2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交付時間表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及交付時間表本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)2.3房地產(chǎn)權(quán)益及共有情況第三條：買賣標(biāo)的及價格3.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的3.2交易價格及支付方式3.3房價調(diào)整及優(yōu)惠政策第四條：交付時間表及條件4.1交付時間及日期4.2交付條件及要求4.3延期交付的處理第五條：質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房地產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題及保修責(zé)任5.3質(zhì)量爭議的處理第六條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)6.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2過戶手續(xù)及費用承擔(dān)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間及條件第七條：稅費承擔(dān)及費用支付7.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費承擔(dān)及支付方式7.3費用支付的時間及條件第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及支付方式8.3違約爭議的處理第九條：合同的變更及解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3變更及解除合同的爭議處理第十條：爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式10.2法律適用及管轄10.3爭議解決的費用承擔(dān)第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造11.2物業(yè)管理及維修11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定第十二條：附件及補充協(xié)議12.1附件清單12.2補充協(xié)議12.3附件及補充協(xié)議的效力第十三條：合同的簽署及生效13.1合同簽署時間及地點13.2合同生效條件及時間13.3合同的保存及份數(shù)第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾14.3雙方共同聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××××電子郵箱：××××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名）身份證號：××××××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系電話：××××××××××××電子郵箱：××××××××××××1.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（4）其他與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，土地面積為××平方米，房屋建筑面積為××平方米。具體位置和面積以相關(guān)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀及使用性質(zhì)房地產(chǎn)現(xiàn)狀為：已竣工的住宅樓，共有××層，其中地下××層，地上××層。使用性質(zhì)為：住宅。2.3房地產(chǎn)權(quán)益及共有情況出賣人保證對所出賣的房地產(chǎn)享有完全的權(quán)益，該房地產(chǎn)不存在任何共有情況。第三條：買賣標(biāo)的及價格3.1房地產(chǎn)買賣標(biāo)的買賣標(biāo)的為位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅樓，具體樓棟、單元、樓層、房號等信息以相關(guān)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。3.2交易價格及支付方式（1）合同簽署后三個工作日內(nèi)，買受人支付房價的百分之二十作為定金；（2）買受人應(yīng)于2024年××月××日前支付房價的百分之六十；（3）買受人應(yīng)于2024年××月××日前支付房價的百分之二十。3.3房價調(diào)整及優(yōu)惠政策（1）如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價上漲，雙方可按屆時政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；（2）如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房價下降，雙方按屆時政策規(guī)定執(zhí)行；（3）買受人符合國家優(yōu)惠政策條件的，出賣人應(yīng)按照國家相關(guān)政策給予優(yōu)惠。第八條：稅費承擔(dān)及費用支付8.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）契稅：按照房屋成交價的百分之三計算；（2）印花稅：按照房屋成交價的千分之零點五計算；（3）交易手續(xù)費：按照房屋成交價的百分之一計算；（4）其他相關(guān)稅費：按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔(dān)及支付方式（1）買受人應(yīng)按照上述稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)稅費；（2）買受人應(yīng)于合同簽署后七個工作日內(nèi)，按照稅務(wù)部門的要求繳納稅費；（3）稅費支付的具體方式和時間，雙方可協(xié)商確定。8.3費用支付的時間及條件買受人應(yīng)按照合同約定和稅務(wù)部門的要求，按時足額支付稅費。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任（1）出賣人未按合同約定時間、數(shù)量交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金；（2）買受人未按合同約定時間、數(shù)量支付房價的，應(yīng)支付違約金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2賠償金額及支付方式（1）違約金金額為：房價的千分之五；（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)，支付違約金；（3）違約金支付對象：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3違約爭議的處理如一方違約，雙方可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更及解除10.1合同變更的條件及程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為合同的附件；（3）合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)以書面協(xié)議為準(zhǔn)。10.2合同解除的條件及程序（1）合同解除的條件：①雙方協(xié)商一致；②一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；③法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。（2）合同解除程序：①雙方協(xié)商確定解除合同的事宜；②簽訂書面解除協(xié)議，作為合同的附件；③按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。10.3變更及解除合同的爭議處理如雙方在變更或解除合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造買受人購買房地產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全，不得影響鄰里利益。11.2物業(yè)管理及維修房地產(chǎn)的物業(yè)管理及維修，按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。買受人應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費。11.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定買受人應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得損害鄰里利益。第十二條：附件及補充協(xié)議12.1附件清單（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）其他與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件復(fù)印件。12.2補充協(xié)議雙方可就合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3附件及補充協(xié)議的效力附件及補充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署及生效13.1合同簽署時間及地點合同簽署時間為：2024年××月××日；合同簽署地點為：××省××市××區(qū)××路××號。13.2合同生效條件及時間合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的保存及份數(shù)雙方各執(zhí)一份，合同副本留存于××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明：本合同所述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，如有虛假陳述，出賣人愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.2買受人聲明及承諾買受人聲明：本合同所述購買房地產(chǎn)事項系買受人真實意愿，如有虛假陳述，買受人愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.3雙方共同聲明及承諾雙方共同聲明：本合同第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)的評估、審計、稅務(wù)等事宜；（2）提供金融服務(wù)，如貸款、結(jié)算等；（3）協(xié)助甲乙方處理合同履行過程中的爭議；（4）提供咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)等；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入的程序甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選取、職責(zé)及費用等事宜。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方介入的限定第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得影響合同的履行。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用的確定第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方費用的支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。第四條：第三方責(zé)任限額及賠償4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方收費的總額。4.2第三方賠償?shù)闹Ц斗绞降谌綉?yīng)在收到賠償請求后三十日內(nèi)，按照約定方式支付賠償金額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。5.2第三方與甲乙方之間的爭議處理如第三方在履行其職責(zé)過程中與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行仍按照雙方約定及法律規(guī)定進(jìn)行。6.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止第三方介入在本合同約定的服務(wù)事項完成后自動終止。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方費用，并處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費用，否則視為違約。8.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于第三方費用、交通費用等。8.4甲乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)服務(wù)事項，提供必要的資料和便利。第九條：第三方介入的說明9.1第三方介入是為了協(xié)助甲乙方更好地履行合同，提高合同履行效率。9.2第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件和資料，以備不時之需。第十條：第三方介入的補充協(xié)議甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的第三方介入相關(guān)事項進(jìn)行修改和完善。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)與第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：第三方介入的終止條件（1）第三方完成約定的服務(wù)事項；（2）甲乙方支付第三方費用；（3）甲乙方與第三方之間的爭議解決。第十四條：第三方介入的解除甲乙方可根據(jù)實際情況，解除第三方介入。解除第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。第十五條：第三方介入的替代甲乙方如需第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證書是證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用者對土地使用權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)的取得、期限、用途等。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，包括房屋的所有權(quán)人、房屋的位置、面積等。4.買賣合同說明：買賣合同是甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，包括合同主體、房地產(chǎn)基本情況、買賣標(biāo)的、價格等條款。5.定金收據(jù)說明：定金收據(jù)是證明買受人支付定金的法律文件，包括定金金額、支付時間等。6.房價支付證明說明：房價支付證明是證明買受人支付房價的法律文件，包括房價金額、支付時間等。7.稅費繳納證明說明：稅費繳納證明是證明買受人繳納稅費的法律文件，包括稅費種類、繳納時間等。8.過戶登記證明說明：過戶登記證明是證明房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律文件，包括權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間、登記機關(guān)等。9.質(zhì)量保修證明說明：質(zhì)量保修證明是證明房地產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任的法律文件，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。10.違約金支付證明說明：違約金支付證明是證明違約方支付違約金的法律文件，包括違約金金額、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時間、數(shù)量交付房地產(chǎn)責(zé)任：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。2.買受人未按合同約定時間、數(shù)量支付房價責(zé)任：買受人應(yīng)支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。3.出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此造成的損失。4.買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無