2024年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條物業(yè)管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條經(jīng)營(yíng)范圍及限制5.1經(jīng)營(yíng)范圍5.2經(jīng)營(yíng)限制第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件第七條合同的終止與解除7.1終止條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1附加條款12.2附件說(shuō)明第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四條合同生效日期及條件14.1生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，具體樓棟號(hào)為_(kāi)______，房間號(hào)為_(kāi)______，物業(yè)用途為_(kāi)______。物業(yè)現(xiàn)狀符合_______等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期租金按_______支付，即每_______支付一次，具體支付日期在附件中詳細(xì)列出。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息在附件中詳細(xì)列出。乙方應(yīng)在每期租金到期后_______個(gè)工作日內(nèi)完成支付。第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件合同終止后，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，自確認(rèn)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。3.3押金退還方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還乙方押金，退還的押金不計(jì)利息。第四條物業(yè)管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，妥善保管自己的財(cái)物，并按照甲方的要求配合物業(yè)管理工作。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條經(jīng)營(yíng)范圍及限制5.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事_______（經(jīng)營(yíng)范圍）活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)范圍在附件中詳細(xì)列出。5.2經(jīng)營(yíng)限制乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事_______（限制事項(xiàng)），具體限制事項(xiàng)在附件中詳細(xì)列出。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書(shū)面征求甲方意見(jiàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約情形在附件中詳細(xì)列出。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______市，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式在附件中詳細(xì)列出。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件中列出的附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件說(shuō)明附件包括租賃物業(yè)的圖片、租賃面積分布圖、租金支付明細(xì)、經(jīng)營(yíng)范圍限制事項(xiàng)、附加條款等。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字甲方（蓋章）：13.2乙方簽字乙方（蓋章）：第十四條合同生效日期及條件14.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效條件本合同的生效以甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)為條件。第二部分：第三方介入后的修正針對(duì)本合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方介入情況，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方明確表明其身份及role，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定。2.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定，有權(quán)要求第三方予以改正或賠償。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)______元整。4.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲乙雙方在承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)，有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入理由及期限。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。5.3第三方介入本合同，應(yīng)簽署相關(guān)協(xié)議或合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同，不代表取代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。6.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于資質(zhì)證明、服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明等。7.2第三方如隱瞞或虛報(bào)信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方退出8.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方退出本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。8.3第三方退出本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方違約處理9.1第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。9.3甲乙雙方在承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)，有權(quán)向第三方追償。第十條附件本附加條款的附件包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等。第十一條合同的變更與解除本附加條款的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件。第十二條爭(zhēng)議解決本附加條款履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條生效與終止本附加條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。本附加條款的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十四條簽字蓋章甲乙雙方（蓋章）：附加條款簽字代表（蓋章）：附加條款簽署日期：_______年_______月_______日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)的圖片附件二：租賃面積分布圖附件三：租金支付明細(xì)附件四：經(jīng)營(yíng)范圍限制事項(xiàng)附件五：附加條款附件六：第三方資質(zhì)證明附件七：服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)附件一：租賃物業(yè)的圖片本附件應(yīng)包含租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要部位的圖片，以便雙方明確物業(yè)的實(shí)際情況。附件二：租賃面積分布圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的面積分布，包括各功能區(qū)域的面積、用途等。附件三：租金支付明細(xì)本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件四：經(jīng)營(yíng)范圍限制事項(xiàng)本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方在租賃物業(yè)內(nèi)不得從事的經(jīng)營(yíng)范圍和限制事項(xiàng)。附件五：附加條款本附件應(yīng)包含本合同履行過(guò)程中涉及到的第三方介入、違約行為及責(zé)任認(rèn)定、法律名詞及解釋等附加條款。附件六：第三方資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件七：服務(wù)或產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)包含第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的詳細(xì)說(shuō)明，包括服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。4.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。5.第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整。2.乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方在承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)，有權(quán)向第三方追償。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣1000元整，并且甲方有權(quán)要求乙方在_______天內(nèi)補(bǔ)足租金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指租賃租賃物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。4.租賃期限：指乙方租賃租賃物業(yè)的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。5.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于租賃物業(yè)的使用權(quán)。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的違約責(zé)任。7.賠償責(zé)任：指一方因違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。8.合同生效：指本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并且滿足合同約定的生效條件。1.本合同中的甲方是指擁有租賃物業(yè)所有