頻率按照合同附件中的維護計劃執(zhí)行。如維護計劃中未明確維護頻率，則由雙方協(xié)商確定。2.3維護質(zhì)量標準維護質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。如維護工作涉及修改或更換零部件，零部件的質(zhì)量和性能應符合原設備的技術要求。2.4維護費用支付維護費用按照合同附件中的費用標準支付。如費用標準中未明確，雙方應協(xié)商確定。維護費用支付方式為維護工作完成后支付，支付金額以實際發(fā)生的維護費用為準。3施工保修管理3.1保修資料管理承包商應建立完整的保修資料檔案，包括但不限于：施工圖紙、施工方案、驗收報告、保修卡等。保修資料應保持清晰、完整、易于查閱。3.2保修服務響應時間業(yè)主提出保修要求后，承包商應在48小時內(nèi)派員赴現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結果制定修復方案。如承包商未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，業(yè)主有權自行解決問題，并有權要求承包商支付因此產(chǎn)生的費用。3.3保修問題解決流程保修問題解決流程如下：（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，通知承包商；（2）承包商派員赴現(xiàn)場調(diào)查，制定修復方案；（3）承包商按照修復方案進行修復；（4）業(yè)主對修復結果進行驗收；（5）驗收合格后，支付維護費用。3.4保修責任轉(zhuǎn)移如建筑工程在使用過程中發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等情況，保修責任同時轉(zhuǎn)移給受讓人或承租人。承包商應協(xié)助辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供相關保修資料。4合同雙方權責4.1承包商的權利與義務承包商的權利與義務如下：（1）按照合同約定完成施工和維護工作；（2）保證施工和維護質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；（3）按照合同約定提供保修服務；（4）協(xié)助辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2業(yè)主的權利與義務業(yè)主的權利與義務如下：（1）按照合同約定支付工程款和維護費用；（2）按照合同約定使用建筑工程；（3）協(xié)助承包商完成施工和維護工作；（4）如發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租等情況，及時通知承包商，并協(xié)助辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3第三方責任處理如建筑工程在使用過程中發(fā)生第三方損害，導致質(zhì)量問題，承包商應積極協(xié)助處理，并承擔相應責任。如第三方責任無法確定，雙方應協(xié)商解決。5違約責任與賠償5.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按照合同約定完成施工和維護工作、未保證施工和維護質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定、未按照合同約定提供保修服務等。5.2違約責任承擔違約方應承擔違約8爭議解決方式8.1爭議協(xié)商雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可向合同約定的調(diào)解機構申請調(diào)解。8.2調(diào)解程序如雙方同意調(diào)解，調(diào)解程序如下：（1）雙方共同選擇調(diào)解機構；（2）調(diào)解機構在接受調(diào)解申請后五個工作日內(nèi)派出調(diào)解員；（3）調(diào)解員聽取雙方陳述，調(diào)查事實，核實證據(jù)；（4）調(diào)解員根據(jù)調(diào)解原則和合同約定，提出調(diào)解方案；（5）雙方對調(diào)解方案進行討論，達成一致意見的，簽訂調(diào)解協(xié)議書。8.3仲裁機構選擇如雙方同意仲裁解決爭議，應共同選擇仲裁機構。如雙方未能在仲裁機構選擇上達成一致，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.4法院訴訟如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。9.2合同終止情形合同終止情形如下：（1）合同約定的工程竣工驗收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同一方違約，導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定應當終止的其他情形。9.3合同終止后的保修處理合同終止后，承包商仍應按照合同約定承擔保修責任。如保修期限已屆滿，承包商不再承擔保修責任。10合同的修改與補充10.1合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。10.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。11合同的保管與份數(shù)11.1合同正本保管雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由承包商保管。合同正本、副本具有同等法律效力。11.2合同副本份數(shù)合同副本份數(shù)如下：（1）雙方各保留一份；12合同適用法律12.1合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋機構如有法律爭議，雙方可共同選擇法律解釋機構。如雙方未能在法律解釋機構選擇上達成一致，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。13合同簽署日期與地點13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。13.2合同簽署地點本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14雙方聯(lián)系人信息14.1承包商聯(lián)系人信息聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________14.2業(yè)主聯(lián)系人信息聯(lián)系人姓名：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.施工圖紙：包括建筑工程的設計圖紙、結構圖紙、安裝圖紙等，詳細展示了建筑工程的施工細節(jié)和施工要求。2.施工方案：包括建筑工程的施工步驟、施工方法、施工技術要求等，指導承包商進行施工操作。3.維護計劃：包括建筑工程的維護項目、維護時間、維護頻率等，指導承包商進行維護工作。4.費用標準：包括維護費用、材料費用、人工費用等費用的計算方法和收費標準。5.保修卡：詳細記錄了保修范圍、保修期限、保修責任等信息，用于業(yè)主享受保修服務。6.驗收報告：包括建筑工程的驗收標準、驗收程序、驗收結果等，用于確認工程的質(zhì)量。7.調(diào)解機構名錄：列出了雙方選擇的調(diào)解機構，用于解決合同履行過程中的爭議。8.法律解釋機構名錄：列出了雙方選擇的法律解釋機構，用于解釋合同適用的法律。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定完成施工和維護工作：承包商未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成施工和維護工作，視為違約。示例：承包商未能在合同約定期限內(nèi)完成某項施工工作，違反了合同約定，應承擔相應的違約責任。2.未保證施工和維護質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定：承包商施工和維護的質(zhì)量不符合相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，視為違約。示例：承包商使用的原材料不符合國家相關質(zhì)量標準，導致建筑工程質(zhì)量不合格，違反了合同約定，應承擔相應的違約責任。3.未按照合同約定提供保修服務：承包商未按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準提供保修服務，視為違約。示例：承包商在保修期內(nèi)未能及時響應業(yè)主的保修要求，違反了合同約定，應承擔相應的違約責任。4.協(xié)助辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)：承包商未按照合同約定協(xié)助辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。示例：承包商未能在轉(zhuǎn)讓或出租建筑工程時，協(xié)助新業(yè)主辦理保修責任轉(zhuǎn)移手續(xù)，違反了合同約定，應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.建筑工程：指建筑物的結構、設備、裝修等方面的施工和安裝工作。2.保修期限：指承包商對建