2024年學(xué)生公寓物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)生公寓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4相關(guān)術(shù)語定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1清潔衛(wèi)生2.2維修維護(hù)2.3安全保衛(wèi)2.4環(huán)境綠化2.5設(shè)施設(shè)備管理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)時(shí)間規(guī)定3.3應(yīng)急處理程序4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3付款方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2學(xué)生方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2學(xué)生使用權(quán)6.3使用權(quán)限限制7.居住管理與使用7.1入住與退住手續(xù)7.2居住安全規(guī)范7.3噪音與環(huán)境衛(wèi)生管理7.4租賃與轉(zhuǎn)租規(guī)定8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同期限與終止10.1合同期限10.2終止條件10.3終止手續(xù)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.通知與公告12.1通知方式12.2公告方式12.3通知與公告的生效時(shí)間13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同生效與執(zhí)行14.1生效條件14.2執(zhí)行與監(jiān)督14.3合同附件生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方b)甲方（學(xué)生公寓的所有權(quán)人）1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍a)學(xué)生公寓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生b)學(xué)生公寓設(shè)施的日常維修維護(hù)c)學(xué)生公寓的安全保衛(wèi)工作d)學(xué)生公寓的環(huán)境綠化和養(yǎng)護(hù)e)學(xué)生公寓設(shè)施的設(shè)備管理1.3物業(yè)管理區(qū)域a)學(xué)生公寓的全部區(qū)域b)包含但不限于公共區(qū)域、走廊、樓梯間、電梯等1.4相關(guān)術(shù)語定義a)“物業(yè)管理方”指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方b)“甲方”指擁有學(xué)生公寓所有權(quán)的單位或個(gè)人c)“學(xué)生”指入住學(xué)生公寓的在校生2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1清潔衛(wèi)生a)定時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域的清掃、拖地、垃圾清理b)定期進(jìn)行衛(wèi)生間的清潔和消毒2.2維修維護(hù)a)對公共設(shè)施的損壞進(jìn)行及時(shí)修復(fù)b)對學(xué)生的個(gè)人設(shè)施損壞提供必要的維修服務(wù)2.3安全保衛(wèi)a)24小時(shí)巡邏，確保學(xué)生公寓的安全b)定期進(jìn)行安全檢查，防止火災(zāi)等安全事故的發(fā)生2.4環(huán)境綠化a)定期修剪綠化植物，保持環(huán)境美觀b)確保綠化區(qū)域無雜草，無病蟲害2.5設(shè)施設(shè)備管理a)定期對電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查和維護(hù)b)確保學(xué)生公寓設(shè)施的正常運(yùn)行3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量需達(dá)到甲方和學(xué)生的合理要求3.2服務(wù)時(shí)間規(guī)定a)物業(yè)管理方應(yīng)保證24小時(shí)不間斷的服務(wù)b)特殊情況下的服務(wù)時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整3.3應(yīng)急處理程序a)物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件b)應(yīng)急處理程序需在合同中明確，并告知甲方和學(xué)生4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成a)清潔衛(wèi)生費(fèi)用b)維修維護(hù)費(fèi)用c)安全保衛(wèi)費(fèi)用d)環(huán)境綠化費(fèi)用e)設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況制定，并報(bào)甲方審批b)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，并符合市場價(jià)格4.3付款方式a)學(xué)生公寓物業(yè)管理費(fèi)用由甲方支付b)甲方應(yīng)在物業(yè)管理方提出費(fèi)用賬單后一定期限內(nèi)支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a)物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整b)調(diào)整機(jī)制應(yīng)在合同中明確，并提前通知甲方和學(xué)生5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任a)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果b)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2學(xué)生方責(zé)任a)學(xué)生應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施b)學(xué)生應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞5.3第三方責(zé)任a)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的第三方責(zé)任事故，物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助處理b)物業(yè)管理方對第三方責(zé)任事故不承擔(dān)直接責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬a)學(xué)生公寓的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有6.2學(xué)生使用權(quán)a)學(xué)生在入住期間享有學(xué)生公寓的使用權(quán)6.3使用權(quán)限限制a)學(xué)生不得擅自改變學(xué)生公寓的結(jié)構(gòu)和用途b)學(xué)生不得將學(xué)生公寓出租或轉(zhuǎn)租給他人使用7.居住管理與使用7.1入住與退住手續(xù)a)學(xué)生入住需辦理入住手續(xù)，并提供相關(guān)證件b)學(xué)生退住需提前通知物業(yè)管理方，辦理退住手續(xù)7.2居住安全規(guī)范a)學(xué)生應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在公寓內(nèi)吸煙、使用明火b)學(xué)生應(yīng)遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線7.3噪音與環(huán)境衛(wèi)生管理a)學(xué)生應(yīng)保持宿舍的安靜，不得制造噪音干擾他人b)學(xué)生應(yīng)保持宿舍的清潔衛(wèi)生，不得亂扔垃圾7.4租賃與轉(zhuǎn)租規(guī)定a)學(xué)生不得將學(xué)生公寓出租或轉(zhuǎn)租給他人使用b)學(xué)生公寓物業(yè)管理方有權(quán)制止學(xué)生的租賃和轉(zhuǎn)租行為8.違約責(zé)任8.1違約情形a)物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)的b)學(xué)生未按照合同約定合理使用學(xué)生公寓的c)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的d)第三方責(zé)任事故造成的損失8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等8.3違約處理程序a)違約發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施b)若違約方未采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式a)爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決b)協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁c)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a)爭議解決機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會9.3爭議解決程序a)爭議雙方應(yīng)在接到仲裁通知后一定期限內(nèi)提交仲裁申請b)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到仲裁申請后一定期限內(nèi)組成仲裁庭c)仲裁庭應(yīng)在一定期限內(nèi)作出仲裁裁決10.合同期限與終止10.1合同期限a)本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年10.2終止條件a)合同期滿b)任何一方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法解決c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行10.3終止手續(xù)a)合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽或終止合同b)終止合同需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)11.合同變更與解除11.1變更條件a)雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改11.2解除條件a)合同期滿b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行c)任何一方嚴(yán)重違反合同約定11.3變更與解除程序a)變更或解除合同需書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)b)變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)12.通知與公告12.1通知方式a)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式12.2公告方式a)公告應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼12.3通知與公告的生效時(shí)間a)通知送達(dá)或公告張貼之日起生效13.其他約定13.1不可抗力a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任b)不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2合同附件a)本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等13.3合同份數(shù)a)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.合同生效與執(zhí)行14.1生效條件a)雙方簽字蓋章后生效14.2執(zhí)行與監(jiān)督a)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)b)任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其履行或賠償損失14.3合同附件生效a)合同附件與本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起同時(shí)生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形1.合同執(zhí)行過程中需要專業(yè)意見或技術(shù)支持；2.合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；3.合同涉及的資金、財(cái)產(chǎn)或服務(wù)需要第三方評估或監(jiān)管。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額a)第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在其合同中明確，并在本合同中予以確認(rèn)。c)若第三方責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。16.2責(zé)任承擔(dān)a)第三方在其責(zé)任范圍內(nèi)，對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。b)第三方不承擔(dān)因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。16.3責(zé)任追究a)若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。b)甲乙雙方可共同向第三方追究責(zé)任，或由任一方代表雙方追究。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。b)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分a)第三方在提供評估、監(jiān)理等服務(wù)時(shí)，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得偏袒任何一方。b)第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的要求，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.2第三方與乙方的劃分a)第三方在提供中介、咨詢等服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。b)第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的意見，確保服務(wù)質(zhì)量的滿足。18.3第三方與甲乙雙方的劃分a)第三方在介入合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。b)第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)按照合同約定，維護(hù)甲乙雙方的共同利益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請a)雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。b)第三方應(yīng)在收到申請后一定期限內(nèi)答復(fù)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議a)第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議。b)介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。19.3第三方介入的終止a)合同履行完畢或第三方完成其職責(zé)后，第三方介入終止。b)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于清潔、維修、安全、綠化等費(fèi)用。3.物業(yè)管理方資質(zhì)證明物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。4.學(xué)生入住登記表學(xué)生入住時(shí)需填寫的基本信息登記表。5.學(xué)生退住登記表學(xué)生退住時(shí)需填寫的基本信息登記表。6.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案針對火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。7.爭議解決程序說明明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。8.第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，雙方與第三方簽訂的協(xié)議文件。9.物業(yè)管理服務(wù)評價(jià)表學(xué)生對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)表。10.物業(yè)管理合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方和學(xué)生造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化。b)維修維護(hù)不及時(shí)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方和學(xué)生造成的損失。示例：學(xué)生設(shè)施損壞，物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。c)安全保衛(wèi)不力責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方和學(xué)生造成的損失。示例：發(fā)生盜竊事件，物業(yè)管理方未能有效防范。2.學(xué)生違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：學(xué)生應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施。示例：學(xué)生故意損壞公共座椅，需賠償座椅損失。b)違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：學(xué)生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方和學(xué)生造成的損失。示例：學(xué)生在宿舍內(nèi)使用明火，導(dǎo)致火災(zāi)事故。c)違反用電安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：學(xué)生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲方和學(xué)生造成的損失。示例：學(xué)生私拉亂接電線，導(dǎo)致電器損壞或火災(zāi)事故。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a)未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未能按時(shí)完成評估工作，導(dǎo)致合同無法按期履行。b)提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在評估過程中提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤。全文完。2024年學(xué)生公寓物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1學(xué)生公寓基本情況1.2管理范圍及職責(zé)1.3管理方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1入住手續(xù)及條件2.2入住時(shí)間及流程2.3入住押金及退還3.1公寓設(shè)施及維護(hù)3.2公寓安全及消防3.3公寓清潔及綠化4.1學(xué)生住宿費(fèi)用及繳納4.2費(fèi)用調(diào)整及退還4.3違約責(zé)任及處理5.1學(xué)生違規(guī)行為及處理5.2管理方違規(guī)行為及處理5.3第三方違規(guī)行為及處理6.1公寓設(shè)施損壞及賠償6.2學(xué)生損壞及賠償6.3管理方損壞及賠償7.1公寓維修及報(bào)修7.2維修時(shí)間及費(fèi)用7.3維修驗(yàn)收及反饋8.1學(xué)生退宿及手續(xù)8.2退宿押金退還8.3退宿注意事項(xiàng)9.1合同期限及續(xù)簽9.2合同解除及終止9.3合同變更及通知10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.3訴訟途徑及管轄法院11.1合同附件及補(bǔ)充11.2合同解釋及適用11.3合同生效及備案12.1合同簽署及生效日期12.2合同生效前事項(xiàng)12.3合同生效后事項(xiàng)13.1合同履行及監(jiān)督13.2合同履行期限及要求13.3合同履行變更及通知14.1合同終止及后續(xù)事宜14.2合同解除及后續(xù)事宜14.3合同爭議及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條學(xué)生公寓基本情況1.1本合同所指學(xué)生公寓位于（具體地址），由（甲方名稱）所有并負(fù)責(zé)管理。1.2學(xué)生公寓建筑面積為（具體面積），共計(jì)（具體房間數(shù)）間，包括（具體房間類型）。1.3學(xué)生公寓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：衛(wèi)生間、熱水器、空調(diào)、衣柜、書桌、床鋪等。第二條管理范圍及職責(zé)2.1甲方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的日常管理、維護(hù)和修繕。2.2甲方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的安全保障，包括但不限于消防安全、治安管理等。2.3甲方負(fù)責(zé)對學(xué)生公寓的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行定期清潔。第三條管理方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定，對學(xué)生公寓進(jìn)行統(tǒng)一管理。3.2學(xué)生公寓的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商確定。3.3收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：住宿費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第四條入住手續(xù)及條件4.1學(xué)生需提供有效身份證件、錄取通知書、學(xué)生證等材料，辦理入住手續(xù)。4.2學(xué)生需在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方指定的流程辦理入住手續(xù)。4.3學(xué)生需遵守甲方制定的入住規(guī)定，包括但不限于：宿舍分配、床位安排等。第五條入住時(shí)間及流程5.1學(xué)生公寓的入住時(shí)間為每年的（具體時(shí)間），具體入住時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。5.2學(xué)生入住流程：提交入住申請→辦理入住手續(xù)→繳納相關(guān)費(fèi)用→領(lǐng)取鑰匙→入住公寓。第六條入住押金及退還6.1學(xué)生入住時(shí)需繳納（具體金額）押金，用于保證金位及公寓設(shè)施的使用。6.2學(xué)生在退宿時(shí)，如無損壞、違規(guī)等情況，甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)退還押金。6.3如有損壞、違規(guī)等情況，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用，剩余部分退還給學(xué)生。第七條公寓設(shè)施及維護(hù)7.1甲方負(fù)責(zé)對學(xué)生公寓的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.2學(xué)生在使用公寓設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞、擅自改動。7.3學(xué)生如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修。7.4甲方對維修后的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施恢復(fù)正常使用。第八條公寓設(shè)施及維護(hù)8.1甲方負(fù)責(zé)對學(xué)生公寓的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.1.1甲方應(yīng)每月至少對公寓進(jìn)行一次全面檢查，確保所有設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2甲方應(yīng)建立健全設(shè)施維護(hù)記錄，包括檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、維修情況等。8.2學(xué)生在使用公寓設(shè)施時(shí)，應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，不得損壞、擅自改動。8.2.1學(xué)生應(yīng)按照使用說明正確使用電器設(shè)備，避免人為損壞。8.2.2學(xué)生不得私自拆裝、改造、更換公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。8.3學(xué)生如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方反映。8.3.1學(xué)生發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告宿舍管理員。8.3.2宿舍管理員應(yīng)立即記錄損壞情況，并通知甲方進(jìn)行維修。8.4甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行維修。8.4.1甲方應(yīng)在收到學(xué)生報(bào)告后（具體時(shí)間）內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行初步評估。8.4.2甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成維修工作。8.5甲方對維修后的設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施恢復(fù)正常使用。8.5.1甲方驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)邀請學(xué)生代表參與。8.5.2甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后（具體時(shí)間）內(nèi)通知學(xué)生。652578第九條學(xué)生住宿費(fèi)用及繳納9.1學(xué)生住宿費(fèi)用按照學(xué)校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2學(xué)生應(yīng)在入住時(shí)一次性繳納住宿費(fèi)用，未繳納費(fèi)用者不得入住。9.3學(xué)生住宿費(fèi)用包括但不限于住宿費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。9.4住宿費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知學(xué)生，并按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。652579第十條費(fèi)用調(diào)整及退還10.1住宿費(fèi)用調(diào)整需遵循學(xué)校及政府相關(guān)規(guī)定。10.2學(xué)生在住宿期間，如因特殊原因需要退宿，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還部分住宿費(fèi)用。10.3退宿費(fèi)用的計(jì)算方法如下：10.3.1學(xué)生在合同期內(nèi)提前退宿，甲方按照實(shí)際住宿天數(shù)退還住宿費(fèi)。10.3.2學(xué)生在合同期內(nèi)因特殊原因退宿，甲方根據(jù)具體情況退還部分住宿費(fèi)。10.4退宿費(fèi)用退還程序：10.4.1學(xué)生向甲方提出退宿申請。10.4.2甲方審核學(xué)生退宿申請，確認(rèn)是否符合退宿條件。10.4.3甲方在收到學(xué)生退宿申請后的（具體時(shí)間）內(nèi)，退還住宿費(fèi)用。652580第十一條違約責(zé)任及處理11.1學(xué)生違反本合同規(guī)定，造成公寓設(shè)施損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2學(xué)生未按時(shí)繳納住宿費(fèi)用，甲方有權(quán)限制其使用公寓設(shè)施，直至費(fèi)用繳清。11.3學(xué)生擅自改動公寓設(shè)施，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.4甲方違反本合同規(guī)定，未能及時(shí)提供或維護(hù)公寓設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。652581第十二條學(xué)生違規(guī)行為及處理12.1學(xué)生在公寓內(nèi)吸煙、酗酒、賭博等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即制止，并依據(jù)學(xué)校相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。12.2學(xué)生在公寓內(nèi)大聲喧嘩、影響他人休息，甲方有權(quán)要求其改正，并視情節(jié)輕重給予警告或處以罰款。12.3學(xué)生在公寓內(nèi)飼養(yǎng)寵物、私拉電線等違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即制止，并要求其改正。652582第十三條管理方違規(guī)行為及處理13.1甲方未按合同約定提供或維護(hù)公寓設(shè)施，導(dǎo)致學(xué)生住宿條件受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2甲方未按規(guī)定收取住宿費(fèi)用，或收取不合理費(fèi)用，應(yīng)退還學(xué)生相應(yīng)費(fèi)用。13.3甲方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。652583第十四條第三方違規(guī)行為及處理14.1第三方在學(xué)生公寓內(nèi)進(jìn)行非法活動，甲方應(yīng)立即予以制止，并報(bào)告有關(guān)部門。14.2第三方損壞公寓設(shè)施，甲方應(yīng)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。14.3第三方在學(xué)生公寓內(nèi)造成安全事故，甲方應(yīng)采取措施保護(hù)學(xué)生安全，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與學(xué)生公寓物業(yè)管理活動的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供者、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商、安保服務(wù)公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備采購、安保服務(wù)等。15.2.2甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前（具體時(shí)間）向乙方告知，并征得乙方同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。15.4第三方責(zé)權(quán)利界定15.4.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。15.4.1.2在甲方和乙方的監(jiān)督下，獨(dú)立開展服務(wù)活動。15.4.1.3在服務(wù)過程中，有權(quán)獲取必要的資料和信息。15.4.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校規(guī)定。15.4.2.2按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。15.4.2.3保護(hù)學(xué)生公寓的設(shè)施設(shè)備，防止損壞。15.4.2.4在服務(wù)過程中，確保學(xué)生人身安全。15.4.3.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方在提供服務(wù)過程中的合法權(quán)益。15.4.3.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決服務(wù)過程中遇到的問題。15.4.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。15.5.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.5.1.3甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和安全負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議予以明確。15.5.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.5.2.3乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和安全負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。15.5.3第三方與學(xué)生的劃分：15.5.3.1第三方應(yīng)尊重學(xué)生的合法權(quán)益，不得侵犯學(xué)生的隱私。15.5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保學(xué)生的安全和權(quán)益。15.5.3.3學(xué)生對第三方的服務(wù)有投訴和建議的權(quán)利。15.6第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂15.6.1甲方和乙方應(yīng)要求第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。15.6.2.2第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。15.6.2.3第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。15.6.2.4第三方的責(zé)任限額和賠償條款。15.6.2.5第三方的違約責(zé)任和爭議解決方式。15.6.3甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行介入?yún)f(xié)議，確保學(xué)生公寓物業(yè)管理的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學(xué)生公寓入住協(xié)議書2.公寓設(shè)施清單及使用說明3.公寓管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.公寓安全管理制度5.公寓衛(wèi)生管理制度6.公寓維修及報(bào)修流程7.學(xué)生住宿費(fèi)用繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)8.學(xué)生住宿退宿流程及退費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.公寓違規(guī)行為及處罰辦法10.第三方介入?yún)f(xié)議書11.爭議解決協(xié)議書12.合同附件一：公寓設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)13.合同附件二：學(xué)生違規(guī)行為處罰標(biāo)準(zhǔn)14.合同附件三：公寓維修及報(bào)修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.學(xué)生違約行為：（1）未按時(shí)繳納住宿費(fèi)：按日計(jì)算滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日應(yīng)繳住宿費(fèi)的1%。（2）損壞公寓設(shè)施：按損壞程度賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際維修費(fèi)用確定。（3）違反公寓管理制度：根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款、強(qiáng)制退宿等處罰。2.甲方違約行為：（1）未按時(shí)提供公寓設(shè)施：賠償學(xué)生相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）未按時(shí)維修公寓設(shè)施：賠償學(xué)生因設(shè)施損壞造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）違反公寓管理制度：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償學(xué)生損失。示例說明：（1）學(xué)生甲因損壞公寓內(nèi)的空調(diào)，經(jīng)核實(shí)，維修費(fèi)用為500元，甲應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）學(xué)生乙未按時(shí)繳納住宿費(fèi)，經(jīng)提醒后仍未繳納，按照每日1%的滯納金計(jì)算，乙應(yīng)承擔(dān)100元的滯納金。全文完。2024年學(xué)生公寓物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息1.2學(xué)生信息1.3合同簽訂時(shí)間2.學(xué)生公寓基本情況2.1學(xué)生公寓地址2.2學(xué)生公寓類型2.3學(xué)生公寓設(shè)施2.4學(xué)生公寓面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃費(fèi)用4.租賃費(fèi)用支付方式4.1首付款支付4.2月租金支付4.3水電費(fèi)支付5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算6.學(xué)生公寓使用規(guī)定6.1學(xué)生公寓內(nèi)禁止事項(xiàng)6.2學(xué)生公寓內(nèi)行為規(guī)范6.3學(xué)生公寓內(nèi)安全責(zé)任7.學(xué)生公寓維修及養(yǎng)護(hù)7.1學(xué)生公寓維修責(zé)任7.2學(xué)生公寓養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.學(xué)生公寓安全管理8.1學(xué)生公寓安全管理責(zé)任8.2學(xué)生公寓安全設(shè)施8.3學(xué)生公寓安全事件處理9.學(xué)生公寓入住及退房手續(xù)9.1入住手續(xù)9.2退房手續(xù)9.3租賃保證金10.學(xué)生公寓相關(guān)法律法規(guī)10.1合同法律依據(jù)10.2學(xué)生公寓相關(guān)法規(guī)11.違約責(zé)任11.1管理方違約責(zé)任11.2學(xué)生違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1學(xué)生公寓租賃協(xié)議附件13.2學(xué)生公寓設(shè)施清單13.3學(xué)生公寓安全管理制度14.合同生效及修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學(xué)生公寓管理方信息甲方：[管理方名稱]地址：[管理方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2學(xué)生信息乙方：[學(xué)生姓名]學(xué)號：[學(xué)號]班級：[班級名稱]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3合同簽訂時(shí)間[合同簽訂日期]2.學(xué)生公寓基本情況2.1學(xué)生公寓地址[學(xué)生公寓地址]2.2學(xué)生公寓類型[公寓類型，如：四人合租、六人合租等]2.3學(xué)生公寓設(shè)施[列出公寓內(nèi)的設(shè)施，如：床、桌椅、衣柜、空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等]2.4學(xué)生公寓面積[公寓面積]3.租賃期限3.1租賃起始日期[租賃起始日期]3.2租賃結(jié)束日期[租賃結(jié)束日期]3.3租賃費(fèi)用[租賃總費(fèi)用]4.租賃費(fèi)用支付方式4.1首付款支付[首付款金額]4.2月租金支付[月租金金額][支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.3水電費(fèi)支付[水電費(fèi)結(jié)算方式，如：按月結(jié)算、預(yù)付等]5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件[列出合同終止的具體條件，如：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]5.3解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算[列出解除或終止合同后的費(fèi)用結(jié)算方式，如：剩余租金退還、損壞賠償?shù)萞6.學(xué)生公寓使用規(guī)定6.1學(xué)生公寓內(nèi)禁止事項(xiàng)[列出公寓內(nèi)禁止的事項(xiàng)，如：私拉亂接電線、飼養(yǎng)寵物、亂貼亂畫等]6.2學(xué)生公寓內(nèi)行為規(guī)范[列出公寓內(nèi)的行為規(guī)范，如：保持公寓整潔、愛護(hù)公共設(shè)施、夜間按時(shí)熄燈等]6.3學(xué)生公寓內(nèi)安全責(zé)任[列出公寓內(nèi)安全責(zé)任，如：遵守消防安全規(guī)定、不使用違規(guī)電器等]8.學(xué)生公寓維修及養(yǎng)護(hù)7.1學(xué)生公寓維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公寓的日常維修和養(yǎng)護(hù)，確保公寓設(shè)施的正常使用。7.2學(xué)生公寓養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)保持公寓的整潔和衛(wèi)生，并配合甲方進(jìn)行定期檢查和養(yǎng)護(hù)。7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成的損壞需自行承擔(dān)維修費(fèi)用。9.學(xué)生公寓安全管理8.1學(xué)生公寓安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)公寓的安全管理，包括但不限于消防設(shè)施檢查、門禁管理等。8.2學(xué)生公寓安全設(shè)施公寓內(nèi)配備有煙霧報(bào)警器、滅火器、緊急疏散指示牌等安全設(shè)施。8.3學(xué)生公寓安全事件處理發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方將及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。10.學(xué)生公寓入住及退房手續(xù)10.1入住手續(xù)乙方在簽訂合同后，需支付首付款并完成入住登記。10.2退房手續(xù)租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需提前[提前通知天數(shù)]向甲方提出退房申請。10.3租賃保證金甲方收取[保證金金額]作為租賃保證金，在退房時(shí)，若無損壞或欠費(fèi)，甲方將全額退還。11.學(xué)生公寓相關(guān)法律法規(guī)11.1合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。11.2學(xué)生公寓相關(guān)法規(guī)乙方需遵守《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。12.違約責(zé)任12.1管理方違約責(zé)任甲方未按約定提供公寓或未及時(shí)維修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。12.2學(xué)生違約責(zé)任乙方違反合同約定，如拖欠租金、損壞公寓設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決期限協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。14.合同生效及修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均需?jīng)雙方書面同意并簽字蓋章后生效。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，確保合同的公平、公正和高效執(zhí)行。2.第三方介入程序2.1介入申請任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?，并說明第三方介入的原因和目的。2.2第三方選定雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽署相關(guān)協(xié)議。2.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)明確其在合同中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行、評估結(jié)果等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本條款所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不應(yīng)超過第三方實(shí)際承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。3.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要