2024年標(biāo)準(zhǔn)版：住宅買賣委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版：住宅買賣委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議的定義與范圍1.2：本協(xié)議的內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等各項(xiàng)條款。第二條：房屋的基本情況2.1：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。2.2：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。第三條：交易價(jià)格3.1：本協(xié)議所述房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，分階段將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：付款方式4.1：乙方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）。4.2：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格給甲方。第五條：交付時(shí)間5.1：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方。5.2：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的完好無(wú)損。第六條：過(guò)戶手續(xù)6.1：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。6.2：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1：本協(xié)議所述的房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1：如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。8.2：如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：協(xié)議的變更和解除10.1：本協(xié)議一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。第十一條：通知11.1：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十二條：附則12.1：本協(xié)議附件一中的房屋基本情況是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：簽署13.1：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：生效14.1：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議的定義與范圍1.2：本協(xié)議的內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等各項(xiàng)條款。第二條：房屋的基本情況2.1：房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。2.2：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。第三條：交易價(jià)格3.1：本協(xié)議所述房屋的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），其中包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，分階段將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：付款方式4.1：乙方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬(wàn)元作為定金（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整）。4.2：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格給甲方。第五條：交付時(shí)間5.1：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方。5.2：房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的完好無(wú)損。第六條：過(guò)戶手續(xù)6.1：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。6.2：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1：本協(xié)議所述的房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。7.2：甲方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定繳納稅費(fèi)。7.3：稅費(fèi)的具體金額及承擔(dān)比例，甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的評(píng)估結(jié)果和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1：如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。8.2：如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。8.3：違約金的計(jì)算方式為：違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)，從違約之日起計(jì)算，直至違約行為得到糾正或本協(xié)議解除。8.4：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3：訴訟應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起六個(gè)月內(nèi)提起，逾期則視為雙方放棄訴訟權(quán)利。第十條：協(xié)議的變更和解除10.1：本協(xié)議一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。10.2：任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。10.3：雙方未能就變更或解除事宜達(dá)成一致的，本協(xié)議繼續(xù)有效。第十一條：通知11.1：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2：通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未送達(dá)。第十二條：附則12.1：本協(xié)議附件一中的房屋基本情況是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2：本協(xié)議附件二至附件五分別為甲乙雙方的身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件和房屋現(xiàn)狀照片，亦為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條：簽署13.1：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2：本協(xié)議雙方簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）之前本協(xié)議無(wú)效。第十四條：生效14.1：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2：本協(xié)議的生效不代表甲方對(duì)房屋的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，直至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。1.3：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1：甲乙雙方同意，在中介方或其他第三方的協(xié)助下進(jìn)行房屋買賣交易。2.2：第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方出示其有效證件和授權(quán)文件，以證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格。2.3：甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其專業(yè)能力、信譽(yù)等進(jìn)行評(píng)估，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。第三條：第三方的義務(wù)3.1：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.3：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供合適的貸款方案，并協(xié)助辦理貸款手續(xù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2：第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度、損失金額等因素進(jìn)行確定。4.3：甲乙雙方認(rèn)為第三方的賠償責(zé)任限額過(guò)低，可以與第三方協(xié)商增加賠償限額，并在本協(xié)議中予以明確。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1：第三方在本協(xié)議履行過(guò)程中，與其他各方保持獨(dú)立的關(guān)系，不涉及甲乙雙方之間的交易。5.2：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，不得擅自變更或解除約定。5.3：甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條：第三方介入的變更6.1：甲乙雙方同意，如需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由。6.2：變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)。6.3：變更第三方后，本協(xié)議中有關(guān)第三方的條款應(yīng)相應(yīng)作出調(diào)整。第七條：第三方介入的終止7.1：本協(xié)議履行完畢后，第三方介入終止。7.2：第三方在終止介入后，應(yīng)將相關(guān)文件、證明等交還給甲乙雙方。7.3：第三方在終止介入后，仍應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1：如第三方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2：甲乙雙方認(rèn)為第三方的違約行為給自己造成重大損失，可以解除本協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。9.2：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：協(xié)議的變更和解除10.1：本協(xié)議一旦簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。10.2：任何一方提出變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由。10.3：雙方未能就變更或解除事宜達(dá)成一致的，本協(xié)議繼續(xù)有效。第十一條：通知11.1：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2：通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方，否則視為未送達(dá)。第十二條：附則12.1：本協(xié)議附件一中的房屋基本情況是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2：本協(xié)議附件二至附件五分別為甲乙雙方的身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件和房屋現(xiàn)狀照片，亦為本協(xié)議不可分割的一部分。第十三條：簽署13.1：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2：本協(xié)議雙方簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等基本情況，以及房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)性。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件五：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.乙方未按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照違約金額的百分之一乘以違約天數(shù)，從違約之日起計(jì)算，直至違約行為得到糾正或本協(xié)議解除。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議履行過(guò)程的任何個(gè)人或?qū)嶓w。4.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.損失