2024南寧市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南寧市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整4.押金及保證金4.1押金金額4.2押金退還4.3保證金金額4.4保證金退還5.使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違規(guī)使用責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同文本14.3法律適用14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________出租方地址：________出租方聯(lián)系人：________出租方聯(lián)系電話：________1.2承租方信息承租方名稱：________承租方地址：________承租方聯(lián)系人：________承租方聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：________平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________2.4房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)施清單：（1）門窗（2）水電（3）空調(diào)（4）消防（5）其他設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。3.2租金金額租金金額：人民幣_(tái)_______元/月3.3租金支付方式租金支付方式：每月______日前支付至出租方指定賬戶。3.4租金調(diào)整租金調(diào)整：租賃期間如遇政府政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。4.押金及保證金4.1押金金額押金金額：人民幣_(tái)_______元4.2押金退還押金退還：租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞，租賃保證金全額退還承租方。4.3保證金金額保證金金額：人民幣_(tái)_______元4.4保證金退還保證金退還：租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞，租賃保證金全額退還承租方。5.使用范圍及限制5.1使用范圍承租方僅可用于商業(yè)用途，不得擅自改變房屋用途。5.2使用限制（1）禁止在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)；（2）禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物；（3）禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音擾民行為；5.3違規(guī)使用責(zé)任如承租方違反使用范圍及限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：________物業(yè)管理公司地址：________6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）房屋及公共區(qū)域的清潔；（2）安全保障；（3）綠化維護(hù)；（4）水電維修；6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元/月6.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理公司投訴。7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納。7.2物業(yè)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)用由承租方按約定時(shí)間繳納。7.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用，如維修費(fèi)、稅費(fèi)等，按相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.合同變更及解除8.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）出租方未按約定提供房屋或設(shè)施；（3）承租方未按約定支付租金或違反合同約定；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并在解除后______日內(nèi)辦理房屋及設(shè)施交接手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任（1）未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按日租金的_____%計(jì)算；（2）擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失；（3）損壞房屋或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.2出租方違約責(zé)任（1）未按約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按租金總額的_____%計(jì)算；（2）擅自提高租金，應(yīng)退還多收的租金；（3）未履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)總額的_____%計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件12.1附件一：租賃房屋平面圖12.2附件二：房屋設(shè)施清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及生效日期13.1合同份數(shù)本合同一式______份，出租方執(zhí)______份，承租方執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同文本本合同以中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同附件清單合同附件清單如下：（1）附件一：租賃房屋平面圖；（2）附件二：房屋設(shè)施清單；（3）附件三：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）房屋租賃中介服務(wù)；（2）物業(yè)管理咨詢；（3）房屋設(shè)施評(píng)估；（4）工程監(jiān)理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。3.第三方選擇與委托3.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_(tái)_______元。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)；6.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)；6.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用在服務(wù)協(xié)議中明確，包括但不限于：（1）中介費(fèi)；（2）咨詢費(fèi)；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）監(jiān)理費(fèi)；（5）其他服務(wù)費(fèi)用。8.第三方介入的終止（1）第三方無法履行服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)；（2）第三方存在重大違約行為；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。9.第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，如涉及保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，甲乙雙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。11.2本合同條款與本修正條款不一致的，以本修正條款為準(zhǔn)。12.本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖要求：清晰展示房屋布局，包括房間數(shù)量、面積、門窗位置等。說明：平面圖應(yīng)包含房屋整體結(jié)構(gòu)及各個(gè)房間的詳細(xì)尺寸。2.附件二：房屋設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于水電、空調(diào)、消防設(shè)備等。說明：清單應(yīng)包含設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.附件三：房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理等內(nèi)容。說明：合同應(yīng)按本合同內(nèi)容填寫，并由雙方簽字或蓋章。4.附件四：物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)管理公司信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、糾紛處理等。說明：協(xié)議應(yīng)按本合同內(nèi)容填寫，并由雙方簽字或蓋章。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)按第三方介入后的修正條款內(nèi)容填寫，并由三方簽字或蓋章。6.附件六：費(fèi)用支付憑證要求：憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：憑證作為支付費(fèi)用的證明，應(yīng)妥善保管。7.附件七：房屋及設(shè)施維修記錄要求：記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、原因、維修費(fèi)用等信息。說明：維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施的維修情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：協(xié)議應(yīng)按本合同內(nèi)容填寫，并由雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金違約責(zé)任：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按日租金的_____%計(jì)算。示例：若租金為每月1000元，滯納金為每日10元。2.擅自改變房屋用途違約責(zé)任：承租方應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。示例：若因擅自改變用途導(dǎo)致出租方損失10000元，承租方應(yīng)賠償10000元。3.損壞房屋或設(shè)施違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。示例：若房屋損壞導(dǎo)致維修費(fèi)用為5000元，承租方應(yīng)承擔(dān)5000元。4.出租方未按約定提供房屋或設(shè)施違約責(zé)任：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按租金總額的_____%計(jì)算。示例：若租金為每月1000元，違約金為100元。5.未履行物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)總額的_____%計(jì)算。示例：若物業(yè)管理費(fèi)為每月100元，違約金為10元。6.爭(zhēng)議解決不按約定執(zhí)行違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決不按約定執(zhí)行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若因爭(zhēng)議解決不按約定執(zhí)行導(dǎo)致雙方產(chǎn)生額外費(fèi)用5000元，違約方應(yīng)承擔(dān)5000元。全文完。2024南寧市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3租賃期限及起止日期1.4租金及支付方式2.租賃用途及限制2.1租賃用途規(guī)定2.2使用限制條款2.3違規(guī)使用處理3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額3.2租金調(diào)整機(jī)制3.3其他相關(guān)費(fèi)用3.4費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.房地產(chǎn)維護(hù)與維修4.1房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任4.2維修責(zé)任劃分4.3故障應(yīng)急處理4.4維修費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.4物業(yè)管理協(xié)議條款6.合同變更與解除6.1合同變更程序6.2合同解除條件6.3解除合同的通知及處理7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房地產(chǎn)平面圖10.2附件二：租賃物清單10.3補(bǔ)充條款一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定10.4補(bǔ)充條款二：安全管理規(guī)定11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人身份證明12.合同附件12.1合同附件一：租賃物使用說明書12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力條款14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息出租方名稱：________出租方地址：________出租方法定代表人：________出租方聯(lián)系電話：________承租方名稱：________承租方地址：________承租方法定代表人：________承租方聯(lián)系電話：________1.2房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)名稱：________房地產(chǎn)地址：________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房地產(chǎn)面積：________平方米房地產(chǎn)用途：________1.3租賃期限及起止日期租賃期限：________年起始日期：________年________月________日截止日期：________年________月________日1.4租金及支付方式租金金額：________元/月首付金額：________元押金金額：________元支付時(shí)間：每月________日支付方式：________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）2.租賃用途及限制2.1租賃用途規(guī)定承租方僅可使用該房地產(chǎn)作為________用途2.2使用限制條款未經(jīng)出租方同意，承租方不得將該房地產(chǎn)用于________用途2.3違規(guī)使用處理若承租方違規(guī)使用，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失3.租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金金額租金總額：________元3.2租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整周期：________年調(diào)整幅度：根據(jù)________進(jìn)行調(diào)整3.3其他相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)：________元/月水電費(fèi)：________元/月（具體標(biāo)準(zhǔn)另行約定）3.4費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.房地產(chǎn)維護(hù)與維修4.1房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行定期維護(hù)4.2維修責(zé)任劃分因自然原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修因人為原因造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修4.3故障應(yīng)急處理出租方應(yīng)在接到故障通知后________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)4.4維修費(fèi)用承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)5.物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容保安、清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等5.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按________標(biāo)準(zhǔn)收取5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金同期支付5.4物業(yè)管理協(xié)議條款詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議6.合同變更與解除6.1合同變更程序雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件出租方或承租方違約房地產(chǎn)被依法收回6.3解除合同的通知及處理解除合同需提前________天通知對(duì)方，并按約定處理相關(guān)事宜8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議若協(xié)商不成，任何一方均可向________法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為________法院所在地9.合同生效及終止9.1合同生效條件雙方簽署本合同并完成備案手續(xù)后生效9.2合同終止條件租賃期限屆滿合同解除房地產(chǎn)被依法收回9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)10.附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房地產(chǎn)平面圖10.2附件二：租賃物清單10.3補(bǔ)充條款一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定10.4補(bǔ)充條款二：安全管理規(guī)定11.合同簽署11.1簽署日期出租方簽署日期：________年________月________日承租方簽署日期：________年________月________日11.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________11.3簽署人身份證明出租方簽署人身份證號(hào)碼：________承租方簽署人身份證號(hào)碼：________12.合同附件12.1合同附件一：租賃物使用說明書12.2合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)________市不動(dòng)產(chǎn)登記中心13.2備案時(shí)間________年________月________日13.3備案手續(xù)雙方需攜帶身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證等相關(guān)材料到備案機(jī)關(guān)辦理備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式通知以書面形式送達(dá)，可采取________方式14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力14.4合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形在本合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，以協(xié)助解決合同履行中的問題或提供專業(yè)服務(wù)，均可書面通知對(duì)方，并邀請(qǐng)第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，若因第三方自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同租金總額的________%，超過此限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方介入程序17.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行競(jìng)標(biāo)。17.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍。17.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)符合合同約定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，若存在違約行為，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，若存在違約行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分若第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀滓译p方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。19.2第三方費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付，支付方式為________。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序第三方介入后，若需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更生效合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同第8.1節(jié)規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式解決。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除條件第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2合同解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以保障其提供的服務(wù)符合合同要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)平面圖要求：清晰展示房地產(chǎn)的平面布局，包括房間、走廊、公共區(qū)域等。說明：此圖將作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等。說明：此清單將作為合同附件，用于明確租賃物的具體信息。3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用說明書要求：提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的操作方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等。說明：此說明書將作為合同附件，用于指導(dǎo)承租方正確使用和維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。說明：此協(xié)議將作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的行為。5.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方的工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議將作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的行為。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此協(xié)議將作為合同附件，用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金逾期支付責(zé)任認(rèn)定：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。示例：承租方應(yīng)于每月________日支付租金，若逾期支付，需支付滯納金________元/日。2.房地產(chǎn)損壞責(zé)任認(rèn)定：若因承租方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，承租方需承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致墻面損壞，承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用________元。3.物業(yè)管理服務(wù)不滿意責(zé)任認(rèn)定：若物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若保安服務(wù)不到位，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。4.第三方服務(wù)不符合要求責(zé)任認(rèn)定：若第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，第三方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方提供的技術(shù)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。5.合同解除責(zé)任認(rèn)定：若一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若出租方發(fā)現(xiàn)承租方未按約定使用房地產(chǎn)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金________元。6.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震、火災(zāi)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024南寧市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租賃合同及物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址及面積2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整4.租金支付及押金4.1租金支付時(shí)間4.2租金支付方式4.3押金金額及退還5.房地產(chǎn)使用范圍及限制5.1使用范圍5.2使用限制5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3物業(yè)管理違約責(zé)任8.房地產(chǎn)維修及養(yǎng)護(hù)8.1房地產(chǎn)維修責(zé)任8.2房地產(chǎn)養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3房地產(chǎn)維修費(fèi)用9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租限制10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出租方）：廣西南寧市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：南寧市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方（承租方）：商貿(mào)有限公司地址：南寧市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56781.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：137xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：136xxxx56782.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)地址及面積房地產(chǎn)地址：南寧市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)面積：200平方米2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：房證字第號(hào)2.3房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施包括：中央空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)生間等。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。3.2租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣20,000元整。支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整租金自合同生效之日起，每滿一年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素確定。4.租金支付及押金4.1租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金。4.2租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定賬戶。4.3押金金額及退還押金金額：人民幣10,000元整。押金退還條件：合同終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還甲方，且無違約行為，甲方應(yīng)退還押金。5.房地產(chǎn)使用范圍及限制5.1使用范圍乙方租賃的房地產(chǎn)僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，不得用于居住、辦公等非商業(yè)用途。5.2使用限制乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得損壞房地產(chǎn)設(shè)施。5.3違約責(zé)任如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：清潔、安保、綠化、維修等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣5,000元整，由乙方支付。7.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，對(duì)物業(yè)管理人員的違法行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3物業(yè)管理違約責(zé)任如甲方違反物業(yè)管理責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.房地產(chǎn)維修及養(yǎng)護(hù)8.1房地產(chǎn)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修及養(yǎng)護(hù)，確保房地產(chǎn)的正常使用。8.2房地產(chǎn)養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持房地產(chǎn)的良好狀態(tài)。8.3房地產(chǎn)維修費(fèi)用日常維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。9.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或抵押租賃的房地產(chǎn)。9.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，并簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租限制轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不得改變?cè)赓U用途，且轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同解除及終止10.1合同解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。10.3合同解除及終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并妥善處理租賃房屋的交接事宜。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議也可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件13.3合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）簽字蓋章：乙方（承租方）簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出第三方介入需求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。15.3.3雙方共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。15.3.4第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，對(duì)因其過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的部分，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法的知情權(quán)、參與權(quán)和收益權(quán)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)以及甲方或乙方的實(shí)際需求確定。17.2責(zé)任限額的約定17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，責(zé)任限額不得超過協(xié)議或合同約定的金額。17.2.2若損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照比例承擔(dān)超出部分的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在介入過程中，其職責(zé)范圍明確界定，不得超出協(xié)議或合同約定的范圍。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2.2若第三方因履行職責(zé)過程中與甲方或乙方的其他合同關(guān)系導(dǎo)致?lián)p失，由相應(yīng)的合同關(guān)系承擔(dān)。18.3溝通協(xié)調(diào)18.3.2甲方、乙方與第三方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方介入過程中的問題，并及時(shí)解決。19.第三方介入合同的終止19.1第三方介入合同的終止條件19.1.1達(dá)成協(xié)議或合同約定的終止條件。19.1.2