2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)樓宇物業(yè)管理費收費標準協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費的定義及范圍1.1物業(yè)管理費的定義1.2物業(yè)管理費的范圍2.物業(yè)管理費的收費標準2.1物業(yè)管理費的收費基數2.2物業(yè)管理費的收費比例2.3物業(yè)管理費的收費周期3.物業(yè)管理費的調整機制3.1物業(yè)管理費的調整因素3.2物業(yè)管理費的調整程序4.物業(yè)管理費的支付方式4.1物業(yè)管理費的支付周期4.2物業(yè)管理費的支付方式5.物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策5.1物業(yè)管理費的優(yōu)惠條件5.2物業(yè)管理費的優(yōu)惠幅度6.物業(yè)管理費的違約責任6.1未按時支付物業(yè)管理費的違約責任6.2未按約定支付物業(yè)管理費的違約責任7.物業(yè)管理費的爭議解決7.1物業(yè)管理費的爭議解決方式7.2物業(yè)管理費的爭議解決程序8.物業(yè)管理費的變更和解除8.1物業(yè)管理費的變更條件8.2物業(yè)管理費的解除條件9.物業(yè)管理費的終止和續(xù)約9.1物業(yè)管理費的終止條件9.2物業(yè)管理費的續(xù)約程序10.物業(yè)管理費的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限11.物業(yè)管理費的法律法規(guī)適用11.1物業(yè)管理費的法律法規(guī)11.2物業(yè)管理費的法律法規(guī)解釋12.物業(yè)管理費的簽署和生效12.1物業(yè)管理費的簽署方式12.2物業(yè)管理費的生效條件13.物業(yè)管理費的附件13.1物業(yè)管理費的附件內容13.2物業(yè)管理費的附件效力14.物業(yè)管理費的其他條款14.1物業(yè)管理費的其他內容14.2物業(yè)管理費的其他說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費的定義及范圍1.1物業(yè)管理費的定義物業(yè)管理費是指甲方按照約定向乙方支付的費用，用于支付乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇進行物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等各項工作所發(fā)生的成本和費用。1.2物業(yè)管理費的范圍（1）物業(yè)管理人員的工資及福利費用；（2）物業(yè)管理所需的辦公費用；（3）物業(yè)維護、保養(yǎng)、清潔所需的材料費用；（4）物業(yè)管理所需的安全保衛(wèi)費用；（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修費用；（7）物業(yè)管理費的法律、法規(guī)、政策規(guī)定應由物業(yè)管理方承擔的其他費用。第二條物業(yè)管理費的收費標準2.1物業(yè)管理費的收費基數物業(yè)管理費的收費基數為甲方擁有的商業(yè)樓宇的建筑面積。2.2物業(yè)管理費的收費比例物業(yè)管理費的收費比例為建筑面積每平方米每月____元。2.3物業(yè)管理費的收費周期物業(yè)管理費的收費周期為每季度一次，甲方應在每季度的第一個月內支付本季度的物業(yè)管理費。第三條物業(yè)管理費的調整機制3.1物業(yè)管理費的調整因素（1）國家法律法規(guī)、政策變化導致物業(yè)管理費成本變化；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的服務項目、服務質量發(fā)生重大變化；（3）物業(yè)管理區(qū)域內設施設備的大修、中修、更新和改造；（4）其他影響物業(yè)管理成本和費用的因素。3.2物業(yè)管理費的調整程序甲方和乙方應定期評估物業(yè)管理費的合理性，如發(fā)現需要調整物業(yè)管理費的情況，乙方應提前一個月向甲方提出書面調整方案，經甲方同意后方可進行調整。第四條物業(yè)管理費的支付方式4.1物業(yè)管理費的支付周期物業(yè)管理費的支付周期為每季度一次，甲方應在每季度的第一個月內支付本季度的物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費的支付方式（1）通過銀行轉賬方式支付；（2）通過現金支付；（3）通過其他雙方約定的支付方式支付。第五條物業(yè)管理費的優(yōu)惠政策5.1物業(yè)管理費的優(yōu)惠條件甲方如能按照約定時間及時支付物業(yè)管理費，乙方可以給予甲方物業(yè)管理費一定的優(yōu)惠。5.2物業(yè)管理費的優(yōu)惠幅度具體的優(yōu)惠幅度由乙方根據實際情況確定，并在合同中進行明確。第六條物業(yè)管理費的違約責任6.1未按時支付物業(yè)管理費的違約責任甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權按逾期天數每日加收應付款項的千分之五的滯納金。6.2未按約定支付物業(yè)管理費的違約責任第八條物業(yè)管理費的變更和解除8.1物業(yè)管理費的變更條件（1）物業(yè)管理服務的范圍、內容發(fā)生重大變化；（2）物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積、使用性質發(fā)生重大變化；（3）法律法規(guī)、政策變化導致物業(yè)管理費成本變化。8.2物業(yè)管理費的解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費，乙方有權解除本合同；（3）乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權解除本合同。第九條物業(yè)管理費的終止和續(xù)約9.1物業(yè)管理費的終止條件本合同的終止條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律規(guī)定或者甲方、乙方違約等原因導致本合同終止。9.2物業(yè)管理費的續(xù)約程序本合同期滿后，如甲方希望繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應在合同期滿前一個月內向乙方提出書面續(xù)約申請。乙方在收到甲方書面續(xù)約申請后，有權決定是否同意續(xù)約。如乙方同意續(xù)約，雙方應簽訂新的物業(yè)管理合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條物業(yè)管理費的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中甲方和乙方相互提供的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為本合同有效期內及合同終止后五年。第十一條物業(yè)管理費的法律法規(guī)適用11.1物業(yè)管理費的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和續(xù)約等事項，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。11.2物業(yè)管理費的法律法規(guī)解釋本合同條款的解釋，應參照中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條物業(yè)管理費的簽署和生效12.1物業(yè)管理費的簽署方式本合同的簽署方式為雙方簽字蓋章。12.2物業(yè)管理費的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同的變更、解除、終止和續(xù)約等事項，應以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十三條物業(yè)管理費的附件13.1物業(yè)管理費的附件內容（1）物業(yè)管理的具體服務內容、服務標準和要求；（2）物業(yè)管理費的收費標準、收費基數、收費周期等；（3）物業(yè)管理費的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等；（4）其他雙方認為需要約定的內容。13.2物業(yè)管理費的附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格按照附件的約定執(zhí)行。第十四條物業(yè)管理費的其他條款14.1物業(yè)管理費的其他內容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2物業(yè)管理費的其他說明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。如雙方對本合同有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務內容、服務標準和要求詳細說明甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準和要求，包括但不限于物業(yè)維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等方面的具體規(guī)定。附件二：物業(yè)管理費的收費標準、收費基數、收費周期等詳細列出物業(yè)管理費的收費標準、收費基數、收費周期等相關信息，明確甲方應支付的物業(yè)管理費的具體數額和支付時間。附件三：物業(yè)管理費的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等詳細說明物業(yè)管理費的優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等相關事項，明確甲方在滿足一定條件時可以享受的優(yōu)惠待遇。附件四：其他雙方認為需要約定的內容包括但不限于雙方對物業(yè)管理服務的其他特殊要求、乙方提供的額外服務、甲方應承擔的其他費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費；2.甲方未按約定支付物業(yè)管理費；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務；4.雙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權按逾期天數每日加收應付款項的千分之五的滯納金；3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任；4.雙方未履行合同約定的其他義務的，違約方應承擔相應的違約責任。示例說明：假設甲方未按時支付物業(yè)管理費，根據合同約定，乙方有權按逾期天數每日加收應付款項的千分之五的滯納金。如果甲方逾期支付物業(yè)管理費5天，則乙方有權加收甲方應付款項的千分之五作為滯納金，即500元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指甲方按照約定向乙方支付的費用，用于支付乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇進行物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等各項工作所發(fā)生的成本和費用。2.建筑面積：指甲方擁有的商業(yè)樓宇的總面積，包括所有樓層的面積總和。3.物業(yè)管理服務：指乙方對甲方擁有的商業(yè)樓宇提供的物業(yè)管理、維護、保養(yǎng)、清潔、