2024年商務(wù)辦公區(qū)物業(yè)托管與增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商務(wù)辦公區(qū)物業(yè)托管與增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1托管方信息2.2物業(yè)方信息2.3服務(wù)提供方信息3.合同標的3.1物業(yè)托管范圍3.2增值服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)期限4.物業(yè)托管費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.增值服務(wù)條款5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2服務(wù)提供時間5.3服務(wù)驗收標準6.權(quán)利與義務(wù)6.1托管方權(quán)利6.2物業(yè)方權(quán)利6.3服務(wù)提供方權(quán)利6.4托管方義務(wù)6.5物業(yè)方義務(wù)6.6服務(wù)提供方義務(wù)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1財務(wù)結(jié)算13.2財產(chǎn)移交13.3損害賠償14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）商務(wù)辦公區(qū)：指位于____市____街道的，建筑面積為____平方米的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公空間、會議室、休息區(qū)等。（2）物業(yè)托管：指托管方將商務(wù)辦公區(qū)委托給物業(yè)方進行日常管理、維護、保養(yǎng)等服務(wù)。（3）增值服務(wù)：指物業(yè)方在基本物業(yè)托管服務(wù)之外，為提升商務(wù)辦公區(qū)品質(zhì)和租戶滿意度提供的額外服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修等。1.2相關(guān)法律法規(guī)本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等。1.3術(shù)語解釋合同中未定義的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條雙方基本信息2.1托管方信息托管方：____公司法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系電話：____2.2物業(yè)方信息物業(yè)方：____物業(yè)管理公司法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系電話：____2.3服務(wù)提供方信息服務(wù)提供方：____服務(wù)公司法定代表人：____注冊地址：____聯(lián)系電話：____第三條合同標的3.1物業(yè)托管范圍商務(wù)辦公區(qū)的日常管理、維護、保養(yǎng)服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境清潔；（3）綠化帶的養(yǎng)護；（4）安全防范與秩序維護；（5）客戶服務(wù)與投訴處理。3.2增值服務(wù)內(nèi)容物業(yè)方提供的增值服務(wù)包括但不限于：（1）24小時安保服務(wù)；（2）定期清潔服務(wù)；（3）綠化服務(wù)；（4）設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)；（5）會議室預(yù)訂與使用服務(wù)。3.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條物業(yè)托管費用4.1費用構(gòu)成物業(yè)托管費用包括但不限于：（1）物業(yè)托管服務(wù)費用；（2）增值服務(wù)費用；（3）其他相關(guān)費用。4.2費用支付方式托管方應(yīng)按月支付物業(yè)托管費用，于每月____日前將費用支付至物業(yè)方指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)托管費用根據(jù)物價變動和合同約定進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。第五條增值服務(wù)條款5.1服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)方提供的增值服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標準和客戶滿意度要求，確保商務(wù)辦公區(qū)的安全、整潔、舒適。5.2服務(wù)提供時間物業(yè)方提供的增值服務(wù)應(yīng)按照合同約定的時間提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)驗收標準服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定的標準進行服務(wù)驗收，驗收合格后方可收費。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1托管方權(quán)利（1）對物業(yè)方和增值服務(wù)提供方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；（2）要求物業(yè)方和增值服務(wù)提供方按照合同約定提供服務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對商務(wù)辦公區(qū)進行管理。6.2物業(yè)方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用；（2）對商務(wù)辦公區(qū)進行日常管理；（3）對違反合同約定的行為進行制止和糾正。6.3服務(wù)提供方權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）收取增值服務(wù)費用；（3）在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求托管方提供必要的協(xié)助。6.4托管方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用；（2）配合物業(yè)方和增值服務(wù)提供方的工作；（3）在商務(wù)辦公區(qū)使用過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.5物業(yè)方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)托管和增值服務(wù)；（2）確保商務(wù)辦公區(qū)的安全、整潔、舒適；（3）對商務(wù)辦公區(qū)進行日常管理，維護其合法權(quán)益。6.6服務(wù)提供方義務(wù)（1）按照合同約定提供增值服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）在提供服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第七條違約責任7.1違約情形（1）物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)托管和增值服務(wù)的；（2）服務(wù)提供方未按照合同約定提供增值服務(wù)的；（3）托管方未按照合同約定支付物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。7.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任；（3）違約方未按期支付違約金的，應(yīng)按逾期付款處理，并支付滯納金。第八條保密條款8.1保密信息范圍本合同中涉及到的商務(wù)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等，均為保密信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性，防止未經(jīng)授權(quán)的披露、使用或傳播；（3）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，除非法律另有規(guī)定。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進行調(diào)查、收集證據(jù)；（4）仲裁庭開庭審理；（5）仲裁庭作出裁決。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除條件（1）一方未按合同約定履行支付義務(wù)；（2）一方未按合同約定提供物業(yè)托管和增值服務(wù)；（3）一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息；（4）其他違反合同約定的行為。第十一條合同變更與補充11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方被依法宣告破產(chǎn)；（2）一方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書；（3）一方因其他原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）對方在收到通知后____日內(nèi)未提出異議，視為接受解除；（3）雙方按合同約定進行財產(chǎn)移交和費用結(jié)算。第十三條合同解除后的處理13.1財務(wù)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定進行財務(wù)結(jié)算，包括但不限于：（1）未支付費用的結(jié)算；（2）未提供服務(wù)費用的結(jié)算；（3）其他相關(guān)費用結(jié)算。13.2財產(chǎn)移交合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)移交，確保商務(wù)辦公區(qū)及設(shè)施設(shè)備的完好無損。13.3損害賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。第十四條其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商務(wù)辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單；（2）物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用明細；（3）其他雙方認為必要的文件。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入本合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式（1）中介方：為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成本合同簽訂的第三方；（2）擔保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔保服務(wù)的第三方；（3）監(jiān)管方：根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督的第三方；（4）其他第三方：根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入本合同關(guān)系中的其他第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任范圍第三方在本合同中的責任限于其介入本合同關(guān)系的目的和范圍，且不擴大至本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)范圍。15.3.2第三方責任限額（1）中介方：中介方對本合同履行的責任限于其提供的中介服務(wù)，責任限額為____萬元；（2）擔保方：擔保方在本合同中的責任限于其提供的擔保范圍，責任限額為____萬元；（3）監(jiān)管方：監(jiān)管方對本合同履行的責任限于其監(jiān)管職責，責任限額為____萬元；（4）其他第三方：其他第三方在本合同中的責任限于其介入本合同關(guān)系的目的和范圍，責任限額由雙方另行約定。16.第三方介入條款16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同關(guān)系；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任；（3）甲乙雙方將第三方介入情況通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責任；（2）第三方介入的目的和范圍；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的終止條件；（5）第三方介入的爭議解決方式。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，但不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議約定，但不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)由本合同和相關(guān)法律法規(guī)共同約定。18.第三方介入的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第九條“爭議解決”條款。18.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)參照本合同第九條“爭議解決”條款。18.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序參照本合同第九條“爭議解決”條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商務(wù)辦公區(qū)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單作為合同附件，用于明確商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備范圍，便于雙方在合同履行過程中進行管理和維護。2.物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用明細要求：詳細列出物業(yè)托管費用和增值服務(wù)費用的構(gòu)成項目、收費標準、支付方式等。說明：本明細作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中應(yīng)支付的費用，確保雙方權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入本合同關(guān)系的權(quán)利、義務(wù)、責任、期限、終止條件等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在本合同中的地位和作用，確保合同履行的規(guī)范性和有效性。4.物業(yè)托管服務(wù)標準要求：詳細列出物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量標準、服務(wù)流程、驗收標準等。說明：本標準作為合同附件，用于明確物業(yè)托管服務(wù)的質(zhì)量要求，確保商務(wù)辦公區(qū)的正常運營。5.增值服務(wù)標準要求：詳細列出增值服務(wù)的質(zhì)量標準、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、驗收標準等。說明：本標準作為合同附件，用于明確增值服務(wù)的質(zhì)量要求，提升商務(wù)辦公區(qū)的品質(zhì)和租戶滿意度。6.保密協(xié)議要求：詳細約定保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，保護雙方的商業(yè)秘密。7.爭議解決協(xié)議要求：詳細約定爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，確保爭議的及時、公正解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲乙雙方未按合同約定支付費用；（2）物業(yè)方未按合同約定提供物業(yè)托管和增值服務(wù)；（3）服務(wù)提供方未按合同約定提供增值服務(wù)；（4）第三方違反其介入?yún)f(xié)議的約定；（5）任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準（1）未按合同約定支付費用：按照逾期付款處理，并支付滯納金；（2）未按合同約定提供物業(yè)托管和增值服務(wù)：按照服務(wù)標準進行賠償；（3）未按合同約定提供增值服務(wù)：按照服務(wù)標準進行賠償；（4）第三方違反其介入?yún)f(xié)議的約定：按照介入?yún)f(xié)議的約定進行賠償；（5）違反保密義務(wù)：承擔相應(yīng)的法律責任；（6）其他違約行為：按照合同約定或法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。3.違約責任示例（1）甲乙雙方約定每月支付物業(yè)托管費用為人民幣____元，若甲方逾期支付，則應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。（2）物業(yè)方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致商務(wù)辦公區(qū)環(huán)境臟亂，乙方有權(quán)要求物業(yè)方進行整改，并賠償因清潔問題造成的損失。全文完。2024年商務(wù)辦公區(qū)物業(yè)托管與增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與宗旨2.托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2增值服務(wù)項目2.3服務(wù)標準與規(guī)范3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.2物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2費用支付期限4.3付款方式及條件5.物業(yè)維護與修繕5.1維修責任的劃分5.2維修費用的承擔5.3維修工程實施與管理6.安全管理與消防6.1安全管理制度6.2消防設(shè)施維護與檢查6.3事故處理與應(yīng)急響應(yīng)7.用電用水管理7.1用電用水計量與收費7.2節(jié)能減排措施7.3用電用水事故處理8.環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2綠化管理與服務(wù)8.3環(huán)保設(shè)施維護與更新9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.2檔案保管與利用9.3檔案信息化建設(shè)10.合同期限與續(xù)簽10.1合同期限約定10.2續(xù)簽條件與程序11.違約責任與爭議解決11.1違約行為及責任11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3終止后的責任與義務(wù)13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件清單13.2補充協(xié)議的制定與效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同生效與通知14.3合同文本與語言第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.1.2依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》1.2合同訂立的目的與宗旨1.2.1明確物業(yè)管理方與物業(yè)使用方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系1.2.2提高商務(wù)辦公區(qū)的物業(yè)管理水平，提升物業(yè)使用方的辦公環(huán)境和生活品質(zhì)第二條托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)共用部位的日常維護與管理2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理2.1.3業(yè)主公共利益的維護與管理2.2增值服務(wù)項目2.2.1咨詢服務(wù)2.2.2保潔服務(wù)2.2.3維修服務(wù)2.3服務(wù)標準與規(guī)范2.3.1物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)標準與規(guī)范2.3.2增值服務(wù)滿足物業(yè)使用方的基本需求第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1依法行使物業(yè)管理權(quán)3.1.2負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理3.1.3提供必要的服務(wù)與支持3.2物業(yè)使用方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1依法使用物業(yè)3.2.2維護物業(yè)的完好與整潔3.2.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費用第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費用4.1.2增值服務(wù)費用4.2費用支付期限4.2.1每季度末支付一次4.2.2按照合同約定支付4.3付款方式及條件4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3.2付款條件符合國家相關(guān)規(guī)定第五條物業(yè)維護與修繕5.1維修責任的劃分5.1.1物業(yè)管理方負責物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修5.1.2物業(yè)使用方負責其使用部分的維修5.2維修費用的承擔5.2.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由物業(yè)管理方承擔5.2.2物業(yè)使用方使用部分的維修費用由其自行承擔5.3維修工程實施與管理5.3.1維修工程按照國家相關(guān)標準與規(guī)范進行5.3.2維修工程需經(jīng)物業(yè)管理方審核同意第六條安全管理與消防6.1安全管理制度6.1.1制定安全管理制度，明確安全管理責任6.1.2定期開展安全檢查與培訓(xùn)6.2消防設(shè)施維護與檢查6.2.1定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行6.2.2配備必要的消防器材6.3事故處理與應(yīng)急響應(yīng)6.3.1建立事故處理機制，及時處理安全事故6.3.2制定應(yīng)急預(yù)案，確保應(yīng)急響應(yīng)能力第七條用電用水管理7.1用電用水計量與收費7.1.1按照國家規(guī)定進行用電用水計量7.1.2按照實際使用量進行收費7.2節(jié)能減排措施7.2.1推廣使用節(jié)能電器設(shè)備7.2.2定期進行節(jié)能減排檢查7.3用電用水事故處理7.3.1及時處理用電用水事故，保障正常使用7.3.2落實事故責任，追究相關(guān)責任人的責任第八條環(huán)境衛(wèi)生與綠化8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.1.1物業(yè)管理方負責制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生標準8.1.2環(huán)境衛(wèi)生標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)8.2綠化管理與服務(wù)8.2.1物業(yè)管理方負責綠化區(qū)域的日常管理8.2.2定期進行綠化養(yǎng)護和修剪8.3環(huán)保設(shè)施維護與更新8.3.1定期檢查和維護環(huán)保設(shè)施第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案收集與整理9.1.1收集物業(yè)管理相關(guān)檔案資料，確保完整性和準確性9.1.2對檔案進行分類、編目和歸檔9.2檔案保管與利用9.2.1采取有效措施保證檔案安全，防止丟失、損壞9.2.2為物業(yè)使用方提供檔案查詢服務(wù)9.3檔案信息化建設(shè)9.3.1建立檔案信息化管理系統(tǒng)9.3.2提高檔案管理效率和服務(wù)質(zhì)量第十條合同期限與續(xù)簽10.1合同期限約定10.1.1合同期限為三年，自雙方簽訂之日起生效10.1.2合同期滿前一個月，雙方可進行續(xù)簽協(xié)商10.2續(xù)簽條件與程序10.2.1續(xù)簽條件應(yīng)符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)10.2.2續(xù)簽程序應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則第十一條違約責任與爭議解決11.1違約行為及責任11.1.1雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任11.1.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2爭議解決方式11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.2.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1爭議解決機構(gòu)為北京市仲裁委員會第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施12.2合同終止程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜12.3終止后的責任與義務(wù)12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自剩余的義務(wù)12.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)妥善處理物業(yè)檔案和設(shè)施設(shè)備第十三條合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件清單13.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細13.2補充協(xié)議的制定與效力13.2.1補充協(xié)議是合同不可分割的部分13.2.2補充協(xié)議的制定與效力應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等14.2合同生效與通知14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方14.3合同文本與語言14.3.1合同文本為中文14.3.2合同解釋以中文為準第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，為特定目的提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障、環(huán)境綠化等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任劃分等內(nèi)容。第三條第三方責任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。3.3第三方在履行服務(wù)職責時，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.2第三方責任限額不包括因不可抗力、甲乙雙方責任或第三方自身故意造成的損失。4.3如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理方、物業(yè)使用方在合同履行過程中，各自承擔相應(yīng)的責任，不得相互推諉。5.2物業(yè)管理方負責協(xié)調(diào)第三方與物業(yè)使用方的關(guān)系，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.3物業(yè)使用方應(yīng)積極配合第三方工作，提供必要的信息和協(xié)助。第六條第三方介入時的額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的原因及目的；6.1.2約定第三方介入期間的服務(wù)標準及質(zhì)量要求；6.1.3規(guī)定第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)機制；6.1.4明確第三方介入期間的費用承擔及支付方式。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方介入違反合同約定或造成嚴重后果，甲乙雙方可協(xié)商解除服務(wù)協(xié)議。9.2服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照約定退還已收取的費用。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。10.2本修正條款的生效不影響本合同其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常維護、設(shè)施設(shè)備管理、公共安全等。要求：每項服務(wù)需明確服務(wù)標準、執(zhí)行頻率、責任歸屬等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理費用、增值服務(wù)費用等。要求：費用明細需清晰，明確各項費用的計算方法、支付周期等。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任劃分等。要求：協(xié)議需符合國家法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.附件四：補充協(xié)議記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致達成的補充條款。要求：補充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，與合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行情況報告定期報告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。要求：報告需真實、準確、全面，便于雙方監(jiān)督。6.附件六：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護記錄記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。要求：記錄需詳細、完整，便于追溯和查詢。7.附件七：物業(yè)使用方意見反饋表收集物業(yè)使用方的意見和建議，用于改進物業(yè)管理服務(wù)。要求：反饋表需設(shè)計合理，便于使用方表達意見。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。1.2物業(yè)使用方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責或造成損失。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約：2.1.1未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)使用方因此遭受的損失。2.1.2超過約定期限未支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)管理方應(yīng)支付滯納金。2.2物業(yè)使用方違約：2.2.1未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)使用方應(yīng)支付滯納金。2.3第三方違約：2.3.1第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責或造成損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)管理方或物業(yè)使用方因此遭受的損失。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按約定時間進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，物業(yè)使用方因此遭受客戶投訴。物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，向物業(yè)使用方支付一定數(shù)額的賠償金。3.2物業(yè)使用方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方經(jīng)催告后，物業(yè)使用方仍未支付。物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求物業(yè)使用方支付滯納金。3.3第三方在維修過程中，因操作不當導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)使用方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償物業(yè)使用方因此遭受的損失。全文完。2024年商務(wù)辦公區(qū)物業(yè)托管與增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.1.1名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊地址1.1.4聯(lián)系方式1.2增值服務(wù)方1.2.1名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊地址1.2.4聯(lián)系方式2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)托管區(qū)域2.2物業(yè)托管期限2.3物業(yè)托管內(nèi)容2.3.1物業(yè)管理2.3.2增值服務(wù)3.增值服務(wù)項目3.1增值服務(wù)項目名稱3.2增值服務(wù)項目內(nèi)容3.3增值服務(wù)項目標準3.4增值服務(wù)項目費用4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整5.增值服務(wù)費用5.1增值服務(wù)費用構(gòu)成5.2增值服務(wù)費用支付方式5.3增值服務(wù)費用調(diào)整6.物業(yè)托管方責任與義務(wù)6.1物業(yè)維護與管理6.2增值服務(wù)保障6.3合同履行監(jiān)督7.增值服務(wù)方責任與義務(wù)7.1增值服務(wù)提供7.2質(zhì)量保障7.3保密義務(wù)8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行監(jiān)督9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方1.1.1名稱：商務(wù)物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2增值服務(wù)方1.2.1名稱：商務(wù)增值服務(wù)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)托管區(qū)域：商務(wù)辦公區(qū)，包括但不限于辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車場等。2.2物業(yè)托管期限：自2024年1月1日至2026年12月31日，共計三年。2.3物業(yè)托管內(nèi)容2.3.1物業(yè)管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。2.3.2增值服務(wù)：包括但不限于商務(wù)咨詢、會議服務(wù)、企業(yè)培訓(xùn)、活動策劃等。3.增值服務(wù)項目3.1增值服務(wù)項目名稱：商務(wù)咨詢3.2增值服務(wù)項目內(nèi)容：為企業(yè)提供市場分析、行業(yè)動態(tài)、政策解讀等服務(wù)。3.3增值服務(wù)項目標準：根據(jù)企業(yè)需求，提供專業(yè)、高效的咨詢服務(wù)。3.4增值服務(wù)項目費用：每年人民幣10萬元，按年度支付。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護費用等。4.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度支付，每個季度末前支付下季度費用。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整：根據(jù)物價指數(shù)和實際支出情況，每兩年調(diào)整一次。5.增值服務(wù)費用5.1增值服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于增值服務(wù)人員的工資、辦公費用、場地租賃費用等。5.2增值服務(wù)費用支付方式：按季度支付，每個季度末前支付下季度費用。5.3增值服務(wù)費用調(diào)整：根據(jù)物價指數(shù)和實際支出情況，每兩年調(diào)整一次。6.物業(yè)托管方責任與義務(wù)6.1物業(yè)維護與管理：確保物業(yè)托管區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，保持環(huán)境衛(wèi)生，確保安全。6.2增值服務(wù)保障：提供優(yōu)質(zhì)、高效的增值服務(wù)，滿足企業(yè)需求。6.3合同履行監(jiān)督：對增值服務(wù)方提供的增值服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。7.增值服務(wù)方責任與義務(wù)7.1增值服務(wù)提供：根據(jù)合同約定，為企業(yè)提供商務(wù)咨詢服務(wù)。7.2質(zhì)量保障：保證提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足企業(yè)需求。7.3保密義務(wù)：對在提供服務(wù)過程中獲取的企業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限：自2024年1月1日至2026年12月31日，合同期限為三年。8.2合同履行方式：物業(yè)托管方負責物業(yè)托管區(qū)域的日常管理，增值服務(wù)方負責提供約定的增值服務(wù)。8.3合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期召開會議，對合同履行情況進行討論和評估，確保合同條款的執(zhí)行。9.違約責任9.1違約情形：任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于未按時支付費用、未提供約定的服務(wù)、違反保密條款等。9.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金計算：違約金的計算標準為未履行義務(wù)金額的1%乘以未履行義務(wù)的天數(shù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同解除11.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴重違約、不可抗力等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書面回復(fù)。11.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備交接等。12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同即生效。12.2合同生效日期：合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。13.合同變更13.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。13.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更效力：變更后的協(xié)議具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。14.合同終止14.1合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算費用，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方或其中一方聘請的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的個人或法人實體。15.1.2第三方的類型包括但不限于：物業(yè)管理顧問、法律顧問、審計機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的責權(quán)利15