2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號第三條交易價格3.1二手住宅交易價格3.2付款方式及時間第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2辦理過戶手續(xù)4.3支付交易款項第五條房屋交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3遷出時間及條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條房屋維修責任7.1維修責任主體7.2維修費用承擔方式第八條交易稅費8.1交易雙方應承擔的稅費8.2稅費支付方式及時間第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2請求第三方調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：乙方姓名：X，身份證號碼：X，通訊地址：X，聯(lián)系電話：X。第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：。2.2住宅面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號：。第三條交易價格3.1二手住宅交易價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬元整（小寫）：88880000元。3.2付款方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣捌佰捌拾捌萬元整作為購房款。乙方支付購房款后，甲方應按約定時間將房屋過戶至乙方名下。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，自雙方簽字或者蓋章之日起成立，對雙方具有法律約束力。4.2辦理過戶手續(xù)：甲方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3支付交易款項：乙方應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。第五條房屋交付及遷出5.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證號真實、有效；（2）房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常；（4）房屋內(nèi)無任何遺留債務、物業(yè)費、水電費等。5.3遷出時間及條件：乙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，遷出原居住地，并搬入該房屋。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方負責承擔維修及賠償責任。6.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位等，保修期限自房屋交付之日起一年。第八條交易稅費8.1交易雙方應承擔的稅費：（1）契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔；（2）個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔；（3）土地增值稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔；（4）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照中華人民共和國收費標準，由雙方各自承擔；（5）其他稅費：雙方另有約定的，從其約定。8.2稅費支付方式及時間：（1）乙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向國家稅務機關(guān)繳納契稅；（2）甲方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向國家稅務機關(guān)繳納個人所得稅和土地增值稅；（3）房產(chǎn)交易手續(xù)費，由雙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向相關(guān)機構(gòu)繳納。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方違反本合同第四條、第五條的約定，導致乙方不能按照約定時間交付房屋或者乙方不能遷入的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因遲延交付房屋所產(chǎn)生的費用；（2）甲方違反本合同第六條的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應當承擔乙方損失的賠償責任；（3）甲方違反本合同其他約定的，應當承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。9.2乙方違約責任：（1）乙方違反本合同第三條的約定，導致甲方不能按照約定時間收到購房款的，乙方應當支付甲方違約金，違約金為本合同第三條約定的購房款金額的1%；（2）乙方違反本合同其他約定的，應當承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：對本合同的解釋或者履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；10.2請求第三方調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解；10.3向人民法院提起訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。11.2合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)要求解除；（4）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；13.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或者雙方協(xié)商一致終止；13.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋的，可以簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單，詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務機關(guān)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同交易過程，包括但不限于房屋評估、交易咨詢、代理辦理過戶手續(xù)、提供金融服務等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇：甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)進行相關(guān)服務。2.2第三方指定：如甲方和乙方無法達成一致意見，雙方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請指定第三方機構(gòu)。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任：第三方應按照甲方和乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務過程中的信息真實、準確。3.2第三方義務：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露任何與交易無關(guān)的信息。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用，由甲方和乙方按照約定方式承擔。4.2費用支付方式及時間：甲方和乙方應按照第三方的收費標準，在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向第三方支付服務費用。第五條第三方服務質(zhì)量保障5.1第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務，確保交易過程的順利進行。5.2第三方服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估：甲方和乙方有權(quán)對第三方服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估，并提出改進建議。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，否則第三方對甲方和乙方的損失承擔的責任限額不超過其收取的服務費用總額。6.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并寫入合同附件。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務提供方，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。7.2第三方獨立承擔責任：第三方對其提供服務過程中產(chǎn)生的法律責任，獨立承擔，與甲方、乙方無關(guān)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)交易市場監(jiān)督管理部門申請調(diào)解；8.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更和解除9.1合同變更條件：本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求變更；（3）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。9.2合同解除條件：本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)要求解除；（4）其他符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情形。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過程中雙方所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息；10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。第十一條第三方介入后的合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：本合同因履行完畢、解除或者雙方協(xié)商一致終止；11.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方同意繼續(xù)租賃該房屋的，可以簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定事項：（1）本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同相關(guān)證明文件和資料清單，詳見附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復印件附件三：甲方身份證明復印件附件四：乙方身份證明復印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋裝修合同復印件附件七：家具家電清單及數(shù)量附件八：物業(yè)服務合同復印件附件九：供水供電合同復印件附件十：過戶費用明細表附件十一：貸款合同復印件（如有）附件十二：中介服務合同復印件（如有）附件十三：評估報告復印件附件十四：其他相關(guān)文件和資料附件的要求：1.所有附件應真實、有效，不得有任何虛假、誤導性內(nèi)容；2.附件中的文件和資料應清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡；3.附件中的文件和資料應加蓋騎縫章或者雙方簽字確認；4.附件中的文件和資料應按照本合同約定的時間和方式提供。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方違反本合同第四條、第五條的約定，導致乙方不能按照約定時間交付房屋或者乙方不能遷入的；2.甲方違反本合同第六條的約定，導致乙方遭受損失的；3.甲方違反本合同其他約定的；4.乙方違反本合同第三條的約定，導致甲方不能按照約定時間收到購房款的；5.乙方違反本合同其他約定的。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同第三條約定的購房款金額的1%計算違約金；2.損失賠償：根據(jù)乙方實際損失金額計算，包括但不限于遲延交付房屋所產(chǎn)生的費用、遷出所產(chǎn)生的費用等；3.賠償限額：除非存在故意或者重大過失，否則第三方對甲方和乙方的損失承擔的賠償責任不超過其收取的服務費用總額。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因遲延交付房屋所產(chǎn)生的費用；2.若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因遲延支付購房款所產(chǎn)生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)交易過一次的住宅，即非首次交易的住宅；2.購房款：指乙方支付給甲方的用于購買二手住宅的款項；3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為；4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金；5.損失賠償：指因違約行為導致的一方遭受的實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；6.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務機關(guān)、過戶機構(gòu)等；7.保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔的維修責任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施、公共部位等