民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1民俗村水上樂(lè)園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)單位：盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司建設(shè)地址：盤錦北站廣場(chǎng)西側(cè)容積率：0.97建筑密度：58%銷售收入：953萬(wàn)元投資回收期：5.88年(稅后)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：676萬(wàn)元內(nèi)部收益率：32.7%投資利潤(rùn)率：22.5%投資利稅率：25%綠化面積：1002m2;綠化率：10%21.1項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù)地形象，力爭(zhēng)10年時(shí)間，將盤錦打造成為享譽(yù)世界的國(guó)際精品點(diǎn)支持的《盤錦生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目》,將其提升為5A31.2項(xiàng)目區(qū)域概況甜水鄉(xiāng)位于盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和趙屯鎮(zhèn)，西南部與羊圈子葦場(chǎng)毗連，東隔西沙河與胡家鎮(zhèn)相鄰。位于東經(jīng)121°27'～122°29',北緯40°45'～40°27'。東西長(zhǎng)為十三公里，南北寬為十公里，總面積98平方公里，占盤錦市總面積的2.45%,耕地面積近五萬(wàn)畝。轄十一個(gè)村(分場(chǎng)),十九個(gè)自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4304戶，共14538人，其中有三個(gè)朝鮮族村，人口為1644人；滿、回、錫伯族不足50人。盤錦北站位于盤錦市甜水鄉(xiāng)孫家村，距沈陽(yáng)北站154km,據(jù)秦皇島站250km,是秦沈高速鐵的一個(gè)中間站，盤錦北站擁有現(xiàn)代化的設(shè)施，是盤錦對(duì)外開(kāi)放的重要窗口，使我市的投資環(huán)境得到進(jìn)一步提升。在完善硬件設(shè)施的同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)軟件建設(shè)，讓每一位過(guò)往盤錦北站的乘客都能感受到溫暖的關(guān)懷，體驗(yàn)到周到的服務(wù)。4盤錦新北站是客流、信息流的交匯中心，北站廣場(chǎng)將由單一的客運(yùn)場(chǎng)所變?yōu)榧?gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能為一體的經(jīng)貿(mào)中心。盤錦北站廣場(chǎng)則是盤錦市的門戶標(biāo)志，規(guī)劃設(shè)計(jì)具有完整、優(yōu)美的綠化景觀系統(tǒng)；建筑具有時(shí)代感和地方特色；完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)及水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施；形成一個(gè)自然生態(tài)與廣場(chǎng)生態(tài)緊密結(jié)合，景觀優(yōu)美、有機(jī)協(xié)調(diào)的綠色生態(tài)廣場(chǎng)。盤錦北站目前已有10對(duì)車組?？?，每天周轉(zhuǎn)旅客近萬(wàn)人次。目前開(kāi)工建設(shè)的盤錦至營(yíng)口高速客運(yùn)鐵路，沿途經(jīng)過(guò)錦州、盤錦北站，西接京哈線秦沈通道及即將開(kāi)工的京沈客運(yùn)專線，建設(shè)，連接遼東半島與遼西走廊和關(guān)內(nèi)的快捷便利的通道，是遼南鐵路高速客運(yùn)網(wǎng)的重要組成部分，對(duì)促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到十分重要的作用。客運(yùn)專線建成運(yùn)營(yíng)后，預(yù)測(cè)客流運(yùn)輸量，近期2020年單向1806萬(wàn)人，客車83對(duì)；遠(yuǎn)期2030年單向2500萬(wàn)人，客車117對(duì)。即時(shí)盤錦北站的客流量將要大幅度增加。甜水鄉(xiāng)境內(nèi)的青年水庫(kù)是盤錦第三大平原水庫(kù)，面積為8065畝，環(huán)周為10公里，庫(kù)容1200萬(wàn)m3。大約公元1610年以前(乾隆年間),由清朝翰林院院士張純良建造一座海云寺，四面環(huán)水與渤海相連，北與醫(yī)巫閭山同為一5脈、靈氣沖天，被民間傳為風(fēng)水寶地。歷史記載是閭山青巖寺的下院，廟中供奉海龍王(亦稱龍王廟),寺院中的大佛像高10m,每年香火鼎盛，香客絡(luò)繹不絕。海云寺的傳說(shuō)甚多，“龍泉水不水庫(kù)建于1958年，當(dāng)?shù)卣疄榱吮Ｗo(hù)歷史文物，在水庫(kù)偏中西北處留有1.3萬(wàn)m2的孤島(現(xiàn)域名為明珠島),寺廟幾經(jīng)修繕至今保護(hù)完整，寺廟中住一70多歲高齡的僧人釋覺(jué)凡主持日水庫(kù)內(nèi)是繁殖魚(yú)蟹天然場(chǎng)地。水面廣袤，深度適中，可垂釣休閑、游艇逐浪，水面煙波浩淼，風(fēng)景怡人。地下蘊(yùn)藏著豐富的優(yōu)質(zhì)地?zé)釡厝Y源，距地表約1800米，水質(zhì)優(yōu)良，含氯化鈉、氧化鈣及氯化氟等多種有益礦物質(zhì)及微量元素，常年水溫42度，出水量大約(4000立方米/小時(shí))。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對(duì)人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。近年來(lái)研究還發(fā)現(xiàn)，溫泉浴能夠促進(jìn)機(jī)體的免疫功能，調(diào)整植物神經(jīng)系統(tǒng)，所以還有一定的保健和延年益壽作用。甜水鄉(xiāng)境內(nèi)有三個(gè)朝鮮族村，至今保留著該民族的風(fēng)俗習(xí)慣，尤其在飲食方面代表了典型的朝鮮族風(fēng)味，有許多市內(nèi)及周邊地區(qū)的游客不遠(yuǎn)百里慕名而來(lái)。甜水湖的水域資源、濕地植被景觀資源、歷史文物資源、民族風(fēng)情資源、公路鐵路交通資源、映襯閭山山脈、一條條巨龍?jiān)揭按┻^(guò)、地處北站經(jīng)濟(jì)帶可謂中國(guó)北方甲天下!人文景觀及旅游6資源極具商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。甜水鄉(xiāng)南部和西南部有豐富的地下海水資源，經(jīng)探明儲(chǔ)量達(dá)15.9億m3,Mgcl?、Nacl、Br礦化度工業(yè)指標(biāo)極具開(kāi)采價(jià)值，可連續(xù)開(kāi)采數(shù)百年。305國(guó)道北部地下水資源豐富，各項(xiàng)微量元素指標(biāo)接近飲用礦泉水標(biāo)準(zhǔn)。境內(nèi)有西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河等中小河流，自北向南流經(jīng)全鄉(xiāng)，歸遼河入渤海；擁有8065畝的青年水庫(kù)，水面遼闊，平均水深2米，生態(tài)保持良好。地面有三萬(wàn)多畝坑塘水質(zhì)肥沃，餌料充足，是繁殖魚(yú)、蝦、貝類、蟹的天然淡水養(yǎng)殖場(chǎng)。1.2.4土地資源甜水鄉(xiāng)共有土地面積98平方公里。其中耕地為71440畝，鹽田4382畝，葦田18107畝，草地264畝，灘涂2230畝。1.2.5交通資源甜水地處盤錦、錦州兩市交界，素有盤錦的北大門之稱，是溝營(yíng)大高速鐵路繞境通過(guò)；305國(guó)道、京沈高速公路穿越境內(nèi)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的農(nóng)業(yè)得以快速發(fā)展，取得舉世矚目的成績(jī)，特別是種植業(yè)，我們用世界上7%的耕地養(yǎng)活24%的人口。7但種植業(yè)發(fā)展面臨耕地有限，單產(chǎn)難以快速大幅度提高的現(xiàn)實(shí)，對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)的比重在逐步遞減。黨的十七大報(bào)告提出：“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)；促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一，第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。”1.3.1整合資源開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)時(shí)序更迭、光陰荏苒。廣袤遼闊的三角洲在自然界中無(wú)聲的記錄著甜水鄉(xiāng)日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。近年來(lái)生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。這個(gè)古老而又時(shí)尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來(lái)了全新的生活品味。厚天載物，適者生存。隨著一條條巨龍穿境而過(guò)，隨著春華秋實(shí)的變幻，一片片稻田、一彎彎葦浪、一座座坑塘、一條條河流環(huán)抱的“一潭春水”,湖中觀魚(yú)躍、草底現(xiàn)牛羊的盎然生機(jī)；明珠島、海云寺幾百年滄桑的傳奇故事為發(fā)展生態(tài)度旅游提供了得天獨(dú)厚的條件。該項(xiàng)目為盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶注入了新的生機(jī)和活力，那些幾乎被遺忘的北部三角洲從而成為新的財(cái)富增長(zhǎng)點(diǎn)。甜水鄉(xiāng)正在由相對(duì)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)向綜合開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈邁進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化鏈條明顯延伸，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)一步完善和規(guī)范，整體科技水平和綜合開(kāi)發(fā)能力顯著增強(qiáng)。1.3.2發(fā)展目標(biāo)8休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)謀劃。其目標(biāo)包括定性和定量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)。把盤錦市建成北國(guó)濕地休閑之都，國(guó)際生態(tài)旅游名城。旅游2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)表1-1盤錦市旅游發(fā)展定量戰(zhàn)略目標(biāo)分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo)占GDP產(chǎn)業(yè)地位2008年先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2010年支拄產(chǎn)業(yè)2015年支拄產(chǎn)業(yè)2020年15%以上支拄產(chǎn)業(yè)定量戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到25%;2010—2015年間旅游收入平均增長(zhǎng)速度達(dá)到20%;2015—2020年預(yù)計(jì)保持15%的穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；從而成為盤錦市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo)根據(jù)對(duì)盤錦市旅游業(yè)“十五”、“十一五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時(shí)間序列預(yù)測(cè)法計(jì)算，并依據(jù)本市旅游資源與市場(chǎng)匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)盤錦市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)見(jiàn)下表9表1-2各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入單位：萬(wàn)人次；￥億元旅游接待(萬(wàn)人次)旅游總收入平均增長(zhǎng)國(guó)內(nèi)海外總數(shù)國(guó)內(nèi)海外(萬(wàn)美元)總收入2008年基期2009年2010年2015年2020年1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景在甜水鄉(xiāng)建設(shè)民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目，具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點(diǎn)。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹(shù)林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫(kù)，構(gòu)成了別具特色的北國(guó)濱海河川濕地自然景觀。以及鄰近盤錦北站的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。盤錦市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢(shì)尚未轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)盤錦市委、市政府《盤錦市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,進(jìn)一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)需進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放，將盤錦打造為“世界濕地休閑之都”。民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目地處京沈高速公路、鐵路與305國(guó)道、溝海鐵路交匯處。境內(nèi)的西沙河、張家溝、鴨子河、月牙河自北向南流歸遼河入渤海，甜水湖地處四條河流下游。1.8萬(wàn)畝葦田同羊圈子葦場(chǎng)毗連，岸邊坑塘星羅棋布，8065畝湖面平均水深2m,是生態(tài)衍生魚(yú)蝦蟹的天然場(chǎng)所。260畝草地是發(fā)展生態(tài)畜禽的天然放牧場(chǎng)。渾、太、遼河給與甜水湖的生態(tài)補(bǔ)水為岸邊的生態(tài)農(nóng)業(yè)提供了用之不盡的生態(tài)水源。芳草、蘆葦、農(nóng)田、碧水、藍(lán)天融為一體故有北三角洲小江南之美譽(yù)。甜水湖、明珠島、海云寺、龍王廟同生態(tài)觀光融為一體，協(xié)調(diào)自然，是北三角洲水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。形成了旅游競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并使其脫穎而出，必將成為我國(guó)北方旅游業(yè)的頂級(jí)靚點(diǎn)。在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強(qiáng)的今天，民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目必然向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外旅游特色景點(diǎn)已經(jīng)成為集自然生態(tài)觀光、精品購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、水上運(yùn)動(dòng)于一體的風(fēng)景如畫(huà)的旅游基地。每個(gè)旅游俱樂(lè)部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)等為主題。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市場(chǎng)需求、發(fā)展空間和開(kāi)發(fā)潛力。民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目充分利用當(dāng)?shù)厮こ獭⒒牡?、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)民俗村水上樂(lè)園及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，充分挖掘土地潛力，有利于土地價(jià)值綜合提升。1.3.4區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景2009年，盤錦市生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)685億元，是2004年的1.增長(zhǎng)24.4%,達(dá)到43.4億元，是2004年的2.3倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)47.9%,達(dá)到543億元，是2004年的3.6倍。萬(wàn)元生產(chǎn)總值綜合能耗比“十五”期末下降21.7%,主要污染物排高于全市19個(gè)百分點(diǎn)。甜水鄉(xiāng)2009年新招商引進(jìn)投資超千萬(wàn)大型企業(yè)17家，總投資近3億元，開(kāi)工建設(shè)8家、建成投產(chǎn)9家，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備13個(gè)。甜水鄉(xiāng)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)8.259億元，同比增長(zhǎng)83.6%;其中農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)1.1661億元，同比增長(zhǎng)36.8%;工業(yè)實(shí)現(xiàn)4.783億元，同比增長(zhǎng)105.7%;三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)0.9674億元，同比增長(zhǎng)28.3%;財(cái)政一般預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)776.5萬(wàn)元。1.4投資方概況盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司成立于2004年，是一家主要從事大米加工、銷售于一體的民營(yíng)股份制公司。公司注冊(cè)資金50萬(wàn)元。鄉(xiāng)孫家村，盤錦北站廣場(chǎng)西側(cè)投資2000萬(wàn)元，興建民俗村水上1.5編制依據(jù)1.5.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》1.5.2有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》(GB/T17775-2003)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)1.5.3相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃》《盤錦市土地利用總體規(guī)劃》《盤錦市旅游總體規(guī)劃》《盤錦市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《盤錦市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市環(huán)境保護(hù)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》1.5.4其他相關(guān)材料《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第二、三版；盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；新建項(xiàng)目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料。1.6編制原則1.6.1貫徹國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家對(duì)節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.6.2民俗村規(guī)劃要與上級(jí)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，局部服從整體的原則。1.6.3合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)合理。1.6.4優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)省投資。1.6.5優(yōu)化流程、節(jié)省人、財(cái)、物。1.5.6合理配備公用設(shè)施，滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。1.7研究結(jié)論民風(fēng)民俗作為一種社會(huì)現(xiàn)象，在各民族產(chǎn)生、演變和發(fā)展過(guò)程中起了很重要的作用。當(dāng)前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風(fēng)民俗游在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位日趨明顯。一個(gè)文化層次高、服務(wù)設(shè)施完備、民族特點(diǎn)及地方特色很濃的民俗村必將為盤錦市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目借助盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)發(fā)；依托北三角甜水湖濕地景觀；建設(shè)民俗婚禮城、桑拿、娛樂(lè)、客房、垂鉤、餐飲、休閑為一體的具有民族特色和朝鮮族特色的綜合性服務(wù)項(xiàng)本項(xiàng)目以推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以建設(shè)具有民族特色的水上樂(lè)園為目標(biāo)，在建設(shè)生態(tài)觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地中，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的附加值，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)目標(biāo)發(fā)展，促使社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民增收同步提高。通過(guò)對(duì)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)，此項(xiàng)目都是可行的。2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀盤山縣甜水鄉(xiāng)歷史上形成的朝鮮族村落，有一創(chuàng)、二創(chuàng)、鮮峰等三個(gè)村。這里是盤錦市主要的朝鮮族聚集地，因此民俗村旅游項(xiàng)目在盤錦市開(kāi)發(fā)較早。該地經(jīng)營(yíng)的朝鮮族風(fēng)味飯店、民俗旅游聞名遐邇，口味正宗的朝鮮族佳肴，濃郁的朝鮮族風(fēng)情，吸引各戶，開(kāi)發(fā)不夠，交通不方便等原因，發(fā)展受到限制，資源沒(méi)有根據(jù)對(duì)城市不同層次抽樣調(diào)查結(jié)果表明：經(jīng)商的老板對(duì)民俗風(fēng)味食品的需求和價(jià)位是：全部食用價(jià)位可高2倍；公務(wù)員和白領(lǐng)階層的需求是：全部食用價(jià)位可高1.5倍；一般市民的需求是：部分食用價(jià)位可高1.3倍。過(guò)路旅游者：體驗(yàn)民俗村生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價(jià)位可高2倍。雖然各旅游地的客源市場(chǎng)、游客行為和生命周期具有不同的特征，但總體來(lái)說(shuō)，民俗村觀光旅游作為一種特殊的具有特色的旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)和產(chǎn)品特征具有一定的規(guī)律。2.1.3市場(chǎng)定位沒(méi)有哪一種產(chǎn)品能同時(shí)滿足不同市場(chǎng)消費(fèi)者的需求。因此，分析旅游資源特點(diǎn)就成為開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品和定位旅游市場(chǎng)中的基本前提和重要環(huán)節(jié)。依據(jù)本地旅游資源特點(diǎn)，按照市場(chǎng)發(fā)展需求，準(zhǔn)確定位旅游市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)品，已經(jīng)成為當(dāng)前旅游營(yíng)銷體系中的成熟模式。細(xì)分定位旅游市場(chǎng)，開(kāi)展有針對(duì)性的營(yíng)銷活動(dòng)，完成從資源優(yōu)勢(shì)向產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變，從而實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)效益的最大化。盤錦市定位為生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立在大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)之上，目前紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)、鴨舌島濕地公園已初具規(guī)模。為規(guī)劃和設(shè)計(jì)生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨(dú)厚的環(huán)境資源。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主導(dǎo)市場(chǎng)，海外市場(chǎng)為重要市場(chǎng)。具體為：2.1.4國(guó)內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)：東北工業(yè)城市。本市場(chǎng)以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽(yáng)、營(yíng)口、海城、鐵嶺、朝陽(yáng)、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽(yáng)為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽(yáng)和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本市場(chǎng)的核心。一級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國(guó)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟(jì)圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場(chǎng)的主要消費(fèi)群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，企業(yè)會(huì)議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級(jí)市場(chǎng)：京津滬文化大都市。本市場(chǎng)以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)江三角洲大都市經(jīng)濟(jì)圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機(jī)械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開(kāi)始形成，并對(duì)河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強(qiáng)大的向心引力和輻射力。長(zhǎng)三角大都市經(jīng)濟(jì)圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來(lái)10年內(nèi)有可能成為我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。二級(jí)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實(shí)和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費(fèi)群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費(fèi)群體，自駕車家庭旅游消費(fèi)群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費(fèi)群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費(fèi)群體，中央部委和全國(guó)性行業(yè)組織的會(huì)議旅游消費(fèi)群體，外國(guó)駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費(fèi)群體等。三級(jí)市場(chǎng)：東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。本市場(chǎng)以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和福建省。其中，珠三角是中國(guó)市場(chǎng)化及國(guó)際化程度最高的大都市經(jīng)濟(jì)圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國(guó)大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對(duì)外開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。三級(jí)市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而盤錦市北國(guó)濕地休閑產(chǎn)品對(duì)該市場(chǎng)較為成熟的旅游者具有強(qiáng)烈的反差吸引高收入家庭避暑休閑消費(fèi)群體，企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)旅游消費(fèi)群體，商務(wù)及會(huì)議旅游消費(fèi)群體等。2.1.5生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近90%的國(guó)內(nèi)游客來(lái)自一級(jí)客源市場(chǎng)和二級(jí)客源市場(chǎng)，近80%的游客集中在4小時(shí)交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春冬寒冷季節(jié)所在月份是溫泉旅游的旺季，而炎熱的夏秋季節(jié)是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游旺季。第二代溫泉旅游產(chǎn)品的消費(fèi)者近60%是月收入3000元以上的高收入階層。第三代溫泉旅游產(chǎn)品消費(fèi)者則主要是商務(wù)和公務(wù)觀光度假是游客出游的主要目的，其中以觀光為主，度假為輔。大約30%的國(guó)內(nèi)游客是單位組織而來(lái)，是游客出游的主要方式，這是現(xiàn)階段高門票的溫泉和生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近70%的游客是首次出游客人，受市場(chǎng)信息影響大。體驗(yàn)民風(fēng)民俗、農(nóng)家小院生活，就地觀、采、釣、宰購(gòu)就地加工和帶走，篝火晚宴、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光生態(tài)放牧圍獵野兔又是度假旅游的一大特色。2.2市場(chǎng)分析2.2.1盤錦市旅游發(fā)展趨勢(shì)盤錦緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營(yíng)高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營(yíng)、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。同時(shí)盤錦濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？?，濱海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對(duì)旅游客源市場(chǎng)有很強(qiáng)的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，盤錦旅游市場(chǎng)發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保持較快增長(zhǎng)；從旅游目的來(lái)看，以觀光旅游和休閑度假為主。2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)61%;旅游總收入9.3億元，同比增長(zhǎng)72%;市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%,各項(xiàng)旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。的引力增強(qiáng)。2009年盤錦市接待旅游人數(shù)1462.2萬(wàn)人次，入境游客突破11.2萬(wàn)人次。盤錦市2007~2009年旅游統(tǒng)計(jì)主要指標(biāo)對(duì)比攀升見(jiàn)下表表2-1摘要年份國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)760萬(wàn)人次979.5萬(wàn)人次1451萬(wàn)人次國(guó)內(nèi)旅游收入51億元76億元113.5億元入境旅游者5.3萬(wàn)人次8.21萬(wàn)人次11.2萬(wàn)人次旅游外匯收入2324美元3828萬(wàn)美元5401萬(wàn)美元旅游總收入52.7億元78.7億元117億元在2009年“十一”黃金周旅游主要有以下特點(diǎn)：金周，全市接待國(guó)內(nèi)外游客217萬(wàn)人次，旅游收入9.3億元，分別比去年同期增長(zhǎng)61%和72%。2009年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過(guò)夜游客大2.3游客調(diào)查分析2.3.1旅游客源增長(zhǎng)特征分析盤錦市2009年接待旅游者1462.2萬(wàn)人次，旅游總收入完成117億元人民幣，分別比2008年增長(zhǎng)48%和48.7%;相當(dāng)于全市GDP的17.08%。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命2.3.2客源市場(chǎng)地域結(jié)構(gòu)特征分析盤錦市2007～2009`年接待旅游者3215.21萬(wàn)人次，其中入境旅游者占7.69%,盤錦市的居民占12%,省內(nèi)各市占32%,京津地區(qū)的占38%,其他地方的旅游者占10.31%。這一旅游者構(gòu)成2.3.3盤錦客源市場(chǎng)地域構(gòu)成錦市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來(lái)盤錦旅游的國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低，平均停留時(shí)間較短，這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施配套不足，項(xiàng)目單一等有關(guān)。2.3.4旅游者的人口學(xué)特征分析1、年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響，其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，占到76%;45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%;而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游2、職業(yè)構(gòu)成旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。盤錦市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大，達(dá)20.94%,其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體，達(dá)到12.57%。盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者職業(yè)組成見(jiàn)下表表2-2序號(hào)比重%123456公務(wù)員7私營(yíng)業(yè)主8公司職員9離退休人員企事業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員3、收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1000元/月以下和1000—1999元/月兩個(gè)收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)表2-3序號(hào)月收入(元)比重%12345第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性甜水鄉(xiāng)有三個(gè)鮮族村、有錫伯族、滿、漢、回等民族，民風(fēng)民俗作為一種社會(huì)現(xiàn)象，在各民族產(chǎn)生、演變和發(fā)展過(guò)程中起了很重要的作用。當(dāng)前，隨著旅游業(yè)的不斷升溫，民風(fēng)民俗游在旅游產(chǎn)業(yè)中的地位日趨明顯。一個(gè)文化層次高、服務(wù)設(shè)施完備、民族特點(diǎn)及地方特色濃厚的民俗村必將為盤錦市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到非常重要的作用。該項(xiàng)目地處盤錦北站經(jīng)濟(jì)帶、北三角洲末端和錦州市溝幫子接壤，項(xiàng)目區(qū)周邊的葦田毗連羊圈子葦場(chǎng)。區(qū)域內(nèi)水庫(kù)、島嶼、古寺；蘆葦蕩、灘涂坑塘、河流、草地濕地植被保護(hù)完整、濕地景觀優(yōu)勢(shì)凸顯。毗鄰重要能源基地遼河油田，京沈、沈大、盤海營(yíng)高速公路鐵路緊密相接，優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢(shì)，使盤錦北站廣場(chǎng)成為極具開(kāi)發(fā)潛力的最佳發(fā)展區(qū)域。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、價(jià)值優(yōu)勢(shì)的充分論證，可以確定民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)的必要性。3.1推動(dòng)資源型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要盤錦是以油氣采掘業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的資源型城市，建市以來(lái)，遼河油田的發(fā)展為盤錦的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但自“九五，,以來(lái)，支撐盤錦經(jīng)濟(jì)的油氣采掘業(yè)出現(xiàn)衰減趨勢(shì)，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)構(gòu)成了極大壓力，因而客觀上要求我們必須加快接規(guī)劃》,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。3.2促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要匯處，因此，在遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)中，盤錦應(yīng)發(fā)揮獨(dú)特的作用。民俗村水上樂(lè)園的建設(shè)，在促進(jìn)盤錦經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)。3.3推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的需要形成由企業(yè)家引導(dǎo)的良性發(fā)展的優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代企業(yè)。政策規(guī)范民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。盤錦是一座新興的石化工業(yè)城市，地處遼寧省西南部，盤錦市自然資源豐富，儲(chǔ)量豐富的石油天然氣、近140萬(wàn)畝的水稻產(chǎn)區(qū)、居世界第一位的蘆葦蕩、百里灘涂衍生的紅海灘、水產(chǎn)品，由稻田、葦田和灘涂衍生的盤錦河蟹等。由此拉動(dòng)盤錦大米加工業(yè)、造紙業(yè)、水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、牧畜業(yè)、觀光旅游業(yè)等，真可謂工業(yè)林立、農(nóng)副興旺、商賈穿梭、運(yùn)輸繁忙、旅游壯觀、商機(jī)無(wú)限。豐富的資源帶來(lái)勃勃商機(jī)，在循環(huán)經(jīng)濟(jì)的輻射作用下為北站商貿(mào)城建設(shè)提供了必要性。近幾年，盤錦市加快以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為接續(xù)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定相關(guān)政策扶植發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)跨躍式發(fā)展，為商家發(fā)展提供了良好的機(jī)遇，該項(xiàng)目符合盤錦市產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、符合資源型城市可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，為盤錦企業(yè)的發(fā)展，探索了一條可持續(xù)發(fā)展的道路。遼西經(jīng)濟(jì)走廊和沿海經(jīng)濟(jì)帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點(diǎn)，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤?！睉?zhàn)略對(duì)接的前沿窗口，是我國(guó)最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化進(jìn)程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來(lái)越少，稀缺性越來(lái)越強(qiáng)。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見(jiàn)的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時(shí)，盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源：一是濱鄰渤海，有獨(dú)特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長(zhǎng)118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬(wàn)畝，淺海水域面積120萬(wàn)畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域?yàn)┩靠偯娣e3.55萬(wàn)公頃；三是古鎮(zhèn)渡口：主要包括田莊臺(tái)渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺(tái)子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫(kù)水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達(dá)，境內(nèi)有7座水庫(kù)，總蓄水量18380萬(wàn)立方米，水域面積超過(guò)60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開(kāi)河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂(lè)、健身、戶外運(yùn)動(dòng)中心，有條件成為國(guó)際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。3.7多元市場(chǎng)的匯集我國(guó)正處于區(qū)域經(jīng)濟(jì)板塊整合重構(gòu)過(guò)程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步完善，盤錦與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟(jì)板塊之場(chǎng)的三大支撐性區(qū)域市場(chǎng)?！盃I(yíng)(口)盤(錦)”地區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，盤錦是國(guó)務(wù)院確立的11個(gè)資源型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)城市之一，3.9實(shí)現(xiàn)就業(yè)和再就業(yè)，為政府減負(fù)社會(huì)、奔小康的步伐。項(xiàng)目建成后，可再安置54人再就業(yè)，不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.1自然條件位于東經(jīng)121°27'～122°29′,北緯40°45'～40°27'。占盤錦市總面積的2.45%,耕地面積近五萬(wàn)畝。轄十一個(gè)村(分場(chǎng)),十九個(gè)自然屯。全鄉(xiāng)共有居民4304戶，共14538人，其中有三個(gè)朝鮮族村，人口為1644人；滿、回、錫伯族不足50人。4.1.1氣象條件(1)氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫-15.7℃極端最高所溫35.2℃(2)風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北(NNE)風(fēng)速：最大(地面上10m處10min統(tǒng)計(jì)數(shù)字)25.7m/s(3)降雨量：5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm(4)降雪量：最大降雪厚度150mm(5)濕度：年最熱月份平均相對(duì)濕度82%年最冷月份平均相對(duì)濕度54%年平均相對(duì)濕度70.5%(6)氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴4.1.2工程水文地質(zhì)資料4.2總圖運(yùn)輸4.2.1地理位置4.2.2總圖布置通305國(guó)道，規(guī)劃占地10000m2,其中道路、防護(hù)綠地占地1000m2,建筑面積9664m2。4.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)一個(gè)集桑拿、客房、民族風(fēng)味餐廳、于一體的民俗婚禮城，占地面積80×12=960m2為5層為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積3、建設(shè)垂釣園一處占地80×50=4000m2;4.4公用工程4.4.1供水、供暖區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝?盤錦北站商貿(mào)城提供),出水溫度42℃,供飲用水外，通過(guò)供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。最高用水量20m3/h,最低用水量5m3/h。日平均用水量60m3。設(shè)計(jì)接口DN100,通過(guò)水泵防轉(zhuǎn)供到各用水單位。4.4.2排水項(xiàng)目每天排出污水48m3,設(shè)計(jì)排水總管道DN350,污水經(jīng)排水管道收集到村污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排到排水總干。4.4.3供電總?cè)萘?000KVA,估算平均用電量為12kw/h。4.4.4通訊信息通訊信息網(wǎng)絡(luò)由甜水電訊支局提供，容量可滿足區(qū)內(nèi)使用。4.5建設(shè)項(xiàng)目投資估算(見(jiàn)下表)。表4-1建設(shè)項(xiàng)目投入估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積m2造價(jià)/元一土建1民俗婚禮城含裝修2停車場(chǎng)83垂釣園4動(dòng)力室65門衛(wèi)16圍墻及電動(dòng)門二其他投資1征地2公用工程水電暖通3道路4綠化55測(cè)量、勘探、設(shè)計(jì)6前期費(fèi)三設(shè)備及設(shè)施四預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)總投資1575萬(wàn)元；4.6項(xiàng)目收益估算(見(jiàn)下表)表4-2單位：萬(wàn)元序號(hào)單位數(shù)量單價(jià)/元1賓館、桑拿床360天/年入住率按70%2朝鮮族風(fēng)味餐廳3農(nóng)家菜館4垂釣園人次冬季滑冰(含垂釣魚(yú))5淡水魚(yú)t64合計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年實(shí)現(xiàn)銷售收入953萬(wàn)元。5.1環(huán)保依據(jù)、原則及目標(biāo)5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(《中華人民共和國(guó)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)5.1.2環(huán)境保護(hù)原則1、與自然和諧共存原則2、生態(tài)效率原則用資源。3、區(qū)域發(fā)展原則相協(xié)調(diào)。5.1.3環(huán)境保護(hù)目標(biāo)景觀優(yōu)美、生態(tài)平衡的綠色景區(qū)。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)1、空氣質(zhì)量環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家GB3095-1996一類地區(qū)中的二級(jí)標(biāo)2、地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境噪音環(huán)境噪聲分貝五類地區(qū)，要求全面達(dá)到國(guó)家GB3096-93標(biāo)準(zhǔn)中二類地區(qū)二類標(biāo)準(zhǔn)(晝夜40～45dB,夜間35～40dB)4、固體廢棄物生活垃圾無(wú)害化處理率大于95%,主要有害廢棄物無(wú)害化處理率達(dá)到100%5、生態(tài)保護(hù)覆蓋率100%。5.2環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素分析5.2.1環(huán)境現(xiàn)狀1、水環(huán)境質(zhì)量民俗村水上樂(lè)園水資源由甜水鄉(xiāng)自來(lái)水公司供給，無(wú)污染。2、空氣環(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域主要空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。3、固體廢棄物生活固體廢棄物為生活垃圾，目前均為分類回收、實(shí)現(xiàn)有效4、聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類噪聲，基本上沒(méi)有形成噪聲公1、項(xiàng)目施工期項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，場(chǎng)地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時(shí)段內(nèi)都將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定影響。(1)材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；(3)運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；(4)施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)(5)施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；由上面分析可以看出，施工期對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚(yáng)塵污染，污染因子為TSP。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地2、項(xiàng)目建成后污染分析(1)廢氣(2)廢水(3)廢渣其排放的主要固體污染物是生活垃圾和少量的爐渣5.3環(huán)境保護(hù)防治措施5.3.1施工期間污染處理措施1、施工機(jī)械運(yùn)行時(shí)的噪聲輻射源強(qiáng)在70～95dB(A)范圍內(nèi)。距離聲源30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過(guò)建筑施工景區(qū)界噪2、對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。揚(yáng)塵嚴(yán)重時(shí)實(shí)行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對(duì)輪胎進(jìn)行清洗，防止泥土二次污染。3、施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。5.3.2運(yùn)行期間1、水污染防治污水排出均需經(jīng)過(guò)初級(jí)處理，再進(jìn)入市政管道。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達(dá)到90%以上。推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。2、噪聲污染整治合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級(jí)，解決車輛的疏散問(wèn)題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過(guò)境交通，降低交通噪聲。加強(qiáng)民俗村水上樂(lè)園的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)3、固體廢棄物治理加強(qiáng)游客在民俗村水上樂(lè)園遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵(lì)并推廣垃圾分類回收和綜合利用技術(shù)。4、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施民俗村水上樂(lè)園沿道路布置垃圾箱，其間距為50m。5.3.3環(huán)境監(jiān)督管理1、按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》,對(duì)民俗村水2、集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)廢水減量5.4節(jié)能節(jié)水5.4.1節(jié)能措施《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇(章)”編制及評(píng)估的規(guī)定》計(jì)交能(1997)2542號(hào)2、主要設(shè)計(jì)原則3、節(jié)能措施的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無(wú)功功率補(bǔ)償，以降低無(wú)功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運(yùn)輸散失小的高性能管材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。5.4.2節(jié)水措施1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》國(guó)家計(jì)委和水利部頒布；2、節(jié)水措施項(xiàng)目為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，耗水量較小，在項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施：根據(jù)民俗村水上樂(lè)園的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到90%以上。為了有效降低對(duì)新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率45%。經(jīng)過(guò)污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑大大降低新鮮水用量。項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大施工人員樹(shù)立節(jié)水意識(shí)，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴(yán)防滴漏水現(xiàn)象。(4)在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。6.1消防工程6.1.1消防工程規(guī)劃原則1、遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有劃建設(shè)。2、加強(qiáng)園區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。3、增強(qiáng)消防意識(shí)，積極推進(jìn)消防工作社會(huì)化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2工程措施根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，園區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。2、消防通道消防通道路中心線間距不宜超過(guò)160米。消防通道不得小于4米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。3、消防供水消防供水由養(yǎng)魚(yú)池提供，50m3/h連續(xù)3小時(shí)；池邊泵房設(shè)兩臺(tái)高壓泵，一開(kāi)一備。沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過(guò)2m,距房屋外墻不宜小于5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過(guò)5、滅火器：樓層每個(gè)單元配置5kg泡沫滅火器一個(gè)。6、消防通訊消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報(bào)警和滅火指揮調(diào)度迅速、準(zhǔn)確可靠，要充分利用無(wú)線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。7、安全疏散合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯和通道直通室外。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。6.2安全、衛(wèi)生6.2.1安全1、防電防雷該項(xiàng)目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為TN-S系統(tǒng)，其保護(hù)接地線(PE)與工作零線(N)是獨(dú)立分開(kāi)的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與N線等截面的PE可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。2、溺水(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：垂釣園(養(yǎng)魚(yú)池)。(2)防范措施：1、游泳者因不適水性或抽筋，導(dǎo)致溺水傷亡。2、小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進(jìn)水池。防范措施：魚(yú)池邊應(yīng)注明：水深2.5m禁止游泳、兒童勿近的警示牌。(1)風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：客房(2)防范措施嚴(yán)格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。以杜絕為行竊者提供方總臺(tái)、值班服務(wù)員要堅(jiān)守崗位，掌握客人出入情況，熟悉6.2.2衛(wèi)生賓館工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員7.1項(xiàng)目組織管理民俗村水上樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)及正常運(yùn)營(yíng)由盤錦富洲農(nóng)貿(mào)有限公司具體負(fù)責(zé)實(shí)施。民俗村水上樂(lè)園人員配置如下序號(hào)人數(shù)1總經(jīng)理1副總經(jīng)理2人2辦公室34民俗婚禮城住宿及娛樂(lè)5朝鮮族風(fēng)味餐館6創(chuàng)意民間家常菜館7垂釣園、保安2合計(jì)7.2人員培訓(xùn)為了讓民俗村水上樂(lè)園形成規(guī)范化管理，提升民俗村水上樂(lè)園的服務(wù)品質(zhì)，對(duì)受聘于民俗村水上樂(lè)園管理人員及員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。變員工觀念入手，使其牢固樹(shù)立以人為本，客人就是上帝的觀念?；?wù)。1)、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。包括兩個(gè)層次，一是服務(wù)人員的服務(wù)程序的標(biāo)準(zhǔn)化，二是技術(shù)人員工作的標(biāo)準(zhǔn)化。2)、個(gè)性化服務(wù)。(1)在培訓(xùn)中，為員工設(shè)計(jì)出多個(gè)場(chǎng)合的處理方案，比如，客人喝醉了酒、客人很挑剔、客人心情不好等等，通過(guò)對(duì)場(chǎng)景的剖析，制定處理方案，即采取個(gè)性化的服務(wù)。(2)個(gè)性化服務(wù)還強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，員工的個(gè)人魅力的培養(yǎng)。(3)通過(guò)對(duì)員工的培訓(xùn)，有針對(duì)性的，根據(jù)個(gè)人的魅力、特點(diǎn)進(jìn)行培訓(xùn)后的分工，充分發(fā)揮每個(gè)人的所長(zhǎng)，依據(jù)個(gè)人的特性，將安排到最合適的位置。3、管理層培訓(xùn)民俗村水上樂(lè)園員工培訓(xùn)大部分立足于對(duì)服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，更重要的是要把整個(gè)員工的培訓(xùn)進(jìn)行整合，除了普通員工服務(wù)技能的培訓(xùn)，還要搞基層和中高層管理者的培訓(xùn)。管理者的職位應(yīng)該設(shè)置固定和不固定兩種，前者由公司高層直接指定，后者則由員工公平競(jìng)爭(zhēng)而定。這樣才能加強(qiáng)管理者和民俗村水上樂(lè)園工作的實(shí)際聯(lián)系。在培訓(xùn)中，不同的職位要制定不同的管理發(fā)展手冊(cè)，針對(duì)兩類管理者的不同特點(diǎn)在培訓(xùn)內(nèi)容上各有側(cè)重。在培訓(xùn)流程上，首先，管理者要自修管理發(fā)展手冊(cè)內(nèi)容并完成規(guī)定活動(dòng)。然后，要在管理層加強(qiáng)溝通和交流，鼓勵(lì)創(chuàng)造一個(gè)互相學(xué)習(xí)分享的環(huán)境。最后，管理者在培訓(xùn)完成后要在工