2024二手房?jī)赡旰蟀唇疫^(guò)戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房?jī)赡旰蟀唇疫^(guò)戶協(xié)議本合同目錄一覽1.過(guò)戶協(xié)議概述1.1過(guò)戶協(xié)議定義1.2過(guò)戶協(xié)議的目的1.3過(guò)戶協(xié)議的適用范圍2.雙方聲明與承諾2.1賣方聲明與承諾2.2買方聲明與承諾2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)聲明與承諾3.房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息3.2交易價(jià)格3.3付款方式與時(shí)間3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.過(guò)戶流程與時(shí)間安排4.1過(guò)戶流程概述4.2過(guò)戶流程詳細(xì)步驟4.3過(guò)戶時(shí)間安排5.房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.貸款辦理與還款責(zé)任6.1貸款辦理?xiàng)l件6.2貸款辦理流程6.3還款責(zé)任與期限6.4貸款利率與還款方式7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更程序8.4合同終止條件9.合同的附件9.1附件清單9.2附件的生效與保管10.其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)11.合同的簽署與蓋章11.1合同簽署程序11.2合同蓋章程序12.合同的保管與復(fù)制12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)制件的使用13.合同的書(shū)面語(yǔ)言版本13.1合同的中文版本13.2合同的外文版本14.合同的適用法律與管轄法院14.1適用法律14.2管轄法院第一部分：合同如下：第一條過(guò)戶協(xié)議概述1.1過(guò)戶協(xié)議定義1.2過(guò)戶協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3過(guò)戶協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其名下房屋所有權(quán)過(guò)戶給乙方的整個(gè)過(guò)程，包括房屋信息與交易條件、過(guò)戶流程與時(shí)間安排、房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、貸款辦理與還款責(zé)任、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決等各個(gè)方面。第二條雙方聲明與承諾2.1賣方聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）甲方同意按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（4）甲方保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律上的限制。2.2買方聲明與承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方具備購(gòu)買房屋的完全民事行為能力；（2）乙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）乙方同意按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；（4）乙方保證按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)聲明與承諾（1）丙方為合法成立的過(guò)戶機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)資質(zhì)；（2）丙方將按照本協(xié)議的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的過(guò)戶服務(wù)；（3）丙方保證過(guò)戶過(guò)程中涉及的文件、手續(xù)真實(shí)、合法。第三條房屋信息與交易條件3.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)；房屋面積：平方米；房屋結(jié)構(gòu)：；建成年份：年；房產(chǎn)證號(hào)：。3.2交易價(jià)格本房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。3.3付款方式與時(shí)間（1）首付款：人民幣元整（大寫：元整），于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣元整（大寫：元整），乙方應(yīng)按丙方指定的貸款銀行辦理貸款，貸款額度不得超過(guò)剩余款項(xiàng)金額，貸款期限不得超過(guò)年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照丙方提供的過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：元整）；（2）其他費(fèi)用：人民幣元整（大寫：元整）。第四條過(guò)戶流程與時(shí)間安排4.1過(guò)戶流程概述（1）雙方簽訂本協(xié)議；（2）甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（3）乙方支付首付款；（4）丙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）房屋過(guò)戶完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（6）甲方交付房屋給乙方；（7）乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。4.2過(guò)戶流程詳細(xì)步驟（1）雙方簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)向丙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證明等所需資料；（2）乙方支付首付款后，丙方開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）丙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如需乙方提供其他協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合；（4）過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（5）甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后日內(nèi)將房屋交付給乙方；（6）乙方在接收房屋后，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。4.3過(guò)戶時(shí)間安排（1）本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方提供所需資料；（2）乙方支付首付款后日內(nèi)，丙方完成過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶完成后日內(nèi)，甲方交付房屋給乙方；（4）乙方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)后，本協(xié)議項(xiàng)下的交易完成。第五條第八條貸款辦理與還款責(zé)任6.1貸款辦理?xiàng)l件（1）具備完全民事行為能力；（2）信用良好，無(wú)不良信用記錄；（3）具備穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備還款能力；（4）符合貸款銀行的其他要求。6.2貸款辦理流程（1）向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)；（2）提供身份證明、收入證明等相關(guān)材料；（3）配合貸款銀行進(jìn)行信用調(diào)查；（4）簽訂貸款合同，辦理貸款手續(xù)；（5）貸款銀行審批通過(guò)后，將貸款款項(xiàng)支付至乙方賬戶。6.3還款責(zé)任與期限乙方應(yīng)對(duì)貸款銀行貸款承擔(dān)還款責(zé)任，具體還款方式如下：（1）按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括等額本息還款、等額本金還款等方式；（2）還款期限為年，自貸款銀行放款之日起計(jì)算；（3）乙方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間和金額按時(shí)還款，不得逾期；（4）若乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息等違約責(zé)任。6.4貸款利率與還款方式貸款利率按貸款銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)。還款方式按照貸款銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未按照約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)；（2）未按照約定的時(shí)間、方式交付房屋；（3）未按照約定提供過(guò)戶所需的資料；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%；（2）賠償因此導(dǎo)致的其他損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自簽字或蓋章之日起日內(nèi)生效。8.3合同變更程序任何一方提出變更本協(xié)議的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.4合同終止條件（1）房屋過(guò)戶完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。第十一條合同的附件9.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明；（2）身份證明；（3）收入證明；（4）貸款合同；（5）其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。9.2附件的生效與保管附件一經(jīng)簽署，即為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或修改。第十二條其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行誠(chéng)信原則，互相配合，共同完成過(guò)戶交易。10.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)丙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照約定履行過(guò)戶服務(wù)，保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第十三條合同的簽署與蓋章11.1合同簽署程序本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同蓋章程序雙方應(yīng)按照約定蓋章，蓋章完成后，本協(xié)議即具有法律效力。第十四條合同的保管與復(fù)制12.1合同原件的保管雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議原件，任何一方不得擅自復(fù)制或泄露。12.2合同復(fù)制件的使用如需使用本協(xié)議復(fù)制件，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，復(fù)制件的使用不得違反本協(xié)議的約定。第十五條合同的書(shū)面語(yǔ)言版本13.1合同的中文版本本協(xié)議的中文版本為唯一有效版本。13.2合同的外文版本本協(xié)議的外第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加說(shuō)明條款1.第三方定義2.第三方責(zé)任丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，保證服務(wù)真實(shí)、合法、有效。若因丙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方選擇與更換甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和丙方的服務(wù)情況，選擇或更換丙方。更換丙方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換理由。4.第三方費(fèi)用丙方提供服務(wù)所需費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，由甲方、乙方和丙方另行協(xié)商確定。5.第三方協(xié)助義務(wù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成過(guò)戶流程，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、辦理過(guò)戶手續(xù)、協(xié)調(diào)貸款事宜等。具體協(xié)助內(nèi)容，由甲方、乙方和丙方另行協(xié)商確定。6.第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，丙方對(duì)甲方和乙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、利息損失、違約金損失等，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣元整（大寫：元整）。7.第三方與甲方、乙方的關(guān)系丙方僅為甲方和乙方提供協(xié)助，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同的履行，仍以甲方和乙方為主體。8.第三方與甲方、乙方的溝通甲方和乙方與丙方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)正式的書(shū)面文件進(jìn)行。任何口頭承諾或協(xié)議，均視為無(wú)效。9.第三方違約處理若丙方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.第三方退出丙方在本合同履行過(guò)程中，如有合理理由需退出，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方和乙方。甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇新的丙方繼續(xù)履行本合同。11.第三方信息保密丙方應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋信息、交易金額、甲方和乙方個(gè)人信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方合規(guī)性丙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，不得利用本合同項(xiàng)下的服務(wù)從事違法活動(dòng)。13.第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等合法權(quán)益。14.第三方介入的額外條款除本合同另有約定外，第三方介入本合同項(xiàng)下的過(guò)戶流程、提供服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，均應(yīng)遵守本合同的約定。如本合同中未涉及的事項(xiàng)，甲方、乙方和丙方應(yīng)另行協(xié)商確定。15.第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、服務(wù)報(bào)酬等，由甲方、乙方和丙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.身份證明：包括甲乙雙方的身份證、戶口簿等，用以證明甲乙雙方的身份信息。3.收入證明：包括甲乙雙方的工資條、銀行流水等，用以證明甲乙雙方具備購(gòu)買房屋的還款能力。4.貸款合同：包括乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，用以證明乙方已辦理貸款手續(xù)。5.評(píng)估報(bào)告：包括房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用以確定房屋的交易價(jià)格。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)發(fā)票：包括丙方出具的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)發(fā)票，用以證明過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的支付情況。7.房屋交付證明：包括甲方出具的房屋交付證明，用以證明房屋已交付給乙方。8.付款憑證：包括乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明乙方已支付購(gòu)房款項(xiàng)。附件的具體要求和說(shuō)明如下：1.房屋權(quán)屬證明：應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何法律上的限制。2.身份證明：應(yīng)真實(shí)、有效，與甲方和乙方實(shí)際身份相符。3.收入證明：應(yīng)真實(shí)、有效，能證明甲乙雙方具備購(gòu)買房屋的還款能力。4.貸款合同：應(yīng)真實(shí)、有效，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款責(zé)任。5.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為確定房屋交易價(jià)格的依據(jù)。6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)發(fā)票：應(yīng)真實(shí)、有效，丙方應(yīng)按照發(fā)票金額收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。7.房屋交付證明：應(yīng)真實(shí)、有效，證明房屋已交付給乙方。8.付款憑證：應(yīng)真實(shí)、有效，證明乙方已按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)。2.未按照約定的時(shí)間、方式交付房屋。3.未按照約定提供過(guò)戶所需的資料。4.未按照約定履行還款責(zé)任。5.未按照約定提供協(xié)助服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.未按照約定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。2.未按照約定的時(shí)間、方式交付房屋：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。3.未按照約定提供過(guò)戶所需的資料：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。4.未按照約定履行還款責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。5.未按照約定提供協(xié)助服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。示例說(shuō)明：1.假設(shè)乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。2.假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議交易金額的%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：是指甲乙雙方就房屋過(guò)戶事宜達(dá)成的協(xié)議，具有法律約束力。2.過(guò)戶：是指房屋所有權(quán)