20240428-渠道分銷協(xié)議

下載后可任意編輯精品文檔成都萬通“金都匯”項(xiàng)目渠道分銷協(xié)議甲方：成都萬通時尚置業(yè)有限公司聯(lián)系地址：成都市東大街芷泉段東方廣場C座33層聯(lián)系電話：（028）61300518傳真：（028）61300488乙方：四川新港地產(chǎn)顧問有限公司聯(lián)系地址：成都市人民南路一段86號城市之心16樓B座聯(lián)系電話：（028）86202423傳真：（028）86264075委托事項(xiàng)甲方委托乙方出售位于成都市青羊區(qū)萬通金都匯項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）協(xié)議有效期本協(xié)議有效期2024年月日至2024年月日止，期滿后若續(xù)約，續(xù)約內(nèi)容具體事宜由甲、乙雙方另行約定后重新簽訂物業(yè)委托協(xié)議。委托物業(yè)范圍甲方委托乙方提供該項(xiàng)目1棟辦公樓及1棟2棟底層商鋪(以下簡稱該物業(yè))的出售服務(wù)。甲方委托乙方性質(zhì)為渠道分銷，非獨(dú)家代理服務(wù)。甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供銷售進(jìn)展匯報(bào)，并有權(quán)參加乙方的銷售營銷活動。保證提供的該物業(yè)資料真實(shí)、合法，并已取得委托物業(yè)依法享有出售權(quán)利的證明文件。對因該物業(yè)本身之權(quán)屬資格或該物業(yè)本身質(zhì)量之瑕疵而引致的法律責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)提供售樓處工作場地及日常辦公、客戶接待、物業(yè)管理等服務(wù)并對乙方提供必要的協(xié)助與配合。甲方承諾委托期間內(nèi)，在正式簽署《成都市商品房買賣合同》之前，甲方不得未經(jīng)乙方同意直接或間接與乙方介紹之客戶聯(lián)系，如需聯(lián)系須與乙方協(xié)商。甲方負(fù)責(zé)將該物業(yè)信息及時傳達(dá)給乙方。假如該物業(yè)進(jìn)行價格調(diào)整或組織推廣活動，應(yīng)及時書面通知乙方，以保證對客戶統(tǒng)一口徑和對已有客戶的維護(hù)。假如組織大型活動，應(yīng)提前通知乙方，進(jìn)行提前預(yù)熱和客戶積累，保證活動能達(dá)到預(yù)期的效果。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體宣傳推廣，但應(yīng)該在廣告確定發(fā)布后及時通知乙方。甲方指定為銷售現(xiàn)場對接人，負(fù)責(zé)乙方客戶的確認(rèn)。乙方義務(wù)乙方積極安排“新港會”大客戶資源對該項(xiàng)目進(jìn)行團(tuán)購。如乙方帶看的客戶已在甲方售樓處登記，則乙方帶看的客戶視為無效。乙方須配合甲方銷售節(jié)奏,并優(yōu)先滿足半層以上大客戶購買需求。乙方在銷售現(xiàn)場安排兩名客戶經(jīng)理對“新港會”客戶進(jìn)行接待工作，并積極配合甲方的相關(guān)工作。真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地向客戶介紹該物業(yè)的狀況。乙方應(yīng)積極努力利用各種合法形式為甲方尋求客戶。根據(jù)甲方確認(rèn)的該物業(yè)出售條件向客戶推介，為促進(jìn)成交提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。乙方可帶客戶參觀該物業(yè)，與客戶商談交易事宜，安排客戶與甲方簽訂相關(guān)合同文件并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供后期客戶跟蹤、回款等服務(wù)工作。因乙方原因給客戶和甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)。乙方帶來的客戶甲方應(yīng)有專人予以確認(rèn),確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)和流程見附件。乙方可以在銷售現(xiàn)場提供“新港會”宣傳資料及展架。乙方及乙方派駐甲方工作人員應(yīng)接受甲方培訓(xùn)，并嚴(yán)格根據(jù)甲方提供的百問百答、商品房買賣合同等文件向客戶推介該項(xiàng)目，不得有虛假或隱瞞行為，否則造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方自行組織的該項(xiàng)目的推介活動，須事先通知甲方，并有甲方對推介活動進(jìn)行監(jiān)督和審核，避開信息錯誤等發(fā)生。乙方客戶的界定和確認(rèn)：見附件一傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付條件和支付方式7.1傭金、違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)乙方銷售指標(biāo)完成情況乙方結(jié)算傭金標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)完成簽約面積＜3000平米合同金額X0.8%3000平米≤累計(jì)完成累計(jì)完成簽約面積＜5000平米合同金額X1.0%5000平米≤累計(jì)完成累計(jì)完成簽約面積＜8000平米合同金額X1.2%累計(jì)完成累計(jì)完成簽約面積≥8000平米合同金額X1.5%注:為鼓舞乙方盡快銷售,本協(xié)議所委托的1棟辦公樓如在2024年X月XX前簽約銷售面積超過90%,乙方各擋結(jié)算的傭金標(biāo)準(zhǔn)增加0.5%乙方每個月按簽約面積總和并按上表中三個階段計(jì)提銷售傭金。若次月完成的銷售面積及結(jié)算傭金標(biāo)準(zhǔn)高于前一月，則以前所有銷售月份均按次月傭金提取比例結(jié)算并在當(dāng)月補(bǔ)足所欠傭金。甲方給予乙方客戶進(jìn)行除銷售現(xiàn)場正常優(yōu)惠外的額外“新港會團(tuán)購客戶”優(yōu)惠1％。乙方客戶協(xié)議簽訂、客戶付款由乙方協(xié)助甲方完成。7.2傭金的支付條件客戶與甲方簽訂商品房買賣合同，并滿足以下條件：按揭客戶辦理完成按揭手續(xù)，銀行按揭款到甲方賬戶。一次性付款的客戶全額房款付清，款到甲方賬戶。7.3傭金的支付方式乙方提出申請，并由甲方確認(rèn)單后，每月結(jié)算一次銷售傭金，結(jié)算范圍為本月內(nèi)確認(rèn)成交且已全部回款的物業(yè)部分。乙方每月3日前將上月的結(jié)算清單提交給甲方，甲方在3個工作日內(nèi)進(jìn)行數(shù)據(jù)核對并將確認(rèn)的結(jié)算單后返回乙方，乙方提供稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)合法票據(jù)后甲方應(yīng)于每月10日前將上月銷售傭金支付給乙方。支付方式：轉(zhuǎn)賬公司名稱：四川新港地產(chǎn)顧問有限公司；開戶行：成都市成都銀行商業(yè)街支行；賬號：22042024218729400012違約責(zé)任甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在委托服務(wù)過程中有任何未經(jīng)甲方書面許可之代理銷售外的行為并對甲方造成實(shí)際損害，甲方有權(quán)以書面（加蓋公章）責(zé)令乙方停止行為，并給予七天的整改期，若期滿乙方仍未修正，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議無需征得乙方同意，同時，對甲方造成的損失乙方應(yīng)給予全部賠償。在委托服務(wù)過程中，如發(fā)生乙方或乙方工作人員與甲方員工串通，導(dǎo)致甲方客戶被確認(rèn)為乙方客戶，或有其他欺騙造假行為，則甲方有權(quán)解除合同并扣除剩余未付的全部傭金。協(xié)議未盡事宜及爭議的解決本協(xié)議未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商并另行簽訂充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。因本協(xié)議發(fā)生爭議協(xié)商不成時，可依法向該物業(yè)當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。保密條款甲、乙雙方對此次合作具有保密義務(wù)，在未經(jīng)對方同意的情況下，不得將此次合作的條款及甲方因履行本協(xié)議而提供給乙方的相關(guān)資料等泄露給第三方。萬通品牌保護(hù)乙方承諾，在執(zhí)行本協(xié)議的過程中有義務(wù)遵守下述規(guī)定，合法使用并保護(hù)“萬通”與“萬通地產(chǎn)”系列、“新新家園”系列等注冊商標(biāo)（以下簡稱“萬通品牌”）：（1）嚴(yán)格根據(jù)甲方對“萬通品牌”使用內(nèi)容、形式、范圍的具體要求使用“萬通品牌”。（2）遵守國家相關(guān)適用的法律、法規(guī)，不進(jìn)行任何可能導(dǎo)致“萬通品牌”受到損害或不良影響的行為。（3）維護(hù)甲方對“萬通品牌”享有的合法權(quán)益，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，乙方不得非本協(xié)議之目的擅自使用其在本協(xié)議履行過程中知悉或獲得的與“萬通品牌”相關(guān)的視頻、照片、資料、文本、品牌管理手冊和相關(guān)文件（以下簡稱“品牌資料”），或擅自提供給任何第三方。本協(xié)議履行完畢，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求將品牌資料予以歸還或刪除、銷毀。（4）乙方違反本條款上述之任一規(guī)定并給甲方造成損失或者影響惡劣的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于合同總額【20】%的違約金，假如違約金不足以彌補(bǔ)由此給甲方造成的損失，乙方還應(yīng)就不足的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。若因此給甲方形象、聲譽(yù)等造成重大影響，乙方還應(yīng)實(shí)行包括但不限于登報(bào)等一切措施向甲方公開道歉，消除影響。禁止商業(yè)賄賂甲乙雙方不得向與其有實(shí)際或潛在業(yè)務(wù)關(guān)系的對方或?qū)Ψ疥P(guān)聯(lián)公司的員工和/或家屬提供任何酬金、禮物或其它有形或無形的利益，否則視為向?qū)Ψ焦尽⑵髽I(yè)人員行賄。對此，守約方除可解除合同外，違約方還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總金額20%作為違約金。協(xié)議文本及生效本協(xié)議一式5份，甲方3份，乙方2份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。委托方（甲方）：受托方（乙方）：(蓋章)：(蓋章)：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：年月日日期：年月日附件一：萬通－金都匯客戶確認(rèn)流程由于本項(xiàng)目為新港公司渠道分銷，但新港公司只針對負(fù)責(zé)接待本身“新港會”客戶資源，故明確新港公司客戶確認(rèn)流程：新港地產(chǎn)客戶接待：新港公司在萬通－金都匯接待中心設(shè)定銷售經(jīng)理兩名，只負(fù)責(zé)接待“新港會”客戶資源，“新港會”客戶由新港公司相關(guān)人員陪同到訪，或者來訪客戶明確表示為“新港會”客戶，則該部分客戶由新港公司銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)接待。二、新港地產(chǎn)客戶界定：由新港置業(yè)顧問帶至售樓部或客戶主動提及新港會，且不在萬通明源與后臺系統(tǒng)內(nèi)已經(jīng)錄入的客戶。三、客戶的確認(rèn)方式：通過“新港會”來訪客戶，萬通地產(chǎn)指定_______，職務(wù)：___萬通銷售主管__，及時進(jìn)行客戶確認(rèn)（在《萬通－金都匯“新港會”客戶確認(rèn)書》（另附）簽字明確該客戶的歸屬，包括明確客戶的直系親屬成交都視為新港公司客戶）。如第一指定確認(rèn)人不在銷售現(xiàn)場，則另指定確定人：，職務(wù)：萬通銷售控制。（另指定確定人對客戶的確認(rèn)權(quán)責(zé)一致）。新港公司現(xiàn)場銷售經(jīng)理安排：萬通地產(chǎn)在萬通－金都匯銷售中心VIP室設(shè)定新港公司銷售經(jīng)理專用辦公桌一張，水牌明示：“新港會接待處”。客戶的確認(rèn)流程：1）、客戶來訪確認(rèn)以第一次項(xiàng)目來訪登記為原則，確定最終客戶歸屬；2）、新港公司的“新港會”客戶來訪時，新港銷售經(jīng)理及時知會萬通指定負(fù)責(zé)人；3）、客戶接待完畢，新港銷售經(jīng)理拿《萬通－金都匯“新港會”客戶確認(rèn)書》給萬通指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)；4）、《萬通－金都匯“新港會”客戶確認(rèn)書》一式兩份，雙方簽字后各留一份。5）、《萬通－金都匯“新港會”客戶確認(rèn)書》作為后期傭金結(jié)算的附件。六、其他事項(xiàng)：1）：如“新港會”客戶在新港公司進(jìn)場前已由萬通公司接待，則該客戶歸屬為萬通公司。（萬通公司需提供相關(guān)前期以來訪證明：如明源系統(tǒng)記錄、售樓處登記來電來訪記錄等）2）：客戶確認(rèn)后只限直系親屬（指父母/配偶/子女），如“新港會”客戶介紹朋友來訪，新港公司及時從新做客戶確認(rèn)以確定該客戶的歸屬。 2024-XX-XX附件二：萬通－金都匯“新港會”客戶確認(rèn)書客戶信息姓名性別身份證號碼聯(lián)系電話客戶意向戶型面積總價備注