2024二手房交易定金責任合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易定金責任合同版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條：定金金額與支付3.1定金金額3.2支付方式與時間第四條：定金的作用與效力4.1定金作為購買房屋的保證4.2定金退還條件與比例第五條：交易雙方的義務(wù)與責任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：違約金與賠償8.1違約金計算方式8.2賠償范圍與計算方式第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條：適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條：其他約定14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如“賣方”、“買方”、“房屋”等，除非上下文明確另有定義，否則以其本身的含義進行解釋。第二條：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于（省/市/區(qū)/街道），房屋產(chǎn)權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號），房屋建筑總面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/混合結(jié)構(gòu)等），房屋樓層為（層），房屋朝向為（朝東/朝南/朝西/朝北/其他），房屋所有權(quán)性質(zhì)為（住宅/非住宅）。2.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方出示房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等相關(guān)證明文件，以證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。第三條：定金金額與支付3.1定金金額買方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2支付方式與時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，或以現(xiàn)金方式支付至賣方。定金支付完成后，買方應(yīng)向賣方出示支付憑證。第四條：定金的作用與效力4.1定金作為購買房屋的保證買方支付定金后，視為買方對購買房屋的堅定意愿。在合同約定的條件下，買方未能履行購買房屋的義務(wù)，則定金不予退還；賣方在合同約定的條件下，未能履行出售房屋的義務(wù)，則應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.2定金退還條件與比例在合同約定的條件下，若買方履行購買房屋的義務(wù)，賣方應(yīng)按照約定將房屋過戶給買方。買方在收到房屋過戶登記通知后（具體時間），賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，但賣方有權(quán)從定金中扣除因買方原因?qū)е碌膶嶋H損失。第五條：交易雙方的義務(wù)與責任5.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證對房屋的合法所有權(quán)，并按照約定將房屋過戶給買方。賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供完整、真實的房屋信息，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付定金，并履行購買房屋的義務(wù)。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，支付房屋的剩余價款，并按照約定接受房屋過戶手續(xù)。5.3違約責任若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。變更后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，具有同等效力。6.2合同解除條件在合同履行過程中，若發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無法履行的情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因解除合同所造成的損失。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本合同第十四條的約定處理。7.3訴訟解決任何一方對合同履行過程中的爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：違約金與賠償8.1違約金計算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例。違約比例根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定，但最高不超過10%。8.2賠償范圍與計算方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋價格上漲、過戶費用、律師費、訴訟費等。賠償金額的計算方式由雙方協(xié)商確定。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同到期，雙方未能按照約定完成房屋交易；（2）雙方均未履行合同義務(wù)；（3）依法應(yīng)當失效的其他情形。第十條：通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行通知。10.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。第十一條：適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如發(fā)生合同爭議，雙方同意提交（具體人民法院）管轄。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果若任何一方違反本條保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。第十三條：合同的附件13.1附件清單本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等相關(guān)證明文件。13.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十四條：其他約定14.1其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。14.2附加條款本合同的附加條款如下：（1）雙方在合同履行過程中的補充協(xié)議；（2）合同解除或終止后的相關(guān)事宜安排；（3）其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為原件，證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。附件的說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的法律文件，買方在簽訂合同前應(yīng)核實該證件的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為原件，證明賣方對土地的使用權(quán)。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件，買方在簽訂合同前應(yīng)核實該證件的真實性和有效性。附件三：購房合同詳細要求：購房合同應(yīng)為原件，證明賣方購買房屋的合法性。附件的說明：購房合同是證明賣方購買房屋并與開發(fā)商達成購房協(xié)議的法律文件，買方在簽訂合同前應(yīng)核實該合同的真實性和有效性。附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求：申請書應(yīng)為原件，填寫完整并加蓋賣方和買方印章。附件的說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是在辦理房屋過戶手續(xù)時需提交的文件，買方應(yīng)按照要求填寫并確保信息的準確性。附件五：身份證明文件詳細要求：賣方和買方的身份證明文件應(yīng)為原件或有效復(fù)印件。附件的說明：身份證明文件是用于核實雙方身份的有效證件，包括但不限于身份證、護照等。附件六：付款憑證詳細要求：付款憑證應(yīng)為原件，證明買方已支付定金和房屋價款。附件的說明：付款憑證是證明買方已支付定金和房屋價款的法律文件，買方應(yīng)保存好相關(guān)支付憑證。附件七：房屋現(xiàn)狀說明書詳細要求：房屋現(xiàn)狀說明書應(yīng)為原件，詳細描述房屋的現(xiàn)狀和存在的問題。附件的說明：房屋現(xiàn)狀說明書是用于描述房屋現(xiàn)狀和存在的問題的文件，買方應(yīng)仔細閱讀并核實房屋的實際狀況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間提供房屋權(quán)屬證明文件。2.賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定履行房屋交付義務(wù)。4.買方未能按照約定時間支付定金和房屋價款。5.買方未能按照約定履行購買房屋的義務(wù)。違約責任認定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償買方因此所遭受的其他損失。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔違約金，并賠償賣方因此所遭受的其他損失。示例說明：若賣方未能在約定時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還已支付的定金，并要求賠償因房價上漲等原因所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金：指買方為購買房屋而支付的一定金額，作為購買房屋的保證。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的金額，作為違約的懲罰。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1