住宅小區(qū)電梯管理責(zé)任書

住宅小區(qū)電梯管理責(zé)任書合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其住宅小區(qū)的電梯管理委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方的義務(wù)1.1乙方應(yīng)保證電梯的正常運行，確保電梯安全可靠，符合國家關(guān)于電梯的安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的電梯使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊，對電梯進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保電梯的正常運行。1.3乙方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時，及時進(jìn)行維修，確保電梯在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。1.4乙方應(yīng)建立完善的電梯安全管理制度，制定電梯突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保電梯安全運行。1.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，對電梯進(jìn)行清潔、消毒，保持電梯內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境。二、乙方的權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付電梯管理費用。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出對電梯進(jìn)行改造、更新建議，經(jīng)甲方同意后實施。2.3乙方有權(quán)對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付電梯管理費用。3.2甲方應(yīng)保證電梯的使用符合國家關(guān)于電梯的使用規(guī)定，不得擅自改變電梯的使用性質(zhì)。3.3甲方應(yīng)在電梯發(fā)生故障時，配合乙方進(jìn)行維修，提供必要的協(xié)助。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議。四、甲方的權(quán)利4.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供合格的電梯管理服務(wù)。4.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行評價。4.3甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出對電梯管理服務(wù)的改進(jìn)建議。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供電梯管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付電梯管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.電梯使用說明2.電梯維護(hù)保養(yǎng)手冊3.電梯安全管理制度4.電梯突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案5.電梯改造更新建議書6.電梯管理服務(wù)評價表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供電梯管理服務(wù)，包括但不限于電梯運行不正常、安全檢查不到位、維修不及時等。2.甲方未按照合同約定支付電梯管理費用，包括但不限于遲延支付、少額支付、拒付等。3.甲方擅自改變電梯使用性質(zhì)，如將電梯用于商業(yè)用途等。4.乙方未按照甲方要求對電梯進(jìn)行清潔、消毒。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、確認(rèn)合同權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：指《中華人民共和國物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系、確認(rèn)物權(quán)權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。3.電梯：指按照一定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制造，安裝在建筑物中，用于垂直運輸乘客或貨物的機械設(shè)備。4.電梯管理：指對電梯進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及安全管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.電梯運行不正常：及時通知乙方進(jìn)行檢查、維修，如乙方未能及時處理，可向相關(guān)部門投訴。2.電梯管理費用支付爭議：查看合同約定，如甲方遲延支付，乙方可催告甲方支付；如甲方拒付，可向法院提起訴訟。3.電梯使用性質(zhì)變更：甲方應(yīng)及時告知乙方，如乙方不同意，甲方不得擅自變更。4.電梯清潔、消毒問題：甲方可督促乙方履行合同義務(wù)，如乙方未能及時清潔、消毒，甲方可向乙方提出整改要求。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)電梯的