2024年回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的合同解除條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買(mǎi)賣(mài)合同中的合同解除條款本合同目錄一覽1.合同解除的定義及適用情況1.1解除合同的情形1.1.1賣(mài)方違約1.1.2買(mǎi)方違約1.1.3法律、法規(guī)變化1.1.4不可抗力1.2解除合同的程序1.2.1通知義務(wù)1.2.2解除合同的生效時(shí)間1.2.3解除合同的證明文件1.3解除合同的法律后果1.3.1解除合同的賠償責(zé)任1.3.2解除合同的財(cái)產(chǎn)處理1.3.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)2.賣(mài)方解除合同的條件及程序2.1賣(mài)方解除合同的條件2.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款2.1.2買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)2.2賣(mài)方解除合同的程序2.2.1通知買(mǎi)方2.2.2解除合同的生效時(shí)間2.2.3解除合同的證明文件3.買(mǎi)方解除合同的條件及程序3.1買(mǎi)方解除合同的條件3.1.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋3.1.2賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)3.2買(mǎi)方解除合同的程序3.2.1通知賣(mài)方3.2.2解除合同的生效時(shí)間3.2.3解除合同的證明文件4.雙方解除合同的條件及程序4.1雙方解除合同的條件4.1.1雙方協(xié)商一致4.1.2合同約定的其他解除條件4.2雙方解除合同的程序4.2.1協(xié)商解除合同4.2.2解除合同的生效時(shí)間4.2.3解除合同的證明文件5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2調(diào)解解決5.1.3仲裁解決5.1.4訴訟解決5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限5.3爭(zhēng)議解決的地域及適用法律6.解除合同后的事宜處理6.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理6.2解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理6.3解除合同后的備案、登記等手續(xù)7.其他約定7.1解除合同的附加條件7.2解除合同的特殊情形7.3解除合同后的其他事項(xiàng)8.合同解除的保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密信息的范圍8.3保密期限9.合同解除的違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約解除合同的責(zé)任9.2買(mǎi)方違約解除合同的責(zé)任9.3雙方協(xié)商解除合同的違約責(zé)任10.合同解除的不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的處理11.合同解除的效力11.1解除合同的效力范圍11.2解除合同對(duì)第三方的影響12.合同解除的稅費(fèi)處理12.1解除合同產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)12.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式13.合同解除后的賠償責(zé)任13.1解除合同的賠償范圍13.2賠償責(zé)任的承擔(dān)方式13.3賠償責(zé)任的限額14.合同解除的送達(dá)與通知14.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式14.2通知的生效時(shí)間14.3送達(dá)與通知的證據(jù)第一部分：合同如下：1.合同解除的定義及適用情況1.1解除合同的情形1.1.1賣(mài)方違約1.1.1.1賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的；1.1.1.2賣(mài)方未按照合同約定的方式交付房屋的；1.1.1.3賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；1.1.1.4賣(mài)方未按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的。1.1.2買(mǎi)方違約1.1.2.1買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款的；1.1.2.2買(mǎi)方未按照合同約定的方式支付購(gòu)房款的；1.1.2.3買(mǎi)方未按照合同約定的期限履行其他合同義務(wù)的。1.1.3法律、法規(guī)變化1.1.3.1因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；1.1.3.2因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同的履行變得不經(jīng)濟(jì)的。1.1.4不可抗力1.1.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；1.1.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同的履行變得不經(jīng)濟(jì)的。1.2解除合同的程序1.2.1通知義務(wù)1.2.1.1解除合同的一方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；1.2.1.2通知應(yīng)當(dāng)明確指出解除合同的事由；1.2.1.3通知應(yīng)當(dāng)在解除合同的條件滿(mǎn)足后及時(shí)發(fā)出。1.2.2解除合同的生效時(shí)間1.2.2.1解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；1.2.2.2如果通知未及時(shí)到達(dá)對(duì)方，解除合同的生效時(shí)間按照雙方另行約定的時(shí)間為準(zhǔn)。1.2.3解除合同的證明文件1.2.3.1解除合同的一方應(yīng)當(dāng)提供解除合同的書(shū)面證明文件；1.2.3.2證明文件應(yīng)當(dāng)包括解除合同的事由、解除合同的生效時(shí)間等內(nèi)容。1.3解除合同的法律后果1.3.1解除合同的賠償責(zé)任1.3.1.1因賣(mài)方違約解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方支付違約金；1.3.1.2因買(mǎi)方違約解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方支付違約金；1.3.1.3因不可抗力或法律、法規(guī)變化解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.3.2解除合同的財(cái)產(chǎn)處理1.3.2.1解除合同后，已經(jīng)支付的購(gòu)房款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方返還；1.3.2.2解除合同后，已支付的違約金、賠償金等費(fèi)用，對(duì)方有權(quán)要求支付。1.3.3解除合同后的權(quán)利義務(wù)1.3.3.1解除合同后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；1.3.3.2解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。8.合同解除的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限8.2.1雙方應(yīng)在解除合同之日起15日內(nèi)，協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的地域及適用法律8.3.1爭(zhēng)議解決的地域?yàn)楹贤炗喌兀?.3.2適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.解除合同后的事宜處理9.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理9.1.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定，將已收到的購(gòu)房款扣除違約金、賠償金等費(fèi)用后，返還給買(mǎi)方；9.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，將已收到的房屋交付給賣(mài)方。9.2解除合同后的權(quán)利義務(wù)處理9.2.1解除合同后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除合同的生效。9.3解除合同后的備案、登記等手續(xù)9.3.1賣(mài)方應(yīng)在解除合同后15日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；9.3.2買(mǎi)方應(yīng)在解除合同后15日內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證注銷(xiāo)手續(xù)。10.其他約定10.1解除合同的附加條件10.1.1雙方約定，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方相當(dāng)于合同總價(jià)款10%的賠償金；10.1.2雙方約定，如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)方無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。10.2解除合同的特殊情形10.2.1雙方約定，在房屋交付前，如遇政府征收、征用房屋的，雙方有權(quán)解除合同；10.2.2雙方約定，在房屋交付后，如遇政府征收、征用房屋的，雙方有權(quán)解除合同。10.3解除合同后的其他事項(xiàng)10.3.1雙方約定，解除合同后，如一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2雙方約定，解除合同后，本合同約定的保密條款仍然有效。11.合同解除的保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方約定，在合同解除過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密；11.1.2雙方約定，不得向任何第三方泄露與合同解除有關(guān)的任何信息。11.2保密信息的范圍11.2.1保密信息包括合同解除的原因、過(guò)程、結(jié)果等相關(guān)信息；11.2.2保密信息包括合同解除過(guò)程中雙方交換的文件、資料、證據(jù)等。11.3保密期限11.3.1雙方約定，保密期限自合同解除之日起算，為期2年；11.3.2雙方約定，保密期限屆滿(mǎn)后，仍應(yīng)對(duì)解除合同過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密。12.合同解除的效力12.1解除合同的效力范圍12.1.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；12.1.2合同解除后，已支付的購(gòu)房款、違約金、賠償金等費(fèi)用，根據(jù)本合同約定處理。12.2解除合同對(duì)第三方的影響12.2.1合同解除不對(duì)第三方產(chǎn)生法律效力；12.2.2第三方因合同解除產(chǎn)生的損失，由合同解除方承擔(dān)。13.合同解除的稅費(fèi)處理13.1解除合同產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1因合同解除產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)；13.1.2因合同解除產(chǎn)生的稅費(fèi)，雙方另有約定的，從其約定。13.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式13.2.1稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；13.2.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式，雙方另有約定的，從其約定。14.合同解除的送達(dá)與通知14.1送達(dá)地址及聯(lián)系方式第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等事務(wù)；15.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，以及其他有助于合同履行和爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；15.3第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交割、爭(zhēng)議調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成合同約定的各項(xiàng)事務(wù)；16.1.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理介入的事務(wù)；16.1.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙方的資料和信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。16.2第三方介入的責(zé)任16.2.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.2.2第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；16.2.3第三方對(duì)甲乙方的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，泄露信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用及支付17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等；17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；17.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定，如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)嘗試協(xié)商解決；18.2如協(xié)商不成，任何一方都可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟；18.3爭(zhēng)議解決的地域及適用法律為中華人民共和國(guó)法律。19.第三方介入后的其他事項(xiàng)19.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠正常履行其介入的義務(wù)；19.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成介入事務(wù)，提供必要的文件和信息；19.3甲乙雙方對(duì)第三方的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但第三方故意或重大過(guò)失造成的損失除外。20.第三方責(zé)任限額的界定20.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額；20.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、履行情況等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定；20.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在第三方介入的環(huán)節(jié)中予以遵守。21.第三方介入的保密條款21.1第三方對(duì)甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)；21.2第三方不得向任何無(wú)關(guān)方泄露與合同介入相關(guān)的信息；21.3違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的具體條款，包括房屋的名稱(chēng)、位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。3.附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件由賣(mài)方和買(mǎi)方共同簽署，確認(rèn)房屋已經(jīng)按照合同約定交付給買(mǎi)方。4.附件四：房屋過(guò)戶(hù)登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了房屋已經(jīng)完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.附件五：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的合同，包括貸款金額、利率、還款期限等條款。6.附件六：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了物業(yè)公司出具的物業(yè)交割單，證明買(mǎi)方已經(jīng)接收并管理物業(yè)。7.附件七：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了甲乙雙方在爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭(zhēng)議的解決方式、賠償金額等。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了第三方介入的義務(wù)、責(zé)任、費(fèi)用及支付方式等條款。9.附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件約定了甲乙雙方及第三方對(duì)合同相關(guān)信息的保密義務(wù)和保密期限。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括合同的變更、解除等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，構(gòu)成違約行為；示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在2024年6月30日前將房屋交付給買(mǎi)方，則構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按照合同約定方式交付房屋的，構(gòu)成違約行為；示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按照合同約定的方式交付房屋，例如未能提供房屋鑰匙，則構(gòu)成違約。3.賣(mài)方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約行為；示例說(shuō)明：如賣(mài)方交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，如滲水、裂縫等，則構(gòu)成違約。4.賣(mài)方未按照合同約定的期限辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，構(gòu)成違約行為；