2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍2.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比例2.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期3.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整因素3.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序4.物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)的支付周期4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式5.物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠政策5.1物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠條件5.2物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠幅度6.物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任6.1未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任6.2未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任7.物業(yè)管理費(fèi)的爭議解決7.1物業(yè)管理費(fèi)的爭議解決方式7.2物業(yè)管理費(fèi)的爭議解決程序8.物業(yè)管理費(fèi)的變更和解除8.1物業(yè)管理費(fèi)的變更條件8.2物業(yè)管理費(fèi)的解除條件9.物業(yè)管理費(fèi)的終止和續(xù)約9.1物業(yè)管理費(fèi)的終止條件9.2物業(yè)管理費(fèi)的續(xù)約程序10.物業(yè)管理費(fèi)的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限11.物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)適用11.1物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)11.2物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)解釋12.物業(yè)管理費(fèi)的簽署和生效12.1物業(yè)管理費(fèi)的簽署方式12.2物業(yè)管理費(fèi)的生效條件13.物業(yè)管理費(fèi)的附件13.1物業(yè)管理費(fèi)的附件內(nèi)容13.2物業(yè)管理費(fèi)的附件效力14.物業(yè)管理費(fèi)的其他條款14.1物業(yè)管理費(fèi)的其他內(nèi)容14.2物業(yè)管理費(fèi)的其他說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義及范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義物業(yè)管理費(fèi)是指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等各項工作所發(fā)生的成本和費(fèi)用。1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍（1）物業(yè)管理人員的工資及福利費(fèi)用；（2）物業(yè)管理所需的辦公費(fèi)用；（3）物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔所需的材料費(fèi)用；（4）物業(yè)管理所需的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修費(fèi)用；（7）物業(yè)管理費(fèi)的法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第二條物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)為甲方擁有的商業(yè)樓宇的建筑面積。2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比例物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)比例為建筑面積每平方米每月____元。2.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。第三條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整因素（1）國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)成本變化；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量發(fā)生重大變化；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造；（4）其他影響物業(yè)管理成本和費(fèi)用的因素。3.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序甲方和乙方應(yīng)定期評估物業(yè)管理費(fèi)的合理性，如發(fā)現(xiàn)需要調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的情況，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出書面調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)管理費(fèi)的支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)的支付周期物業(yè)管理費(fèi)的支付周期為每季度一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的支付方式（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付；（3）通過其他雙方約定的支付方式支付。第五條物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠政策5.1物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠條件甲方如能按照約定時間及時支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可以給予甲方物業(yè)管理費(fèi)一定的優(yōu)惠。5.2物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠幅度具體的優(yōu)惠幅度由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同中進(jìn)行明確。第六條物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任6.1未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每日加收應(yīng)付款項的千分之五的滯納金。6.2未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任第八條物業(yè)管理費(fèi)的變更和解除8.1物業(yè)管理費(fèi)的變更條件（1）物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容發(fā)生重大變化；（2）物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積、使用性質(zhì)發(fā)生重大變化；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)成本變化。8.2物業(yè)管理費(fèi)的解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第九條物業(yè)管理費(fèi)的終止和續(xù)約9.1物業(yè)管理費(fèi)的終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者甲方、乙方違約等原因?qū)е卤竞贤K止。9.2物業(yè)管理費(fèi)的續(xù)約程序本合同期滿后，如甲方希望繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方提出書面續(xù)約申請。乙方在收到甲方書面續(xù)約申請后，有權(quán)決定是否同意續(xù)約。如乙方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的物業(yè)管理合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條物業(yè)管理費(fèi)的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中甲方和乙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。第十一條物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)適用11.1物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)約等事項，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。11.2物業(yè)管理費(fèi)的法律法規(guī)解釋本合同條款的解釋，應(yīng)參照中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條物業(yè)管理費(fèi)的簽署和生效12.1物業(yè)管理費(fèi)的簽署方式本合同的簽署方式為雙方簽字蓋章。12.2物業(yè)管理費(fèi)的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的變更、解除、終止和續(xù)約等事項，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十三條物業(yè)管理費(fèi)的附件13.1物業(yè)管理費(fèi)的附件內(nèi)容（1）物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)周期等；（3）物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等；（4）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。13.2物業(yè)管理費(fèi)的附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定執(zhí)行。第十四條物業(yè)管理費(fèi)的其他條款14.1物業(yè)管理費(fèi)的其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2物業(yè)管理費(fèi)的其他說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。如雙方對本合同有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。附件二：物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)周期等詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)周期等相關(guān)信息，明確甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)的具體數(shù)額和支付時間。附件三：物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等相關(guān)事項，明確甲方在滿足一定條件時可以享受的優(yōu)惠待遇。附件四：其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容包括但不限于雙方對物業(yè)管理服務(wù)的其他特殊要求、乙方提供的額外服務(wù)、甲方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)；2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每日加收應(yīng)付款項的千分之五的滯納金；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)合同約定，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)每日加收應(yīng)付款項的千分之五的滯納金。如果甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)5天，則乙方有權(quán)加收甲方應(yīng)付款項的千分之五作為滯納金，即500元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等各項工作所發(fā)生的成本和費(fèi)用。2.建筑面積：指甲方擁有的商業(yè)樓宇的總面積，包括所有樓層的面積總和。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇提供的物業(yè)管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、