2024商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議：購(gòu)物中心店鋪長(zhǎng)期租賃版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議：購(gòu)物中心店鋪長(zhǎng)期租賃版B版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及物業(yè)1.1店鋪位置與面積1.2物業(yè)條件與設(shè)施1.3物業(yè)維護(hù)與維修2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)限制4.3變更用途程序5.租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)5.3違約責(zé)任6.保險(xiǎn)與責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)6.2出租方保險(xiǎn)6.3責(zé)任承擔(dān)7.維修與維護(hù)7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3重大維修通知8.變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3解除合同的后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1合同的完整性與互斥性11.2通知與送達(dá)11.3合同的公開(kāi)與保密12.附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二12.3附加條款三13.簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效日期14.附件14.1店鋪平面圖14.2物業(yè)設(shè)施清單14.3租賃費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及物業(yè)1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于購(gòu)物中心一層，具體位置詳見(jiàn)附件一：店鋪平面圖。1.1.2店鋪使用面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.2物業(yè)條件與設(shè)施1.2.1.2具備穩(wěn)定的供水和供電；1.2.1.3具備安全的消防設(shè)施；1.2.2物業(yè)提供的設(shè)施包括但不限于：1.2.2.1公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生間、休息區(qū)等；1.2.2.2貨梯、客梯等垂直交通工具；1.2.2.3安全監(jiān)控系統(tǒng)。1.3物業(yè)維護(hù)與維修1.3.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和維修，保證物業(yè)的正常使用。1.3.2承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助出租方進(jìn)行維修。1.3.3因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1本合同租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方同意續(xù)簽，則租賃結(jié)束日期為續(xù)簽合同的終止日期。2.3續(xù)租條款2.3.1如承租方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。2.3.2出租方應(yīng)在收到承租方續(xù)租申請(qǐng)后的三個(gè)月內(nèi)書(shū)面答復(fù)是否同意續(xù)租。2.3.3如出租方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的合同條款執(zhí)行。第三條租金與支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制詳見(jiàn)附件二：租金調(diào)整表。第四條租賃用途與經(jīng)營(yíng)限制4.1租賃用途4.1.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃店鋪，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營(yíng)限制4.2.1承租方不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2承租方不得在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行影響購(gòu)物中心名譽(yù)、形象的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3變更用途程序4.3.1如承租方需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行變更。第五條租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任5.1出租方的義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，確保承租方正常經(jīng)營(yíng)。5.1.2出租方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的用途。5.2承租方的義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守租賃店鋪的使用規(guī)定。5.2.2承租方應(yīng)承擔(dān)租賃店鋪內(nèi)人員的安全責(zé)任，并保證不進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3違約責(zé)任5.3.1如出租方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施，導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2如承租方未按合同約定支付租金或違反經(jīng)營(yíng)限制，導(dǎo)致出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保險(xiǎn)與責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)6.1.1承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)損失保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。6.2出租方保險(xiǎn)6.2.1出租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)公共責(zé)任保險(xiǎn)，并將承租方列為第一受益人。6.3責(zé)任承擔(dān)6.3第八條維修與維護(hù)8.1出租方維修責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。8.1.2出租方應(yīng)在接到承租方報(bào)告的物業(yè)故障后，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。8.2承租方維修責(zé)任8.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常經(jīng)營(yíng)。8.2.2承租方不得擅自改變店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)。8.3重大維修通知8.3.1如出租方計(jì)劃進(jìn)行重大維修，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租方。8.3.2如承租方計(jì)劃進(jìn)行重大維修，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)。第九條變更與解除合同9.1合同變更9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響其他未變更條款的執(zhí)行。9.2合同解除9.2.1除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3解除合同的后果9.3.1合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定辦理退租手續(xù)。9.3.2合同解除后，出租方應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行10.3.1仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)遵守裁決結(jié)果。10.3.2仲裁裁決結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十一條其他條款11.1合同的完整性與互斥性11.1.1本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。11.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2通知與送達(dá)11.2.1雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行有效的通知與送達(dá)。11.3合同的公開(kāi)與保密11.3.1本合同在簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露。第十二條附加條款12.1附加條款一12.1.1（在此填寫(xiě)附加條款一的具體內(nèi)容）12.2附加條款二12.2.1（在此填寫(xiě)附加條款二的具體內(nèi)容）12.3附加條款三12.3.1（在此填寫(xiě)附加條款三的具體內(nèi)容）第十三條簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同于地簽署。13.3合同生效日期13.3.1本合同自簽署之日起生效。第十四條附件14.1店鋪平面圖14.2物業(yè)設(shè)施清單14.3租賃費(fèi)用明細(xì)表第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件提供了租賃店鋪的具體位置和布局，包括店鋪的尺寸、入口位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等信息。此圖應(yīng)由出租方提供，并確保與實(shí)際情況相符。附件二：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)提供的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、衛(wèi)生間、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。此清單應(yīng)由出租方提供，并定期更新以反映實(shí)際可用的設(shè)施。附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了租金及其他相關(guān)費(fèi)用的具體金額和支付方式。包括但不限于租金金額、租金支付周期、租金調(diào)整機(jī)制等。此表應(yīng)由出租方提供，并確保透明和準(zhǔn)確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按合同約定提供物業(yè)或設(shè)施，導(dǎo)致承租方損失。2.承租方未按合同約定支付租金或違反經(jīng)營(yíng)限制。3.出租方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)和維修。4.承租方未按約定使用店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約方的違約行為給對(duì)方造成的間接損失，違約方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付違約金或解除合同。示例說(shuō)明：若出租方未能及時(shí)修復(fù)租賃店鋪內(nèi)的電梯，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方可以要求出租方承擔(dān)因電梯故障導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的使用物業(yè)的費(fèi)