2024年商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)空間租賃協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2公共費(fèi)用4.3稅費(fèi)5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)8.合同解除8.1提前解除合同的條件8.2解除合同的程序9.違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的終止13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃面積明細(xì)表14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____商業(yè)大廈____層，總建筑面積為_(kāi)___平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____、____、____等設(shè)施。1.2租賃面積確認(rèn)承租人租賃面積為_(kāi)___平方米，具體區(qū)域?yàn)開(kāi)___。出租人已向承租人展示了租賃面積，并提供了詳細(xì)的面積明細(xì)表。承租人對(duì)此面積無(wú)異議。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前解除合同，租賃期限自動(dòng)續(xù)約____年。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名：____；賬號(hào)：____；開(kāi)戶(hù)行：____。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。4.2公共費(fèi)用出租人負(fù)責(zé)支付大廈公共區(qū)域的維護(hù)、維修及管理費(fèi)用。4.3稅費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)。5.使用及管理5.1租賃用途承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全、整潔和正常使用。6.維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。8.合同解除8.1提前解除合同的條件任何一方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前解除合同的條件如下：8.1.1出租人未能履行合同約定的義務(wù)，嚴(yán)重影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)；8.1.2承租人未能履行合同約定的義務(wù)，嚴(yán)重影響出租人的權(quán)益；8.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法使用，且雙方無(wú)法協(xié)商解決。8.2解除合同的程序提前解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面解除通知，并按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定解除合同的具體日期，并將雙方簽字確認(rèn)的解除合同書(shū)面文件提交至相關(guān)部門(mén)備案。9.違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人損失。9.2承租人違約承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。10.3法律途徑任何一方對(duì)合同的履行有異議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決后續(xù)問(wèn)題。13.附件13.1物業(yè)照片附件中應(yīng)包括租賃物業(yè)的外景、內(nèi)部設(shè)施、租賃區(qū)域等照片。13.2租賃面積明細(xì)表附件中應(yīng)詳細(xì)列明租賃面積的分布、用途等信息。14.簽字頁(yè)14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃物業(yè)的外部建筑、內(nèi)部設(shè)施及租賃區(qū)域的具體位置和狀況。照片數(shù)量應(yīng)足以全面反映物業(yè)實(shí)際情況。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租賃面積的每個(gè)區(qū)域、用途、面積大小等信息。表格應(yīng)加蓋出租人公章，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合合同約定的條件。2.出租人未能按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，影響承租人正常使用。3.承租人未能按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用。4.承租人未按照合同約定使用租賃物業(yè)，擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的____%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方額外費(fèi)用支出。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物業(yè)：指出租人提供給承租人使用的房地產(chǎn)。4.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。6.公共費(fèi)用：指大廈公共區(qū)域的維護(hù)、維修及管理費(fèi)用。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。本合同中，出租人是指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方，承租人是指租賃物業(yè)并支付租金的一方。