2024年度個(gè)人購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度個(gè)人購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3小產(chǎn)權(quán)房屋第二條：購(gòu)房基本信息2.1購(gòu)房者信息2.2房屋基本信息2.3購(gòu)房目的第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：購(gòu)房流程與時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3交房時(shí)間第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利6.2購(gòu)房者的義務(wù)6.3出售者的權(quán)利6.4出售者的義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2出售者違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1購(gòu)房者稅費(fèi)11.2出售者稅費(fèi)11.3其他相關(guān)稅費(fèi)第十二條：隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)12.2信息保密第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果第十四條：其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3小產(chǎn)權(quán)房屋本合同所稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋，是指乙方向甲方出售的、未取得國(guó)家正式房產(chǎn)證的住宅物業(yè)。第二條：購(gòu)房基本信息2.1購(gòu)房者信息甲方個(gè)人信息如下：姓名：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2房屋基本信息標(biāo)的房屋基本信息如下：房屋地址：【具體地址】房屋面積：【具體面積】平方米房屋樓層：【具體樓層】房屋戶(hù)型：【具體戶(hù)型】2.3購(gòu)房目的甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途）。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【具體金額】（大寫(xiě)：【具體金額】元整）。3.2支付方式甲方支付房款的方式如下：定金：【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付；首付款：【首付款金額】元，于【具體日期】前支付；尾款：【尾款金額】元，于標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)完畢后支付。3.3支付時(shí)間甲方按照本合同約定的支付方式，分階段支付房款。具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)本合同第三部分“付款條款”。第四條：購(gòu)房流程與時(shí)間安排4.1購(gòu)房流程本合同簽訂后，甲方按照約定支付房款，乙方協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，直至標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)至甲方名下。4.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，向房產(chǎn)管理部門(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，乙方應(yīng)積極配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3交房時(shí)間雙方約定，自標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)完畢之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方將房屋交付給甲方。第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付乙方按照本合同約定，將標(biāo)的房屋交付給甲方。交付時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)甲方對(duì)標(biāo)的房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：【具體標(biāo)準(zhǔn)】。如不符合該標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理如甲方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在【具體時(shí)間內(nèi)】予以修復(fù)。如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)拒絕支付尾款。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1購(gòu)房者的權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買(mǎi)乙方所出售的標(biāo)的房屋。6.2購(gòu)房者的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，支付房款，并配合乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3出售者的權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定，出售標(biāo)的房屋給甲方。6.4出售者的義務(wù)乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋。第八條：違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三部分“付款條款”中約定的房款總額的【具體比例】%。8.2出售者違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三部分“付款條款”中約定的房款總額的【具體比例】%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如任何一方違反本合同，對(duì)方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同續(xù)約條件如甲乙雙方在合同到期后仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定續(xù)約條件。第十一條：稅費(fèi)承擔(dān)11.1購(gòu)房者稅費(fèi)甲方承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。11.2出售者稅費(fèi)乙方承擔(dān)出售房屋過(guò)程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)。11.3其他相關(guān)稅費(fèi)雙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其他與購(gòu)房、售房相關(guān)的稅費(fèi)。第十二條：隱私保護(hù)與信息保密12.1隱私保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程等予以保密，不得向第三方透露。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十四條：其他條款14.1附件本合同附件包括：【具體附件名稱(chēng)】。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易稅費(fèi)清單附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件一：房屋所有權(quán)證明本附件提供乙方的房屋所有權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證等文件，以證明乙方對(duì)標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件提供標(biāo)的房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息，以幫助甲方更好地了解房屋情況。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀地展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出本次交易中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，以及各稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南本附件提供房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的詳細(xì)指南，包括過(guò)戶(hù)所需的材料、辦理流程、辦理時(shí)限等內(nèi)容，以指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件為房屋交付的確認(rèn)書(shū)，由甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署，確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)及時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.甲方提供虛假個(gè)人信息或未如實(shí)告知乙方房屋使用情況；3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；4.乙方提供的房屋實(shí)際情況與約定不符；5.乙方違反合同約定，提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第三部分“付款條款”中約定的房款總額的【具體比例】%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方在【具體時(shí)間內(nèi)】支付剩余房款。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指由國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)給房屋所有者的房屋所有權(quán)證書(shū)，用以證明房屋所有權(quán)的合法性。2.土地使用證：指由國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用者的土地使用權(quán)證書(shū)，用以證明土地使用權(quán)的合法性。3.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性。4.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。